作者alesaysx ( )
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標題[閒聊] 大家怎麼看房市高點?
時間Sat Jan 15 14:40:36 2022
各位航海王，劉媽媽好，本人小魯開篇閒聊想跟大家聊聊
站在房市的風口浪尖，基本上所有盤就算不增至少也保值，什麼房屋折舊率
根本跟不上漲幅(當然撇除凶宅、法拍、天災人禍等特殊因素..
政府的政策不論是實價登陸還是房地合一，打到都是短期投機客，
物價通膨，原料上漲，大國不斷的印鈔，股市也不斷創新高，
這是經濟繁榮?還是加速貧富差距?
房價15年內的房要怎麼跌?就連區域對的30年中古屋價錢也讓人望塵莫及，
都更、重劃，那些生活品質的憧憬，移入買方多於賣方，房價就是不斷被墊高，
台中當時30萬/坪的天價開價，如今是新成屋的地板價；
在科技解除了人與人之間的距離，少了許多運輸及傳輸上的時間，金錢的流向自然就被
加速，以我們不可預知的速度前進著，以往蛋黃中的蛋黃才有的鎖樓層、價位上調的預
售屋，現在郊區也都頻見，建商好像深怕就少賺了。
單論現在市場，只要有好物件，背後建商風評好，即使價錢高了一點，在市場就是一刊即
售。
接下來大家最考量的風險，新政策主要是禁預售單轉單，跟中央利率上調，還有接下來不
確定的打房政策會如何繼續推出，但放眼望去這30年的房市線圖，跟股市一樣，每次的下
跌就只是為了跳更高，為什麼?
有人因為利率上調就不買房嗎? 看看長輩們當初的12%利率跟當時的薪資水平，
爸媽有不給你房子住嗎? 我相信90%的人還是硬著頭皮去擁有一個家。
而沒了投資客市場是否就回歸平民? 就很像玩短波段跟長線績優股一樣，少了投資客市場
就少了流通性，股市少了當沖客交易量至少少1/3(包含高頻交易)，他們的存在是絕對的
必要性，沒有交易量的房市是不健康的。
https://ibb.co/8gMcS3n 來源 台灣證券交易所
當你長期持有，房子在市場就是剛性需求，以民生來說，甚至大於台積電，
雖然房市不是股市，但可以以相對穩定性的股市來看，在市場是有那麼的相似處；
而為什麼很多人寧可當包租公，也不去找好的金融標的去領大過4%的報酬率，
包租公還要處理雜事、空租期，這就要講到槓桿了，銀行敢開給你槓桿去買房，
他們敢用你的薪資條開槓桿給你玩證券嗎? 至少得提供財力證明或保證金；
這部分想講的就是資產認定，資產是有銀行背書的，而銀行的後台是中央，
他敢這樣亂動盪民生嗎?
房市像去年飆漲是很不健康的，但這建構在許多條件之上才能達成，例:疫情、通膨、QE等
..而我認為這還不構成房市泡沫的原因，在房市有給你時間消化的都能被市場吸收，尤其
在台灣這高密度的結構下，地狹人稠；所以房市在高點嗎?我相信在政策跟利率的調整下，
就算停滯或微跌，也只是為了下次的天花板。
或許房價沒有變貴，只是錢變小了，世界政府印的錢沒有流到我這罷了~~~
也是自己能力還不足以去沾到邊啦~
當然事情沒有絕對，這也只是我近年來觀察的不專業心得，一不小心就打的太多，每個人
都有自己的判斷，市場才會是自由經濟跟不斷變調的零和遊戲。
而這是虛擬貨幣除外的主觀判定啦。(關於虛幣、NFT等，這又是另一章節了)
這個月成交了家風景跟豐毅樸實，想著這兩間前幾年推薦屋主買的現在轉手賣出，價錢
已經超乎我們預期漲幅了，就算第一線的人也都感到不可思議。
歡迎大家聊聊這幾年房市變化及未來走向~
By 觀察十年房產，研究五年金融，兼職房仲，原本業餐飲的斜槓人
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推 ppnow: 投資的第一戒條，預測高低點 01/15 14:51
推 GoGoD: 沒有糕點，歐印就對了 01/15 14:52
推 iwantfds: 才準備升空而已 01/15 15:03
→ devil007: 5年後在來看高點到了沒 01/15 15:03
推 yuan1985: 房地產有高點嗎... 01/15 15:15
推 iwilltry: 我家對面乩身 01/15 15:15
推 twkite: 沒人能真正預測市場高低點，快買就對了 01/15 15:15
→ yuan1985: 房地產不是永遠低點嗎... 01/15 15:16
推 membrance: 感覺台北市沒什麼漲，應該是平行時空 01/15 15:19
推 abc0922002: 你怎麼認為現在是高點 01/15 15:47
推 Unsullied: 不要一窩蜂 01/15 15:48
→ Unsullied: 人家在衝的時候就要冷靜 01/15 15:48
→ Unsullied: 沒人要買的時候是最好的買點 01/15 15:48
推 abc0922002: 沒人買的時候，不就是漲到買不起了嗎 01/15 15:50
推 Unsullied: 去年疫情就沒人買 那才是買點 01/15 15:51
→ Unsullied: 漲價總是有人追的 越漲越買 01/15 15:51
→ alesaysx: 內文表示長線看漲啦但希望市場能有正常回調讓小魯進場XD 01/15 15:52
推 raslin: 沒有跌的可能 就是要暴漲 01/15 16:03
→ piliwu: 這次打預售屋換約不就是好時機 01/15 16:05
→ alexstag: U大講的去年應該是2020吧...2021早就暴漲了 01/15 16:07
推 Unsullied: 對 2020 當時我就鼓吹要進場 01/15 16:08
→ Unsullied: 結果一堆人在那邊 我ok 你先買 01/15 16:08
推 Unsullied: 那時候去看房子 代銷超客氣的 01/15 16:13
推 yulun1984: 前幾年沒入手的就是標準跌了也不敢買 01/15 17:27
→ STAEGG: 現在只是山腰，五年後你在看一次 01/15 17:40
推 pcxpchou: 拉長時間 沒有高點 01/15 17:43
推 kevinhon: “沒人買，就是漲到買不起”的論點好好笑，就是買氣熱絡 01/15 22:13
→ kevinhon: 才堆高房價啊，怎麼自己買不起，就是等於市場沒人買？ 01/15 22:13
推 a38630120: 今天的高點=明天的起點 懂？菜雞 01/16 01:08
推 h2355: 高點是相對的，無法預測啦 01/16 07:48
推 Jacob8330: 別賣！以後還會井噴 01/16 20:50
推 kevinhon: 樓上不是都封鎖房蟲仲仲？結果自己只會反串？XD 01/16 21:04
