噓 KrisNYC: 各種數字錯的超離譜還這麼大聲也不簡單01/11 23:26
噓 cooji74115: 懶得再說 但是卻一篇吹過一篇01/11 23:27
推 cicatrix: 這就是我討厭覺青的原因01/11 23:28
→ cooji74115: 怎麼不說你家做的衣櫃可以換到瑪莎拉蒂01/11 23:28
噓 IBIZA: 35年前都民國75年, 當時平均薪資都有1萬5了 22K並沒有超過01/11 23:28
→ IBIZA: 太多, 更何況這也不過是另外一個老人傳說而已01/11 23:28
笑死，這是2013年影片。2013-35=1978。民國67年。人家是說當年嘉義透天兩層才賣28萬。
三重販厝當年是比嘉義透天便宜的。
人家藤椅師傅一年薪水就可買房。影片還有拍薪水袋。你到底有沒認真看？？！！
※ 編輯: parkinque (42.77.199.36 臺灣), 01/11/2022 23:31:33
→ IBIZA: 一年可以買一棟樓 那是買幾棟 不講來聽聽看？ 01/11 23:31
→ IBIZA: 這種當年收入和現在資產不成比例的 一聽就知道是唬爛 01/11 23:31
→ IBIZA: 笑死 貼imgur圖最好是能播啦 01/11 23:32
→ IBIZA: 你播一下給我看好不好？ 01/11 23:32
→ IBIZA: 薪水袋也沒甚麼 Tech_Job之前有一個人沒事就秀他一個月 01/11 23:33
→ IBIZA: 賺28萬的薪水 還有一個月刷300萬的卡費紀錄 01/11 23:34
→ IBIZA: 結果是怎樣? 01/11 23:34
→ IBIZA: 薪水條 01/11 23:34
推 BRIANERIC2: 我爸是真的以前一年可以買一棟 民國六十幾年時他開遊 01/11 23:36
→ IBIZA: 這種東西就跟外勞六萬薪水條一樣 如果很常見最好會上新聞 01/11 23:36
噓 PTTDURANT: 低調分享金山有一百萬公寓，科技業年薪可買三間，由 01/11 23:36
→ PTTDURANT: 此可證現在是比以前更好的年代 01/11 23:36
→ BRIANERIC2: 覽車專載日本客環島 底薪+小費一個月4、5萬 01/11 23:36
→ BRIANERIC2: 但是沒有用啊 五個弟弟妹妹到高中畢業的錢都他付的 01/11 23:36
→ BRIANERIC2: 最後分祖產也他媽只多分到幾百坪農地 前幾年賣了500萬 01/11 23:37
→ IBIZA: 這都老人幹古啦 就算你爸負擔很重好了 他同事咧 01/11 23:37
→ IBIZA: 他同事有人人幾十棟房子出租嗎? 01/11 23:37
→ IBIZA: 沒有就是幹古啦 01/11 23:37
→ IBIZA: 我很喜歡分享一個故事 真人真事 01/11 23:38
→ IBIZA: 我小學同學有兩個人 曾經指著同一條街說 他誰誰誰跟他說 01/11 23:39
→ IBIZA: 以前這條街都他們家的 01/11 23:39
→ BRIANERIC2: 那個年代開大車的根本都月光族好嗎… 01/11 23:39
→ IBIZA: 這就是幹古啦 都沒有一個會存錢? 01/11 23:39
→ BRIANERIC2: 最後我家的原始資金就我爸多分到的那個農地而以 我記 01/11 23:39
→ BRIANERIC2: 得這個教訓之後 7年買了8間XDDD 01/11 23:40
→ BRIANERIC2: 對 一個都不會存錢 01/11 23:40
→ IBIZA: 全台灣也不會只有你會記取教訓吧 01/11 23:40
→ IBIZA: 會說一個都不會存錢 這就幹古啦 01/11 23:40
→ BRIANERIC2: 有做工的存了4、5間透天的 但開大車的幾乎沒一個存錢 01/11 23:41
→ BRIANERIC2: 民國6、70年代會存錢的 就是你現在看到的包租公啊 01/11 23:41
→ IBIZA: 開大車都不會存錢? 這你信? 01/11 23:41
→ PTTDURANT: 我不信一個生還者都沒有 01/11 23:41
→ BRIANERIC2: 但這個比例很怪 我們這邊的包租金幾乎都公務員 01/11 23:41
→ IBIZA: 對啦 如果當年開大車這麼好賺 應該看到一堆包租公當年是 01/11 23:42
→ IBIZA: 開遊覽車啊 01/11 23:42
→ BRIANERIC2: 搞不好是他的同溫層都不存？ 有存的都當老闆了？ 01/11 23:42
→ IBIZA: 怎麼會一堆薪水只有遊覽車十分之一的公務員? 01/11 23:42
→ IBIZA: 這就是幹古啦 01/11 23:42
→ IBIZA: 如果遊覽車這麼好賺 當年應該沒有人開公車 01/11 23:43
→ BRIANERIC2: 民國6、70年你覺得賺4、5萬很難就對了？ 01/11 23:43
→ IBIZA: 換作是你 開公車一個月賺4000 開遊覽車賺40000 01/11 23:43
→ IBIZA: 你還開公車? 01/11 23:43
推 aahhaa: 所以你爸囤幾條街? 01/11 23:43
→ BRIANERIC2: 你去查一下那時候載日本客的司機 應該不多 01/11 23:43
→ IBIZA: 問題就是不多 這麼好賺為什麼會不多? 01/11 23:44
→ BRIANERIC2: 因為我爸在花蓮客運算第一批還要載他們買花蓮玉的那種 01/11 23:44
→ IBIZA: 如果說是醫生這種很難當的 另當別論 01/11 23:44
→ IBIZA: 當年一堆公車司機 01/11 23:44
→ IBIZA: 真的這麼好賺 一定競爭的啊 01/11 23:44
→ BRIANERIC2: 薪水很低 但是日本人給的小費加賣玉石的抽成很高 01/11 23:44
→ IBIZA: 這種就是幹古 01/11 23:45
→ IBIZA: 有時候是有一個月拿到4萬 就說是以前都4萬 01/11 23:45
→ BRIANERIC2: 所以遊覽車薪水後來一直漲不上去 01/11 23:45
→ IBIZA: 有時候是根本就唬爛 01/11 23:45
→ BRIANERIC2: 到了民國80幾年 我看他的薪水還是7、8萬而以 漲不多 01/11 23:45
→ IBIZA: 遊覽車司機也沒甚麼門檻 開公車都能開 01/11 23:45
→ BRIANERIC2: 我小時看過他薪水條 大約民國80~83年 一個月7、8萬 01/11 23:46
→ IBIZA: 老人講這個聽聽就算了 除非你看他資產 或是他同事資產 01/11 23:46
→ IBIZA: 真的有相當 01/11 23:46
→ BRIANERIC2: 底薪只有3萬多 加了小費才7、8萬 01/11 23:46
→ IBIZA: 民國83年一個月七八萬頂多是一班人兩倍多 01/11 23:46
→ IBIZA: 跟十倍完全是另外一回事 01/11 23:47
→ BRIANERIC2: 阿事實上喔 我覺得我阿公有拿他的錢來買地 因為分祖產 01/11 23:47
→ BRIANERIC2: 時 農地有將近8000坪 4個兄弟分 01/11 23:47
→ IBIZA: 我是不知道你阿公有沒有拿他錢 01/11 23:47
→ IBIZA: 我只知道現在包租公很多公務員 倒是沒聽說開遊覽車的 01/11 23:48
→ IBIZA: 還有當年公車也不是沒人開 01/11 23:48
→ BRIANERIC2: 還有早期投資眼光其實不好 後來我媽買在市場透天170萬 01/11 23:48
→ BRIANERIC2: 去年我幫他賣掉 房子放了30年 才賣380 01/11 23:48
→ IBIZA: 以前駕照不好拿是真的 會開車的不多 01/11 23:48
→ IBIZA: 其實一年賺人家10年 也不太需要投資眼光 01/11 23:49
→ BRIANERIC2: 就跟做工的一樣 你知道現在開怪手一個月10萬嗎 01/11 23:49
→ IBIZA: 開怪手高價很正常 但也不是十倍價 01/11 23:49
→ BRIANERIC2: 在太魯閣那邊原住民做工的一個月10幾萬在賺 房價100多 01/11 23:49
推 aahhaa: 民國67年最低基本薪資$2400，這有法令可以查的 01/11 23:49
→ lch0425: 小時候大概70年代末鄰居開貨車的他小孩大概有全套樂高， 01/11 23:50
→ BRIANERIC2: 你真的不知道底層怎麼過的 他們可以喝到負債 01/11 23:50
→ lch0425: 那樂高可以換幾坪房子，這種收入很容易亂花，而且那時租 01/11 23:50
→ lch0425: 屋出去跟賣屋並不想現在網路平台的方便，所以房子投資也 01/11 23:50
→ lch0425: 不盛行 01/11 23:50
→ aahhaa: 你爸一個月5萬，超屌 01/11 23:50
→ aahhaa: 可惜又沒存到了 01/11 23:50
→ BRIANERIC2: 阿不就跟去做酒店的一樣 錢怎麼進來就怎麼出去 01/11 23:51
噓 william826: 現在工地師傅薪水自己查一查 焊工、模板等等屌打頂校 01/11 23:51
→ william826: 一般科系 01/11 23:51
推 cicatrix: 我宣布開始進行2022年唬爛大賽 01/11 23:52
→ BRIANERIC2: 鄉下這種人很多啦 你來就知道不是幹古 當年會存的都嘛 01/11 23:52
→ BRIANERIC2: 變地主了 所以我也沒怪自己爸爸買沒房 但是我拼命買XD 01/11 23:52
→ william826: 我哥環保公司載廢棄物的（大車）現在南北跑一天1.2萬 01/11 23:52
→ william826: 早就買房買車了 01/11 23:52
→ IBIZA: 哪有全套樂高這種東西...別鬧了好不好 01/11 23:52
→ IBIZA: 一套樂高還差不多 01/11 23:53
→ BRIANERIC2: 現在進行式還是有的 你來鄉下看他媽的開怪手的那一個 01/11 23:53
→ BRIANERIC2: 會存錢的？ 很少 但是有 他只要會存很快就開工程行了 01/11 23:54
推 william826: 新竹、台北豪宅案廢棄物一台車開到20萬的都有 01/11 23:54
推 cicatrix: 乾脆說教個英文字母發音，就可以買一間房子好了 01/11 23:55
→ BRIANERIC2: 所以鄉下很多賣麵的、土水的 4、5間透天啊 01/11 23:55
→ IBIZA: 一車100噸是吧? 開坦克? 01/11 23:57
→ BRIANERIC2: 民國6、70年一個月賺4、5萬的大有人在 只是守不守得住 01/11 23:59
→ BRIANERIC2: 而已，守得住的就是變老闆不然就地主 01/11 23:59
→ IBIZA: 我相信民國六七十年代有人賺四五萬 就像現在有人賺千萬一樣 01/12 00:00
→ IBIZA: 但現在賺千萬的 我看得到他相對的資產 01/12 00:00
→ IBIZA: 你講一個人都沒有存下來 你信? 01/12 00:00
→ BRIANERIC2: 像我媽差不多70年出社會，賣衣服一個月賺7、8萬，不動 01/12 00:00
→ IBIZA: 你媽是老闆還是給人請? 01/12 00:01
→ BRIANERIC2: 產就買了一間店面170 當時他買了Corolla還日本進口一 01/12 00:01
→ IBIZA: 你媽是老闆還是給人請? 01/12 00:01
→ IBIZA: 我家剛好也有開服飾店 還是基隆蠻有名的 01/12 00:02
→ BRIANERIC2: 台60萬 好像是民國79年時 幹你娘那時透天一間才100萬 01/12 00:02
→ BRIANERIC2: 我媽是老闆啊 那時賣衣服好賺 去台北批回來賣給大理石 01/12 00:02
