Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 遇到要養地的你根本那他沒辦法
: 1.現金買
: 2.利息給你
: 3.1000坪的土地，我只蓋20坪的平房之後再拆
: 4.開汽車旅館，覺青帶老婆去打炮=幫忙養地
: 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場，好賺程度搞不好你捨不得改
: 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅，政府也開心
: 不過這樣搞都更會更沒機會
: 這下中山大同的危老案，等同於是北市稀有新房子


其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫.
(法規不讓銀行對你單純買建地放款)

只是這個開發計畫破解方式太多了.


因此除了現金買得之外.

基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.


so...辨識地主財力一個很簡單的辦法.

如果這塊地上面都是雜草...空在那邊.

這地主是現金持有這塊地,沒有貸款.

如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等.

這地主有貸款的比率很高.


不過當然養地有分.

如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋.

大多都是用停車場養.

因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題.

綁一家可能還好,租約到了可以解約.

如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定.

到時候你要處分土地就會比較麻煩.

因此大多養停車場是最機動的型態.

當然反過來講你要收益租金.

那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解.

比你單租一家大的收益還高.


至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種.

那建築成本就要砸比較多.

通常會養久很多...


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推 jjkkwsr: 推
推 IS0987: 請問那如果是雜草一堆丟了10多年最近1-2年才改停車廠租人
→ IS0987: 呢？然後旁邊很多人都開發了就他不開發勒？
→ IS0987: 現在改租給人停遊覽車
推 kktt254: 推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰就好
推 teddyissad: 樓上還在速口連
→ IBIZA: 購地融資用途是停車場不會過
推 menace: 推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰
→ menace: 就好
→ IBIZA: 蓋鐵皮屋、停車場、汽車旅館是躲空地稅，不是有沒有貸款，
→ IBIZA: 沒貸款空著那邊久了市政府就會來恐嚇說要徵空地稅
→ IBIZA: 而以前流行蓋停車場是因為民國100年以前，都市計畫地區只要
→ IBIZA: 取得臨時停車場登記證，地價稅就只要千分之十，後來這規定
→ IBIZA: 取消，所以現在空地弄停車場的比例就變少
→ IBIZA: 我堂哥就是十幾年前為了養地蓋了停車場，自家幾十年前買的
→ IBIZA: 建地，後來地價稅優惠取消，停車場反正蓋好了就繼續營運，
→ IBIZA: 我自己是一塊地被市政府寄公文來說再荒廢就要課空地稅，所
→ IBIZA: 以就拜託我表哥在那邊種開心農場
推 aass5566: 啊…高雄王 被高雄版桶10年…
→ aass5566: 高雄版的規則… 你早晚會被桶10年 何不現在就桶？
推 physicsdk: 感謝C大和I大的解說
→ IBIZA: https://i.imgur.com/yOb3v5A.png  這塊就是我託給我表哥的
→ IBIZA: 開心農場
推 techih: 高雄版一堆沒用的文章不管 轉正事來討論把你桶10年
→ techih: C大如果開Line群拜託加一下～
→ askachage: 可不可以18個月後再轉貸？
推 migration265: 我也想加line群
推 maypcc: 好的地點弄大鐵皮屋 租給wg 全聯 全國電子 養地
推 iwantfds: 高雄 被桶咖。C咖。哈哈
→ iwantfds: 笑死
噓 iwantfds: 又是一篇廢文
推 menace: 有些人沒被桶但專寫一堆廢文
推 CIIIO: 高雄王有沒有考慮來當台南王
推 frowning1226: 樓上那個不敢來台中高鐵的俗仔又出現了哦，笑死人
→ frowning1226: 這種文章就只有腦袋空空的會想噓
→ zzyy: 每次政策都麻有破解方式 、打得太嚴又被罵共產。記得有權有
→ zzyy: 利的人是最不會被影響的！
推 kagaya: I大那塊開心農場怎麼沒看到種東西呀?
→ IBIZA: 有啦 他裡面有種  外面停車啊
推 sdhpipt: 看起來是在種菜
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→ physicsdk: 年，C大還是在房板救世就好
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推 chen831030: 謝謝
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