推 JuanWang: 就一堆「高手」教大家下斡旋前先找銀行估價啊01/11 13:43
推 cicatrix: 晚點買 買不起01/11 13:47
推 kagaya: 我上次斡旋下完有找銀行問,這樣問免費的對嘛?01/11 13:49
推 IS0987: 感謝GD大分享01/11 13:49
→ kagaya: 總覺得不太好意思~"~人家還很熱心鑑價 可是我沒有要貸這家01/11 13:50
這種事情自由心證,至少你也是等下斡後再訪,算很有良心了
一堆連房子在哪,門牌是什麼,要買透天還是大樓公寓等等,連個方向都沒有就打來銀行
問
之前還遇過從竹北訪到樹林的,超扯
你要我估價至少你也知道你要看的房子在哪房子幾坪門牌多少
不然怎麼幫你調謄本估價?
推 institutrice: 如果是持有者轉貸或增貸,銀行比較會貸給增額的價01/11 13:51
→ institutrice: 錢。估價還要看同社區實價登錄價,的確和持有者的額01/11 13:51
→ institutrice: 度有差啊!01/11 13:51
推 ayumiowen: 現在中古屋到底要準備多少頭期啊,感覺沒個4成,出包率01/11 13:51
→ ayumiowen: 很大01/11 13:51
※ 編輯: GDstyle (39.9.198.92 臺灣), 01/11/2022 13:55:22
推 ttkaori: 買房前半年多和銀行往來。我這次買房是貸8成+1成裝潢 01/11 13:53
→ ttkaori: 我才拿一成出來 01/11 13:54
推 ayumiowen: 問題是鑑價問題,可能會多吃掉一兩成,最近也正在煩惱 01/11 13:54
→ ayumiowen: 中…… 01/11 13:54
推 giveme520: 近期還是能8+1 看地點啊 01/11 13:58
推 ayumiowen: 我都準備了4成還是不敢下手,好怕鑑價+成數同時被卡…01/11 14:00
→ ayumiowen: …01/11 14:00
推 chris30505: 感謝您的回覆,我是原PO。實際上我是下完斡旋後,才鑑01/11 14:00
→ chris30505: 價的。 01/11 14:00
→ chris30505: 該房子是新成屋,屋主剛過戶完就開始賣,所以實登僅有01/11 14:00
→ chris30505: 預售價。01/11 14:00
推 kkiiccooo: 推01/11 14:00
推 IS0987: 網路很多大師都麻叫人去問銀行估價QQ01/11 14:03
推 leota: 若是北市精華區老公寓的鑑價呢01/11 14:03
推 kagaya: 我是很好奇為什麼估價員肯幫來路不明的電話估價.....01/11 14:04
→ kagaya: 不能雙手一攤說我沒辦法幫來路不明的電話估價嗎XD01/11 14:05
推 zard1983: 推 01/11 14:06
推 IS0987: 可能大概講一下總比一直被盧好吧? 01/11 14:07
→ pilot1982: 實際上只是談價階段,行員根本不想理你,去年問台新房 01/11 14:31
→ pilot1982: 貸還直接被忽視 01/11 14:31
推 YukiTW: 現在就是中古屋均價跟不上新屋成交價,所以銀行變保守 01/11 14:34
推 kevin28: 此外現在還有一堆投客轉中古,半年就想賣,銀行鑑價也01/11 14:39
→ kevin28: 不會給很高 01/11 14:39
→ kevin28: 所以這中間價差,全部都回歸到自備款,一間750的房子,要 01/11 14:39
→ kevin28: 自備200~250得自備,不含其他費用 01/11 14:40
推 u987: 就追高銀行不陪你玩,想想為什麼有的地方能貸到8成有的不行. 01/11 14:41
推 s8752134: 事先估價也沒有不行, 要跟房貸人員打好關係就是了 01/11 14:42
推 s8752134: 跟我合作的房貸人員 基本上有成交就是請吃飯01/11 14:45
→ s8752134: 碰個面收資料 飲料也不會少01/11 14:45
→ s8752134: 成交的服務費我一毛也不會凹01/11 14:45
→ s8752134: 這種我丟個地址請他們事先估價完全沒毛病 01/11 14:45
→ s8752134: 人家還主動跟我說 有物件就丟來給他, 他幫忙看01/11 14:46