→ IBIZA: 你媽一年收入就能買一間透天 怎麼只買一間? 01/12 00:02
→ BRIANERIC2: 老闆娘 一件外套可以賣5千到1萬XDDD 01/12 00:03
→ IBIZA: 當老闆賣得好也許有 但你媽怎麼只買一間? 01/12 00:03
→ BRIANERIC2: 跑去買馬克啊 還有股票啊XDDD 01/12 00:03
→ IBIZA: 買馬克是甚麼? 德國馬克嗎? 那也會剩啊 01/12 00:03
→ BRIANERIC2: 民國80多年進了不動產當投客之後 才開始資產增加 01/12 00:04
→ IBIZA: 民國70年買股票應該超賺的吧 那五年漲了五倍耶 01/12 00:04
→ IBIZA: 奇怪 怎麼一個月賺人家一年的時候都沒累積資產 01/12 00:04
→ BRIANERIC2: 一年賺7、80 扣掉開銷後存了3、40 丟了幾百萬進馬克跟 01/12 00:04
→ IBIZA: 反而賺沒那麼多的時候才累積? 01/12 00:04
→ BRIANERIC2: 台股 然後就所剩無幾XDDD 所以她很瞧不起我囤房出租 01/12 00:05
→ IBIZA: 民國70年丟幾百萬進股市 應該閉著眼睛買都能滾到千萬以上 01/12 00:05
→ IBIZA: 畢竟那是股市狂飆5倍的年代 01/12 00:05
→ IBIZA: 你不覺得這些都太幹古? 01/12 00:06
→ BRIANERIC2: 台股是不是有一波從1萬殺到2、3千的 01/12 00:06
→ BRIANERIC2: 對 他翻身是靠2000後有一波 阿扁時代 買房全貸還送裝 01/12 00:07
→ IBIZA: 那是民國79年的事情 跟你媽民國70年賺七八萬對不起來 01/12 00:07
→ IBIZA: 那是民國79年的事情 跟你媽民國70年賺七八萬對不起來 01/12 00:07
→ IBIZA: 你媽從民國70年開始投資 就算遇到崩盤也應該賺飽了 01/12 00:08
→ BRIANERIC2: 潢 然後利率狂降的時候 那時開仲介公司 最多同時持有 01/12 00:08
→ IBIZA: 那個年代的老人幹古就是這樣 01/12 00:08
→ IBIZA: 用民國80年的收入 跟民國60年的房價 01/12 00:08
→ BRIANERIC2: 20幾間 從那個時候開始發現房地產的好處XDDD 01/12 00:08
→ IBIZA: 說自己民國60年就賺民國80年的收入 01/12 00:08
→ IBIZA: 你剛剛說你家從你開始買房地產 現在又變你嗎? 01/12 00:09
→ BRIANERIC2: 那時還出錢給我叫我去考經紀人借牌給他 我考2次才上 01/12 00:09
→ IBIZA: 民國80年持有20間 現在應該好幾億了吧 01/12 00:10
→ BRIANERIC2: 那時候開仲介公司投資一間房賺20萬就跑了 到了我才開 01/12 00:10
→ BRIANERIC2: 始囤房 花蓮沒這麼好賺 20間的話現在大約1億左右 01/12 00:11
→ IBIZA: 最多持有二十幾間 但是一間賺20萬就跑 你覺得這很合理? 01/12 00:11
→ BRIANERIC2: 那時候我們一間套房40萬 買下來裝潢完 70萬就賣出去 01/12 00:11
→ IBIZA: 所以有一億嗎? 01/12 00:11
→ IBIZA: 到底是同時二十幾間 還是從頭到尾二十幾間? 01/12 00:12
→ BRIANERIC2: 廢話 20年前一間華廈2房才100萬 賺2、30就跑很正常 01/12 00:12
→ BRIANERIC2: 最多同時有20幾間 現在跟我家起來大約18間+2塊土地 01/12 00:12
→ IBIZA: 一間100萬 賺20萬也一倍了 01/12 00:12
→ IBIZA: 30萬的話就一倍半 01/12 00:13
→ BRIANERIC2: 那個時候我們這邊別墅才300多 買下來裝潢完賣400多 01/12 00:13
→ IBIZA: 20年操作下來, 每年翻一次就好, 2^20 = 104萬倍 01/12 00:13
→ IBIZA: 300多買下來400賣 以頭期來講大概也是賺兩倍 01/12 00:14
→ BRIANERIC2: 你要賺多也沒辦法 一間華廈最多就是賺2、30 別墅3、40 01/12 00:14
→ IBIZA: 20年操作下來應該上百億了吧 01/12 00:14
→ IBIZA: 你可以買很多間啊XD 01/12 00:14
→ IBIZA: 為什麼只操作20間? 01/12 00:14
→ BRIANERIC2: 現在我們這裡的投客也很慘的 一間賣掉差不多賺6、70萬 01/12 00:14
→ IBIZA: 好啦 到底20年賺多少 01/12 00:15
→ IBIZA: 每間都翻倍 沒有百億也有十億吧 01/12 00:15
→ BRIANERIC2: 可以全貸的光景好像只有2、3年 還有一個問題 並不是可 01/12 00:15
→ IBIZA: 不用全貸 這麼賺 很快就有資本可以貸8成就能操作己時間 01/12 00:15
→ IBIZA: 幾十間 01/12 00:15
→ BRIANERIC2: 以賣這麼快 每年買20間賣20間 是最多同時持有20間 01/12 00:16
→ IBIZA: 我直說了 這都太唬爛 01/12 00:16
→ IBIZA: 房地產我也做二十年 01/12 00:16
→ BRIANERIC2: 你看帥過頭最多同時有幾間就知了 01/12 00:16
→ IBIZA: 帥過頭集資一次玩上百間 你們也是嗎? 01/12 00:16
→ BRIANERIC2: 照你的邏輯 他現在財產不就幾千億了 01/12 00:17
→ IBIZA: 帥過頭也沒有每間賺一倍啊 不然他現在真的上百億了 01/12 00:17
→ BRIANERIC2: 沒有 就最多1、20間而且在鄉下 01/12 00:17
→ IBIZA: 對啊 如果真的每間賺一倍 他真的上百億上千億 01/12 00:17
→ IBIZA: 問題就是他.賠.錢. 01/12 00:17
→ IBIZA: 我房地產也做了二十年 投客我也認識很多 01/12 00:18
→ IBIZA: 不用跟我唬爛多好賺 01/12 00:18
→ IBIZA: 真的這樣一直翻倍 十億只是小意思而已 01/12 00:18
→ BRIANERIC2: 對 所以為什麼他賠錢？ 01/12 00:18
→ IBIZA: 我也真的有玩房地產十億身家的親人 01/12 00:18
→ BRIANERIC2: 就是貸款繳不出來 也不是說一直買就會一直賣 01/12 00:19
→ IBIZA: 我比較好其實你怎麼每間都翻倍? 01/12 00:19
→ BRIANERIC2: 然後早期投客厚 沒有現金流觀念 一堆房整理完也不收租 01/12 00:19
→ IBIZA: 不是 他賠錢是因為他當年賭竹南 安坑 但2014之後反跌 01/12 00:19
→ BRIANERIC2: 那有翻倍 一間房買100多 賺20而以 你是說本金翻倍？ 01/12 00:20
→ IBIZA: 當然是本金翻倍啊 看總價要幹嘛 01/12 00:20
→ BRIANERIC2: 給你一年買賣10間房 在鄉下也不過賺2、300啊 01/12 00:20
→ IBIZA: 每一間都本金翻倍甚至翻兩倍 20年下來十億不難啊 01/12 00:20
→ BRIANERIC2: 本金還翻什麼倍 那2、3年根本全貸好嗎 有的還送裝潢 01/12 00:21
→ IBIZA: 這麼好賺幹嘛只買賣10間? 01/12 00:21
→ IBIZA: 賣公司完一百間一千間啊 01/12 00:21
→ IBIZA: 對 有兩三年是全貸沒錯 01/12 00:21
→ IBIZA: 怎麼不開公司玩一百間一千間啊 01/12 00:21
→ BRIANERIC2: 後來遇到SARS 仲介公司就收起來了 01/12 00:21
→ IBIZA: 到底唬爛甚麼啊 01/12 00:22
→ BRIANERIC2: 開始變成投客 一年大約整理3、4間 那時候本金也變多了 01/12 00:22
→ IBIZA: SARS之前房地產一路跌 你說SARS你們做投客一直翻倍? 01/12 00:22
→ IBIZA: 奇怪 為什麼一年整理三四間 這麼好賺應該做大啊 01/12 00:22
→ BRIANERIC2: 一間可以賺到3、40萬 多一點 透天的話可以賺到50萬 01/12 00:22
→ IBIZA: 就像我 一開始買小房 後來賺錢我就買千萬的店面 01/12 00:23
→ IBIZA: 現在我都買好幾千萬的 01/12 00:23
→ IBIZA: 這才合理吧 能賺錢的東西有甚麼理由不做大? 01/12 00:23
→ IBIZA: 一直維持三四間 其實就是你們其實沒賺多少錢 01/12 00:23
→ BRIANERIC2: 之後貸款就愈來愈難了 而且整理房子一間要拿好幾十啊 01/12 00:23
→ IBIZA: 不好意思我就是這麼直 01/12 00:23
→ IBIZA: 好賺的東西沒有理由不做大的 01/12 00:24
→ BRIANERIC2: 對 其實沒賺多少錢 就是一年2、300這樣一直持續整理 01/12 00:24
→ IBIZA: 房地產的確有scale up的限制 所以就是一路換更貴的 01/12 00:24
→ IBIZA: 所以不用唬爛我 你們每間都翻倍 然後還只有這個規模 01/12 00:25
→ IBIZA: 我房地產好歹也做20年了 01/12 00:25
→ BRIANERIC2: 翻倍只有很短期的那段時間 就是買房可以全貸的那陣子 01/12 00:25
→ IBIZA: 所以說啊 老人幹古就是會把特例當通例 只賺一個月就說賺十 01/12 00:26
→ IBIZA: 年 01/12 00:26
→ BRIANERIC2: 然後呢短期其實很難賺 像2010~2016那一波 買一間透天 01/12 00:26
→ BRIANERIC2: 300多萬 幹現金要拿150 整修還要150 整理完只能賣550 01/12 00:27
→ IBIZA: 我只能說 看宣稱的收入跟資產是否相稱 就知道是否幹古 01/12 00:27
→ BRIANERIC2: 那你想想看 你有1千多萬現金 你同時也只能買3、4間 01/12 00:28
→ IBIZA: 翻倍賣掉就有兩千萬 然後就可以買七八間啊 01/12 00:28
→ BRIANERIC2: 阿你又炒短線啊，一間只能賺個5、60，一年最多就賺300 01/12 00:28
→ IBIZA: 再翻倍賣掉就可以買十幾間 01/12 00:28
→ IBIZA: 第一年賺300萬 第二年就能賺600 第三年1200啊 01/12 00:29
→ IBIZA: 如果每間翻倍不就是這樣? 01/12 00:29
→ IBIZA: 哪來的只能賺300? 01/12 00:29
→ BRIANERIC2: 不是每一年都這麼順，我家在2016蓋了2間別墅花1800萬 01/12 00:29
→ BRIANERIC2: 現金打了8、900萬進去，去年才解套 一間賣1250 01/12 00:29
→ IBIZA: 廢話 當然不是每年都這麼順 問題就是你開始就講的好像每次 01/12 00:30
推 taco13: 民國67年我爸媽在中和買一間三房新公寓40萬 01/12 00:30
→ IBIZA: 都翻倍啊 01/12 00:30
→ IBIZA: 其實就是幹古啦 01/12 00:30
→ BRIANERIC2: 2017年後我就把這2間拿來做包棟民宿才一路撐到現在 不 01/12 00:30
→ IBIZA: 其實沒甚麼好講的 很多人都這樣 你不細問 他就是講最好賺的 01/12 00:30
→ IBIZA: 那次 01/12 00:30
→ BRIANERIC2: 然當時一堆人等著你虧錢賣XDDD 01/12 00:31
