[新聞] 建商獵地重心轉移 早就不在雙北天龍國了

[bang0909 (ltrus22)]

建商獵地重心轉移 早就不在雙北天龍國了
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內文：
【文/記者張瀞勻】建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信
義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土
地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3
萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精
華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整
開發策略，積極南向布局。

台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元
，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最
大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發
。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶
動建商布局台中辦公市場。

桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續三年
交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運
A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金
額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國
泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。

至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。
其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企
業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交
易金額就達157億元。

柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情
況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區
幾乎都是票房保證。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得
注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價
格可能難跌。
https://i.imgur.com/4RRR03f.jpg
https://i.imgur.com/ysPSvA5.jpg

心得
雙北結束後 到桃、中、高
不知接下來還會去哪...
營建成本這樣漲上去 價格感覺又會不斷創新高了吧（唉

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推 tinaum: 雙北又沒啥地
推 fedona: 雙北之外的地便宜的還很多，當然要趁市場熱時，買進來蓋好
→ fedona: 出售
推 iwantfds: 台北有地買膩
推 sdhpipt: 新光當年碧湖天 光是角地老公寓一樓店面 就花了上億才談
→ sdhpipt: 妥 中南部可以買好大一片土地了
→ giveme520: 台中一個打全部
推 timeaftime: 走一趟台74就知道了 全都在大興土木
→ timeaftime: 有大城的氣勢
→ kusomanfcu: 買不起啦
推 F93935: 台北誰耗得起 沒實力怎麼耗都更案
推 kyova: 雙北只能搞都更阿，是還能開發哪... 中南部先吞一大片地，
→ kyova: 然後慢慢把價格疊上去賣，重劃區夠大才能玩這招。
推 ChinkFilmsZZ: 中南部搞完升起來 換台北太便宜 再都更下去
→ ChinkFilmsZZ: 現在台北一堆老人自住難都更的 到時候也死得差不多
推 scitamehtam: 推台中，地理位置太好，又是中部唯一核心，建設越
→ scitamehtam: 來越多，當然挑台中
→ scitamehtam: 雙北腹地滿了，開始往台中
→ scitamehtam: 北部要擴張，要看桃園了，今年中央最大筆支出在桃
→ scitamehtam: 園航空城
→ scitamehtam: 雙北腹地其實也不算小，但就真的開發完成而已
→ scitamehtam: 尤其台北市人口密度高到誇張
推 sdhpipt: 台北市如果商業區土地都改成純商辦 起碼會少掉50萬人
→ sdhpipt: 但是日間活動人口反而會增加 因為辦公室人口密度>住家
推 kyova: 台中是因為有之前累積的大片重劃區，比較好搞。其他都要弄
→ kyova: 這麼大面積徵收重劃現在沒那麼簡單了。航空城能不能搞起來
→ kyova: 是個未知數。失敗的機率其實也不小。
推 scitamehtam: 台北市是金融商業中心，地位越來越明顯，居住會一
→ scitamehtam: 直擴張到新北桃園，台北市還是台灣最強商業中心，
→ scitamehtam: 整個發展都已經到桃園地區去了，桃園近年的發展其
→ scitamehtam: 實代表著台北市勢力的延伸
推 scitamehtam: 台中則是腹地還很大，潛力很高
推 MontoyaX: 那可以宣布今年是台北沒落第二年了嗎？
推 sawaman: 可以，又老又窮
推 yesyesyesyes: 沒有台南喔?
推 lcy317: 台北只有財團在整地 蓋商辦大樓這種
→ lcy317: 101附近又整理好了幾塊快動工了
推 iceyu: 未來某些行政機關南移 可能就知道台中為什麼漲成這樣了
推 giveme520: https://i.imgur.com/tWaWdnI.jpg
→ giveme520: 101附近好幾塊都要蓋飯店
推 niko0202: 新莊重劃區很大片啊 經過就瑟瑟發抖 台1有夠小條沒拓寬
推 scitamehtam: 北部區域核心台北市、中部台中市，南部高雄市，但
→ scitamehtam: 南部特別在於，台南反而有一些機構比高雄更具吸引
→ scitamehtam: 力
→ scitamehtam: 台北的擴張已經到了桃園、台中腹地較大，且還是沒
→ scitamehtam: 台北市那麼可怕，勢力在擴張，但還不會擴張到彰化
→ scitamehtam: 南投，南高本身還很多空地，也很難像台北市這種擴
→ scitamehtam: 張法
推 gaussjordan: 高雄賣156億 比去年多一百億??
推 doctorwang: 南部核心高雄？
→ doctorwang: 薪資比台南低吧
推 Brioni: 雙北現在大塊地就溫仔圳吧，松機、關渡、社子大概15年內都
→ Brioni: 維持現狀
推 Brioni: 塭仔圳住宅用地好像也就50幾萬坪而已
推 scitamehtam: 台南建設跟人口都跟高雄一段差距...
→ scitamehtam: 短期內不可能跟高雄平起平坐啦
→ Brioni: 頂多新增5、6萬戶
推 OxFFFF: 笑死還在幻想台北沒落
推 ChinkFilmsZZ: 過去 現在 未來 都只有台北市和其他 真的不用想太多
推 fedona: 台北跟它的衛星城市
推 lienchi: 台中比其他加起來還多 建商是有多看好台中啊
→ supa64: 雙 北 沒 啥 地? (笑
→ supa64: 我明年要有得賺的部分我看看笑笑好了
推 mopigou: 全台都獵地拉
推 asole: 桃園今年應該會再創新高 2021全年185 今年一月不到一半就30
→ asole: 多了
推 Unsullied: 可惡 桃園不要再漲了  將來怎麼換房
→ Unsullied: 我要換160坪的啊....
→ GiantChicken: 雙北市是要怎麼獵辣 那麼大隻 又不是隨便建商能吃下
推 clamperni: 台中
→ ganbatte: 笑死, 雙北就沒地獵P獵 ww