[閒聊] 第一次跟銀行打架的心得

[wlcaroline (阿青)]

我之前有來問要不要捏上去的房事小白
（沒錯雖然我自己有在付房貸但我只負責付錢，跟銀行打架和跟仲仲
交手等事情完全沒有經歷，所以這次第一次捏算是吃了一些虧QQ）

目前正在跟銀行打架，還沒送件，有送件的話再請版友們幫我看看

跟銀行打架的過程中深深感觸央行這半年的操作就是在逼死中產和偏中產弱勢的族群

我捏的那間是一間老屋，但地點很好（某位業務：蛋黃中的蛋黃！）
經過多方詢問之後，某公股和一些常往來的銀行都說
我只是會被限制成數和利率。剩下的部份，八成和30年是絕對會幫我爭取的
（上次那篇文某些版友猜對了我的職業）

這時不禁感嘆，原本就不是人人都能首購貸85成，銀行還要被央行指指點點、管控授信。
那些條件沒那麼好的在這一次風控中就被徹底洗出去、留下的就是我們這些條件較好、
早有餘力二購三購的人。像我這種職業即使最後成數少了一點，很多銀行還是很熱心地提
供我們很多方案補足現金缺口，利率還不高，我還不貸好貸滿

而那些被洗出去的只能往外圍尋找更低價（喔然後更低價的鑑價又更差，惡性循環）
的房子慢慢蹲。

過去讀經濟學上面都說，政府管制只會墊高交易成本，甚至還會提供尋租空間
現在徹徹底底體會了這種管制是多麼擾民。



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時代が過ぎて、やがて消える？失くす？亡くす？
揺れる雲は隠す？　罪を、キミを、日々を．．
詰めた瞬間　並ぶ根城　理想の果て
堕ちた　何もかもが消えた　冷えた

                                  《ナイトメア - Яaven Loud speeeaker》

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→ IBIZA: 你保險有去減額嗎?
→ wlcaroline: 直接放棄擺爛了XDDDDD管他去死
→ IBIZA: 也可以啦 反正減額也幫助不大
→ wlcaroline: 虧就虧吧，想想以後通膨成什麼樣子現在止血早好
推 Redchain: 說中產是客氣了，怕的是很多受影響的人根本算不上中產
對，樓下ceca大說貧富差距變大，肇始的QE和大基建都是政府介入開始的
然後管制還是政府開始的，但本多終勝，本夠粗的人才有辦法挺住政府這
種一日三變的措施，一般人的風險都不風險了，只能繼續委屈

推 krf08: 限貸是保護銀行的手段，08年美國的教訓
從房地美和房利美這兩個玩意來看真的看不出政府弄懂了什麼教訓.....

推 frowning1226: 對，該死的政府，老子掃得正爽
推 pig432: 牙醫XD
噓 sgds: 跟銀行打架是什麼意思？
推 Morphee: 政府就是在演戲啦 很愛裝
推 s8752134: 這種亂幹的, 說不會影響選票, 我也是笑笑的
→ s8752134: 當然沒有想提政治的意思, 其他人我是不知道怎想
→ s8752134: 這種亂幹 又沒有溝通期限硬上的, 我是不買單拉
噓 redmi2: 能力不足的也搶著要買 就是炒作
→ redmi2: 你要跟人家借錢 就照人家的規矩阿 許家印爽爽借可以當中
→ redmi2: 國首富 人家不爽也可以把他打成負資產
推 teresa2211: 現在的玩法反而是現金多的才有辦法買房，貸款真的不好
→ teresa2211: 貸，最近也是為了找貸款被嚇死，超過當初應準備的現金
→ teresa2211: ，好在有多存些，不然像我們這樣靠自己籌錢的上班族，
→ teresa2211: 哪有辦法在二週內籌1、200的貸款落差，現在變相頭款成
→ teresa2211: 數拉高了，中產距離買房又更遠了
真的嚇死，我已經快一個星期每天睡不到五小時


推 s8752134: 貸的下來  吃不到寬限期和地板利率1.6  表示不開心  XD
噓 redmi2: 不會呀 貸款受限 應該很快就下來了
→ IBIZA: 六年了，生小孩都要上小學了
→ IBIZA: 每年都說很快就要崩，三年之後又三年，到底要幾年
推 saufu08: 不可能崩
※ 編輯: wlcaroline (27.246.7.19 臺灣), 01/14/2022 22:40:21
推 mithuang: 真的很擾民,我也是現金比預期多快200。我真的很好奇,這
→ mithuang: 波難道沒有那種咬著牙買的,約簽下去才發現貸不出來,兩星
→ mithuang: 期內要多籌一兩百萬,籌不出來只好違約的人
推 teresa2211: 對啊，如果我們沒多存些，放到履保的錢都要賠耶
推 hw5566: ？富邦蛋黃貸8成 30年 1.31 我昨天才審過 有很難貸嗎
噓 kobe741107: 還以為真的打架
推 stevensevens: 首購都要被拉到1.48%了，好險保證有8成
推 menace: 限貸可以抑制風險 降低漲速 把現金不夠的踢出市場
→ menace: 對早已買滿多
→ menace: 間的人來說也不用賣了 賣房也沒辦法再貸款八成買下
→ menace: 一間  所以就
→ menace: 是鎖籌碼 配合房地合一稅 大幅降低房地產流動性 降
→ menace: 低超漲後的回
→ menace: 調可能
推 iamala: 難貸啊，樓上好貸是因為你的標的值錢，可能不是因為你多
→ iamala: 厲害。
→ iamala: 最近厲害的人如果買比較郊區的屋子，銀行超保守的。
推 DM56: 我職業一樣能貸到85成 1.31 30年寬限2年耶 還在蛋白區 難道
→ DM56: 是因為新成屋跟中古屋的差別？
推 Nightu05: 首購你條件再好 大多也都是八成
推 Assyla: 你的問題在於現金不夠，搶不過別人