→ IBIZA: 你細問下去才知道 原來中間也有賠錢也有套牢 01/12 00:31
→ IBIZA: 老人幹古就是這樣 01/12 00:31
→ BRIANERIC2: 其實總會有1、2年最好賺的時機 去年5月到今年5月也有 01/12 00:31
→ menace: 其實都是這樣 亂吹 誇大 東拼西湊 01/12 00:31
→ IBIZA: 其實看累積的東西就知道賺多少了啦 01/12 00:31
→ IBIZA: 就算你一開始說翻倍 真的這樣翻 應該十億起跳了 01/12 00:32
→ BRIANERIC2: 一波很好的時機 直到這一波貸款剩4成… 01/12 00:32
→ IBIZA: 沒有就表示其實這20年沒有那麼順 甚至可能不順的時候比較多 01/12 00:32
→ menace: 薪水最好可能就那一個月 01/12 00:32
→ BRIANERIC2: 翻倍這種東西厚 他是1、2年發生的 然後就凍結 01/12 00:32
→ IBIZA: 對 但你為什麼一開始只說翻倍的部分? 事實上這反而是少數 01/12 00:33
→ BRIANERIC2: 幹 不然你問一下房版投客 去年5月到今年5月是不是一堆 01/12 00:33
→ menace: 投保最好可能也只有那一兩年 01/12 00:33
→ IBIZA: 不是嗎? 如果我沒有一直追問 你的故事是不是就停留在翻倍? 01/12 00:33
→ BRIANERIC2: 人直接賺了過去4、5年賺不到的錢XDDD 01/12 00:33
→ menace: 然後用那一兩個月 極端高的薪資 配上極端特例房價 01/12 00:33
→ IBIZA: 不是 我幹嘛問人? 01/12 00:34
→ menace: 塑造一堆 然後以訛傳訛 繼續被誇大 01/12 00:34
→ BRIANERIC2: 簡單的說 你會有1、2年大賺的時機 比方說2000年可以全 01/12 00:35
→ menace: 之後要不要一個月薪資可以買一間房？ 01/12 00:35
→ menace: 如果是這樣 那應該人手30間以上了吧...... 01/12 00:35
→ BRIANERIC2: 貸那波 再來就SARS完那波 然後馬冏降遺產稅後那波 只 01/12 00:36
→ BRIANERIC2: 是速度會很快 大多數人跟不上 去年這一波也很快 01/12 00:36
→ menace: 年薪買房？房價所得比1？你覺得可能嗎 01/12 00:36
→ BRIANERIC2: 去年初買一間2房的華廈400萬 你同時持有3、4間 整理完 01/12 00:37
→ BRIANERIC2: 再賣掉 整個流程跑完7、8個月 現金流回來後要再投資幹 01/12 00:38
→ BRIANERIC2: 怎麼所有的2房都變成500萬了 01/12 00:38
→ IBIZA: 老實講 都是瞎忙 01/12 00:38
→ menace: 年薪買房 不是頂尖人士 不然就是短期特例 01/12 00:38
→ BRIANERIC2: 不然就是買一間3房華廈5XX 整理完後開7XX 最後成交700 01/12 00:39
→ menace: 暴漲期間 持有比較聰明QQ 01/12 00:39
→ IBIZA: 那些房地產大戶 哪個是這樣買賣的 01/12 00:39
→ BRIANERIC2: 然後同一棟所有中古屋 爛到壁癌的 再放出來全部開7XX 01/12 00:40
→ IBIZA: 幾乎每個大戶的家傳祖訓都是買了不要賣 01/12 00:40
→ IBIZA: 頻繁買賣老實說都瞎忙而已 01/12 00:40
→ menace: 我聽到有人因為房價暴漲 自住房買一兩年就賣掉 發現其他地 01/12 00:40
→ menace: 方也很貴 拿到千萬現金去租房-.- 01/12 00:40
→ BRIANERIC2: 就是瞎忙啊 可是厚有一種人你叫他囤個5年他又不要 01/12 00:41
→ IBIZA: 我當年300萬本金買的房子 現在是8000萬 還沒算一年96-144萬 01/12 00:41
→ IBIZA: 房租 01/12 00:41
→ menace: 很多家族家訓都是 只租不賣 長期來看資產只會上漲 01/12 00:41
→ IBIZA: 我靠這間後來又買了好幾間 01/12 00:41
→ menace: 股票也一樣啊 一堆散戶殺進殺出 大多也沒賺多少 01/12 00:42
→ BRIANERIC2: 我2014年也是300萬本金買的房 現在5千多萬 一年現金流 01/12 00:42
→ IBIZA: 真的是這樣 我2008年買了台積電就放著 01/12 00:42
→ IBIZA: 2019要買房賣了一些 現在手上剩的...我看一下今天幾倍 01/12 00:42
→ IBIZA: 2014年買的你現在還沒繳完啦 01/12 00:43
→ BRIANERIC2: 快200萬 24間套房 可是很奇怪 我們這裡的老投客就是 01/12 00:43
→ IBIZA: 台積電 733.98% 01/12 00:43
→ BRIANERIC2: 不玩這種東西 大概有7、8成就是喜歡炒短線 01/12 00:44
→ IBIZA: 不知道 我只覺得很有趣 剛剛講一堆賺差價 最賺錢的沒講 01/12 00:44
→ menace: 2009買QQQ到今天也十多倍了 大多數散戶都輸慘 01/12 00:44
→ pchome321: 容易個鬼 以前房貸8趴 10趴司空見慣 01/12 00:44
→ BRIANERIC2: 所以就造就了那種我們說的一年可以翻倍的那些歷史 然 01/12 00:44
→ IBIZA: 現在講到出租 又有一間賺了十幾倍的房子 01/12 00:44
→ IBIZA: 剛剛為什麼不講這間咧? 01/12 00:45
→ menace: 2019買特斯拉到現在投報已經是天文數字XD 01/12 00:45
→ BRIANERIC2: 後再來告訴你什麼房產3、5年一個循環這種東西 就是因 01/12 00:45
→ IBIZA: 300萬本金當年大概買1500萬? 現在五千多萬 漲兩倍多 眼光真 01/12 00:45
→ menace: 愛炒短線的 大多數沒有清楚認識貨幣和資產的價值 01/12 00:45
→ IBIZA: 得很好啊 01/12 00:45
→ BRIANERIC2: 為不講現金流只炒短線 有一部份的投客包括我媽就是這 01/12 00:46
→ BRIANERIC2: 種人 當年買1200萬啦 但整修花了1千多萬 01/12 00:46
→ BRIANERIC2: 本來是4套房20雅房被我弄成18套房4雅房 然後一樓店面 01/12 00:47
→ BRIANERIC2: 問題就是現金吃太多進去 就會產生世代對抗 老一輩覺得 01/12 00:48
→ BRIANERIC2: 你前後丟了1千多萬進去 一年現金流純收益只有200太少 01/12 00:49
→ BRIANERIC2: 再來還有一個問題 不想管理房客 就會想要炒短線 01/12 00:50
→ BRIANERIC2: 而且投資客厚 有一個毛病 他房子整理漂漂亮亮他就死都 01/12 00:50
→ menace: 房客丟給代管囉 01/12 00:50
→ menace: 現在還有社宅包租代管 01/12 00:51
→ BRIANERIC2: 不願意出租 買方也不好搞他就是不想讓你賺多 就一堆房 01/12 00:51
→ BRIANERIC2: 放在那裡然後燒貸款時又很緊張 最後常常本金丟個300多 01/12 00:52
→ BRIANERIC2: 折騰了半年 只賺50萬 01/12 00:52
推 CharleneTsai: 20年後會不會有人問Youtuber 跟FB 賣東西這麼好賺 01/12 00:54
→ CharleneTsai: 一年賺多少多少 買房比現在輕鬆之類的 01/12 00:54
→ BRIANERIC2: 投客懂貨幣的是少數 殺進殺出的我看佔了7成以上 01/12 00:57
→ BRIANERIC2: 有一些最後反而打不過公務員 人家一間透天隔成12套一 01/12 00:58
→ BRIANERIC2: 年收個100萬 10年後資產可能整個增值1、2千萬 01/12 00:58
→ IBIZA: @CharleneTsai 很有可能 01/12 00:59
→ BRIANERIC2: 然後他這10年現金收入再一間一間買 再持續收租 01/12 00:59
→ BRIANERIC2: 我們這裡沒人要給代管 你一間房租2萬的代管才出12000 01/12 01:00
→ BRIANERIC2: 每年都嘛會有少數人 真的一年賺一棟房子 但不是每年過 01/12 01:03
→ BRIANERIC2: 年的 他可能就賺那2、3年 之後就套住了 你要每年持續 01/12 01:04
→ BRIANERIC2: 賺翻倍的不可能 01/12 01:05
→ IBIZA: 一年金流200萬的房子 你只算5000萬真的太客氣了XD 01/12 01:06
→ menace: 所以你看這原文就很唬爛啊 01/12 01:06
→ IBIZA: 不用原文啊 推文也很唬爛啊 01/12 01:06
→ menace: 而且房價會自動調節 如果薪水那麼高 很多人年薪可以買房 01/12 01:07
→ menace: 這樣房價還不爆衝嗎 可能過幾年就翻倍了 01/12 01:07
→ BRIANERIC2: 鄉下就是這樣…我還另外有一間商業區透天邊間6套房金 01/12 01:07
→ menace: 以前高速經濟發展 前後幾年眼光好的確有可能 01/12 01:08
→ IBIZA: 鄉下總價比較低 金流比較高 是吧XD 01/12 01:08
→ IBIZA: 我以為要低一起低 要高一起高耶XD 01/12 01:08
→ BRIANERIC2: 流一年50幾萬 我賣了一年 要賣1千萬賣不掉… 01/12 01:08
→ menace: 但不可複製啊 不然去年買航運股翻身的特例難道當通例？ 01/12 01:08
→ BRIANERIC2: 沒有 鄉下超慘 最近我一間套房在火車站附近我做AIRBNB 01/12 01:09
→ IBIZA: 對啦 我了解 01/12 01:09
→ IBIZA: AIRBNB通常算法就是 一天一千 一個月算收三萬 01/12 01:09
→ BRIANERIC2: 平均月租1萬6 我要賣200萬 也是賣了快一年賣不掉 01/12 01:09
→ IBIZA: 但是空房都不會講的 01/12 01:09
→ menace: 以後人會說：以前隨便買股票一年賺幾千萬 買房超容易 01/12 01:10
→ BRIANERIC2: 我懶啊我只做月租的 一個月平均就是收16000 01/12 01:10
→ IBIZA: 廢話 現在AIRBNB根本沒生意 還1萬6 01/12 01:10
→ IBIZA: 哪間有網址嗎? 01/12 01:10
→ BRIANERIC2: 過年跟暑假月租可以到2萬 要賣200就是賣不掉… 01/12 01:10
→ IBIZA: 哪間有網址嗎? 01/12 01:10
→ BRIANERIC2: 我才不要給你看 等下被檢舉XDDD 01/12 01:11
→ IBIZA: AIRBNB應該有啊 01/12 01:11
→ IBIZA: 好 我了解 01/12 01:11
→ menace: 10%投報 不難賣吧 01/12 01:11
→ BRIANERIC2: AIRBNB你現在要改成月租的 給人家渡假那種 鄉下這一年 01/12 01:11
→ IBIZA: AIRBNB有甚麼好檢舉的 笑死 你不給我看 還不是一樣放在網路 01/12 01:11
→ IBIZA: 給大家搜尋 01/12 01:11
→ IBIZA: 都不怕網路阿貓阿狗去檢舉了 怕我去檢舉XD 01/12 01:12
→ BRIANERIC2: 很多 尤其老外 一個月租1萬6到2萬他們都很OK 01/12 01:12
