Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??

[jamo (hi)]

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
:   是說來分享一下這間的後續，因為也算是蠻特別的。
:   昨天才在新莊崩潰姐的回文講說我看房幾年了還沒看過公寓8樓頂加的，
:   請她報幾間來聞香看看，結果我去看完這間後...它就是! XD
:   本來以為物件是公寓5F+6頂加，5F七間 6F四間 (物件資料是這樣寫)
:   結果去現場一看變成是 5F四間 6F頂加四間 7F頂加兩間 8F頂加一間
:   原來這間原始設計有屋突，原屋主就沿著屋突一路加蓋到8F... QQ
:   當然這間就不考慮了，同時也是非常感謝各位有經驗的包租公們分享看法。
:   不過現在雙北自己弄要總投報10%我個人經驗看也是挺難的。
:   1200 + 150-200 隔套成本隔5間，總成本1350，5間每間都收租1萬5好了，
:   這樣投報也才 6.67%。 不知道 j大說的 10% 具體是怎麼做的？ 能否分享一下呢？
格套最重要的就是空間

所以你要找低單價的物件
你有辦法找到那種破盤的低單價物件
格出來的投報就會漂亮

以下幾個方向
1:需求錯誤的物件
最常見的總價帶錯誤,坪數過大
或者在住宅區的辦公/商用宅等等
都是很常見的不符當地主流需求物件

像你說的 1200 萬這種就是
市場主流搶手物件
根本拿不到好價錢
拿來格套就是浪費!

2:房子本身扣分項
格局太差,例如我曾買過一個菜刀型格局
正常住宅沒法用,但我拿來格套剛剛好
屋況像鬼屋的,反正你都是要打掉重做
什麼破洞漏水發霉堆滿垃圾,鬼憎人厭的
這種都很適合

3:不重要的風水瑕疵
例如路衝壁刀各種煞
統統沒關係,便宜就好~


做格套因為格局大改幾乎不可能賺增殖了
格套能賺的增殖唯一可能就是租金上漲

所以做格套就是半專業的投客了
格套管理很辛苦前面有板友分享了
我是覺得賺那個 5% 6% 根本就辛苦錢
要走格套這行就要把看房當事業做,
沒抓個 10% 投報不如買 EFT


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推 HSTim: 隔套還是有增值拉 你一坪30買下來的案子 若增值到40 一樣可
→ HSTim: 以貸款出來繼續買下一間阿..
→ HSTim: 新北做8%賣6%，台北做6%賣4%，都還是有價差的
推 spmark: 你說的%數應該是現金流的%數吧？
→ menace: 租金報酬的%
→ spmark: 總價去算趴數的話，算上貸款槓桿，5%也變成12~25%了