推 Freeven: 推 01/14 11:02
推 cka: 誰說不可能..現在台中台南高雄幾乎都是 01/14 11:03
→ cka: 投資客先掃光 你有真的去參與就知道了 01/14 11:03
→ IBIZA: 哪個城市買不到房子你跟我講? 01/14 11:04
→ IBIZA: 新案一直在推 幾乎沒有案子潛銷就賣完的 01/14 11:04
推 abyssa1: 掃光也只是特定品牌新推案吧 01/14 11:05
→ abyssa1: 哪有可能連中古屋跟外圍其他案都掃掉 01/14 11:05
噓 Best5566: 論點一開始就錯了，被掃空是有可能的 01/14 11:06
→ IBIZA: 這樣好了 你找個區域 如果我買到頭期算你的? 01/14 11:06
→ IBIZA: cka還是Best5566要不要? 01/14 11:07
→ IBIZA: 當然 要找熱門的地方 不要甚麼五年也沒一個案子的荒郊野外 01/14 11:08
→ IBIZA: 怎麼不講話了 01/14 11:09
推 yniori: 掃空有可能吧~有錢不就好了~投資客啥沒有~錢最多啊~ 01/14 11:15
噓 mmppeegg: 新莊預售屋買不到好的 每次都剩四樓幹 01/14 11:18
→ dati: 不可能全區鎖貨啦.....591上哪個區域沒有房子可以賣.... 01/14 11:19
→ mmppeegg: 還有他媽的菜蟲有付出勞力 你他媽房蟲一天到晚吹免費冷 01/14 11:19
→ mmppeegg: 氣幹你娘 01/14 11:19
→ dati: 那一區房仲不是餓死就是肥死? 01/14 11:19
→ dati: XDDD mmppeegg 這樣講 股蟲也是可以套用 01/14 11:20
推 swl0917: 雖然我是IBIZA的同鄉兼粉絲，但是我還是要說竹北縣二縣三 01/14 11:21
→ swl0917: 高鐵新案還真買不到 01/14 11:21
推 swl0917: 我也算被洗出竹北，只好去台中多看看 01/14 11:23
推 flycarb: 新竹台中特定建商會被掃，但幾個鳥建商是不可能DER 01/14 11:23
推 Aredbill3062: 高雄文化中心三年內的新成屋都沒了啊 有要賣的站內 01/14 11:24
→ Aredbill3062: 信我 01/14 11:24
推 Biatch5566: 四樓也可以住啊 這樣算買不到嗎 01/14 11:25
噓 Best5566: 講錯被打臉就跳起來要輸贏你是國中生嗎 01/14 11:25
→ Aredbill3062: 這麼說好像也不對 好一點的都沒了 剩下的都是些缺點 01/14 11:26
→ Aredbill3062: 一大堆的 01/14 11:26
→ Best5566: 黃牛就黃牛，惱羞了嗎 01/14 11:26
推 cka: 你去看看台中,你買得到前面品牌的?前面品牌的都是開賣就完銷 01/14 11:28
→ IBIZA: 我還有找到幾個 01/14 11:29
→ IBIZA: 誰講錯被打臉很明顯吧 01/14 11:29
→ cka: 你買得到惠宇的第一手再來講說不可能被掃空 01/14 11:29
→ IBIZA: 開賣就完銷 你不會開賣就去買? 01/14 11:30
→ cka: 你知道排隊買的都是可買戶的10倍? 01/14 11:30
→ IBIZA: 那你不會排第一個? 01/14 11:30
→ cka: 你不知道的事情不代表不存在 01/14 11:30
→ IBIZA: 不是做不到 是你沒去做而已 01/14 11:31
→ cka: 排隊不是照排隊時間...你連這都沒搞清楚在跟人講啥 01/14 11:31
→ IBIZA: 我說得很清楚 這個案子沒了 有下一個 01/14 11:31
推 flycarb: 立論不是區域內房子被掃空嗎@@? 光鳥建商就不可能被掃惹 01/14 11:31
→ IBIZA: 好啦 我只問是不是我買到你付頭期 01/14 11:31
推 iamala: 惠宇青和...有人能讓我買嗎XD 01/14 11:31
推 doa2: 現在就是周杰倫五月天的被黃牛掃光，然後你跟我說誰誰誰的演 01/14 11:32
→ doa2: 場會還有票 01/14 11:32
→ IBIZA: 剛剛講區域 現在講惠宇 就算惠宇好了 也是一直有在推案 01/14 11:32
→ IBIZA: 好啦 我只問是不是我買到你付頭期 01/14 11:32
→ doa2: 沒有意義啊，我就是要聽周杰倫五月天的然後沒搶到票只能被 01/14 11:33
→ doa2: 黃牛喊價啊 01/14 11:33
→ IBIZA: 你就是要買這棟 那是你的問題啊 01/14 11:33
→ IBIZA: 房子是有取代性的 01/14 11:34
推 doa2: 惠宇被搶光然後說你怎麼不去買寶咖咖這樣嗎XD 01/14 11:35
→ IBIZA: 好啦 我只問是不是我買到你付頭期 01/14 11:35
→ IBIZA: 你說是 我們簽約 我馬上去台中買 01/14 11:36
→ cka: 不對 不同等級是沒有替代性的,排隊買賓士的人不會去買Toyota 01/14 11:36
→ IBIZA: 好啦 我只問是不是我買到你付頭期 01/14 11:36
→ IBIZA: 惠宇又不是沒推案了 01/14 11:36
→ IBIZA: 講這麼多幹嘛 01/14 11:36
→ IBIZA: 你很堅持 我們就約出來簽約 01/14 11:37
推 doa2: 其實有出租型投資客是好的，不然沒錢的要跟誰租？ 01/14 11:37
推 abyssa1: 居住正義變成買房正義 現在變成買惠宇新案正義？ 01/14 11:37
