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作者zxc052630489 (與生俱有)
看板home-sale
標題[請益] 透天跟公寓大樓怎麼選？
時間Wed Jan 12 16:13:42 2022
目前在考慮的有兩種物件 電梯大廈屋齡23年 在嘉義梅山 目前是在這裡租屋 住的還行，也有警衛倒垃圾收信收包裹 通勤約10分鐘左右 這邊三房兩廳兩衛大概250上下不含車位 （看實價登錄這四年來其實沒啥起伏） 地下室有免費機車格 附近有空地可以停車 ——————————————- 中古透天厝 考慮的地點是民雄 中正大學到吳鳳科大還有民雄車站 這個三角形內 預算500萬 屋齡希望25年內 地坪25-30 目前覺得全家正大店後面新正街一帶很不錯 —————————————— 目前是我跟我媽媽一起住 兩個人都在大林上班 合計收入一個月約8萬（未來我會更多） 目前存款合計60～70萬 沒有急迫到現在一定要買 如果年底買可能還可以增加4、50 如果在同社區買的話 是蠻便宜的 貸款部分等於原本租金再加一點就能付了 但梅山離嘉義市區很遠 開車還好騎車不方便 透天的話幾乎是大樓的2倍價 但不會有樓上晚上吵鬧的問題 生活機能也比較好 離市區也比較近 通勤的話大概會變15-20分鐘 別人有給過建議是可以先買現在社區 之後如果有存更多錢 賣掉貼著再換或者留著收租也可以 想聽聽看大家建議 目前租的其實有換過房東 去年3月家裡發生一些事就搬了過來 7月時舊房東以220賣給現任房東 新房東的話是要買給兒子住的 但好像並沒有急迫搬入的需求 租金的話一個月是6000+1000管理費 跟新房東的合約到112/3 之後的話房東會不會給續租就不確定 如果中古透天500萬貸3成大概150 以現在存款來說還得大概2年 就在想是不是先買一戶現在同社區的 至少現在要買買得起 住了幾年後有更多存款 賣掉再買透天或者出租（離大埔美很近） 不知道這樣會不會比較划算？ 因為朋友是說租金繳了就沒了 買了之後貸款一個月多房租1.2千 但錢不會不見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641975224.A.B2E.html
推 sdhpipt: 我台北人說的不準 單純認為嘉義又是鄉下又是中古 當然買01/12 16:16
→ sdhpipt: 透天厝不要買大樓01/12 16:16
→ sdhpipt: 除非能買到一樓 不然2X年老華廈該換電梯了01/12 16:17
推 ntpuisbest: 透天一樓記得規劃孝親房，不然以後沒電梯很麻煩01/12 16:17
目前我媽才49，身體還不錯
→ sdhpipt: 看電視的地方可以設去2樓 廚房不要移動放1樓就好 比較省01/12 16:18
→ sdhpipt: 這樣原來的客廳面積拿來當孝親房綽綽有餘 再小的透天都夠01/12 16:19
推 realmd: 1樓有的沒浴室，還要做一個，也可以考慮昇降設備裝在樓梯01/12 16:21
→ hide0325: 先從買的輕鬆的開始啊01/12 16:22
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:22:37
→ checkman: 梅山太鳥了 民雄至少有車站跟鵝肉01/12 16:26
→ checkman: 好想吃鵝肉 可能是快五點了01/12 16:26
推 psynanako: 好便宜喔01/12 16:27
推 samhsueh1027: 如果是我會買通勤時間短的，除非近期會換工作。如果01/12 16:28
→ samhsueh1027: 工作地點會常變動，那就買位置交通較方便的點，祝買01/12 16:28
→ samhsueh1027: 到喜歡的房子 01/12 16:28
推 frank111: 每個地區差很多，這邊問要看有沒有在地的囉 01/12 16:32
推 BRIANERIC2: 以我自己觀察到的經驗 台北以外這一波漲最快的都是蛋 01/12 16:32
→ BRIANERIC2: 黃區的3房+平車 再來是2房。 蛋黃區以外大樓漲很慢 但 01/12 16:32
→ frank111: 鄉下的社區大樓是不是租戶比較多，環境比較複雜 01/12 16:33
其實我住快一年覺得蠻單純的，總戶數100左右吧，都是三房兩廳格局，家庭居多
→ BRIANERIC2: 透天的速度比較快 只是透天你要考慮地形跟鄰路 不好會 01/12 16:34
→ BRIANERIC2: 車的不要買 這種跟鄉下大樓一樣都是最慢反應的 01/12 16:34
