Re: [心得] 其實沒有買房必要

[a1237759 (歡迎搭訕..)]

※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言：
: 小弟40歲月薪五萬 ，股利一年約50左右
: 有兩個小孩
: 存款兩百萬，股票一千兩百萬
: 兩台一手進口車原價共300萬
: 名下無房產
: 租房子在公司附近，走路5分鐘進辦公室
: 老婆懷孕產後後直接離職
: 全職接送小孩，不怕好學校太遠
: ——
: 為何不買房？ 因為月租不到2萬，享受蛋黃區的便利，豪宅般的品質。換工作就搬家過幾
: 次，不麻煩，全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次，被我勸退，理由就是你房東沒本錢
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎麼辦？ 我現在很多7、8年級朋友，將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我
: 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬，就醫方便種種花
: 生活就是要奢華享受，對自己好一點
: 花不完的錢就存股市，我股票沒在賣的
: 將來股利比包租公多



小弟年35，

年薪250w,

有分割後換算80的aapl, 400的tsla, 300的台積電,
再跌1.5根就要賠錢的海運，其他賠的就不說了

投資其他事業一年額外20-30萬免稅收入

存款100w, 股票資產600-700w，
一張4%美金定存保單約台幣百萬

一台牛頭牌、一台福特，預計今年換進口

自有住宅，騎車7分鐘到辦公室，

蛋黃區，可以走路到Costco，逛全聯寶雅、
吃肯德基麥當勞，公園跳廣場舞、
也可學區小學的操場當公園跳廣場舞

為啥要買房？五倍槓桿又穩定的資產，錢太多為啥不放？

所以2016-2019除了自有住宅，另外買了兩間預售，
一間已成交，當渡假屋住不到兩個月就被租走、
一間還在蓋，三間房子在2021年底現值+2000w

多的房子附近都有園區在附近，
可以就出租跟房貸打平,
升息跟囤房稅打算加了多少、
我房租就給他加多少，
房客不租我就等下一個，
空窗期一樣當渡假屋，我就是有本事空著不租人

會買貴鬆鬆的dyson 、
買NA系列吹風機、
有買按摩椅當衣架、
有買洗碗烘碗機但只煮泡麵水餃

租屋然後資產都往股票投有沒有比買房好？我沒意見，

少年股神一堆，我有同事槓桿一開，
100萬賭到合一又賭到航海，
現在賠一賠還有2500萬上下

但不是人人都這樣，
2020三月疫情開始那波下殺我真的賠到懷疑人生，
還想說我沒事多放幾百萬在台積跌是在衝三小，
幸好撐到現在，雖然投報超過100%，
但其實也不比幸運疫情前入手的房產