推 iamala: 唉唉，世界不是非黑即白呀。黃牛能增加流通性，也能降低 01/14 11:37
→ iamala: 流通性。case by case，最近新竹是比較偏降低那邊的啦。 01/14 11:37
→ IBIZA: 扯開話題了 惠宇台中剛好有案子要公開 趕快來簽約 01/14 11:37
→ iamala: 像我演唱會門票，幾乎都買黃牛，因為我沒時間排隊呀，他 01/14 11:37
→ iamala: 幫我排，感恩。但房子是另一回事了，演唱會至少我確認明 01/14 11:37
→ iamala: 星是誰，坐前排就是爽。但房子咧，根本是蒙眼亂買。是啊 01/14 11:37
→ iamala: ，這個買不到還有下一個。這個區域也總是有物件買得到， 01/14 11:37
→ iamala: 但這樣掏錢一點都不爽。就像你去按摩店，老闆說紅牌要收 01/14 11:37
→ iamala: 中人費排隊唷，不爽就去別家，或是給新手按，你會爽嗎XD 01/14 11:37
→ abyssa1: 出量行情價兩倍收我相信會有人賣你的 01/14 11:38
→ doa2: 但是黃牛型就是預售簽約完隔週就擺在架上+100萬賣的那種 01/14 11:38
推 jamo: 我要和平大苑頂樓,那個誰幫我去跟周杰倫講下叫他不要當黃牛 01/14 11:38
→ jamo: 100萬我吃虧點買下來吧~~ 01/14 11:38
推 kusomanfcu: 紅牌加價或明日請早 我覺得 這天經地義耶 01/14 11:39
→ kusomanfcu: 不然大鍋飯嗎？ 01/14 11:39
推 chipretender: Ibiza真是的，跟一個閱讀理解有問題的這麼認真…… 01/14 11:39
→ garyxd: 區域不會空但特定建案會 01/14 11:39
推 IS0987: 之前就講過了他們不會信的啦 01/14 11:39
推 flycarb: 女優出來賣 你買不到，要怪店家嗎...... 01/14 11:39
→ IS0987: 最好每次買不到都是投資客全買走 01/14 11:40
→ IBIZA: 特定建案會那是沒辦法的事情 但房子其實是有取代性 01/14 11:40
→ IS0987: 先幫你補血 01/14 11:40
→ IBIZA: 真的要堅持只要某一案 那是你的問題 不是別人問題 01/14 11:40
推 kusomanfcu: 店家均一價 結果非紅牌全部大媽 搞屁？ 01/14 11:41
→ kusomanfcu: 想爽嗎？ 拿錢出來 01/14 11:41
→ kusomanfcu: 這不就 基本供需關係... 01/14 11:41
→ kusomanfcu: 怎每天都有人在屁這東西 哈哈啊哈哈哈 01/14 11:42
推 flycarb: 限量總是殘酷的 房子也是 01/14 11:42
推 doa2: 用演唱會其實也不夠精準，如果我每週都搶高鐵65折票然後用訂 01/14 11:42
→ doa2: 價賣出，這樣是違法的 01/14 11:42
噓 polkmnbv: 被打臉就別在凹了 難看 01/14 11:42
→ IBIZA: 就像舉賓士那個 你只要賓士 那你排隊一定有 01/14 11:42
→ flycarb: 女優出來賣也是 也許他賣一天就湊夠錢惹XDD 01/14 11:42
噓 vava5566: 買到？樓層、方位，都被掃掉八成了，挑個毛? 01/14 11:42
→ IBIZA: 你只要限量200台的 那就不是市場問題 01/14 11:42
→ kusomanfcu: 就說買個差不多的 透天 自己來改造就好了， 大樓 爛真 01/14 11:43
→ kusomanfcu: 的沒救 01/14 11:43
噓 zxcvbnmnbvcx: 批發商…真敢講…沒有你們還是賣很好啊 01/14 11:43
→ zxcvbnmnbvcx: 黃牛就黃牛，我也是小黃牛啊，為什麼不敢承認… 01/14 11:43
→ doa2: 可是這樣買賣房子卻是合法的，因為有其他房子可買？但是沒 01/14 11:43
→ doa2: 有高鐵也還有台鐵跟客運可搭啊 01/14 11:43
→ kusomanfcu: 看你要加價插隊還是跟著一起排隊啊 所謂的市場，之前 01/14 11:44
→ kusomanfcu: 就說 這種就是廁所前賣衛生紙的阿婆 01/14 11:44
→ kusomanfcu: 兩年前不就說這種在新竹有點多 01/14 11:44
推 pxycho: 買不到頂規商品不就沒錢或沒人脈兩個可能原因而已？說到 01/14 11:44
→ pxycho: 底還是能力不如人嘛 01/14 11:44
推 iamala: 半年前有間別墅我願意出多五成買，對方還是不願意割愛。 01/14 11:45
→ iamala: 不過這事情和這串討論比較無關。紅牌難約很正常，我願意 01/14 11:45
→ iamala: 出十倍一親芳澤，但是我不爽給和紅牌沒關係的黃牛賺懂嗎 01/14 11:45
→ iamala: ？是媽媽桑抽頭ok，關係要經營嘛，但中人長那副德性，每 01/14 11:45
→ iamala: 次約紅牌都要看到他，嘔嘔嘔嘔嘔。 01/14 11:45
沒有媽媽桑牽線, 紅牌要自己上甜心網找乾爹
沒人過濾那些消費不起來尬聊看能不能蹭到免錢的
紅牌可能一個禮拜才能服務一個人, 而且要收10萬
媽媽桑牽線, 雖然她收10%, 但一天可以服務兩三個客人, 一個只要三萬
而且這樣才機會輪到你
推 doa2: 政府只敢管制交通票卷不能有黃牛票，現在才終於要立法限制預 01/14 11:45
→ doa2: 售屋黃牛 01/14 11:45
交通票券是限量的, 房子不是, 房子週轉率變低不見得是好事
我也很期待這個市場要是沒投資客, 一案要賣兩三年會變怎樣
別忘了過去四年每次立法結果都...
