[閒聊] 用落後指標戶籍數來閒聊

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2021結束了

數據也陸續出來

全台好像只有桃竹彰人口增加還有其他怪縣市不討論

戶籍雖然落後 但是這代表有要落地生根打算對於中長線房地產是好事

本來這波我想說高點也差不多了 因為投資客基本上不太願意再進場

但是現在是首購剛需+想要買第二間抗通膨的為主 繼續推高房價

如果看電信移動那張圖 會發現

https://kiang.github.io/tw_people_flow/

沿著國道 台一線 鐵路 高鐵 捷運去買房子 就是硬道理

現在投資客算是退場了 進入緩漲格局 還是有滿多人在等待 不願意進場

這相對是好事 空頭不死 多頭不止

大方向來說 核心區域新房 已經沒有快速上漲的潛力

以我最了解的桃竹幾大重劃區 開價也逐漸緩和下來 這是事實 市場邁向正常

一個建案即使賣個一年到兩年是正常的現象 看開工的狀況

目前都是自住客買盤互相廝殺 第3戶這種成數 已經沒什麼投資客了

所以現在的價格就是行情價 徹底打臉空軍

新豐湖口楊梅鶯歌 機捷沿線 有價格凹陷區的 還有親民的價格跟新房子

等到全面30幾萬之後 沒上車的真的會滿慘的= =

至於買太舊房子就有安全性跟居住品質問題 要去權衡一下狀況

不推薦921之前的房子就是了


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推 yiliang1107: 推
推 howardcd: 主升段還沒來
推 BRIANERIC2: 請問一下關西的情況如何？去過幾次覺得山清水秀 但是
→ BRIANERIC2: 好像交通不便所以房市不太熱絡？
→ aloness: 主升段不知道，不過主跌段快的話未來一兩年應該有機會
→ aloness: 到時候就是從蛋黃到蛋白各區支撐測試
→ aloness: 關西靠快速道路交通還行，不過就已經脫離主要人口生活圈
推 eeewwweeewww: 高雄一堆投資客在跑
→ mfcke: 雙北桃竹目前價格還算合理 應該沒有主跌斷這種東西 其他地
→ mfcke: 方我就不熟了
推 piliwu: 中南部更不可能跌
→ piliwu: 成本就已經上來了怎麼回去
→ piliwu: 低總價區更沒有向下壓力
推 Smile365Day: 基本上我是不相信一個台積電能把高雄台南房價撐到那
→ Smile365Day: 麼高