[新聞] 升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對

[johnny9667 (大八)]

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升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對

〔記者陳梅英／台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策（低利率）是
造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下，排除「升息」可能性。央行總
裁楊金龍則指出，利率僅只是影響房價的因素之一，房價問題成因複雜，須由相關政府部
門共同因應，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價。

楊金龍昨日出席「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會，以「央行在健全房市方案中扮演的
角色」進行演講。

楊金龍分析，這兩年台灣房價高漲主要是因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上
漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地
價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。有需求面也有供給面因素。

利率只是影響房價的因素之一。楊金龍說，以台灣來看，去年11月底不動產貸款占總放款
比重約37%，若以大幅升息處理房價問題，將衝擊其他63%的授信客戶，如一般企業正常營
運所需的貸款負擔，也加重首次購屋族貸款負擔。

且在仍有產業受到疫情影響尚未完全復甦下，若央行貿然調升利率，恐不利經濟復甦，並
將進一步推升新台幣匯率，再加上選擇性信用管制措施同步實施，三種緊縮性的政策力道
勢必過強。

再者，國內長期低利率，與儲蓄過高、投資不足總體經濟失衡，與市場資金充沛有關。在
資金過剩情況下，調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入，部分資金可能流入房市，將不
利房市健全發展，這也是央行在調整利率時需考量的因素。

楊金龍表示，由於利率影響廣泛，且須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率工具處
理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，使成本遠大於效益。然而，若僅微幅調升
政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，且可能帶來額外的失業；調升利率實際上
對奮力購屋的年輕人並無太大助益，主要的贏家是高齡者與富有者。

IMF曾指出，以利率處理資產價格是「大而無當」（blunt）的工具。1990年代初期的日本
央行，以及2010至2014年間的瑞典央行，以升息對抗房價泡沫的失敗案例，應引以為鑑。