→ kusomanfcu: 你想拉屎 沒衛生紙要嗎跟阿婆買 要嗎走路至少五分鐘 01/14 11:45
→ kusomanfcu: 單程加結帳 ，看你會不會拉在屁股上 01/14 11:45
→ asdf12169: 說真的啦，投資客不用把自己美化成這樣，反正有賺到錢 01/14 11:46
→ asdf12169: 就好了 01/14 11:46
→ iamala: 買不到頂規商品不只是能力問題，有能力的人也不是傻子啦X 01/14 11:46
→ iamala: D 不只物要有所值，服務也是一種價值唷。 01/14 11:46
推 kodo5566: 台中惠宇表示 潛銷就賣完 找我？ 01/14 11:47
推 kusomanfcu: 你有需求的時候 商品就有價值不用服務 01/14 11:47
推 freekid: 啊就基本供需，然後pr落後的人在找理由怪罪別人而已，我 01/14 11:47
→ freekid: pr也落後啊，就趕快想辦法衝刺，去架個稻草人打不是浪費 01/14 11:47
→ freekid: 時間 01/14 11:47
→ kusomanfcu: 看看歐洲天然氣再跟我說民生還有服務 01/14 11:47
→ kusomanfcu: 話說有冷死人喔 01/14 11:48
→ kusomanfcu: 你覺得歐洲民不民主？ 01/14 11:48
→ kusomanfcu: 民主可以當飯吃，但是會讓一堆被賣的傻蛋直接入土 01/14 11:49
推 cka: 如果預售搶了+100賣是合理的政府幹嘛禁止預售轉讓?就是太多了 01/14 11:49
政府在房市禁止的東西多了, 有管合不合理嗎?
結果怎樣大家也看到了
不想被+100, 自己潛銷的時候就進去買啊, 多蹭幾次, 跟銷售主任加個line, 很難嗎?
→ kusomanfcu: 台灣的供電未來也是一樣的道理 01/14 11:49
→ kusomanfcu: 禁止他就不賣了啊 你覺得有看到 到處說要平轉的嗎？ 01/14 11:50
→ kusomanfcu: 沒有阿 01/14 11:50
→ supereva: 預售轉單的確像是黃牛沒錯 01/14 11:51
→ kusomanfcu: 那你覺得是這些人根本沒差還是根本假投資客真建商混在 01/14 11:51
→ kusomanfcu: 裡面？ 01/14 11:51
→ Southernkid: 從回覆就能看出某人個性真的是硬凹到底 之前回文也 01/14 11:52
→ Southernkid: 都是打一大串那種XD 01/14 11:52
推 OHHEEEEEED: 前面幾個建設？ 雙橡園嗎 01/14 11:53
推 freekid: 不想買預售+100，那就找新案潛銷進去啊，又不是每個建案 01/14 11:53
→ freekid: 都惠宇馥華，限量的東西被搶掉，怪自己手腳慢或pr不夠就 01/14 11:53
→ freekid: 好，趕快去找沒限量的不就好了 01/14 11:53
→ OHHEEEEEED: 你又沒進入業務的好球帶 還沒推案就開始摳客參觀舊案 01/14 11:53
→ OHHEEEEEED: 了 01/14 11:53
推 Sam27: 解釋得很清楚... 01/14 11:55
推 kusomanfcu: 沒限量的一大堆，買個中古要人命？就裝潢貴嗎 垃圾越 01/14 11:55
→ kusomanfcu: 來越貴 後面應該換桃園和新竹垃圾處理變貴 01/14 11:55
很多人都以為沒有中盤自己一定買便宜
我只能跟你講, 沒有中盤你買都買不到
就拿惠宇來講好了, 一年好幾案憑甚麼？
要是一案賣三年, 你想買甚麼？多少錢買？
→ kusomanfcu: 要買賣中古要快喔 不然後面很慘 01/14 11:56
推 pxycho: 人會找商品，商品也會挑人，銷售者多半對自己的目標客群 01/14 11:56
→ pxycho: 有一些想像或期待，你如果符合賣家預設的條件對他來說才是 01/14 11:56
→ pxycho: 客人才有服務可言，不然他幹嘛浪費時間？如果可以稍微讓利 01/14 11:56
→ pxycho: 為代價，用更低的風險把銷售壓力轉嫁給投資客，對建商來 01/14 11:56
→ pxycho: 說有利可圖，他何必去賭一間一間賣給貸款會不會過都不知道 01/14 11:56
→ pxycho: 的散戶？相對來說寶咖咖和發哥這種被貓狗嫌的建商就很願意 01/14 11:56
→ pxycho: 做散戶的生意啊，只是各位看不上眼而已 01/14 11:56
→ kusomanfcu: 沒有中盤 就 馬上好東西 更快掃光 01/14 11:57
推 dati: 從現在開始，蘋果手機推出買不到 就是沒有通訊正義!!! 01/14 11:57
→ kusomanfcu: 寶佳別買頂樓和邊間就好了 還需要教？ 01/14 11:58
→ dati: 我決定將2022年定義誠正議元年~~~ 01/14 11:58
推 flycarb: 應該說建商把資金風險移轉給投客，盡可能拉高資金利用率 01/14 11:58
→ dati: 我的錯字真多XDD *正義元年 01/14 11:58
→ flycarb: 沒有人分擔風險，建商要怎麼應對就不知道惹 01/14 11:58
→ flycarb: 像惠宇這種就沒差 反正已經一票死忠客戶 01/14 11:59
→ IBIZA: 對 沒錯 投客其實就是分擔建商風險 建商才能一案一案開 01/14 11:59
→ IBIZA: 你拉低周轉率 必然就要提高單桌消費 不然建商賺不夠 01/14 12:00
