推 buji: 以前什麼人買民生社區? 是沒錢的人買的,就像01/11 22:41
→ buji: 現在買林口三峽的新社區,距離換空間01/11 22:41
→ menace: 推樓上 就是不同pr互相亂比較啊 時空錯亂01/11 22:43
→ IBIZA: 樓上,民生社區以前是高級住宅區好嗎?01/11 22:44
原來 台北我不熟
但類似概念其實差不多
就是蛋黃區轉移
現在蛋黃以前可能是蛋殼 買房當然變難的意思
推 IS0987: 以前很像幾乎都公寓居多還都毛胚屋給你,我姨丈就買這種,01/11 22:44
→ IS0987: 幾個月裝潢一點慢慢弄01/11 22:44
→ IBIZA: 民生社區是捷運一直沒到才往下掉的01/11 22:45
→ IBIZA: 以前台北最天龍就天母,再來就民生社區01/11 22:45
推 abyssa1: 民生社區就民國60年代的新重劃區01/11 22:46
推 saufu08: 推這篇01/11 22:46
推 buji: 別鬧了,民生東路五段在60年代是稻田01/11 22:46
→ saufu08: 優質好文01/11 22:46
→ buji: 沒錯,是當時的重劃區01/11 22:47
→ saufu08: 借錢賺大錢,是最聰明 01/11 22:47
感謝 但他們會說 借錢投資房地產不道德QQ
→ IBIZA: 這樣講起來信義計劃區當時也是田啊01/11 22:47
→ IBIZA: 民生社區是台灣第一個美式生活示範區01/11 22:48
→ saufu08: 現在跟銀行借個1000萬(貸款)01/11 22:48
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/11/2022 22:52:25
→ saufu08: 逢低買進好地段01/11 22:49
→ saufu08: 多年後漲到1300萬,賣出賺價差01/11 22:49
→ IBIZA: 民生社區當年是照美國社區標準打造,包括路寬、學校、綠地01/11 22:50
→ IBIZA: 、公設,都是算過間隔距離、預計使用人數01/11 22:50
→ IBIZA: 這邊當年就是天母以外的天龍國01/11 22:51
→ IBIZA: 還有在東區還沒成型前,早期的大公司多半在敦化北路,你看 01/11 22:52
→ IBIZA: 台塑在哪就知道了 01/11 22:52
推 buji: 是沒錯。但早期真的不是有錢人住的區域 01/11 22:52
→ IBIZA: 民生社區自從此重劃就是天龍國 01/11 22:52
→ buji: 我在那裡住了幾十年 01/11 22:52
→ IBIZA: 一直到70年代東區接棒 01/11 22:53
→ IBIZA: 我姐夫也在那邊住了幾十年,他住敦煌 01/11 22:53
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/11/2022 22:54:38
→ IBIZA: 50年前規劃的社區有這樣的品質 01/11 22:54
→ IBIZA: 第一家麥當勞第一家茹絲葵都開在這裡 01/11 22:57
→ abyssa1: 重劃區通常都是當時比較有錢的年輕人住的01/11 22:59
→ abyssa1: 信義計畫區 東區 剛發展時也不是當時有錢老人在住01/11 22:59
→ abyssa1: 當時有錢老人可能還住大稻埕或是松江路01/11 23:00
→ IBIZA: 東區太老我不知道,信義計劃區一開始就很多老人買啊,太年 01/11 23:00
→ IBIZA: 輕怎麼買得起 01/11 23:00
→ abyssa1: 我說的老人是退休老人啦 中年打拼事業的應該還算年輕 01/11 23:02
→ abyssa1: 在累積資產的路上… 50歲都不算老01/11 23:03
推 paul76318: 我其實蠻佩服你的,淺顯易懂的道理可以不厭其煩一發再 01/11 23:06
→ paul76318: 發,也算是做功德啦 01/11 23:06
懂了是有慧根
其實很多人 拒絕理解的.........