→ BRIANERIC2: 不行 記者很多 要低調XDDD 01/12 01:12
→ menace: 問題是 每年滿租？ 01/12 01:12
→ IBIZA: 對啦 我相信一堆老外住花蓮好幾個月都很ok的 01/12 01:12
→ IBIZA: 不要唬爛好不好 01/12 01:12
→ IBIZA: 現在飯店 有服務的飯店 月租都不用一萬 01/12 01:13
→ menace: 一年收租20萬 幹嘛賣 數錢都來不及了 01/12 01:13
→ IBIZA: 帶打掃 洗衣 01/12 01:13
→ IBIZA: AIRBNB這兩年根本苦哈哈 01/12 01:13
→ menace: 是號稱月租16000吧 01/12 01:14
→ BRIANERIC2: 不一樣 我的套房有廚房 65吋電視 洗脫烘… 01/12 01:14
→ menace: 扣掉空租 管理成本 ......... 01/12 01:14
→ IBIZA: 林北當房東這麼多年 這兩年飯店競爭我很清楚 01/12 01:14
→ BRIANERIC2: 做日租的尤其之前賺陸客的苦哈哈啊 01/12 01:14
→ BRIANERIC2: 這一年台北尤其西門町的飯店我看到傻眼 月租比我還低 01/12 01:15
→ IBIZA: 不只西門町飯店吧 全台都有這樣幹的飯店 01/12 01:16
→ IBIZA: 這兩年就沒甚麼旅客生意 飯店慘 AIRBNB更慘 01/12 01:16
→ BRIANERIC2: 我之前在找套房就特別注意一定要有陽台跟可以弄廚房的 01/12 01:17
→ BRIANERIC2: 我們這邊一堆人買那種100萬沒陽台的做陸客現在死光光 01/12 01:17
→ IBIZA: 你那個看起來就是民宿改的不是嗎? 01/12 01:17
→ BRIANERIC2: 只能租5千還不一定收得到租金XDDD 01/12 01:17
→ IBIZA: 民宿要是一個月能賺200萬 會頂給你? 01/12 01:18
→ IBIZA: 打錯 一年 01/12 01:18
→ IBIZA: 這兩年 很多飯店 民宿 AIRBNB都撐不住 01/12 01:19
→ IBIZA: 你說每間套房收一萬六 老實講太唬爛 01/12 01:19
→ BRIANERIC2: 我改之前是包租公啊 公務員他買800萬 月租7、8萬賣我 01/12 01:19
→ BRIANERIC2: 1200 這個是透天 但我還有另一間透天6套房的 跟一間大 01/12 01:20
→ IBIZA: 他月租8萬到你手上變兩倍? 好喔 01/12 01:20
→ BRIANERIC2: 樓的套房 大樓的套房有陽台有廚房才可以月租到1萬6 01/12 01:20
→ IBIZA: 又跑另一間出來...剛剛不是說好 2014年花 1200萬買的這間 01/12 01:20
→ IBIZA: 金流200萬嗎? 01/12 01:20
→ IBIZA: 所以是兩間合計兩百萬嗎? 跟你剛剛講的不一樣啊 01/12 01:22
→ BRIANERIC2: 幹 愈問愈危險 好像家底都要被挖出來XDDD 01/12 01:22
→ IBIZA: 大樓的套房才有1萬6 可是你剛剛明明說這間1萬6啊 01/12 01:22
→ BRIANERIC2: 我有一間2014年的透天 買1200萬 整成20幾個房間金流20 01/12 01:22
→ IBIZA: 我就說吧 唬爛就是這樣 01/12 01:23
→ IBIZA: 一間1萬6, 就講每間1萬6 01/12 01:23
→ BRIANERIC2: 00 然後沒幾年又買了一間6套房的邊間透天 金流50幾 01/12 01:23
→ IBIZA: 我只覺得越問越唬爛 01/12 01:23
→ BRIANERIC2: 又過沒多久 又買了一間獨立門牌的套房 這個才有1萬6 01/12 01:23
→ IBIZA: 我有看過你刊的廣告 你那個一間7500 8500的 滿租才有200萬 01/12 01:24
→ IBIZA: 吧 你在花蓮天天過年? 01/12 01:24
→ BRIANERIC2: 你拿花蓮我拿權狀給你看 我現在匯款車錢給你 不然你以 01/12 01:24
→ BRIANERIC2: 為我是空空在唬爛XDDD 01/12 01:25
→ IBIZA: 其實我沒質疑權狀耶 我是質疑租金啊XD 01/12 01:25
→ BRIANERIC2: 順便幫我介紹買房啊 我們這裡的人太難搞了 01/12 01:25
→ IBIZA: 你本來就蠻唬爛的 不好意思我比較直 01/12 01:25
→ BRIANERIC2: 我真的都是滿租… 01/12 01:25
→ BRIANERIC2: 7500跟8500的 你看我多久沒PO了 基本都是一週租出去 01/12 01:26
→ IBIZA: 我看你常po啊 01/12 01:27
→ IBIZA: 一周租出去也不會滿租啦 01/12 01:28
→ BRIANERIC2: 幹 我要快點刪文 不然被抄家底XDDD 01/12 01:28
→ IBIZA: 你不要講的太唬爛誰會想查 01/12 01:28
→ IBIZA: 你剛剛說租給老外一個月1.6萬到2萬 後來又說最高一間1.6萬 01/12 01:31
→ IBIZA: 真的不是我愛講 01/12 01:31
→ IBIZA: 然後年收20萬的你賣200萬賣不掉 01/12 01:32
→ IBIZA: 一年收200萬你卻估有5000萬價值 01/12 01:32
→ IBIZA: 如果年收20萬賣200萬賣不掉 200年那間沒有理由超過2000萬 01/12 01:33
→ BRIANERIC2: 等一下我找一下AIRBNB的月租截圖 01/12 01:33
→ IBIZA: 用截的有甚麼意義? 01/12 01:34
→ IBIZA: 明明就有網址可看預約情況不是嗎? 01/12 01:34
→ BRIANERIC2: 我才不要給你看網址 XDDD 我情願你當我唬爛 01/12 01:36
→ IBIZA: 那就不用截了 01/12 01:37
→ IBIZA: 反正有眼睛都看得出來 01/12 01:37
→ BRIANERIC2: 我先截幾個月月租1萬6給你看 01/12 01:38
→ IBIZA: 不用 01/12 01:38
→ IBIZA: 截圖可以挑 甚至可以作假 01/12 01:38
→ IBIZA: 我前陣子才看過一張86億的股票對帳單 01/12 01:39
→ IBIZA: 結果證明是假圖王 01/12 01:39
→ BRIANERIC2: 有沒有修過圖可以看得出來吧？ 01/12 01:41
→ IBIZA: 最好看得出來 01/12 01:44
→ menace: 修的好很難看出來 01/12 01:47
→ IBIZA: 根本沒東西好不好 01/12 01:57
→ BRIANERIC2: 還有591 或者一整個大假期的 一年收入大約18~19左右 01/12 01:58
→ IBIZA: 這個網址一看就知道是錯的 01/12 01:58
→ BRIANERIC2: 靠夭 等一下 我複製一次 01/12 01:58
→ IBIZA: 這種片段的東西有任何意義嗎? 01/12 02:00
→ IBIZA: 有人租10天 可能有一萬收入 問題是中間的空窗期呢? 01/12 02:01
→ menace: 這個完全沒意義XD 一年收入18-19萬幹嘛賣200萬 01/12 02:01
→ menace: 10年回本自己賺不好嗎 還可以增貸 irr少說20% 01/12 02:02
→ IBIZA: 對啊XD 01/12 02:02
→ IBIZA: 還有 如果你一年收20萬 你拿AIRBNB紀錄給對方看 01/12 02:02
→ IBIZA: 200萬應該很容易賣掉吧Xd 01/12 02:02
→ IBIZA: 更正 應該說長期穩定20萬 01/12 02:02
→ menace: 一定有一些隱含成本沒講清楚 管理成本 空租期等等 01/12 02:02
→ IBIZA: 台北飯店一天兩三千 為什麼願意用一個月一萬出租? 01/12 02:03
→ IBIZA: 因為現在空窗期太長啊 01/12 02:04
→ menace: 這麼便宜哦 這樣住飯店好省XD 01/12 02:04
→ BRIANERIC2: 這只是AIRBNB喔 還不包括其它通路591或報紙網路 01/12 02:05
→ IBIZA: 既然可以叫一年出來看 你另外一間為什麼要截一段一段? 01/12 02:05
→ BRIANERIC2: 有啦 管理費550+MOD399+水電一個月500左右 01/12 02:05
→ BRIANERIC2: 另外一間AIRBNB只有7萬8 其它都是走其它通路賺的XDDD 01/12 02:06
→ IBIZA: @menace 現在蠻多飯店都這樣 貴一點也有 小西華1x坪套房 01/12 02:06
→ IBIZA: 一個月4萬 01/12 02:06
→ BRIANERIC2: 鄉下就是這樣 現金流5%~10%大家不一定想買 因為基期底 01/12 02:06
→ IBIZA: 不用扯啦 可以一次叫一年出來看 為什麼要截三段? 01/12 02:06
→ IBIZA: 還7月直接跳10月 01/12 02:07
→ BRIANERIC2: 基期低 還是希望賣掉 然後買一間大一點的賺增值 01/12 02:07
→ IBIZA: 不用扯啦 可以一次叫一年出來看 為什麼要截三段? 01/12 02:07
→ IBIZA: 7月跳10月 中間一個多月呢? 01/12 02:08
→ BRIANERIC2: 啊8、9月就591的啊 等下給你看合約書你又說我做假 01/12 02:08
→ IBIZA: 既然可以看全年 沒有理由截幾個段落出來看吧 01/12 02:08
→ IBIZA: AIRBNB做一做 無縫接軌591? 01/12 02:09
→ BRIANERIC2: 對 鄉下可以這樣的 591、AIRBNB 然後大假日PSAA給民宿 01/12 02:10
→ menace: 其實管理那麼麻煩也是成本 01/12 02:10
→ IBIZA: 還有啊 我算術不好 01/12 02:10
→ BRIANERIC2: 所以我都把4天連假跟過年鎖起來一個過年就是一個月租 01/12 02:10
→ menace: 也是只適合當地人投資吧 01/12 02:10
→ BRIANERIC2: 管理麻煩啊所以老一輩不喜歡 覺得很累 01/12 02:10
→ IBIZA: 這跟鄉不鄉下沒關係吧 01/12 02:11
→ IBIZA: 任何人都可以AIRBNB做一做 591接短租 01/12 02:11
→ BRIANERIC2: 對 這個月只有1萬5 但是他前後都是一週的 01/12 02:11
→ IBIZA: 問題是都不會有空窗太騙肖了吧 01/12 02:11
→ IBIZA: 不好意思480美金也沒有一萬五 01/12 02:11
→ IBIZA: 以現在匯率只有1.3萬 01/12 02:11
→ IBIZA: 你該不會收多少錢自己都不知道吧 01/12 02:12
推 menace: 飯店住房率一般也只有50-70%吧 01/12 02:12
→ menace: 這種旅遊短租類型的 不可能那麼好賺啦 01/12 02:12
→ BRIANERIC2: 阿不是跟你說「平均月租」嗎 通常天數長 收入就少 01/12 02:12
→ menace: 所以5-7%投報 難怪沒人買 很正常 01/12 02:13
→ BRIANERIC2: 所以你看有一個11天就9千的 那個天數就比較短 01/12 02:13
→ IBIZA: 笑了 通常天數短 中間就是有空窗啊 騙人沒當過房東喔 01/12 02:13
→ menace: 5-7%買市區隔套 管理還更方便 01/12 02:13
→ IBIZA: 如果只看短租 我乾脆每間都只簽一個月啊XD 01/12 02:14
