[閒聊] 新竹最近房地產

[mfcke (drive)]

沒事來閒聊一下新竹 自從井噴+少開案之後就不太注意了

身為房版最後良心

最近幾個案子 有些愛賣不賣 有些鎖起來

我先說不是每個案子都有去看 或者很細膩研究 甚至資訊過時

假設你台積電買在250的人 應該是懶得去看台積電現在股價的

單純是要提醒市場"可能"進入平緩高原期 順便"預防"之後收縮期

1.豐邑一綻 2.惠宇青和 3.新業京御苑 4.風采520 5.QMAX

高鐵那邊一些案子開一段時間 慢慢賣的

坤山 合石 寶佳系列

講實際測試方法也很簡單 你如果都沒有背景的路人 現在打過去安排預約

有給你說 兩三週後約看 (選平日) 那就是進入公開銷售

一旦進入公開銷售 就是代表  上游股東 廠商 銷售 都不願意吃折扣價

但是這不代表崩盤 因為只是回到跟一般縣市一樣 正常銷售階段

100戶 自己人拿個20戶滿基本的

新竹之前是100戶拿掉50戶 60戶這樣 乾脆就繼續關起來賣

反正只要回到正常公開銷售 銷售期拉長 那就是代表這價格沒肉

剛需自住客可以去這些案子試試看

如果都已經淺銷完? 那更好 上車的都爽賺


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→ OHHEEEEEED: 寶山 愛山林那大片竹北王怎麼看
→ OHHEEEEEED: 一期也正在潛銷啊 有別墅也有大樓
推 humbler: 新埔、竹東、芎林、新豐、湖口、寶山，投資客轉移到蛋白
→ humbler: 區了
推 kline: 愛山林那片是可以玩客製化的，走差異化路線，有錢人很多不
→ kline: 想住水泥叢林跟別人沒什麼兩樣
→ Mulsanne: 東區就沒地了啊 乖乖等關埔二期
推 yamawalker: 去年開的惠友水岸也賣完了？我以為只是鎖起來而已..
推 yytseng: 竹風的賣法真的是姜太公釣魚….連多多都看不下去
推 YouGot5566: 前幾週去看樹海 只開低樓層 說底價60…
→ YouGot5566: 而且是竹北最邊陲的地方
→ mfcke: 我不太研究寶山 太潮濕 當然近距離上班是硬道理啦
→ gototheptt: 一直接
噓 regretblue: 樹海實價登錄完全沒有，一戶都沒賣出去？
→ YouGot5566: 同樓上 我也覺得奇怪 但樹海說有三戶成交了==
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg
推 YukiTW: 寶山就是賣給台積電的          作業員
→ YukiTW: 剛需也有撐的
→ Skylegend: 竹風樹海是竹北邊邊，但是在精華區，不代表他地點很爛
→ Skylegend: ，邊陲聽起來以為是竹北麻園，結果在縣三
→ Skylegend: 要說邊陲，關埔也是在新竹市東區邊陲，再往北就竹縣了
推 yytseng: 我是不了解那個什麼書店的有啥加價效果啦，畢竟我沒什麼
→ yytseng: 文化….
推 NicholasTse3: 要緩漲或停漲了嗎
推 Surrounder: 樹海建商雖然很鳥 但那邊哪是邊陲
推 frowning1226: mf大完全命中台積電250的心...不過還是會關心後面加
→ frowning1226: 碼的單子啦，又拉尾盤了好開心
→ chrispherd: https://i.imgur.com/ueBIXFh.jpg
→ mfcke: 不用管樓上那門外漢 新竹盯新屋去化數量即可
→ mfcke: 我剛剛聽你講才去看 真的拉尾盤 豪爽
推 YouGot5566: 市區的邊陲算吧 都快到新埔
推 idmaker: 別懷疑 樹海就是沒有成交，實燈照妖鏡
→ mfcke: 好像有三戶 但是那價格應該是找親人買的
推 Mulsanne: 東區還有富宇好市多案 不過也是戶數少+貴
推 flightgo: m大是否也能分享下蛋白區的看法！像是二重 芎林等
推 alendick: 也想了解m大怎麼看蛋白區,南寮香山等
噓 regretblue: 沒有上實登就是沒成交啦，Qmax就有實登，難道同一個
→ regretblue: 建商會有不同登錄方式，照妖鏡現形吧
→ Ravel76424: 我很納悶之前明明有看到樹海三戶的實價 為何過段時間
→ Ravel76424: 就不見了