推 alexstag: 太強了吧 01/11 12:36
推 OHHEEEEEED: 推 01/11 12:36
→ OHHEEEEEED: 大大建議現在手上三四千萬現金的人頭洗下去嗎 01/11 12:36
推 abyssa1: 百套侯市長從政就就氣定神閒無後顧之憂 01/11 12:37
→ abyssa1: 不像某醫師還煩惱降薪房貸怎麼辦 01/11 12:37
推 HwaSIn: 套房王 01/11 12:38
→ OHHEEEEEED: 有想買透天改套 不過看你們都說五十套起步 01/11 12:40
→ OHHEEEEEED: 買個十套感覺效益很差 01/11 12:40
這個資金部位很好用了
買舊的來改
一棟30套的透天,大概要準備1500-2000萬
你大概可以做60套以上
如果槓桿用得好,或是買已改好的
還有機會再多一棟
推 leota: 強大 01/11 12:40
推 garyddt: 推 01/11 12:44
推 shuichia: 推 有實戰經驗的分享就是不一樣 01/11 12:45
推 garyddt: 大大上次發文已是一年前講關於現金流與價差 01/11 12:53
推 s8752134: 感謝分享. 看完確實整層和隔套完全是天與地的經驗 01/11 12:56
→ s8752134: 我整層的租客一年最多找我一次(付租金+重新簽約) XD 01/11 12:56
→ s8752134: 我個人是完全懶的管那種, 所以即便隔套也是找人管理 01/11 12:57
→ s8752134: 房屋收集癖是真的, 希望哪天能把我的櫃子堆爆 XD 01/11 12:58
嗯...套房包租公我都歸類成服務業QQ
推 predraq: 推 完全正確的分享 01/11 12:59
→ predraq: 我也是願意砸錢下去裝潢的,提升租金這裡的回收真的小意 01/11 12:59
→ predraq: 思,文章沒提到的如果到了脫手那時候,提升後的租金造成 01/11 12:59
→ predraq: 售價增值,回推的投報才是真的爽,這還是相同殖利率的基 01/11 12:59
→ predraq: 準,更不用說當年買的時候7%投報,現在賣5%,也被市場秒 01/11 12:59
→ predraq: 殺了,脫手之後精算,賺得也沒比預售差多少,但前提真的 01/11 12:59
→ predraq: 是要挑對物件,文章中分享的跟我遇到的實務都很接近,現 01/11 12:59
→ predraq: 在年輕躺平租真的很敢花錢,爛物件都不想租,要爬樓梯的 01/11 12:59
→ predraq: 都乏人問津,5+6這種只剩雙北勉強還能有市場,真的要投資 01/11 12:59
→ predraq: 的,在其他地區務必選有電梯,子母車,這才是租屋市場好 01/11 12:59
→ predraq: 租的物件,室內風格我試過很多種,無印風最討喜,然後50 01/11 12:59
→ predraq: 間以上要管真的很累,水電務必有密切配合可以優先幫你的 01/11 12:59
→ predraq: ,帶看技巧多提升,避免白跑磨耗心力,這些都是經歷過就 01/11 12:59
→ predraq: 慢慢體會了 01/11 12:59
專業分享
推 sdhpipt: 羨慕 01/11 13:01
推 HwaSIn: 4+5 5+6這種很難買到5%以上,太晚進入套房投資領域,現在 01/11 13:02
→ HwaSIn: 根本進不去了 01/11 13:02
很多吧...