推 kusomanfcu: 通訊行賣的都是全新的二手轉機啊 01/14 12:01
→ supereva: 空空都以為建商比他還笨 房子沒人買還會一直開案 01/14 12:01
→ kusomanfcu: iPhone 01/14 12:01
→ kusomanfcu: iPhone 基本上一手只有綁約通訊商有 01/14 12:01
推 foxs9: 買不起就滾在地上吵真的很鬧 01/14 12:01
推 freeznstar: 18124就是猛！ 01/14 12:02
推 flycarb: 每個建商應對會不太一樣，畢竟各自的資金成本不一樣 01/14 12:02
→ flycarb: 但拉高單價試看看你買不買單是必然DER 01/14 12:04
推 frank111: 造市者，促進商品的流動，玩過頭就變炒作，剛好就好 01/14 12:05
推 iamala: 重點不是貴不貴，而是錢要給值得的人賺。共生有兩種，互 01/14 12:05
→ iamala: 利共生ok，另一種純吸血的越少越好。我們家長輩務農，沒 01/14 12:05
→ iamala: 有中盤年輕人自己跳下來搞社群，賺到翻掉，中盤別太瞧得 01/14 12:05
→ iamala: 起自己啊，沒說你是廢物，但真正有價值的還是商品和服務 01/14 12:05
→ iamala: 。你要當中盤，就專業點，至少對得起自己...這邊吹投客吹 01/14 12:05
→ iamala: 得太誇張了，低調點吧，真那麼好全世界都會是這樣搞，建 01/14 12:05
→ iamala: 商出貨給投客分散風險對吧，可以喊大聲一點。 01/14 12:05
大家都知道我不是投客, 但我覺得大部分人只是把高房價的怨氣出在特定人或事頭上
認定某個事或人是兇手, 總覺得打倒一個或一堆大魔王, 房價就會下來
卻忽略了市場其實是大環境決定, 任何一個單一環節都只是隨風擺動的小草而已
每次都拔一些草掉, 發現沒用就說誰誰誰不是真的要打草
草倒哪邊是風向決定的, 你拔草有屁用
推 kusomanfcu: 你講這樣就是去那些 小通訊行罵 沒價值 天天罵 01/14 12:07
推 flycarb: 投客眼光差看錯了就鼻子摸摸R 跟買股一樣套著咩 01/14 12:08
→ flycarb: 當他套著的時候你也可以去笑他當盤子R 01/14 12:09
推 menace: 沒錯就是這樣 不過魯空會來噓 01/14 12:09
推 piliwu: 特定建案會但你非特定建案不買才奇怪 01/14 12:15
推 pxycho: 通路是會一直改變沒錯，中盤也只是型態改變沒有消失，以農 01/14 12:15
→ pxycho: 產品為例從傳統收購批發商變成FB、IG、網拍平台，規模越小 01/14 12:15
→ pxycho: 的生產者受限於資金越是只能專注在生產的本業上，行銷、運 01/14 12:15
→ pxycho: 輸、通路只好外包委任；相反大規模的集團化生產者就可以 01/14 12:15
→ pxycho: 自己包山包海，從生產到分銷至終端消費者一條龍；這對比就 01/14 12:15
→ pxycho: 像地方小建商和上市上櫃大建商的差異一樣，所以大規模的 01/14 12:15
→ pxycho: 建商才會比較願意直接面向終端消費者。所以我是認為照現在 01/14 12:15
→ pxycho: 的態勢，等到中小型建商被消滅......大概投資客也會大幅 01/14 12:15
→ Sam27: 惠宇12期也是不少第一手是賠錢的吧...哪有0風險 01/14 12:17
推 piliwu: 跟惠宇同等級建商也一票不懂某些人的點在哪 01/14 12:18
→ Sam27: 西屯2015年有跟到台北跌一波...只是沒跌那多而已 01/14 12:18
推 flycarb: 行銷+包裝 以後建商不知道會不會來個換皮包裝XDDDD 01/14 12:18
→ piliwu: 惠宇最近不是醫院鐵軌第一排就是高壓電塔第一排或老舊小 01/14 12:19
→ piliwu: 街裡面，這樣你也要搶我實在無法理解 01/14 12:19
噓 LinuxKernel: 不要再搖了 01/14 12:19
推 dati: 以現在來看 12期應該又漲回來了 01/14 12:19
推 jasomet: 等等，這個角色不是房屋仲介嗎 01/14 12:20
房屋仲介或是代銷, 沒有幫建商分攤風險的功能喔
→ Tatsuya72: 自己眼光差行動力遜又小氣，還想開口跟人要大品牌zzz 01/14 12:21
→ Tatsuya72: 以為全世界就你的錢比較香？沒賣給你就叫不正義？ 01/14 12:21
推 piliwu: 台中大品牌建商非常多啊不懂只要惠宇的人 01/14 12:22
推 dati: 房仲自己不吃貨....純賺手續費 01/14 12:22
→ piliwu: 精銳你去買不用搶地點還比惠宇好 01/14 12:22
→ piliwu: 搶惠宇的都是投資客吧 01/14 12:23
→ Tatsuya72: 建商看你們買不到在那邊7pupu根本笑在心底，來乞討嗎? 01/14 12:23
推 wolfpig: 我也覺得投資客算不上黃牛, 搶紅單比較像吧. 01/14 12:24
→ Tatsuya72: 紅單早就被禁了還在搶紅單zzz 01/14 12:24
→ Tatsuya72: 誰敢轉趕快去檢舉 01/14 12:25
推 susuper: 縣二豐邑跟縣三竹風現在都還買得到一手 01/14 12:26
推 iceonly: 你說的工作比較像房仲就是了 01/14 12:27
房仲哪有在批發的..
