[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成

[chris30505 (chris30505)]

我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。
我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。
我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。

題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。
華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75成房貸。即便是新屋也是一樣，無法貸到8成！

手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續銀行貸款下來僅為銀行估價的8成，而非成交價的8成。進而，因頭期款不足導致毀約賠掉您辛辛苦苦存的錢！

請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔的。若否，就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...

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→ giveme520: 準備現金3成穩 還好最近給3商和富邦都有到
推 OHHEEEEEED: 早就不是新鮮事...
→ OHHEEEEEED: 我猜你看得總價1200-1500
→ OHHEEEEEED: 這總價剛需買盤一堆
※ 編輯: chris30505 (101.10.14.192 臺灣), 01/11/2022 11:46:31
推 benny3579: 仲介說的不一定是真的 但台灣人很有錢倒是真的
推 kairi5217: ...真的很多人滿手現金不知道要幹嘛
→ jerrylin: 去年房價漲那麼多哪可能給你貸到滿
→ jerrylin: 銀行也怕房價反轉好嗎  先了解頭期款的意義
→ eulbos: 準備現金35成 穩
推 jonson: 躺平租社宅 放棄買房 穩
→ chris30505: 唉，我已放棄競價。
→ chris30505: 聽房仲說已經成交，別人正在簽約，該房坪數約28坪，含
→ chris30505: 車位成交金額在1800以上。
→ chris30505: 兩家銀行給我的估價一個是1270~1350；一個是1360~1530
→ chris30505: 。
→ chris30505: 即便是準備成交價的3成，可能也會有不足的問題...
推 HwaSIn: 現在熱門交易區域一日三市，銀行追不上鑑價屬於大自然現象
推 tomy10417: 要安全就多存一些自備款
噓 Expend: 打房? 請不要把去槓桿跟打房搞混了 政府沒在打房
推 OHHEEEEEED: 1800兩房車 央北嗎
推 tswen: 人家說不定是長榮員工 少年股神 富二代之類的
→ n29287764: 多問幾家
推 IS0987: 你好奇的那段根本不用好奇，台灣人真的很多很有錢
→ giveme520: 前幾天力智抽籤鎖3000E可以當20萬房地頭期
推 IS0987: 尤其你如果在看新房的兩房物件，很多新婚夫妻背後都有長
→ IS0987: 輩的支援
→ IS0987: 老人家很多只要孫子XDD
→ OHHEEEEEED: 會買新屋的本身實力都很好 不管家庭還是自己
推 Skydier: 有趣的是很多人都以為8成是常態 蠻好笑的
→ Anyotw: 潤泰工程款都嘛3成
推 dati: 我以為只有新房可以，跟建商配合的銀行貸款最穩
→ Anyotw: 以前就這樣，明明白白寫出來。想好再上
→ Anyotw: 如果是央北，就算2018年一半都沒8成
推 zerobx: 要升息了 買的人請小心
→ giveme520: 8成是給預售 中古還有仲介代書要加進去抓3-3.5
推 liu1981sssss: 很正常，當你一個月賺5-10萬，有些人一天就能賺到，
→ liu1981sssss: 很多都30-40歲左右，都是自己創業居多
推 IS0987: 是說看你推文講的有一家給到1530這樣沒8成應該也差沒多少
→ IS0987: 吧？
→ Anyotw: 升息我定存跟金融股同步膨脹，安啦
→ Anyotw: 中古，屋主契稅也會灌給你