→ IBIZA: 到底唬爛甚麼 01/12 02:14
→ IBIZA: 租期越短 中間就是難免有空窗 01/12 02:14
→ BRIANERIC2: 對呀 200萬 一個月收16000你要先減1500 還有打掃如果 01/12 02:14
→ IBIZA: 整年的收入交出來好嗎? 01/12 02:15
→ BRIANERIC2: 都外包的話一個月也要2000左右 01/12 02:15
→ IBIZA: 先減1500空窗 那就是沒有16000啊= = 01/12 02:15
→ BRIANERIC2: BNB上整年收入只有7萬8 其它都是其它通路的怎麼證明啦 01/12 02:16
→ menace: 他說的1500是管理費mod 水電費 01/12 02:16
→ BRIANERIC2: 1500是MOD 管理費跟水電啦 空窗一個月大概會空5~10天 01/12 02:16
→ BRIANERIC2: 阿我不是跟你說 一個過年初一到初5就1萬6 4天連假1萬 01/12 02:17
→ menace: 一個月空5-10天 收入少很多了吧 01/12 02:17
→ IBIZA: 你出租整個月都只有一萬三了 遑論還有1/6~1/3空窗 01/12 02:17
→ menace: 你可以直接算一年 淨利多少 01/12 02:18
→ BRIANERIC2: 出租整個月「比較便宜」 就拿你西門町一個月租1萬5 01/12 02:18
→ BRIANERIC2: 但是一個禮拜絕對是7、8千啊 01/12 02:18
→ IBIZA: 出租整個月比較便宜 出租幾天比較貴但就是有空窗啊 01/12 02:19
→ BRIANERIC2: 像我如果租給年租的 大概就是1個月1萬 養寵物的11000 01/12 02:19
→ IBIZA: 對啊 一個禮拜絕對是七八千 但人家為什麼一個月租1萬? 01/12 02:19
→ IBIZA: 就是因為空窗超過一半啊 01/12 02:19
→ IBIZA: 要不是一個月空窗超過一半 人家一天兩三千幹嘛做月租1萬 01/12 02:19
→ BRIANERIC2: 這一年不一樣 因為台北沒有國際旅客 而且會去渡假一個 01/12 02:20
→ IBIZA: 最好花蓮旅客比較多 01/12 02:20
→ BRIANERIC2: 月的 其實很多都是台北人或老外 他們才有一個月1萬6的 01/12 02:20
→ IBIZA: 我都不想講 去年五月六月你也滿租? 01/12 02:20
→ IBIZA: 三級疫情滿租? 01/12 02:20
→ BRIANERIC2: 消費力 像我上週去板橋希爾頓住了6天 一天才2400 01/12 02:21
→ IBIZA: 三級疫情滿租? 01/12 02:21
→ IBIZA: 一堆人連旅館都避免去 會去住AIRBNB? 01/12 02:21
→ BRIANERIC2: 還有早餐跟停車位喔 我算一下扣早餐跟停車 一天才1500 01/12 02:21
→ IBIZA: 如果你去年三級疫情都滿租 拿你租金給買家看 200萬誰不買? 01/12 02:22
→ menace: 所以你的民宿比希爾頓高貴？ 01/12 02:22
→ IBIZA: 事實上你一年收20萬 你還會想賣? 01/12 02:22
→ IBIZA: 不用唬爛啦 01/12 02:22
→ BRIANERIC2: 還有一些五星級的比方說凱達 現在價位只有以前1/3 01/12 02:22
→ menace: 還是你根本沒有整年度的現金流量表？ 01/12 02:22
→ IBIZA: 對 很多旅館都只有過去三分之一收入 01/12 02:23
→ BRIANERIC2: 沒有 所以平均一個月才1萬多啊 在台北一萬多的套房應 01/12 02:23
→ IBIZA: 但你的民宿滿租 01/12 02:23
→ menace: 然後拿著幾個特例的數字等魚上鉤 01/12 02:23
→ IBIZA: 在台北 套房差不多就是一萬六 01/12 02:23
→ BRIANERIC2: 該很多吧？ 我只是把能夠月租1萬的 拆成很多短期變成 01/12 02:23
→ IBIZA: 拆成很多短期的 然後都不會有空窗.. 01/12 02:24
→ IBIZA: 真的把年租都當笨蛋就對了 01/12 02:24
→ menace: 短租空窗很嚴重 根本不可能無縫 01/12 02:24
→ BRIANERIC2: 平均一個月有1萬6 那你看我7500跟8500那個是透天的分 01/12 02:24
→ IBIZA: 三級疫情滿租? 01/12 02:24
→ IBIZA: 三級疫情滿租? 01/12 02:24
→ IBIZA: 如果去年三級疫情都滿租 我看不出為什麼200萬賣不掉 01/12 02:25
→ menace: 其實你直接統計一整年多少就可以了 01/12 02:25
→ BRIANERIC2: 租 有6間一年現金流5X萬 要賣1千也是賣不掉 01/12 02:25
→ IBIZA: 幹嘛東扯西扯 01/12 02:25
→ IBIZA: 三級疫情滿租? 01/12 02:25
→ BRIANERIC2: 因為如果你做年租的 只剩下一年12萬啊 01/12 02:26
→ IBIZA: 三級疫情滿租? 01/12 02:26
→ BRIANERIC2: 6間套房的都是年租的 所以一間就只有7500到8500 全部 01/12 02:26
→ IBIZA: 去年做日租的 恐怕剩不到1/3租金 01/12 02:26
→ IBIZA: 有夠煩的 01/12 02:26
→ BRIANERIC2: 全部滿租 二級疫情時只有一個房客跟我拗2個月租金減半 01/12 02:26
→ menace: 那就是一年12萬啊 賣200萬 6% 01/12 02:26
→ IBIZA: 問你短租這間是不是三級疫情滿租 講那麼多幹嘛 01/12 02:27
→ IBIZA: 你宣稱短租這間每年收20萬不是嗎? 01/12 02:27
→ IBIZA: 三級疫情滿租? 01/12 02:27
→ BRIANERIC2: 打錯 三級時 變成有3個月每個月金流少4000 4萬5變4萬1 01/12 02:28
→ IBIZA: 沒人問你年租那幾間 好嗎? 01/12 02:28
→ menace: 不行這樣東拼西湊啦 每間優勢講出來有什麼意義 01/12 02:28
→ IBIZA: 你宣稱短租這間每年收20萬, 所以三級疫情那幾個月也滿租? 01/12 02:28
→ BRIANERIC2: 對 但6%就是不用什麼管理了 就是年租 01/12 02:28
→ IBIZA: 你宣稱短租這間每年收20萬, 所以三級疫情那幾個月也滿租? 01/12 02:28
→ IBIZA: 你宣稱短租這間每年收20萬, 所以三級疫情那幾個月也滿租? 01/12 02:28
→ IBIZA: 6%就沒甚麼好講的 可是你宣稱的是10% 01/12 02:29
→ BRIANERIC2: 三級疫情你不是看到一個480美金的 7月中到8月中的 01/12 02:29
→ IBIZA: 五月跟六月呢 01/12 02:29
→ IBIZA: 七月風聲已經沒那麼緊了 01/12 02:30
→ BRIANERIC2: 然後5月初有一個租到7月初 那時租金只有24000 2個月 01/12 02:30
→ IBIZA: 所以又不到1.6萬了 01/12 02:30
→ IBIZA: 你這樣怎麼有你宣稱的一年20萬? 01/12 02:30
→ BRIANERIC2: 7月初空了一週 下一週有一個7、8千的 然後就是580鎂的 01/12 02:30
→ IBIZA: 你這樣怎麼有你宣稱的一年20萬? 01/12 02:31
推 s26492755: B大不是說過 他200萬的套房一個月賺快兩萬 一年就有2 01/12 02:31
→ s26492755: 4萬…. 01/12 02:31
→ IBIZA: 對啊 他原本是說兩萬 結果問一問就變成最多1.6萬 01/12 02:31
→ IBIZA: 中間四千我就不計較了 01/12 02:32
→ BRIANERIC2: 因為2月收入就2萬多 1月也有2萬… 01/12 02:32
→ IBIZA: 但現在看起來1.6萬也沒有啊 01/12 02:32
→ IBIZA: 所以咧? 不就是拿最好的一個月出來講? 01/12 02:32
→ IBIZA: 而且2月真的有兩萬嗎? 照你這種唬爛程度? 01/12 02:32
→ BRIANERIC2: 沒有到24萬啦 那是2020年時有接近 21年時只有18、19 01/12 02:32
→ BRIANERIC2: 你不相信我也沒辦法 XDDD 你看一下AGODA過年的價格 01/12 02:33
→ menace: 平均20真的不用賣啦 現金買斷也不用煩惱貸款問題 01/12 02:33
推 s26492755: 2015年你就能200萬套房一個月收入快兩萬 怎麼現在反 01/12 02:33
→ s26492755: 而縮水了 01/12 02:33
→ IBIZA: 其實他一開始說的是24套/雅那間租1.6萬 01/12 02:34
→ menace: arbnb我是沒做過 一定比隔套更麻煩吧 01/12 02:34
→ IBIZA: 後來才變成獨立大套1.6萬 01/12 02:34
→ IBIZA: airbnb我有參與過 朋友的房子 給我當參考 01/12 02:35
→ s26492755: 真的 我最好那間18500 但花了560去買 有B大這種物 01/12 02:35
→ s26492755: 件的話 我打死不賣 01/12 02:35
→ BRIANERIC2: 靠夭 24間房的沒辦法1萬6 連一半都有困難 01/12 02:35
→ BRIANERIC2: 我是說24間房的 現金流差不多200 那來的1萬6一間 01/12 02:36
→ BRIANERIC2: 560租18500？ 我就說我那間6套房的平均收4萬5 1千賣不 01/12 02:37
→ menace: s大趕緊買下B大的 10%等什麼 01/12 02:37
→ BRIANERIC2: 掉 而且那間還沒管理費 只有網路一個月1千多… 01/12 02:37
→ IBIZA: 又平均4萬5了 剛剛還說去年減租甚麼的 01/12 02:37
推 s26492755: 真的 說說我都心動了 明天聯絡看看貸款業務 01/12 02:38
→ BRIANERIC2: 而且是透天邊間面寬16米那種套房 沒有走道的 01/12 02:38
→ menace: 200萬很簡單吧 信貸買都沒問題了 01/12 02:38
→ IBIZA: 真的啊 如果一年收20萬 只賣200萬 可以賣我啊 01/12 02:38
→ s26492755: 我要去洗澡睡覺了 不然老婆會翻臉 你們不要偷吃我的 01/12 02:38
→ s26492755: 高投報物件啊 01/12 02:38
→ BRIANERIC2: s大你來我請你吃飯 證明我沒唬爛 XDDD 你來作證 01/12 02:39
→ menace: 唯一麻煩就是遠距離難管理 01/12 02:39
→ s26492755: 那個我先出210卡位 01/12 02:39
→ menace: 有代管嗎 01/12 02:39
→ BRIANERIC2: 6套房租4萬5 也才3個月租金少4000 這你也要精算= = 01/12 02:39
→ menace: 在哪個縣市啊 01/12 02:40
→ IBIZA: 花蓮 01/12 02:40
→ BRIANERIC2: 代管不划算 你丟給仲介好了 收一個月租金仲介費 01/12 02:41
→ IBIZA: 你直接託給代管都值 01/12 02:41
→ IBIZA: 代管哪會不划算 10%投報耶 01/12 02:41
→ menace: 買一間好像不錯要去旅遊還可以自住XD 01/12 02:41
→ IBIZA: 代管頂多收兩個月 少1/6 01/12 02:41