→ s8752134: 跟仲介一樣, 帶看的仲介至少飲料不會少01/11 14:46
→ s8752134: 我把人家當 "幫助我打擊大魔王(買房)的夥伴"01/11 14:46
→ s8752134: 樓上認為事先請房貸人員估價不妥的, 莫非是傻傻地找陌生01/11 14:47
→ s8752134: 人請對方幫忙??? 這個要不碰壁大概也很難 = =01/11 14:47
→ kagaya: 買房真的是社會事......01/11 15:06
推 frowning1226: 感謝GD大開解,可以請教您一個問題嗎......01/11 16:12
→ frowning1226: 依您的經驗,目前現在的價錢,要多久能正常估到呢 01/11 16:13
等那個區域有衝哥先洗價格出來,可能洗出來3-5間之類的
你追個2-5%都還好,
不要一次追20%+(實登前所未有價),
真的想估都不知道怎麼找數據估給你
推 giveme520: 實登一樣或少一點應該沒問題吧 01/11 16:59
推 sonata0904: 請問S大,為什麼找房貸業務會要給成交服務費@@ 01/11 17:17
→ s8752134: 辦房貸是手續費, 1000~數千不等而已 01/11 17:19
→ s8752134: 服務費是給房仲的 01/11 17:19
※ 編輯: GDstyle (39.9.67.220 臺灣), 01/11/2022 17:24:20
推 giveme520: 開辦費有的可吸收 有的很硬 01/11 17:33
推 s8752134: 其實開辦費是一種起摸雞, 不是多少錢的問題 01/11 17:36
→ s8752134: 你把服務房貸的夥伴當人看, 根本不會想跟他砍這個東西 01/11 17:37
→ s8752134: 要讓對方願意幫你, 首先要對對方釋出滿滿的善意 01/11 17:37
推 s26492755: 我有兩個房貸專員都說下斡前可以請他們幫忙估價 我都 01/11 18:13
→ s26492755: 是回 不用 行情我很熟 人家畢竟也是業務 選擇幫忙與 01/11 18:13
→ s26492755: 否看交情跟後續能否帶來業績 01/11 18:13
→ s26492755: 我是覺得那種叫銀行鑑價 沒到八成代表買貴的言論還白 01/11 18:14
→ s26492755: 癡 我說好久了 每家鑑價方式不同 自己去弄懂行情比 01/11 18:14
→ s26492755: 較實在 01/11 18:14
→ s26492755: 另外你本身條件也很重要 這些都容易影響條件的 01/11 18:15
推 ppnow: 銀行員推推,我有乖乖進場哦 01/11 18:26
推 frowning1226: 謝謝GD大大解答,我有一個社區跳了20% 01/11 18:37
→ frowning1226: 想去增貸被打槍,哈哈...看來得再等等 01/11 18:38
推 appleye: 沒下斡 誰幫你估價 有房貸壽一切好談 01/11 19:50
推 secrectlife: 但是妳也要到銀行寫房貸壽要保書啊 不然口頭講講銀 01/11 23:42
→ secrectlife: 行會信道? 01/11 23:42
→ secrectlife: 一般聽到來問鑑價的銀行都不會理是正常,因為根本沒 01/11 23:43
→ secrectlife: 有經過正常流程鑑估完經辦怎麼可能馬上報給客戶,原 01/11 23:43
→ secrectlife: 本八成估價出來只剩75成怎辦 01/11 23:43
→ secrectlife: 除非真的有認識的房貸業務啦 01/11 23:44
→ Tatsuya72: 我真心覺得銀行要增設估價師的職缺或者鑑價實務考科 01/12 20:40
→ Tatsuya72: 一堆資料亂找亂估只是拖累地產開發,徒生亂象 01/12 20:40
→ blackfire: 樓上講這種話就外行,哪家銀行沒有鑑價科或委外鑑價機 01/16 10:37
→ blackfire: 制,實際上是太多打去銀行問爽的,銀行送自己鑑價科也 01/16 10:38
→ blackfire: 是要成本分攤,台灣一堆人買不動產都不做功課,啊不做 01/16 10:38
→ blackfire: 功課要別人服務也不知道服務有價 01/16 10:38
→ blackfire: 即使銀行前端先幫忙初估,前端行員不用成本? 01/16 10:39