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:35:21 ※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:36:03
→ BRIANERIC2: 鄉下社區大樓是收入不穩定的跟租客較多 還有一種最爛 01/12 16:36
→ BRIANERIC2: 的是鄉下私立院校格套的透天 這一種最糟糕 01/12 16:36
推 jay0055846: 民雄吧 生活機能好太多 01/12 16:37
→ BRIANERIC2: 鄉下大樓有一種會漲較快就是封閉型社區 有大花園那種 01/12 16:37
推 chillybreeze: 梅山居然有大樓！！我還以為都是透天啊！漲姿勢了 01/12 16:37
→ jay0055846: 鳳梨田大學前面那邊感覺也比梅山好 個人觀點 01/12 16:38
→ BRIANERIC2: 整個社區內隨便停車然後有景觀的 這一波吃不少退休族 01/12 16:38
→ psynanako: 其實2個人付5百的房貸ok 但你們自備款比較不夠 老房又 01/12 16:41
→ psynanako: 鄉下 頭期可能要準備3成吧 01/12 16:41
→ odahawk: 以嘉義來說我個人絕對是選透天 01/12 16:41
→ psynanako: 以你現有的自備款大概只能選1 還有家具家電要準備 01/12 16:44
→ psynanako: 但如果是公務員的話 不曉得有沒有辦法多貸點 anyway 從 01/12 16:46
→ psynanako: 現有的自備款去思考也是方向 先求有在求好 01/12 16:46
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 16:49:22
推 BRIANERIC2: 如果原PO那個社區100戶都是3房的話會有支撐性 不要那 01/12 16:49
→ BRIANERIC2: 種混合1、2房的。 01/12 16:49
→ henrk: 基本上不考率四都以外跟921蓋的房子 01/12 17:10
→ henrk: 說錯，是大樓 01/12 17:10
推 kming327: 透天 01/12 17:15
推 iele: 買梅山大樓的話你乾脆用租的就好了 01/12 17:16
※ 編輯: zxc052630489 (223.139.121.218 臺灣), 01/12/2022 17:32:36
推 evagreen: 透天 01/12 17:31
推 humaisme: 想太多 透天要獨棟的才沒吵鬧問題 我家隔壁凌晨常常在 01/12 17:43
→ humaisme: 那拉椅子敲東西 神經病 01/12 17:43
推 deltaz: 梅山大樓太雷，大樓建議租屋就好 01/12 18:01
推 Dvqq: 先推嘉義人！以前我跟我媽住在吳鳳對面（透天）本來也是想 01/12 19:52
嘉義市有點太遠了，如果是離中正比較近的透天不知道會不會容易出租
→ Dvqq: 要直接買下來，但是考慮到以後很難租出去，聽說未來吳鳳越 01/12 19:52
→ Dvqq: 來越少學生 01/12 19:52
→ Dvqq: 所以就買在香湖公園附近的中古屋（透天）50年 5xx 雖然舊了 01/12 19:54
→ Dvqq: 點但是生活機能還蠻不錯的 01/12 19:54
推 she123667: 嘉義人我選透天 01/12 21:17
→ she123667: 梅山大樓在住幾年就老了要換 01/12 21:17
→ she123667: 我家現在是住市區大樓 01/12 21:17
→ she123667: 現在賣掉也買不到什麼東西 01/12 21:17
→ she123667: 想換換不動 01/12 21:18
→ she123667: 嘉義透天都漲大樓沒漲多少 01/12 21:18
※ 編輯: zxc052630489 (36.237.25.125 臺灣), 01/12/2022 21:28:53
推 ppnow: 都買啊，750而已 01/12 22:26
→ ppnow: 2x年房子根本就很保值，能跌到哪裡去，都買當做儲蓄 01/12 22:27
推 pearlQQ: 鄉下就說透天 01/12 23:34
推 daddy29: 鄉下就透天吧 除非超級豪華住宅 但嘉義不太可能 01/13 00:00
推 kelia3003: 找有電梯的透天昂 01/13 10:11