→ IBIZA: 這樣也還有8.3% 01/12 02:41
→ IBIZA: 屌打我所有物件了 01/12 02:42
→ menace: 對啊 只要有辦法 遠程代管代租 給代管15%也可以 01/12 02:43
→ BRIANERIC2: 但是貸不高喔 1000萬這間我當時買快700 只貸350萬 01/12 02:43
→ IBIZA: 200萬幹嘛貸款 01/12 02:43
→ IBIZA: 林北隨時都有 01/12 02:43
→ BRIANERIC2: 200萬如果你租年租的只有1萬 可以養寵的多1~2千 01/12 02:44
推 seou: 台灣薪資停滯20年了 房價卻x3 01/12 02:44
→ IBIZA: 又變1萬了 唉 要買10%的真難.. 01/12 02:44
→ BRIANERIC2: 不過房租其實一直有在緩漲 租金我抓的比較保守就是 01/12 02:45
→ menace: 當然是代管全包arbnb啊 01/12 02:45
→ BRIANERIC2: 我一直就跟你說年租只有1萬 不然我幹嘛累得跟狗一樣搞 01/12 02:45
→ menace: 不過你arbnb是親力親為？ 01/12 02:45
→ IBIZA: 1萬就不用了 6%沒甚麼特別的 還大老遠在花蓮 01/12 02:45
→ IBIZA: 剛剛明明就說1.6-2萬XD 01/12 02:46
→ IBIZA: airbnb不用親力親為啦 01/12 02:46
→ BRIANERIC2: 得要死拼到1萬6 全包BNB可以 打掃一次3~500看情況 01/12 02:46
→ IBIZA: airbnb做比較大的通常就是用電子鎖 客人自己進去 01/12 02:46
→ IBIZA: 然後請一個人固定打掃 01/12 02:47
→ BRIANERIC2: 對呀我親力親為 不過室內小啦只有7坪打掃很快 01/12 02:47
→ IBIZA: 屋主完全不用出面 01/12 02:47
→ menace: 這樣就不是10%啊 你把主動收入算進來了 01/12 02:47
→ BRIANERIC2: 對 我把自己打掃的時間也算進去 01/12 02:48
→ menace: 6%我買市區還有機會貸款八成... 01/12 02:48
→ menace: 所以你也知道為什麼沒人買了吧 01/12 02:48
→ menace: 因為要輕鬆只有6% 01/12 02:49
→ menace: 如果請人處理 還是要承擔那些成本 01/12 02:50
→ BRIANERIC2: 現在台北6%的案件還多嗎？ 01/12 02:50
→ IBIZA: 不過airbnb型態也很多 有的原本就是民宿 airbnb多一個管道 01/12 02:50
→ IBIZA: 這種民宿主人就會在現場 01/12 02:50
→ IBIZA: 我朋友是好幾個人集資 弄了五間兩房或三房 請阿姨打掃 01/12 02:51
→ BRIANERIC2: 你看到25萬那間3房的就是用電子鎖 但打掃一次要1000 01/12 02:51
→ menace: 不過我滿好奇 如果在高雄市區套房來做arbnb能不能 01/12 02:51
→ IBIZA: 他們都是遠端跟客人聯絡 給電子鎖密碼 01/12 02:52
→ IBIZA: 其實airbnb好像兩三房更適合 01/12 02:52
→ menace: 不過如果還要聯絡房客給密碼 也不算是真正被動收入 01/12 02:52
→ IBIZA: 起碼疫情前是這樣 疫情後都很慘 01/12 02:53
→ BRIANERIC2: 他小透天25萬是只有BNB 暑假有一個澳洲人跟我月租6萬 01/12 02:53
→ menace: 哦哦 對欸 兩三房市區做arbnb不知道有沒有前輩嘗試過 01/12 02:53
→ BRIANERIC2: 我這一次在高雄住了一間超屌的 他是2房的BNB 一天2500 01/12 02:54
→ IBIZA: 我朋友它們就是在台北做 01/12 02:54
→ menace: 還是一般租約比較穩定吧 01/12 02:54
→ BRIANERIC2: 那一棟大樓一層好像3戶 他們幾個人買下一整層 重點是 01/12 02:54
→ IBIZA: 年租比較穩定 01/12 02:55
→ BRIANERIC2: 他們竟然可以拿到旅館牌 01/12 02:55
→ BRIANERIC2: 我算了一下一間2房的買500萬 做BNB月租應該有5萬 01/12 02:55
→ menace: 如果忙活半天多賺不到多少 好像也沒必要了 01/12 02:55
→ menace: 問題是年租很難有穩定50-60萬 01/12 02:56
→ menace: 扣掉基本成本來說 只能多賺一點吧 01/12 02:56
→ BRIANERIC2: 他們就是買下一整層3戶 都2房的 然後集中管理請人打掃 01/12 02:56
→ IBIZA: 年租看甚麼物件啊 01/12 02:57
→ BRIANERIC2: 這樣也不錯啊 如果3戶買1500萬 一個月收入15萬 扣掉打 01/12 02:57
→ IBIZA: 商用的金額多高都有啊 01/12 02:57
→ BRIANERIC2: 掃管理費什麼的 也至少有12萬吧 01/12 02:58
→ BRIANERIC2: 如果月租的話 我看一個月3間加起來不到5萬 01/12 02:58
→ BRIANERIC2: 我搜尋了他AGODA跟BNB 一個月還真沒幾天空房 所以其實 01/12 03:01
→ BRIANERIC2: 台北以外還是不少肉可以吃 但就是你得找到人管理 01/12 03:01
→ BRIANERIC2: 台北BNB做2房我認為肉不大 我看了幾間大安區的2房都要 01/12 03:04
→ BRIANERIC2: 一天5、6千以上，這種空房率才會高，離開台北2、3房的 01/12 03:04
→ BRIANERIC2: BNB我觀察一陣子了，普遍價位在2500~3500空房率又較小 01/12 03:05
→ BRIANERIC2: 重點是房價 那些2房的大概都不會超過500萬 01/12 03:06
→ menace: 都是沒車位的嗎 01/12 03:07
→ BRIANERIC2: 對 車位你要自己找 有的會幫你跟管委會租一晚2、300 01/12 03:08
→ menace: 新房社區好像很多不能做的 也是大學問 01/12 03:10
推 s26492755: 你不是說日租可以快兩萬… 所以你是某個月兩萬 其他 01/12 03:10
→ s26492755: 時間空租嗎 01/12 03:10
→ s26492755: 6%獨套有 但是要算上槓桿 01/12 03:10
→ menace: 他們買1500也要花錢裝潢吧？ 01/12 03:10
→ BRIANERIC2: 2020年快2萬啦 去年只有近1萬6 01/12 03:11
→ s26492755: 我的平均就是6-7% 好處是不太用管 01/12 03:11
→ BRIANERIC2: 那種工業風裝潢我估計一間連電器50萬上下 01/12 03:12
→ menace: 地點呢 隨意？近捷運站？ 火車站？ 01/12 03:15
→ menace: 還是有車位都好解決？ 01/12 03:16
→ menace: 要找到一個社區三間一層都要賣也不容易吧？ 01/12 03:16
→ BRIANERIC2: 鄉下地方有2個重點 第一個要近車站或高鐵 第二要市區 01/12 03:16
→ BRIANERIC2: 近海邊或山邊 01/12 03:17
→ BRIANERIC2: 他一次買下一層3戶應該跟建商買的 我看了一下建案才6 01/12 03:20
→ BRIANERIC2: 、7年 在左營高鐵那邊 而且不定買不到500 因為房子是 01/12 03:20
→ BRIANERIC2: 被高速公路圍起來的 完全交通發達但是自住有抗性 01/12 03:21
噓 Tatsuya72: 還以為你有實證，結果又是一個道聽塗說以訛傳訛在情勒 01/12 03:24
→ BRIANERIC2: 而且現在疫情 其實大家比較不想住飯店 反而愛獨立門牌 01/12 03:25
→ menace: 很多新建案管委會應該是不允許arbnb 不過你說的有可能 大 01/12 03:29
→ menace: 中路附近的建案 會買的大多都......... 01/12 03:29
→ menace: 拿來做arbnb 或許是不差的選擇 交通不錯 01/12 03:30
→ BRIANERIC2: 像我自己疫情出去我也是住這種BNB 不跟別人共用空調 01/12 03:33
→ BRIANERIC2: 對 就是大中路XDDD 而且我覺得他房價應該不高 01/12 03:34
→ BRIANERIC2: 現在別人一坪25萬他可能只有21、22這樣… 01/12 03:35
→ menace: 我好像去看過那個建案過XD 01/12 03:35
→ BRIANERIC2: 他通吃的 高鐵走路就到 真的沒車位旁邊蓮池潭可以停 01/12 03:36
→ BRIANERIC2: 所以我才會估計一個月收入有5萬 比起來我的1萬6也不算 01/12 03:36
→ menace: 大中路第一排的房子好便宜 還可以低首付... 01/12 03:37
→ BRIANERIC2: 很高 只是他優勢是集中管理 一層3房可以只請一個打掃 01/12 03:37
→ menace: 真的滿聰明的 有生意頭腦 不過房價增值可能差一點？ 01/12 03:38
→ BRIANERIC2: 增值就跟我的一樣賣不掉啊 你變成只能賣給一樣做BNB的 01/12 03:40
→ BRIANERIC2: 那你一個月金流如果能做到10幾萬 一年就有另一間的頭 01/12 03:42
→ BRIANERIC2: 期 只是現在沒用了 我這1、2年就是因為貸款只能5成現 01/12 03:42
→ BRIANERIC2: 在剩4成 所以我才會想把低總價的賣掉XDDD 01/12 03:43
→ menace: 現金買etf也很好啊 資產長期來說不用賣也沒差 01/12 03:44
→ menace: 每個月幾十萬定期定額買etf也是很噁心了 01/12 03:44
→ menace: 不過你那些每個都不好貸款嗎 01/12 03:46
→ menace: 如果貸款成數太差 不見得比較好欸 01/12 03:46
→ BRIANERIC2: 現在很尷尬就像我講的 我家買5XX的3房整完賣7XX後要再 01/12 03:48
→ menace: 貸款成數太差 年化投報不如高槓桿6%的 01/12 03:48
→ BRIANERIC2: 進貨 整個社區就全部都開7XX 就算死活給你殺到6XX也只 01/12 03:48
→ menace: 這樣倒不如買6%貸款八成 長期持有 增貸買股或下一間 01/12 03:48
→ menace: 你說的是暴漲的問題 兩回事 01/12 03:49
→ BRIANERIC2: 能貸6成，但是你留著小間的不是更慘，因為增值不好啊 01/12 03:49
→ menace: 6%八成 逼近20%投報了 01/12 03:50
→ BRIANERIC2: 現在想找的是那種又有6% 總價又高增值的物件 01/12 03:50
→ BRIANERIC2: 比方說600萬的小透天 整好700多萬做包棟民宿 一個月收 01/12 03:51
→ BRIANERIC2: 7、8萬這樣，放個5年看能不能漲到8、900又可以避開房 01/12 03:51
→ menace: 靠租金的很難高增值 01/12 03:52
→ BRIANERIC2: 地合一，現在我們家就是分成2派，我這派主張長期持有 01/12 03:52
→ menace: 下一個買的如果也是賺租金的 勢必會精算 01/12 03:53
→ BRIANERIC2: 但是進度很慢，我媽這派主張一直買一直轉賣 01/12 03:53