推 dati: 房仲是通路商+廣告商 01/14 12:33
噓 guluroach: 拿買菜跟買房比真是笑了，到底要不要承認想薛一筆 01/14 12:33
噓 seou: 歪理 01/14 12:34
推 OHHEEEEEED: 不是都一樣都是賣東西賺錢有差嗎 01/14 12:34
推 theurgy: 事實就是台北以外房價好便宜 買不起是你的問題 竹北住不 01/14 12:35
→ theurgy: 起不會住峨眉？別人比你有錢買的起難道要跟你低收入戶混 01/14 12:35
→ theurgy: 在一起？ 01/14 12:35
推 wolfpig: 單純好奇紅單對建商的好處是什麼. 除了幫忙炒價格, 01/14 12:35
噓 guluroach: 請問一下如果掃貨的都是自住客哪來流動性差？ 01/14 12:35
你用農產眼光去看就知道, 農夫為什麼喜歡中盤契作？
直接小發財車載到台北賣多賣兩倍價錢不是嗎？
為什麼多數農夫還是契作, 自己賣的很少？
問題就是直接面對消費者太花時間, 而且銷售量沒有保障
中盤契作, 農作物成熟兩三天收成中盤載走就完事, 農地馬上可以準備下一輪生產
→ supereva: 這就是前面文章討論的 多空程度有差 噓一句脫離 沒辦 01/14 12:35
→ supereva: 法講出自己的理論 01/14 12:35
→ wolfpig: 建商似乎沒有分攤到什麼風險. 01/14 12:36
→ wolfpig: 掃貨的都是自住客, 就更不會賣吧. 股市如果大家都是長期 01/14 12:37
→ wolfpig: 投資, 交易量和波動就會很小, 這反而不好 01/14 12:37
推 kusomanfcu: 大盤會壓價 01/14 12:38
→ kusomanfcu: 賣給大盤你會被壓隨便就5%起 01/14 12:38
推 iamala: pxy大說得有理 01/14 12:38
→ wolfpig: 有些中古屋社區, 好幾年才釋出一戶, 這個時候就比較難 01/14 12:38
→ wolfpig: 定價, 如果每年都有一兩戶在交易, 那大家對行情就比較 01/14 12:39
推 HAHAHUNG: 不管啦，一律先建後售才符合社會公平正義 01/14 12:39
→ wolfpig: 有個底.... 01/14 12:39
→ kusomanfcu: 農產管 這種菜都爛光了 01/14 12:40
推 wolfpig: 其實有些經濟學家認為黃牛是正常市場現, 沒有必要禁止. 01/14 12:44
推 deathbead: 房子會壞那麼快是不是?需要中盤? 01/14 12:46
噓 carryton: 聽你鬼扯，就是黃牛 01/14 12:46
→ kusomanfcu: 會喔 如果兩年內都沒去看的的話 你知道台灣濕氣重嗎 01/14 12:47
→ kusomanfcu: 內部會變損耗要有人管理 01/14 12:47
→ kusomanfcu: 管理本身就是損耗 01/14 12:48
→ kusomanfcu: 再加上稅金更需要 有人去處理 01/14 12:48
→ kusomanfcu: 堆積個兩年 不一定好 又卡利息稅金管理 01/14 12:48
→ kusomanfcu: 道理是相同的 01/14 12:48
推 flycarb: 這種說法小店面都沒得做了，壞得不快不能有中盤~ 01/14 12:49
→ kusomanfcu: 一堆魯空慢慢看又不買 不如賣給投資客讓他們加價賣 01/14 12:49
→ kusomanfcu: 管理費用轉移也是運作 01/14 12:49
→ caka5566: 把預售屋也禁一禁好了 樂觀其成 01/14 12:50
→ caka5566: 沒錢還搞什麼預售屋 一率成屋賣 01/14 12:51
推 ZackRyo: IB大，農作跟房地產性質差很多，拿來比喻真的不太適合 01/14 12:54
不會, 其實就是一種快速後拋以增加供給量的模式
契作跟批發, 都是保障生產者銷售量, 讓生產者能快速生產的模式
美國住者有其屋政策時期
也是用快速後拋的方式, 加速房屋供給量, 讓大家買得到也買得起房
因此誕生了房地美跟房利美
沒辦法後拋的話, 其實房地產是一個很沒效率的市場
→ ZackRyo: 多頭市場的時候，建商其實真的比投資客貪很多的，去年瘋 01/14 12:56
→ ZackRyo: 狂跳空拉價，今年也不會多客氣啦，很多建案凈利都拉新高 01/14 12:56
→ ZackRyo: 了，土地建材什麼的根本九牛一毛 01/14 12:56
→ whitecut: 農產品中盤商對消費者來說至少帶來了便利性，但我不認為 01/14 13:01
→ whitecut: 投資客為買房的人有帶來什麼好處 01/14 13:01
房屋供應量
推 Ensidia: 掃空太扯了 而且沒有新房子 有新古 有中古 01/14 13:02
→ Ensidia: 你買房子為什麼非得買這個區域的新建案? 01/14 13:02
→ Ensidia: 房子備選的替代品這麼多... 01/14 13:02
推 tyshowman: 不是說支持投客所為 但這世界本來就這樣運作的 01/14 13:03
→ Ensidia: 就算這區的新建案真的被掃光了 鼻子摸摸買附近新古不行? 01/14 13:03
→ tyshowman: 房子不像股票 已經算沒那麼效率的市場了 01/14 13:04
→ tyshowman: 人家就是比較有眼光 也知道會漲 也有行動 01/14 13:05
→ tyshowman: 2020-2021總有時間去看去搶 不敢下手就只是眼光跟行動 01/14 13:06
→ tyshowman: 力的問題而已 也怨不得人 有兩年想買不可能買不到吧 01/14 13:06
→ tyshowman: 股票公布好業績是直接跳空漲停好幾根 搶都搶不到 01/14 13:08
噓 wwwsky: 新屋供給少很多 就代表市場沒有需求 01/14 13:08
從農產品的例子就可以知道, 不是市場沒有需求, 而是周轉率太低
→ tyshowman: 房子算很沒效率了 有兩年時間研究準備 籌措資金 進場 01/14 13:08
→ tyshowman: 都沒做只能一直怨嘆高房價也沒什麼用 世界就只是這樣 01/14 13:09
推 daddy29: 概念很像 但是還是有點錯誤 農夫那個有點被綁死 01/14 13:10
不可100%一樣好嗎?