→ msty: 鑑價部分，凡事都有特例，想不想做你生意而已。
推 piliwu: 中古屋就是這樣啊自備現金要很高
→ piliwu: 稅跟服務費再加裝潢你算看看
→ chris30505: 回IS大，1530是房子估價。1530x0.8=1224。
→ chris30505: 銀行只能搬出1224
推 misspanho: 真的喜歡就壓個貸不到成交價八成無條件解約就好，我之
→ misspanho: 前有這樣解掉一間
推 IS0987: 喔喔...瞭解！我剛剛沒細看抱歉
→ IS0987: 加油啦！！
→ chris30505: 回miss大，對！有聽別人說壓這個條款。但也聽別人說在
→ chris30505: 賣房市場，屋主聽到你要壓這條款，就不理你了...
→ IS0987: miss大講的願意壓的沒幾個
→ IS0987: 尤其現在這市況
→ IS0987: 而且人之常情換做是你，你願意給買方這樣壓嗎？
推 Biatch5566: 鑑價不知道跟個人條件有沒有關係
推 GetSeasick: 我覺得不同銀行差異比較大
推 konkona: 房仲的話能信嗎…..
推 piliwu: 我覺得條件有關 可以加裝潢貸款上去
→ GetSeasick: 我們之前鑑價不同銀行鑑價差了300 (房子1800左右
→ piliwu: 業務不加可能是月還款不過
→ GetSeasick: 只找兩家估太少了，多找幾間吧
→ giveme520: 還有跟我說地緣性 寬限 和利率也會影響QQ
→ chris30505: 只是想在出斡旋之前做個評估而已，所以我只找了3家銀
→ chris30505: 行。想說估價與成交價若差不多，等成交後會再多找幾家
→ chris30505: 評估每家給的條件。
→ chris30505: 跟個人條件有關嗎...銀行初估只跟我要房屋的資訊（地
→ chris30505: 址、坪數等），我沒有給我的所得資料。
→ giveme520: 鑑價應該跟所得無關 所得應該跟利率有關
→ giveme520: 初估還是有機會翻盤拉..
→ eipduolc: 本版只會說你眼高手低
→ IBIZA: 其實不同銀行間 鑑價差個一成甚至兩成都有可能  多問吧
推 YukiTW: 現在軍備競賽，已經變成比自備現金了
推 xmoonlight: 窮得只剩炒房
推 JuanWang: 不同銀行有差啦 主要是看承辦的積極度
推 amge1524: 華南專員有點唬爛，大台北一堆室內不到 20
推 jc10755: 室內20有點扯
→ aaaplay: 多問
推 h49072002: 華南超爛 問到富邦你會覺得世界開朗很多
噓 opop1133: 政府是打炒房沒有打自住客
推 sawaman: 你看一下去年前年股市幣市漲多少就知道一點都不誇張....
→ sawaman: 股票一堆隨便都是翻5倍10倍的，更別說還有QE
推 karachi: 好物件追價的大有人在，沒什麼好奇怪的
推 york1987: 誰叫你不買三芝
推 mountain821: 銀行估價超級保守，大概都只有市場行情的8成
推 zard1983: 有錢不要意外 有空去看實登土地 一堆億級交易
→ zard1983: 何況這種幾百萬的 然後銀行部分 銀行就是最保守的
→ zard1983: 他們有自己的內規跟鑑價方法 跟不上市場是正常的
→ supereva: 是的 就是這麼有錢
推 buji: 能7成就算及格吧?
推 mmchen: 炒房的速度比你想像的快
推 YukiTW: 銀行跟不上，但炒房速度不減，就表示滿手現金的人很多
→ YukiTW: 去年一堆少年股神高割離席
推 sss700304: 只能說你銀行找的不是鑑價高的銀行
→ sss700304: 功課去做一下吧
推 ttkaori: 我也覺得富邦好
推 Jacktang: 多問幾家
推 ppnow: 現在有些預售都改75成，要買家自備25成了
→ ppnow: 有在市場走跳的就知道，千萬不要懷疑台灣人的口袋深度
→ ppnow: 現在是誰自備多銀彈多誰就有優勢
推 vikingman: 套房本來成數就低吧
→ secrectlife: 室內二十坪要看地區，嘉義彰化的鄉下地區當然要20坪
→ secrectlife: ，台北市可能15坪就可以85成
推 sspider0829: 現在行情不是你想的那樣
→ Tatsuya72: 市場就是這麼多錢，差別在你的錢是用存的，人家用賺的
推 tina8553: 沒錯，連南部都跟不上鑑價，差好幾百
→ tina8553: 萬的都有...完全買不下去