→ menace: 轉賣也沒絕對不好 但暴漲時期 轉賣時間都沒吃到漲幅了 01/12 03:54
→ menace: 而且槓桿到極限 也不可能無限複製下去 01/12 03:54
→ BRIANERIC2: 對 所以我就想要找一種像大中路那個 但是不要有抗點 01/12 03:54
→ menace: 加工轉賣主要賺的是中間的處理費用 01/12 03:55
→ BRIANERIC2: 他是住宅可以吃到增值 然後又可以吃到高投報 01/12 03:55
→ menace: 除非租金一直漲才有可能吧 01/12 03:56
→ BRIANERIC2: 這樣你就可以撐5年 比方說我買500 每年收入50萬 5年後 01/12 03:57
→ BRIANERIC2: 賣7、800 剛好避開房地合一，5年內又有很高的現金流 01/12 03:57
→ BRIANERIC2: 這樣才不會撐得久XDDD 不然買那種500萬租1萬6的我們鄉 01/12 03:58
→ BRIANERIC2: 下實在看了很難受 撐不久 會覺得賺個幾十萬就想脫手了 01/12 03:59
→ BRIANERIC2: 像大中路就是這種物件 他如果不要被圍起來就現金流跟 01/12 04:00
→ BRIANERIC2: 增值通吃了 01/12 04:01
→ BRIANERIC2: 所以你看住台北的很難相信有10%的投報XDDD 問題在總價 01/12 04:09
→ BRIANERIC2: 就算2房一個月給你台北BNB做8萬 總價可能要1500萬 01/12 04:09
→ BRIANERIC2: 1500萬在高雄或花蓮 甚至恆春 可能做到一個月15萬以上 01/12 04:10
→ BRIANERIC2: 但是我覺得這種案件會愈來愈難買 現在可能5、600還有 01/12 04:12
→ BRIANERIC2: 2房的，不能買透天民宿喔，因為透天民宿增值不好，要 01/12 04:13
→ BRIANERIC2: 買2房或3房的低總價住宅 然後近車站或海邊做短租放5年 01/12 04:14
→ BRIANERIC2: 像盬埕區有一個言承序 2房的預售時要賣我300多我沒買 01/12 04:17
→ BRIANERIC2: 因為怕他對面那棟影響增值 不然當時評估外包給人做BNB 01/12 04:18
→ BRIANERIC2: 一個月應該也有4、5萬 因為他近愛河又近駁二 01/12 04:18
→ BRIANERIC2: 當我過2年再來時 去買灣區2+1房車位就要800多了… 01/12 04:24
→ BRIANERIC2: 如果2夫妻好了可以槓桿開到爆 買個4間這種2房低總價的 01/12 04:26
→ BRIANERIC2: 一間5、600，不要收租金去做BNB把收入開到一個月15~20 01/12 04:27
→ BRIANERIC2: 萬，5年後再賣我覺得是現階段看起來效益最好的 01/12 04:28
→ BRIANERIC2: 這幾年是我們的財富追上北部的機會XDDD 如果疫情還要 01/12 04:39
→ BRIANERIC2: 持續好幾年 買那種觀光區獨立門牌的2房可以賺到不少北 01/12 04:40
→ BRIANERIC2: 部人的消費 過幾年QE後續效應又會把低基期的房價推高 01/12 04:42
→ BRIANERIC2: 就算疫情結束也沒差 你買觀光區2房或3房一樣吃國際客 01/12 04:43
→ menace: 2-3房bnb的確有點優勢 就沒做過要學習比較麻煩 01/12 04:57
→ menace: 無腦出租比較輕鬆XD 01/12 04:57
→ BRIANERIC2: 我是非觀光區6%以上的就無腦出租 觀光區就想盡辦法撐 01/12 04:58
→ BRIANERIC2: 高現金流 一個月也就累個幾天而以 其它20幾天都沒事幹 01/12 04:59
→ BRIANERIC2: 啊 之前我也是想說打掃很累 但我太太罵我白痴他說一個 01/12 05:00
→ BRIANERIC2: 月也就累個最多10天 而且都剛好跟別人相反 就是過年過 01/12 05:01
→ BRIANERIC2: 節辛苦一下 一年等於休假快300天…但是如果全部無腦出 01/12 05:03
→ menace: 全職做這個或許可以 有工作就算了QQ 01/12 05:04
→ BRIANERIC2: 租現金流就變少很多了……出去玩就會綁手綁腳XDDD 01/12 05:04
→ menace: 不過也不能算被動收入就是了啦 01/12 05:05
→ BRIANERIC2: 不能算被動啦 但我太太說這樣她一個月才打掃幾天其它 01/12 05:05
→ BRIANERIC2: 時間就到處跑啊 01/12 05:07
→ BRIANERIC2: 像我們海邊小透天 年租一個月頂多2萬 我剛貼了BNB就25 01/12 05:08
→ BRIANERIC2: 萬 591上疫情時就澳洲人跑來月租6萬租 再加上其它的短 01/12 05:10
→ BRIANERIC2: 租 平均下來一個月等於又多了2萬多 只不過掃幾個小時 01/12 05:11
→ menace: 有沒有考慮幫人代管bnb 01/12 05:11
→ BRIANERIC2: 所以我們等於好幾年幾乎沒工作 但現在開始覺得像小套 01/12 05:13
→ BRIANERIC2: 房這種現金流看起來不錯 但大QE之下幹別人漲300萬我們 01/12 05:13
→ menace: 如果你賣房順便幫人代管bnb 增值 現金 都賺 01/12 05:14
→ BRIANERIC2: 要漲個30萬都很難 所以才想說要賣掉去攻2房觀光區住宅 01/12 05:14
→ menace: 是沒錯 增值型這次才是大贏家 但沒人能預測 01/12 05:14
→ menace: 收租型強在穩定啊 房價10年不漲還能有irr10-20 01/12 05:15
→ menace: 而且現金流好 能夠更有底氣長期持有增值型物件 01/12 05:15
→ menace: 就像波克夏一樣 穩定現金流之下 長期投資根本沒壓力 01/12 05:16
→ menace: 股房雙棲也是個辦法 01/12 05:17
→ menace: 其實很難預測那類資產表現會最好 01/12 05:17
→ BRIANERIC2: 對 去年買了一塊土地一坪才6萬 買100多坪 當時評估蓋 01/12 05:17
→ menace: 該類資產表現差的時候 反而是長期持有最佳買入點 01/12 05:17
→ BRIANERIC2: 3間別墅 一間可以賣1千左右 但現在看起來可以賣到1200 01/12 05:17
→ BRIANERIC2: 但是養地的過程就是很討厭 因為覺得他吃了我們的金流 01/12 05:18
→ menace: 因為長期資產都是向上 表現差的幾年 往往低谷反彈也不遠 01/12 05:18
→ menace: 但這是長期持有的前提啦 短期就是追高 01/12 05:19
→ BRIANERIC2: 就像你講的有金流 所以才可以撐住這些燒錢的東西= = 01/12 05:20
→ menace: 有失必有得囉QQ 01/12 05:20
→ menace: 整體一起看 金流 增值都不錯 那也可以啦 01/12 05:20
→ menace: 有些建商才厲害 囤建照20年...... 01/12 05:21
→ menace: 養地養建照20年 20年吃金流 01/12 05:21
→ BRIANERIC2: 我認識的在地建商是靠開飯店跟出租辦公大樓撐金流的 01/12 05:26
→ BRIANERIC2: 所以才想說沒有本事開飯店 就來搞個高增值的住宅搞短 01/12 05:27
→ BRIANERIC2: 租 然後增值性又會比飯店好XDDD m大高雄有這種物件再 01/12 05:28
→ BRIANERIC2: 麻煩跟我說一下 愛河或灣區附近的 我覺得5年後這種小 01/12 05:28
→ BRIANERIC2: 宅會被政府抬到很漂亮的價位XDDD 而且還有觀光財可賺 01/12 05:29
→ BRIANERIC2: 東部太藍了不行 未來增值性受限 01/12 05:29
→ BRIANERIC2: 我去年買了2間預售發現策略不對 工期卡太久沒現金流 01/12 05:35
→ BRIANERIC2: 直到住到大中路那間後 才發現肉還是中古大塊XDDD 01/12 05:36
推 menace: 中古增值真的爽虐新屋 唯一好處只有自住爽XD 01/12 06:28
→ menace: 我覺得你買台鐵 高鐵 捷運附近中古應該都可以欸 01/12 06:29
→ menace: 沒搞過這種XD 不過如果現金流強 又能吃到增值真的爽 01/12 06:30
→ menace: 唯一辛苦的就是 要管理麻煩了一點 你要遠距管理？ 01/12 06:31
→ menace: 哦現在還有輕軌可以買了 給旅遊的人用也夠了 01/12 06:31
→ menace: 不過還是要看價位 價位差不多可能還是買捷運附近好一點 01/12 06:33
→ menace: 目前看起來 捷運附近還是沒貴多少 01/12 06:41
→ menace: 你專門買增值型的做bnb可能也不錯 01/12 06:42
→ menace: 高現金流配合高增值 增貸出來 銀行認列bnb的收入嗎？ 01/12 06:42
推 grayplace: 以前資源多，肯做不會賺不到錢，現在是累得要死又沒什 01/12 07:36
→ grayplace: 麼錢，但白癡的是很多人喜歡這種奴役自己的黨 01/12 07:36
→ sausalito: 不要批評共產黨 01/12 07:47
→ lch0425: 全套樂高就DM裡面看的到的,我一年一盒就很高興了,那時 01/12 07:53
→ lch0425: 科技系列最貴的紅車2700元,198X年,對應房價3萬/坪 01/12 07:55
→ lch0425: 科技系列還有一台可以寫程式的更貴 01/12 07:57
推 gamer: 民國67年我媽在代書事務所當助理，月薪只有5000，你他媽的 01/12 08:23
→ gamer: 月薪2萬3的最好是工人啦 01/12 08:23
→ gamer: 台灣平均薪資要到2萬左右，至少是民國79年以後了，民國73年 01/12 08:27
→ gamer: 台北的一間公寓就已經要到150-200萬了 01/12 08:27
→ kagaya: .....只貼張新聞 還是新聞裡的人說以前...你不要拉低 01/12 09:01
→ kagaya: 文章素質好嗎 01/12 09:01
噓 Mooxx: 幹古哥 01/12 09:12
→ sdhpipt: 全套樂高.... 不懂樂高對吧 XD 01/12 09:25
→ sdhpipt: 可以寫程式的樂高已經是199X年代才有了 198X年代連燈都沒 01/12 09:26
→ sdhpipt: 根本不可能有全套樂高啊 每年出這麼多SET 01/12 09:26
→ sdhpipt: 你說去後火車站經銷商那邊 每個進口的留一套給你 這也只 01/12 09:27
→ sdhpipt: 有限於他們進口的品項而已 01/12 09:27
推 BRIANERIC2: 銀行不認列BNB收入 但是短租的他們會認列 會看合約書 01/12 09:46
→ BRIANERIC2: 可是月租有寫合約如果只佔一半不到的話，收入看起來就 01/12 09:47
→ BRIANERIC2: 不好看，反而沒有長租的高。 我目前看起來高雄尤其捷 01/12 09:49
→ BRIANERIC2: 運+輕軌+近海或愛河的，還沒有漲到太誇張，甚至跟一般 01/12 09:50
噓 piliwu: 不要再硬凹很難看 01/12 09:54
→ BRIANERIC2: 北高雄住宅區差不多而已，其實已經不少年輕人買駁二附 01/12 09:55
→ BRIANERIC2: 近在玩，鹽埕區套房最多，但我說的這種10年或20年內的 01/12 09:56