推 birdzilla: 有人會說 反正就是南北菜蟲一起串連 01/14 13:10
推 Ensidia: 我自己做生意有接觸到農產這塊 01/14 13:13
→ Ensidia: 說真的農夫沒有電視上說的這麼可憐 01/14 13:13
→ Ensidia: 可憐之人必有可惡之處這句話是真的 01/14 13:13
→ Ensidia: 農夫種到賠錢與其怪菜蟲不如怪自己根本不聽分配搶種 01/14 13:14
→ Ensidia: 都2022年了 農夫種東西還在憑感覺 憑聽說你敢信? 01/14 13:14
→ Ensidia: 然後搶種到超量了 趕快通通倒給菜蟲 晚倒晚輸 01/14 13:15
→ Ensidia: 價格就是這樣崩毀的 01/14 13:16
推 jeffleentu: 會覺得沒投資客散戶就能佔到便宜的484還沒出社會啊 01/14 13:22
推 zaza5566: 沒錯啊 那空空去期待投資客沒人接盤不就好了 01/14 13:23
推 bob8166: 現在仇富的低端怎那麼多.. 01/14 13:25
推 jeffleentu: 如果沒投資客你覺得建商還會用現在這種銷售模式嗎？ 01/14 13:26
→ jeffleentu: 最後會是散戶得利？不要講這麼好笑的笑話欸 01/14 13:26
→ kusomanfcu: 他想說的是契作和預售本質都是增加供給 01/14 13:28
→ kusomanfcu: 你打預售供給就減少了而且減的量會很大 01/14 13:29
→ kusomanfcu: 基本上就是智障故意炒房 01/14 13:29
→ kusomanfcu: 是不是一堆塔綠班故意把言論導向打供給 然後破壞任何 01/14 13:30
→ kusomanfcu: 降溫的可能？ 01/14 13:30
→ CGDGAD: 流動性的部分，中古屋我認同啦，新建案根本說不通，新建 01/14 13:30
→ CGDGAD: 案有在打廣告或放售屋平台根本沒有流動性問題 01/14 13:30
最好新建案沒流動性問題, 投客少的時期或地區, 新案要完銷要賣個兩三年
不然建商為什麼要降單價、分利潤給投客？
推 flycarb: 新建案一定有流動性阿。貨壓在手裡一年跟三年有差...... 01/14 13:32
→ CGDGAD: 但是現在售屋平台這麼發達，我不認為投客有提供流動性功 01/14 13:33
→ CGDGAD: 能，除非是不會用網路也不知道要找房仲的老人還說得過去 01/14 13:33
→ CGDGAD: 至於拿農民打比方，我只能說你種過田就知道產跟銷本來就要 01/14 13:34
→ CGDGAD: 分工不然根本做不來，跟賣房子根本不能類比 01/14 13:34
甚麼平台都一樣, 一般人看房就是要自己看一遍, 老婆看一遍, 爸媽再看一遍
然後講價考慮個一個禮拜, 就買一間
投客是開案當天就下訂20間
零售跟批發速度就是不一樣
推 wolfpig: 賣房現在也有專業的代銷公司啊 01/14 13:37
→ wolfpig: 我不懂房地產, 不過會搞到這麼複雜, 應該是有商業運作 01/14 13:38
→ wolfpig: 的價值, 不然建商腦子壞了, 喜歡分潤給別人嗎? 01/14 13:38
→ CGDGAD: 真要類比也是建商跟代銷的關係，跟投客無關 01/14 13:38
推 TYC2000: 建商賣房賣給投資客成交快啊 利潤回收得快後面才蓋得快 01/14 13:38
→ TYC2000: 你調查一下建商銷售狀況 絕大部份都是賣投客比較快 01/14 13:39
推 flycarb: 分潤給別人換來更高的資金利用率，對建商會比較有利 01/14 13:39
→ TYC2000: 沒有了投客 一戶都要賣比以往久 利潤回收變慢 01/14 13:40
→ TYC2000: 開案速度變慢 供給就變慢 01/14 13:40
→ TYC2000: 像新竹投客都存在十幾年了 也就最近沒地了才買不到房 01/14 13:41
推 flycarb: 建商資金回收越慢，資金在外停留都是有風險的 01/14 13:41
→ TYC2000: 不然五年前遍地開花 竹科工程師肯買都嘛買得到 01/14 13:42
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 13:45:12
推 kusomanfcu: 還不簡單 代銷就7-11阿 投客就雜貨店 01/14 13:46
推 kusomanfcu: 雜貨店批下去 東西都常常賣到快到期限，中間如果東西 01/14 13:48
→ kusomanfcu: 漲價他也不會漲那麼多 01/14 13:48
→ kusomanfcu: 7-11就機動調單價 01/14 13:48
→ CGDGAD: 你以為投客保證收購？房市修正的時候投客也不一定想買啦 01/14 13:48
→ CGDGAD: 人家中盤是保證收購，投客行嗎？ 01/14 13:48
房市修正的時候供給量變少剛好啊
噓 goingtoofar: 黃牛自稱投資客 01/14 14:05
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 14:12:01
推 microtek1990: 推I大 01/14 14:17
→ dati: 股票修正的時候 是大家都不買股票無量下跌嗎XDDD 01/14 14:17
→ dati: 2014-2017年房市修正，買賣移轉也還有20萬以上 01/14 14:21
推 CGDGAD: 建商供給量變少讓利給投客叫做買盤萎縮無量下跌，投客大量 01/14 14:35
→ CGDGAD: 倒貨叫做帶量下殺多殺多，如果房市修正建商可以控制供給量 01/14 14:35
→ CGDGAD: 維持供需平衡，根本沒有必要讓利給投客 01/14 14:35
推 morrishh: 股蟲表示: 我手指按一按就變股神了耶 01/14 14:50
推 pcxpchou: 空空只會怪東怪西 沒用啦 01/14 14:58
推 gn01272256: 人家cka不敢回了哈哈 01/14 15:21
→ asel: 假設就錯了 整篇廢文 01/14 15:23
推 frowning1226: 幫你補血 01/14 15:26
推 freshmints: 高雄文化中心又不是什麼多了不起的地方 01/14 15:29
→ freshmints: 高雄又不是什麼未開化市鎮要自住一堆地方機能都很好 01/14 15:30
→ freshmints: 難道你在高雄交通優先考慮大眾運輸？ 01/14 15:30
推 coffee112: 我有朋友去看 都說被掃很快 應該投資客+自用 吃超快吧? 01/14 15:39
→ coffee112: 朋友說 代銷說他們連模型建材 啥都還沒弄出來 賣光了 01/14 15:39
推 MontoyaX: 拉高建商周轉率的部分同意，可是投客沒有通路功能吧， 01/14 15:48
→ MontoyaX: 那個是房仲代銷的角色。 01/14 15:48
→ MontoyaX: 今天如果是投客吃下一批物件然後自己開實體或網路銷售點 01/14 15:52
→ IBIZA: 投客去轉賣其實就是小賣通路啊 01/14 15:52
→ MontoyaX: （面對終端消費者），這樣才像是中盤（嚴格來說是零售 01/14 15:52
→ MontoyaX: 商） 01/14 15:52
→ IBIZA: 一堆投客在Line群賣房子啊 01/14 15:52
→ IBIZA: 網路也有很多 01/14 15:52
推 zeon19841102: 投資客有些都直接買整個案子了，怎麼不可能掃光？ 01/14 15:53
→ IBIZA: 市場一直有新案 都有被掃光? 01/14 15:54
噓 cht1234: 竹北 你買的到高鐵一手屋，你太沒見識了 01/14 15:57
就說了, 我去買, 買到頭期款算你的? 要不要
如果真覺得買不就出來簽約
噓 lynos: 廢文 01/14 15:58
→ lynos: 搶買房子，怎麼會沒有 01/14 15:58
→ lynos: 你的見識太少 01/14 15:58
你先學會盜圖要注意白天晚上再說
噓 vicet: 原文就說建商也算投資客了 這篇0分 01/14 16:01
噓 kayxs: 阿就炒房炒到壓縮到真正的需求阿，說什麼 01/14 16:04
投資客買了也是要賣給自住客, 難道是自己囤? 壓縮甚麼需求?