心得：
我覺得楊金龍講的蠻好的，利率影響廣泛，而且要大幅調升才會影響房價，若以利率當
工具處理房價問題，將會付出經濟成長大幅減緩代價，弊大於利得不償失。

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推 st9061204: 政客裝死把解法推給升息，明明有立法跟行政工具可以用
噓 redmi2: 冷酷的總裁
推 piliwu: 總裁講超好的
→ piliwu: 他都說是主因是基本面關係伴隨的意思就是次要因素
→ piliwu: 基本面哪有解法你把經濟打下去才是解法啦
→ tonybk: 就問總裁一句 老爸若升息兒子跟不跟？
→ kline: 一句話，魯蛇就算政府出一堆招還是魯蛇啦。一直認為利率是
→ kline: 浮木
→ kline: 怎不想想自己要怎麼脫魯
推 a558815: 蠻有趣，副總裁一直吵升息吵好久
推 lucky466: 魯蛇不一定是魯蛇呀！他們可能只是資產配置順序顛倒而已
→ lucky466: 比如說先買車呀
推 piliwu: 台灣要跟美國現在要先降三碼啦
→ piliwu: 有夠義和團整天喊口號
推 GoGoD: 唉，降息沒半句話，針對升息卻通篇大論
推 piliwu: 降息要講什麼？我們全球降最少的啦
→ piliwu: 你們當時沒出來講台灣少降三碼現在靠北什麼
推 krf08: 稅制最有用，囤房只有這招可擋，不過政府不想。央行可以不
→ krf08: 升息，升貸款加碼利率就行，不過只能對未來想囤的有效
推 piliwu: 還在稅制你做夢吧
→ piliwu: 你不打擊半導體產業什麼都沒有用
→ piliwu: 房貸利率已經被央行加碼了你的時空停在半年前沒前進嗎
推 zks6699: 冷血無情
→ piliwu: 稅制只有爽到政府而已空空有夠蠢的
→ piliwu: 我想買保時捷會叫政府加車子相關稅還是要求減稅？
→ piliwu: 腦袋壞了喔想買房叫政府加稅
推 zks6699: 低利率到經濟成長，代價是分配不均，這是央行一手造成的
→ zks6699: 。
推 piliwu: 分配不均不值一提你忘記自己活在資本主義嗎
→ piliwu: 經濟成長要所有人平均分配幹那就是共產主義共同富裕
推 migration265: agree
推 Sam27: 分配不均,拿最少的, 還是比共產的平均多啊
推 xmoonlight: 重點不是打房，是不升息推升社會不平等
→ xmoonlight: 十個企業主有八個在炒地炒房
推 buji: https://bit.ly/3rpOh0k
→ buji: 楊金龍還又這篇報導怎麼故意略過?
推 blue6308: 反對就是有效了
→ buji: 楊金龍預告適當時機將升息 暗示還有下一波打炒房
推 piliwu: 打炒房看成打房要不要去看一下眼科
→ buji: 美國可能升息7碼，台灣若升個5,6碼，寬限
噓 redmi2: 看起來 楊大概只會稍微升一點 抵銷美國升的影響 根本不認
→ redmi2: 為有大升的必要
→ buji: 期還的首購利息會升一倍。買家預算要多準備
→ redmi2: 不過我看 只要稍微升一點 對房價就是不小影響
推 piliwu: 慢慢做夢啦美國升七碼你還有工作再來談
→ buji: 是投客"盼望不升息",而不是政府"不會升息"吧?
→ piliwu: 升息對投資客最沒有影響
→ piliwu: 本來就是1.6跟1.72
→ buji: 早餐都漲20%,通膨這麼明顯，升息是早晚的事
→ piliwu: 台灣又沒有通膨
→ piliwu: 以前通縮太久你不適應而已
→ buji: 沒有理由為打炒房而升息，只是不得不升而已
→ buji: 台灣沒通膨????
推 shot0909: 空空太腦了，升息下去反而更影響首購的人，無法負擔每月
→ shot0909: 貸款，結果變永遠的租房族
推 buji: https://bit.ly/3fuOFFu
噓 redmi2: 只要不去檢驗 就沒有確診 只要一直沿用以前的通膨指標 就
→ redmi2: 沒有通膨
推 eddie0729: 最好的方法就是第二間跟第三間限制貸款 立刻投報率下降
→ henrk: 所以楊對二戶升息是？果然很有台灣價值
→ eddie0729: 很快投資客就退場了 房地產沒有五倍槓桿會賺很慢
→ buji: CPI意是23年來最高，今年不會再升嗎?
推 piliwu: 台灣哪來通膨問題只有通縮問題
→ piliwu: 2%通膨叫最佳不是問題
→ piliwu: 就跟你講通縮問題還聽不懂
→ piliwu: 2%通膨很可怕你講出去被別國笑死