你是少年股神跟我同事一樣，當然放股票比房產好，


但我就不懂了，
為啥租屋不買房的鼓吹者，
一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？

一個有在做資產配置的人，就算首選不是房產，
也不可能會把房產這種有機會5-10倍槓桿卻穩定的標的講的一無是處


這叫風險管理


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.26 (臺灣)
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※ 編輯: a1237759 (36.226.232.26 臺灣), 01/15/2022 13:35:00
→ abyssa1: 蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到
推 linlinme5208: 台南鄭仔寮一帶可以啦
→ a1237759: 新竹
推 rfireptt: 新竹關埔吧，那邊環境還不錯
→ rfireptt: 應該是科技業工程師？
推 yiliang1107: 關埔啊
→ yiliang1107: 公園到晚上9、10點還熱鬧非凡
推 chkao: 光埔啦，慈濟路、頂埔一路之類的
推 frowning1226: 沒錯!風險管理，無所謂好壞，股市快風險高
→ frowning1226: 可以承擔風險就賺風險承擔錢
推 davidstrong: 你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算，現值有
→ davidstrong: 賺也不賣
→ IBIZA: 買房哪有什麼成本還沒回來這種事情
→ IBIZA: 你對房地產有什麼誤解？
推 frowning1226: 哦，好強哦，都抱現股嗎
→ IBIZA: 這種財務觀念，早晚是韭菜料
→ frowning1226: 系統性風險會打7折，你懂放空避險嗎
→ hide0325: 租房的錢才真的是成本 回不了的那種
→ a1237759: 忽然發現我是34不是35
推 rfireptt: 買房成本還沒回來 XDDDD
→ a1237759: 笑看把房貸當支出的，真正的支出頂多就利息，賣掉就回來
→ a1237759: 了，房租可是回到屋主口袋
推 davidstrong: 房租約房貸的1/3，省下的2/3再投資，差距就大了
→ IBIZA: 現在哪國租金是房貸1/3
→ IBIZA: 現在房租20000的房子，房貸頂多25000
→ IBIZA: 裡面只有9000是利息，給你參考
推 bonecement: 房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情？
→ IBIZA: 利息可能還不用9000，8000
推 tina3: 真的
推 chipretender: 台北市蛋黃區有可能啦……
→ IBIZA: 蛋黃區也不可能，除非豪宅或亂租
→ IBIZA: 我就專做台北蛋黃區的
推 chipretender: 台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破300
→ chipretender: 0萬了……月租大概30000～32000不等。自備二成貸20
→ chipretender: ～25年每月大概9萬上下沒錯。
→ chipretender: 那附近越喊越誇張……
推 susuper: 反倒有過房租是房貸兩倍的
→ IBIZA: 我公寓就在台大師大中間啊，一個月滿租12.5萬，目前滿租中
推 chipretender: 你隔套房，但有的屋主只愛租一般家庭像我這種，開
→ chipretender: 價33000校友價再減三千含報稅……
推 Morphee: 三間+20M，2019前入手，算漲得少的了 應該是新竹房非竹北
→ Morphee: 房
→ IBIZA: 那是這些屋組亂租  不隔套一樣可以做學生生意
→ IBIZA: 租家庭要幹嗎
→ IBIZA: 買台大旁邊不就是圖租學生嗎
→ Morphee: 如果三間都竹北房2019以前入手可能+4000了
→ IBIZA: 不過他們大概也是二三十年前幾百萬買的 亂租沒差
推 chipretender: 最近地點不錯的40年起跳老公寓漲得很誇張，最近首
→ chipretender: 購興隆景華街口，土地持分11坪多四樓含頂加，也要15
→ chipretender: 40……
→ IBIZA: 台師大附近的公寓我常常看 尤其是已經弄好的出租公寓
→ IBIZA: 不買也可以參考
推 bonecement: 實登還是開價？ 很少老公寓能賣3千萬吧
→ chipretender: 沒錯啦，房東說當初sars屋主移民急脫產，28坪八百萬
→ chipretender: 內買到。
→ IBIZA: 看地點  上禮拜才有人跟我開3600萬
→ IBIZA: 可是我沒打算賣
→ chipretender: 國語實小、龍門國中學區，台大旁，之前常常2700～28
→ chipretender: 00賣掉
→ IBIZA: 現在才要入手台大公寓出租的 就不可能像這些800萬買的一樣
→ IBIZA: 亂租
→ chipretender: 今年應該有機會跑出3000的成交價……復興南路側有大
→ chipretender: 型都更建案，預期心理開始抬價
→ IBIZA: 台大這邊提高房租的做法很多 我常去參觀 學習
→ IBIZA: 3000萬就看地點大小  我公寓上禮拜就有人開3600啊
→ IBIZA: 但我跟他講  我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮
→ chipretender: 之前一直當魯空，今年實在被嚇到，褲頭一捏直接買
→ chipretender: 離大安區不要太遠有都更前景的老公寓蹲著……
→ IBIZA: 都不都更我沒差 我這間一年淨收100萬 不看存在房貸裡面的