噓 Best5566: 講話屁孩感超重的，現實社會中到底做什麼工作的？ 01/14 16:09
二十年程式設計師, 也當過IT講師, 有甚麼問題嗎?
奇怪, 捍衛自己說的話有甚麼不對?
網路隨便講, 要你兌現就躲的才是屁孩
→ Best5566: 不是投資客講話還那麼偏投客 01/14 16:10
我講事實啊
不要每次打房政策出爐前都幻想這次一定行, 出爐之後才發現打到自己好嗎?
現在政府拼命打建商, 只會減少房屋供應, 不會有甚麼用的
推 sdhpipt: 所有有人要出頭期款嗎??? XD 01/14 16:13
噓 Best5566: 喔喔 這感覺就沒什麼社會經驗的工作，這樣就不意外了， 01/14 16:15
→ Best5566: 你繼續活在自己的世界里吧 01/14 16:15
→ Best5566: 跟你說大部分就不是你那樣想的還聽不懂硬要辯又有什麼 01/14 16:15
→ Best5566: 辦法 01/14 16:16
想必是房地產達人? 買賣過幾間房?
噓 ULISS: 鎖籌碼ceca都講幾遍了.... 01/14 16:16
我是不知道ceca講甚麼, 不過只會聽ceca講的話就省省吧
→ Best5566: 不好意思認真回了，我對竹北房子沒興趣送我也不要還跟 01/14 16:17
→ Best5566: 你頭期款 01/14 16:17
這話屁孩感才重
回一回在那邊抱歉認真了, 笑死我XD
推 OHHEEEEEED: 真的想買中人費拿出來就買到了啊 01/14 16:18
→ OHHEEEEEED: 土地買賣本來就也有中人費 只是你不知道而已 01/14 16:19
→ OHHEEEEEED: 自己買房子要付就哭爸xD 01/14 16:19
推 sdhpipt: 也是啦 有效文章0篇的ID 是要認真什麼 01/14 16:20
噓 Best5566: 發文數能證明什麼，夠宅嗎？還是沒正當工作每天筆戰嗆 01/14 16:22
→ Best5566: 聲？發了很多文章都廢文也只是浪費資源而已 01/14 16:22
你這篇的推文不就都是這樣XD
→ Best5566: 這些人想法真好笑，該不會根本是同一組的吧 01/14 16:22
你才好笑, 前面出來嗆被掃空是有可能的
要你找個區域來去買看看就噤聲
有人跑出來說縣二縣三買不到, 你又跑出來跟著嗆
找到一個縣三的建案, 又噤聲了XD
到底哪個區域買不到房子要不要講一下?
推 sdhpipt: 好想看到Best能成功拿頭期款出來買一間 一定是一大勝事XD 01/14 16:27
推 coffee112: 前陣子 南科那邊掃很快 朋友想買都說 去看就 阿 沒了 01/14 16:32
這個案子沒了 還會推下一個 只要還有地怎麼可能沒案子
台北都很難有完全沒案子的區域, 遑論南科
→ coffee112: 我去年初一直跟朋友說 會漲會漲 朋友:不急不急到頂到頂 01/14 16:33
推 s8752134: 樓上 ly 三張犁派出所放鳥哥還敢出來啊... 這臉皮無敵 01/14 16:33
→ coffee112: 買個房 老人意見又很多 大樓不要 風水不好不要 撞三洨 01/14 16:34
推 coffee112: 應該後面的案也會越來越貴吧 就不信邪以為房價會降 唉 01/14 16:38
→ sdhpipt: 三張犂放鳥哥還真的一直有在推文 臉皮真比城牆還厚 01/14 16:38
→ coffee112: 有的建商也說會找外圍一點的來蓋 反正慢慢蓋 養地 不急 01/14 16:38
→ kusomanfcu: 狂甲以為沒人記得 01/14 16:43
噓 Best5566: 就閒閒沒事的人以為大家都跟他一樣不用工作沒事就看自 01/14 16:55
→ Best5566: 己的推文回文，亂嗆聲還自以為捍衛自己言論，跟國中生 01/14 16:55
→ Best5566: 滿像的 01/14 16:55
有人推了一下午是自打臉嗎?
