[請益] 如何估算自家高雄農地

[Mindale (菸酒生)]

小弟家最近有房仲來敲門
想要買我家位於橋頭的農地（介於楠梓橋頭交界）
開價 6.8w/坪 因為周圍近幾年都沒有實價紀錄
僅有同條路500m 左右楠梓區有建地售出 29w/坪

想請益
1. 農地建地的價格是否有換算的方法？
2. 對方房仲的開價已有買家。
我們不期待賣太高價，但至少不希望賣低於行情。請問我該如何出價？

家裡目前不急需用錢，但因考慮家長長輩年事已高
希望讓家人生活好一點才考慮賣掉

謝謝

補充說明
家裡一塊農地在甲圍高雄大學旁的大馬路上
一塊在頂鹽田的鄉間小路旁
家裡去年本來就打算賣一塊減輕經濟負擔
只是剛好甲圍有人來敲門出價


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.237.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641765600.A.5F6.html
推 eupa1973: http://i.imgur.com/WCdge0V.jpg 一分地約2100萬，看看
→ eupa1973: 有沒有在範圍內，正常現在如果是橋科下一期的重劃區內應
我家的農地在高雄大學旁邊  應該不算重劃區內

→ eupa1973: 該是會在3600以上，如果不缺錢可等看看，現在那附近地點
→ eupa1973: 好的農地蠻熱的
推 gLid3: 放20年等上億再賣啊
推 abyssdevil: 不建議賣 以後變五千萬上億元被家人怨恨不值得
→ abyssdevil: 生活好一點 怎樣才算好一點 既然不缺錢就別動歪腦筋
我北漂台北 一家四口住10p 房子
高雄老家有行動不便的長輩 經濟也不富裕
東西壞了也要跟親人借錢修理

但要說不能過嗎 其實也這樣過了四五年了
只是不想要讓家人過得這麼辛苦
→ Sam27: 橋頭是中央的重點發展區，可以去研究一下計劃書
感謝提供資訊
推 cutemico: 不用賣，生活要好一點去農會貸款～以後漲起來橋頭地主
家人還不起 我自己也有房貸要扛
剛好我有換屋需求才想直接賣掉
家裡還有其他農地可屯
→ cutemico: 發大財
→ cutemico: 除非你是要搬到市中心，去買農16或是新灣區，小孩換個
→ cutemico: 環境那就當我沒說
推 isco: 重化後，一坪翻4倍。
→ isco: 你放10年，就富到流油
→ Sam27: 區段徵收後也只能拿回4成，還是要算一下，還有時間
推 fenway18: 樓上說的對，重劃又不是一坪換一坪
推 fenway18: 更何況 原po沒提到是不是在重劃範圍內，真的有推文說的
→ fenway18:  能增值那麼多？
推 eupa1973: 所以要去比對資料
→ sdhpipt: 會有人主動敲門買地 十之八九是快要納入重劃範圍了
→ R3hab: https://i.imgur.com/HTn4XhH.jpg
推 yianhua: 重劃變建地土地剩一半..可以用附近建地價格除以二
→ yianhua: 但是這樣對方沒利潤也不會跟你買..
※ 編輯: Mindale (111.250.237.64 臺灣), 01/10/2022 11:20:31
※ 編輯: Mindale (101.12.22.157 臺灣), 01/10/2022 11:42:53
→ eipduolc: 還不起什麼.....?貸出來比你賣掉好而已啊
推 eipduolc: 你賣掉跟貸出來用意思不是一樣?但賣掉吃不到魚尾啊
推 pigmoo: 就再找三間仲仲PK 一下 你就大概知道情況了，一定要不同體
→ pigmoo: 系不用教了吧
→ Mindale: 剛好我也要換屋 家裡還有其他土地
→ Mindale: 才考慮要賣掉
推 eupa1973: 現在第三期還是有人收，你可以把農地的地號問一下就知道
→ eupa1973: 了
→ dondon0419: 你們以後要翻轉人生就靠這塊地了..不要視見短利阿
→ dondon0419: 要賣也是先賣鄉間小路那塊... 你大路上的地早晚變建地
推 fenway18: 農地重劃 未必是原地原配，大路上不等於重劃後還是在大
→ fenway18: 路上，先搞清楚區段徵收跟市地重劃的差別
推 eupa1973: 如果可以撐當然就撐，不過如果真需要用錢，就有不同的考
→ eupa1973: 量，我是都建議那邊的地現階段能留就留
推 zard1983: 千萬別賣
→ MizPerfect: 你想賣掉，我可以各仲介均價+6％收
→ MizPerfect: 實中、實小預定地附近的加10%
推 Anyotw: 重劃會賺到流油，但不是一坪換一坪那種油田井噴。
推 secrectlife: 人家都主動要買就知道他的需求性了