→ BRIANERIC2: 2房才有增值的爆發力，而且2房住起來才好，有廚房陽台 01/12 09:57
→ BRIANERIC2: 客廳，像我買那間灣區800多的預售，超多台北客買的他 01/12 09:58
→ BRIANERIC2: 們要給建商包租代管，一個月2萬5到3萬，但裝潢要花100 01/12 09:58
→ BRIANERIC2: 萬，我們在觀察台北客為什麼會買，第一個可能是這樣的 01/12 10:00
→ BRIANERIC2: 投報已經不錯了，第二是他們覺得增值高。那我後來就想 01/12 10:00
→ BRIANERIC2: 如果這樣裝潢完1千買一間，包租2萬5到3萬，做BNB5萬好 01/12 10:02
→ BRIANERIC2: 了，不如買2間中古屋2房的5、600，一樣短租把租金拉到 01/12 10:02
→ BRIANERIC2: 4、5萬，其實台北京站好像就這樣搞，他短租都拉超高的 01/12 10:04
→ BRIANERIC2: 目前看起來高雄最有潛力，因為他觀光區可以逼近台北京 01/12 10:05
→ BRIANERIC2: 站的現金流，又不是地上權，又有機會低價買到XDDDD 東 01/12 10:06
→ BRIANERIC2: 部現金流也很高，我現在就住在號稱包租代管的車站附近 01/12 10:06
→ BRIANERIC2: 新房，20坪1+1房建商賣到30萬，但我覺得因為政治因素 01/12 10:07
→ BRIANERIC2: 過5年這裡頂多一年漲個20%，但高雄可能會翻倍XDDD 01/12 10:09
→ BRIANERIC2: 打錯 過5年頂多漲個20% 一年漲不到5% 01/12 10:14
→ BRIANERIC2: 那不就有機會投報10% 然後5年再翻倍 你買500+50裝潢然 01/12 10:19
→ BRIANERIC2: 後5年收益扣成本算200萬好了，5年後賣1000-成本算950 01/12 10:20
→ BRIANERIC2: 等於拿150萬（自備+裝潢）5年總收入200萬+400萬增值扣 01/12 10:21
→ BRIANERIC2: 掉利息一間也有500多萬，買4間不就有2千多萬XDDD 01/12 10:21
→ BRIANERIC2: 然後呢 5年後可能還有機會找到那種很可憐的 像我1千萬 01/12 10:47
→ BRIANERIC2: 透天月收4萬5賣不掉的那種= = 南部很多這種2000多萬包 01/12 10:48
→ BRIANERIC2: 租型透天10~15間套房的，一年收入100多萬，等於每個月 01/12 10:49
→ BRIANERIC2: 有10萬被背收入，這時就輕鬆啦不用上班每個月有10萬 01/12 10:50
→ BRIANERIC2: 阿如果你心臟大一點，買個2、3間都貸7成，開無限轉貸 01/12 10:50
→ BRIANERIC2: +寬限，一個月被動收入不就破20幾萬了，我的觀念裡能 01/12 10:52
→ BRIANERIC2: 買到時間，工時很短很自由，甚至不要工作才算真的財富 01/12 10:53
→ BRIANERIC2: 自由，阿你投資老半天老婆孩子還要去上班那就掉漆了 01/12 10:53
→ BRIANERIC2: 中南部我看這5年就是最後翻身的機會XDDDD 01/12 11:00
推 kagaya: 要養到老婆孩子都不用上班太難了吧... 01/12 11:26
推 spmark: 我相信以前很多行業很好賺啦，但是房價拜託搞清楚一點 01/12 13:18
→ spmark: 以前的蛋白或蛋殼、現在可能是蛋黃，不要拿這些來嘴 01/12 13:19
→ spmark: 現在也有很便宜的房子，拜託去買，台積電一年年薪都買得起 01/12 13:20
→ spmark: 先說一下喔，台積電沒當到管理階級的，薪水都不算高喔 01/12 13:20
→ menace: B大其實如果你有辦法買增值型物件 本來3%靠bnb做到6-10% 01/12 15:21
→ menace: 根本不用賣了啊 想辦法增貸出來錢滾錢 01/12 15:21
→ odahawk: 藤椅師傅高薪，聯發科IC設計師傅也是高薪阿 01/12 15:57
→ BRIANERIC2: 已經9間了沒辦法增貸 就算是貸款剩不多的銀行也不給增 01/12 16:08
→ BRIANERIC2: 貸 所以現在生活很無趣就每天閒晃也沒得操作了QQ 01/12 16:09
→ BRIANERIC2: 幹 200萬那間賣掉了 剛鄰居打來一口價195讓我清明連假 01/12 16:22
→ BRIANERIC2: 後再交屋 QQ 太神奇了難道是說了一整天吸了大家財氣… 01/12 16:23
→ BRIANERIC2: 真心不唬爛 簽完約有要看合約書我再上傳證明 另外還有 01/12 16:23
→ BRIANERIC2: 一間6套房月收4萬5的，現在變節要+50賣1050，看能不能 01/12 16:25
→ BRIANERIC2: 再吸一下財氣XDDDD 01/12 16:26
→ BRIANERIC2: 為什麼我會想賣 因為上個月我從一個仲介手上搶到台北 01/12 16:42
→ BRIANERIC2: 客下來看3次的市區海景第一排2+1房 400多萬 結果一送 01/12 16:42
→ BRIANERIC2: 件…貸款只有160幾。 我還要花100整理房子，等於要噴 01/12 16:43
→ BRIANERIC2: 300多萬… 這時就覺得收租型的太慢了 想賣掉再多買幾 01/12 16:45
→ BRIANERIC2: 間增值型的… 01/12 16:45
→ BRIANERIC2: 我剛找了一下為什麼S大會一直問我2015 靠北那一間早賣 01/12 17:15
→ BRIANERIC2: 掉了 還有我現在打死不賣的XDDD 有圖有證據附上2015 01/12 17:16
→ lch0425: sdh大你沒看過不代表沒有。你查8865那台是我說的2700紅車 01/12 22:31
→ lch0425: 。他那年代有台黃色可裝馬達接線搖控作簡易自動控制的set 01/12 22:31
→ lch0425: 那台因該是現在寫程式的鼻祖。全套就dm能看得到都可以在 01/12 22:31
→ lch0425: 他家看到，每年新dm都會有些新的set。6. 7年代有ㄧ個獲利 01/12 22:31
→ lch0425: 很高的投資討論串都沒人提到就是互助會，比買房好賺很多 01/12 22:31
→ lch0425: 話說我第一組是6386日本帶回的。那時樂高只有百貨公司有 01/12 22:39
→ lch0425: 。台北後火車站都是很後來的事了 01/12 22:39
推 sdhpipt: 後火車站那些都是貿易商啊 你以為在百貨公司的店是跟誰進 01/13 09:09
→ sdhpipt: 的 XD 8865我有印象 不過那個沒有程式設計啊 XD 01/13 09:10
→ sdhpipt: 可裝馬達跟程式設計差很多很多的 我小時候買過8860也可以 01/13 09:11
→ sdhpipt: 裝馬達的 這跟程式設計完全不一樣 01/13 09:11
→ sdhpipt: 接線控制也只是控制前進後退+轉向器2個馬達 哪來的程式? 01/13 09:12
→ sdhpipt: 寫程式要到樂高機器人時期了 01/13 09:12
→ sdhpipt: 樂高機器人時期我已經不玩了 01/13 09:13
→ sdhpipt: 台灣LEGO的貿易商很多是跟香港有關係 沒有每一款都進貨 01/13 09:15
→ sdhpipt: 也沒有買全套這種買法 因為出廠時間每個SET在不同月份的 01/13 09:16
→ sdhpipt: 除非你叫超大的樂高代理商幫你每一組都留一套 然後每年寄 01/13 09:16
→ sdhpipt: 一次給你 01/13 09:17
→ lch0425: 我說的是看到全套可以一組一組買,我第一組就日本帶回 01/13 09:40
→ lch0425: 為何一定要代理商,你說的可以裝馬達,我有一組4.5v馬達 01/13 09:41
→ lch0425: 也是很元老的產品,等我這周回新北鄉下在翻倉庫拍珍藏 01/13 09:42
→ lch0425: 讓你見識一下,我三歲時開始咬的樂高,還有破的DM 01/13 09:43
推 sdhpipt: DM又不是全部今年生產的都會放上去 怎麼能叫全套? XD 01/13 11:06
→ sdhpipt: 有馬達跟可以程式設計的兩回事啊 馬達我曾經有過 最早是 01/13 11:06
→ sdhpipt: 灰色圓柱形的外殼 後來才有別種形式的馬達外殼 01/13 11:07
→ sdhpipt: 早期的DM目錄要花錢買 不是送的 當年度也只是選幾種拍照 01/13 11:08
→ sdhpipt: 而已 並不是整年所有的產品都會列上去 01/13 11:08
→ sdhpipt: 從日本帶回來 然後為了買全套每個月飛一趟喔? XD 01/13 11:09
→ sdhpipt: 馬達印象中是灰色的 然後有一條線接到電池盒 電池盒也是 01/13 11:11
→ sdhpipt: 灰色圓柱狀 打開來裡面可以裝3顆電池 01/13 11:11
→ sdhpipt: 這當年有玩工程系列的人都有 是要見識什麼? XD 01/13 11:12
→ sdhpipt: 印象中還有一種方形的電池盒 兩種電池盒都有正反開關 讓 01/13 11:13
→ sdhpipt: 馬達可以不同方向轉動 車子前進+轉向器至少要2組馬達 01/13 11:14
→ sdhpipt: 你說你朋友的線控小汽車 就是要裝2個馬達+2個電池盒開關 01/13 11:15
→ sdhpipt: 然後方向盤轉向器要裝減速齒輪組這樣 01/13 11:16
→ lch0425: 我周末返鄉拍來看看,話說那時機票對比房價也是超貴 01/13 11:31
→ lch0425: 那年代,進口貨很貴相較房價,這有房版的點 01/13 11:34
→ sdhpipt: 其實現在可以拿出來賣掉了 老樂高蠻值錢 01/13 11:43
→ sdhpipt: 可惜我在200X年通通整理賣出了 連目錄都當贈品送掉 01/13 11:43
→ sdhpipt: 工程系列特別不值錢不知道為什麼? XD 最值錢的是城堡系列 01/13 11:44
→ sdhpipt: 在馬達與樂高機器人中間 有幾年樂高強推氣壓元件 後來變 01/13 11:45
→ sdhpipt: 非主流了 我當年有一個氣壓堆高機 編號忘了 01/13 11:45
→ sdhpipt: 現在幾乎沒有氣壓系列的新產品了 01/13 11:47
→ sdhpipt: 想起來了 還有一種馬達是方盒狀內嵌式的 插入一根軸心 01/13 11:48
→ sdhpipt: 可以前轉後轉 我現在記憶有點混亂 不確定哪一種馬達較早? 01/13 11:48
→ sdhpipt: 印象中電池盒是黑色 馬達是黃色"母"字形方盒 01/13 11:49
推 sdhpipt: 工程系列早期沒有人偶 後來出了一種大的人偶 腳上面有洞 01/13 11:51
→ sdhpipt: 可以插入軸心的 01/13 11:51
推 NixLucien: 讚 01/13 15:19
→ lch0425: 8094，4.5v馬達如下 01/17 08:40
→ lch0425: 我最老這組1985年的沒啥資料了。翻出來傳承 01/17 08:42
→ lch0425: 1989年東京來回機票1萬4,新北公寓2~3w/p,比較辛苦的職業 01/17 08:45
→ lch0425: 因該有近8w月薪,跑大車比較危險的職業 01/17 08:47
→ lch0425: 當時單身阿宅長輩每年可繳50W的家用長輩給祖母,買房相當 01/17 08:49
→ lch0425: 容易,還是一般北市的上班族不算高薪,但還是沒買房 01/17 08:50