→ abyssa1: 而且信義計畫區早期拓荒建案應該是 01/11 23:09
→ abyssa1: 鴻禧花園/維多利亞/亞力山大/國王與我 這些 01/11 23:09
→ abyssa1: 胡瓜入入住鴻禧花園的時候應該還算年輕吧 01/11 23:09
→ lch0425: 長輩說當時民生社區跟天母買屋一起考慮的房價約台北附近1 01/11 23:10
→ lch0425: .5倍,像永春那邊都福地沒人要,那邊先人都遷往福德,那 01/11 23:10
→ lch0425: 時民生社區公寓還租給金馬影后過 01/11 23:10
推 lovemost: 其實你提到了一點就是房價所得比這個數據其實跟經濟發展01/11 23:24
→ lovemost: 的過程中有掛勾到,以前房價相對所得確實沒現在高,在不 01/11 23:25
→ lovemost: 慮貸款的前提下,這個數字才符合它背後的涵義 01/11 23:26
→ lovemost: 發展中的國家在開發過程中,機會很多,利率很高,通膨也 01/11 23:27
→ lovemost: 很嚴重,與此同時也伴隨著貨幣貶值購買力降低,所以淨值01/11 23:27
→ lovemost: 上來看未必是真實提升的,像幾年前的緬甸,利率20%,通 01/11 23:28
→ lovemost: 澎和貶值每年30%,實際上資產是貶值的,不是表面上看到 01/11 23:29
→ lovemost: 當經濟發展開始放緩,利率開始下降,容易伴隨著房價提升01/11 23:29
推 frowning1226: m大晚安...又看到您勸世好文,辛苦了...01/12 01:01
→ frowning1226: 我整天都在想怎麼從銀行身上再敲一點房貸出來01/12 01:02
→ frowning1226: 敲出來讓我丟0050現股也很好,哈... 01/12 01:03
真的 可以借100億 絕對不能只借1億
推 buji: 第一家賣當勞與茹絲葵是開在敦北西側,那是01/12 01:28
→ buji: 民生東路打通後多年才開的。01/12 01:30
推 buji: 查了資料,麥當勞民生店是民73年2月18日開的01/12 01:33
推 sanjik: 民生東路敦化北路口的麥當勞是全台灣第一家01/12 01:35
→ sanjik: 我就念旁邊的幼華幼稚園,有一次下課爸爸帶我去吃,好開心 01/12 01:36
→ buji: 早期民生社區住的主要是公教人員與有為但不富裕的年輕人 01/12 01:37
→ sanjik: 我們點最便宜的漢堡,沒有起士,只有麵包肉跟番茄醬酸黃瓜 01/12 01:38
→ buji: 後來這些居民隨著時間事業逐漸有成也富起來 01/12 01:39
→ sanjik: 後來我念會計系,畢業後在對面勤業眾信上班,跟同事說對面 01/12 01:40
→ buji: 加上經濟與人口成長,北市擴大,才變成相對高級的區域 01/12 01:40
→ sanjik: 的麥當勞是全台灣第一家結果沒人信XD,可能他們太年輕01/12 01:40
→ sanjik: 如果跟協理Partner講應該就知道了,現在四大都在信義區 01/12 01:41
→ buji: 我自己覺得西華飯店蓋了之後該段才有高級的感覺 01/12 01:42
→ buji: 可惜西華要吹熄燈號了 01/12 01:43
→ buji: 那家麥當勞開幕時想吃得排很久。印象大麥克(餐)賣78元01/12 01:44
→ menace: f大晚安 推文變成講古好好笑 01/12 01:54
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/12/2022 04:59:31
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/12/2022 05:03:56
→ sdhpipt: 第一家麥當勞是開在民生重劃區 其實跟民生社區是不同概念01/12 08:59
→ sdhpipt: 復興敦化民權民生包圍的這一塊 中山第二期市地重劃01/12 09:01
→ sdhpipt: 俗稱為民生重劃區01/12 09:01
→ sdhpipt: 民生社區早期比較接近中等階級住宅區 房價更貴的地方很多01/12 09:02
→ sdhpipt: 但是大部分現在沒落了 比如說很少人知道伊通街早年很多 01/12 09:03
→ sdhpipt: 豪宅 單層50~100坪的電梯華廈在這邊50年前就有了 01/12 09:04
→ sdhpipt: 50年前的話最貴的是西門町/大稻埕/萬華/中山區等等 01/12 09:04
→ sdhpipt: 最早的有錢人是住大稻埕/萬華/城內/西門町 光復後慢慢往 01/12 09:06
→ sdhpipt: 外搬遷 比如說中山區的一江街伊通街 現在東門站附近 仁愛 01/12 09:07
→ sdhpipt: 路一段二段等等 民生社區當年較為偏遠 比較接近優質郊區 01/12 09:08
→ sdhpipt: 天母的話就像是外國人租界 完全另一個邏輯 01/12 09:08
推 kagaya: 推推 01/12 09:08
→ kagaya: 這個沒人講 很難無師自通 我都從房版看的..... 01/12 09:09
這個是真的
大多數人看待金錢的潛意識很難撼動
→ kagaya: 講古也很有趣阿。以古鑑今 01/12 09:11
滿有趣的 但我台北不熟XD
推 amy35: m大好 01/12 09:43
推 frowning1226: 還用上色劃重點,很用心耶 01/12 10:06
推 dati: 這篇講得真好~~!!! 檢用簡單的文字解釋複雜的機制 01/12 10:42
→ dati: 大推~~~~ 應該要M這篇 01/12 10:42
推 fleacat: 優質好文,推推 01/12 11:25
推 spmark: 幾年前就一直叫人貸款了....能貸就貸 01/12 13:13
→ spmark: 最簡單的思考方法就是"通膨會吃現金,那你持有負債就好啦"01/12 13:13
感謝大大們
大多數人對於貸款投資真的都是本能反對
殊不知年代變了QQ
貸款就是抗通膨最好的方式!
收入不高的人如果願意妥協 願意先買小房 老公寓
只要有利用貸款買資產 長期就能加速累積財富
不要眼高手低 其實很多文章的觀念都是互通的
不然存了多年的頭期款可能還追不上房價漲幅
真正原因就是實質負利率
有些人 潛意識 觀念 直覺 不改變
長期越來越窮 真的怪不了人...
※ 編輯: menace (101.136.199.3 臺灣), 01/12/2022 14:14:40
推 kurogame: 推這篇 01/12 18:37
推 creulfact: 推這篇 低於2%的貸款其實你的負債會被通膨吃掉 所以房 01/12 20:16
→ creulfact: 子貸下來除非必要不然不要付清 因為通膨會幫你吃掉 另 01/12 20:16
→ creulfact: 外房貸開了至少4-5倍的槓桿 還能加速你資產的累積 不過 01/12 20:16
→ creulfact: 腦子轉不過來的人不能接受 01/12 20:16
推 lwuanma: M大一定是女生 01/13 00:23
推 inunoya: 推這篇 觀念正確 通膨時代 手握良好債權很重要 01/13 09:10