→ IBIZA: 光淨現金收入就3萬5
→ IBIZA: 不都更我就擺30年留給我女兒等
推 chipretender: 你資金和收入夠可以玩這種，對一般人可能一輩子只買
→ chipretender: 一到二間就要盡量兼顧所有可能性了。
→ IBIZA: 不會 其實只要跟我一樣玩就好了
→ IBIZA: 我也不是第一輪就這麼多錢
→ chipretender: 其實五六年前就可以買，真的很後悔這五年來都在當魯
→ chipretender: 空花錢享受不入坑……
→ IBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬
→ chipretender: 我現在買下去，要能買第二間應該是15～20年後的事了
→ chipretender: 耶……
→ IBIZA: 的
→ IBIZA: 不會
→ IBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬
→ IBIZA: 的
→ chipretender: 當然中間有遺產繼承可能可以提早，但買了第一間就沒
→ chipretender: 啥閒錢了。
→ IBIZA: 五年後, 你把這間拿去抵押, 加上你五年收的正現金 就可以
→ IBIZA: 再買一間
→ IBIZA: 哪需要15-20年
→ IBIZA: 就這樣一間變兩間兩間變四間  太多就集中買一間大的
推 chipretender: 我會拼一點試看看，至少以後掛了兒女各一間，再不
→ chipretender: 成器7－11跑外送打完還有地方待
→ IBIZA: 其實根本不用多少資本
→ IBIZA: 關鍵就是房子要能自償
→ IBIZA: 能自償的房子 有錢就可以買
→ IBIZA: 買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店
推 chipretender: 請問一堆刁民巨嬰房客怎處理？聽說隔套房租有時很多
→ chipretender: 鳥事？
→ IBIZA: 就..處理啊
→ IBIZA: 難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次
→ stoke4096: 每個都比錢多的
推 chipretender: 感謝I大分享提點。
→ IBIZA: 我遇過房子男蟲 女生來哭鬧的  也遇過租客在樓梯間尿尿的
→ IBIZA: 幸好還沒有太大的事情
推 abyssa1: 和平東路二段118巷還有科技大樓題材吧？開價都很趕
→ IBIZA: 我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的，價錢對方開的
推 gy55662008: 兩派都有把對方假設成極端份子的假設
→ gy55662008: 老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇
→ marvyuh: 住關埔的台積32吧
推 haykin: 等統一吧！
推 we147121: 請問你結婚了嗎？生幾個小孩了？
→ a1237759: 我是還沒結婚生小孩啦，不過目前另一半收入跟我差不多
推 jameswang278: 這篇樓主情況跟我差不多，蠻真實的，目前在新竹神山
→ jameswang278: 當32礦工，我也是股票+三間房，竹北自住一間，台中
→ jameswang278: 新竹各一間收租
推 Skydier: 其實重點是在政府送你這麼大的槓桿
→ Skydier: 玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下
→ Skydier: 至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已
推 edison1003: 這篇正解
推 jnjh312: 悅揚 潤隆？？
推 dikai: https://i.imgur.com/NsB6QK0.jpg 你台積跟我一樣，那是很
→ dikai: 後悔沒放航運...
推 mitsurogi: 房價2000以內，月租八萬的求指教，我可以歐印
噓 kenyin: 原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
→ kenyin: 一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？”吧
推 Narok: 小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊
→ Narok: 其實就是程度還沒到而已
推 Minilla: 一看就知道住在我家附近
推 xluds24805: 有好幾百萬在股票，分一點到房地產分散風險，不錯呀
→ xluds24805: 不要因為想買房，沒有多餘的錢投資就好
推 hdw: 原原PO的觀念就是不知道看哪邊瞎掰的爛書得來的..
→ hdw: 跟我10年前很像，但我當初還四處問人找答案
→ hdw: 只是沒算出滿意的結果選擇按兵不動，但這世界就是殘酷
→ hdw: 觀望其實就是選擇不買，那跟空方是一樣意思
→ hdw: 另外買房最大好處不就是槓桿開爽爽..
→ hdw: 沒正確算到這塊都白搭啦!!我之前買的8XX；現在賣14XX..
→ hdw: 成交算1200好了，我賺個400，但我投入資金頂多300...
→ hdw: 隨便就超過100%，更別說心裡的踏實程度
推 justin1943: 某I別唬爛 內湖有2000萬房可租8萬？
推 garyddt: I大的應該是隔套；另外你說I大唬爛有很高機率被訂到飛天
→ garyddt: XD
推 chipretender: 現在要再投入隔套比較不好做，法規嚴鄰居容易檢舉…
→ chipretender: …
推 gigi0316: 單戶八萬有含頂加吧
推 ape123: 好的 RD 助工