推 OHHEEEEEED: 中南部整棟透天啊XD 我算一算還有5.5%上下 01/11 13:03
推 sdhpipt: 內湖感覺還是有 只是大部分會丟出來賣的多半有其原因 01/11 13:03
套房會不會賣其實還是看個人投資策略
有些人就是專門做來賣的
也不見得不好
推 MrEric: 大推Tim哥 01/11 13:08
推 predraq: 其實分享一下小秘密,現在整棟的反而看起來都有5%,6%,原 01/11 13:09
→ predraq: 因是被抓報稅了!所以想一想乾脆脫手....現在抓補稅都從 01/11 13:09
→ predraq: 房間數高的先抓,你正常人一次買個15房15衞怎麼樣都凹不 01/11 13:09
→ predraq: 過去,反正這些事情也都慢慢開始發酵,所以十年前整棟透 01/11 13:09
→ predraq: 套4%常態,現在居然5%反常求售。其他好物件以前7%,現在5 01/11 13:09
→ predraq: %!這五年間變化很大的呀! 01/11 13:09
我是覺得因為租金其實也漲了
雖然計算基準一樣是報酬率回推售價
但因為租金漲了不少,造成總價會差很多
在總價的壓制,有個檻售價噴不上去,所以報酬率看起來就變高了
簡單說來,就是總價高的房子,報酬率賣得相對就會高一點
→ labell: 台中有幾百間的要補稅幾百萬 01/11 13:18
推 sdhpipt: 最近新聞也是台中某醫生被罰補稅5年 還不乖乖繳 只補了 01/11 13:19
→ sdhpipt: 2年 結果國稅局沒證據之下就說他之前3年也有收租 加倍罰 01/11 13:19
→ sdhpipt: 國稅局其實很扯 說你賺多少就是賺多少 要你自證清白 XD 01/11 13:20
推 sdhpipt: 其實國稅局這樣查下去 最後就是業餘房東會退出市場 01/11 13:22
→ sdhpipt: 2000萬的老公寓只租你2萬出頭 還要應付查稅划不來 01/11 13:23
國稅局出手,基本上沒什麼機會含扣
現在個人持有多,最好還是報個基本門檻,該繳的繳一繳...
推 babyMclaren: 身為長期租房的人,對你說的裝潢真的很有感 01/11 13:38
推 lovemost: 推心得分享 01/11 14:00
推 zard1983: 哥把秘密都說出來了 推一個 讚 01/11 14:13
※ 編輯: HSTim (182.234.233.85 臺灣), 01/11/2022 14:42:26
推 HwaSIn: 之前我在中和找不太到,還是最近變多了@@ 01/11 14:55
→ sdhpipt: 那個案例是國稅局出手 一般業餘房東多是地方稅捐處出手 01/11 14:57
→ sdhpipt: 因為所得稅查不到多少 地方稅捐處的地價稅差比較多 01/11 14:57
推 menace: 很好奇高雄15000的套房長怎樣... 01/11 15:38
推 morrishh: H大一定要推一下 01/11 16:25
推 tomroy: 專業推 01/11 16:33
推 denow0208: H大能分享一下和銀行貸款的經驗嗎? 各種投套銀行如何 01/11 16:37
→ denow0208: 估價和成數,那些銀行比較好貸等 01/11 16:37
推 INIKS: 套房還有搞頭嗎? 01/11 16:49
→ INIKS: 省來省去都在擠在多1到2%的投報率,但付出的心力不成正比, 01/11 16:49
→ INIKS: 最後還有“套牢”問題..... 01/11 16:49
推 morrishh: 不划算 千萬不要投入 去炒股比較輕鬆 01/11 16:50
推 frowning1226: 高手!講得真好,謝謝分享 01/11 17:32
推 MrEric: 請教H大與Pre大 電梯有子母車的 看起來只有社區型大樓套房 01/11 21:39
→ MrEric: 但這種的很多感覺都出入複雜 有些管理也普通 質感好的社區 01/11 21:39
→ MrEric: 價格也非常高 該如何取捨? 01/11 21:39
→ MrEric: 如果整棟改套 要有電梯 工程費用應該也頗高.. 01/11 21:41
推 s26492755: 我以前也覺得套房會套牢。後來發現套房很好賣好不好 01/11 21:41
→ s26492755: 低總價就是香 01/11 21:41
→ s26492755: 重漲得快的時候真的不好收物件 01/11 21:42
推 s26492755: 現在的年輕人真的很敢花。以前我寧願住一萬以下的。 01/11 21:44
→ s26492755: 結果我現在最低一間的租金16000。還是不是都在滿租狀 01/11 21:44
→ s26492755: 態 01/11 21:44
推 menace: 很多年輕人放棄買房的 就會很敢花 月薪1/3以上租房的 01/12 03:42
→ menace: 月薪兩三萬 租房8000的也不少 01/12 03:42
推 asdlkjfgh: 推! 01/12 09:38
推 vendee: 推大大心得文 01/12 22:17
推 cms23: 推專業 01/13 13:15
推 godofsex: 推 04/02 06:35
推 patterson01: 好文 沒人要理推圖王 大家都知道用封鎖了嗎 04/02 13:45
→ patterson01: 看他一直推 偶爾想看他貼什麼圖 居然沒人理 04/02 13:45
→ patterson01: 真·邊緣人 笑死 04/02 13:45