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 16:58:04
噓 Best5566: 不就是您嗎四點到現在是一下午？您下午那麼短啊 01/14 17:00
推 s8752134: 看到有人跳針噓, 只好幫補血 01/14 17:05
→ s8752134: 真的有底氣買不到 簽約下去賭不就好了 01/14 17:05
→ s8752134: 版上最多那種只會出一張嘴, 沒實際行動的 01/14 17:05
噓 Best5566: 釣到一堆惱羞投客XD 01/14 17:13
噓 ytall: 買不到房不就是投客掃的結果? 套利還講成是服務業 笑死 01/14 17:27
投客買也是要轉賣, 市場上待售又沒變少
投客轉賣也是用當時的市場行情賣, 超過市場行情也沒人會買單
你買不到只代表你跟不上市場行情而已啊
噓 ytall: 網路出現的去中心化 已經降低資訊持成本 投資客價值在哪?? 01/14 17:30
推 menace: 釣到很多崩潰魯空XD 01/14 17:31
推 TheDream: 惠宇也不是案案快速完銷啊。惠宇觀市政跟惠宇清朗都賣了 01/14 17:32
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 17:35:40
→ TheDream: 一段時間。更不用說惠宇天青、惠宇澄峰、惠宇大其心 01/14 17:33
→ TheDream: 想買惠宇第一手潛銷屋，肯花五到十萬的中人費就買的到 01/14 17:34
推 TheDream: 買惠宇自住是OK啦。論投資報酬率的話，買惠宇附近的寶佳 01/14 17:38
→ TheDream: 勝算更高。自住會覺得惠宇難搶就是預算不想拉高，買惠宇 01/14 17:39
→ TheDream: 不想給中人賺，不想給投資客賺，當然很難買到..因為惠宇 01/14 17:41
→ TheDream: 很多人想買，自然要比別人多掏出一點錢才能買到啊... 01/14 17:42
推 rig2121: 大家只看到市況好的時候投客很賺都忘記幾年前房市冷時一 01/14 17:44
→ rig2121: 堆建商只能靠賣給投客週轉了，人家可以當VVIP是因為不管 01/14 17:44
→ rig2121: 市場好壞投客都會幫建商自住客不會，只會在市場熱時出手 01/14 17:44
→ rig2121: 的哪可能當VVIP 01/14 17:44
→ rig2121: 這就是IB大說的批發的功能，你今天市況差就不批貨市況好 01/14 17:45
→ rig2121: 時怎麼可能拿的到貨呢？ 01/14 17:45
噓 LinuxKernel: 還想美化投客啊 01/14 18:11
推 fancy: 竹北坤山沒推薦人帶買還真的買不到QQ 01/14 18:24
→ proudC: 黃牛和投客本質都是想輕鬆賺，只是投客風險比較高 01/14 18:38
推 g11121s: 這篇寫得多棒！ 01/14 18:53
推 w60904max: 投客就是散戶 是能影響價錢到什麼程度? 都順勢而為罷了 01/14 19:05
推 checkman: 我發現有5566的Id 水準都hen類似 01/14 19:08
推 physicsdk: 還真的很多好案子，不是vip都搶不到 01/14 20:17
→ physicsdk: 但也沒什麼好說啦，遊戲規則長這樣，努力去習慣吧 01/14 20:18
噓 zzyzx: 笑死 那現在投資客可以退場啦 建商的貨自住客都不夠買了 01/14 20:37
→ papamonkey: 殘酷的~ 01/14 21:51
→ Ken155210: 不倫不類的比喻 01/15 00:39
噓 mkoiu: 都是掃空 01/15 01:51
噓 lynos: 演唱會的票是同質性，房屋條件根本不同質，會舉這例，就是 01/15 08:34
→ lynos: 不懂 01/15 08:34
→ lynos: 這種廢文，直接刪了，丟人現眼 01/15 08:35
→ IBIZA: 樓上先學會識字 好嗎? 01/15 11:32
推 tnnua: 有群組啊 01/16 15:20
推 heryi: 難得看到IB文章下面推文長這樣 01/16 18:01
→ heryi: 不過講實在話的，投客真的沒有增加流動性吧。投客轉手房子 01/16 18:07
→ heryi: 也都擺個N 年拉高價碼，反而把房子流動性降低了。並且如果 01/16 18:07
→ heryi: 房市冷淡時，沒有投客去幫建商承擔賣不了的風險，那建商就 01/16 18:07
→ heryi: 會為了換現金降價賣啊（都已經是冷房市了，別說什麼加價賣 01/16 18:07
→ heryi: ）。你講的事情就表示投客把正常房屋居住需求vs 房子數量 01/16 18:07
→ heryi: 的供需價格平衡機制給破壞掉啦！！！ 01/16 18:07
→ heryi: 至於建商如果真的搞出賣不出的商品（例如兩房只有10坪＋工 01/16 18:14
→ heryi: 作陽台要靠客房進出）。那建商就會學到教訓不要再蓋爛格局 01/16 18:14
→ heryi: 的房子啊。就會乖乖蓋正常格局房子來吸引有居住需求的人。 01/16 18:14
→ heryi: 而不會像你講的為了可以多拋物件給投客來賺錢，而浪費精華 01/16 18:14
→ heryi: 地段土地來蓋鳥籠啊。講到最後發現就是投客讓建商變得貪婪 01/16 18:14
→ heryi: 跟肆無忌憚的亂抬價，因為建商根本就不需要為了自住需求的 01/16 18:14
→ heryi: 市場來設計格局跟商品，只要無腦亂蓋都會有投客鎖籌碼先給 01/16 18:14
→ heryi: 建商前，然後再逼有需求的人吞下去 01/16 18:14
→ heryi: 怎麼沒有多多出來指正我的推文？ 01/19 18:03
→ Southernkid: 某I不就是56年級的老人臭 從回文方式就知道很偏執的 01/20 10:42
→ Southernkid: 那種 01/20 10:42
→ Southernkid: 不然正常這個年紀有錢要嘛享受人生自由或是含飴弄孫 01/20 10:43
→ Southernkid: 誰會整天泡Ptt跟鄉民筆戰XD 01/20 10:43
噓 dntm: 你說的話能信嗎？ 02/20 00:20