→ piliwu: 第三戶都限貸超過一年了你們是不是活在疫情爆發前
推 piliwu: 台灣已經不會回到過去20年長期通縮了你們要有所覺悟
→ piliwu: 世界已經改變不跟上就是被甩開
推 fenway18: 還不趕快降息，利率最高的就是台灣，各國都是低利率
→ piliwu: 美國也不會回到過去20年大多在2%左右健康通膨狀態
噓 redmi2: 講白話 楊就是知道台灣囤房嚴重 怕爆掉 所以要想盡藉口不
→ redmi2: 升或少升吧
→ piliwu: 又在幻想台灣沒有囤房問題也沒有泡沫
→ piliwu: 囤房是左派或是特定政客製造的假議題
→ piliwu: 散戶主導的市場哪來囤積
推 freekid: 政府本來就鼓勵適度的通膨而非通縮，台灣2％放在世界就
→ freekid: 是個普通偏低的數據，要升息主要也不是因應通膨，而是去
→ freekid: 對策其他國家
→ piliwu: 台灣擺脫通縮才是好事沒有人會為了回到通縮去大幅升息
→ piliwu: 日本有失落30年台灣也有失落20年
→ piliwu: 排除出口的台灣內需經濟就是失落20年主因就是通縮
推 buji: 要要看相對數字而不是絕對數字
→ buji: 台灣通縮軍公教需要調薪嗎?
推 piliwu: 要看絕對數字不是相對數字
→ piliwu: CPI是年增率你知道嗎
→ piliwu: 軍公教哪有調薪長期來看一年不到1%
→ yuan1985: 反正時侯到了通膨跟經濟2選1。
→ piliwu: 不可能2選1沒有通膨沒有經濟
→ piliwu: 通縮是經濟最大殺手台灣內需產業感受很深
→ piliwu: 沒有通膨就是再爛20年你沒在出口產業魯一輩子
推 Skydier: 奇怪都講這麼久了 經濟主幹的出口產業vs買不起房的韭菜
推 buji: 買房不就為了想抗通膨嗎?
→ Skydier: 你覺得政府會選哪一個 ？
→ piliwu: 沒有我要薪水增加物價不能漲房價不能漲這種事
→ piliwu: 買房抗通膨已經過時QE世代不是
→ Skydier: 大幅升息傷害出口產業讓經濟數據難看 只因為有人買不起房
→ buji: 人工漲建材漲土地飆漲然後有人說通縮是在哈囉?
→ Skydier: 說出來你自己不會笑嗎 lol
→ piliwu: 去年沒有通縮啊但再往前看20年就是通縮
推 freekid: 眼中只有自己想買房，才會一直期待升息讓房價跌，心態根
→ freekid: 本錯誤，去站在政府的角度就知道房價只是經濟其中一環，
→ freekid: 要讓還沒上車的上車也不是用房價跌的方式對策。如果真的
→ freekid: 沒有頭期就另外想辦法去增加自己的資產，等下一次規則改
→ freekid: 變，不然都是在浪費時間
→ piliwu: 去年才是健康的你認為不健康
→ piliwu: 過去20年是不健康的你覺得物價不動才好
噓 redmi2: 看看楊的老闆是誰 做什麼的 其實楊這樣沒什麼意外吧
推 Skydier: 現實就是老闆這樣做還是民意領頭羊啊 面對現實吧
→ jen1121: 內需產業慘到爆還升息，不給活路
→ Skydier: 如果大哥升多少 灣灣就比照跟進 看出口業受不受得了匯率
→ Skydier: 對政府來說 可割可棄的是誰 要認清楚啊ccc
噓 redmi2: 樓上是做內需的 還是炒房的？
→ Skydier: 畢竟你們是死忠的
→ Skydier: 小弟領美金的 感恩
推 piliwu: 你不懂政府立場才有一堆幻想
推 chipretender: 傻子才整天幻想升息，台灣出口大國一般受薪階級整
→ chipretender: 天鬼叫升息最後經濟受影響還是打到自己……
推 bms: 不是已經討論過這個議題了嗎 A一下我的ID
噓 TCRComposite: 這廢物機構就是怕台幣升值而已
推 acd311: https://i.imgur.com/JaLGbij.jpg
→ acd311: 怎麼跟我看的報紙不一樣
噓 redmi2: 還好囉 沒有像土耳其總統一樣 抑制通膨要"降"息
推 eupa1973: 這裏不少準總裁，建議楊總裁來這裏取經
推 apple123773: 央行主要目標又不是炒房 跟失業XD
→ bearian: 央行就是出來刷存在的，嚇嚇你，叫你別太超過
噓 clotilde: 廢到爆
→ supereva: 等別人升再升啊  自己先升是不管匯率不管出口了嗎？
推 kusomanfcu: 通縮20年直到2021好嗎...
推 Deltoid: 到底為什麼要分配均勻？ 基本工資都調這麼多了，現在只
→ Deltoid: 差社會住宅多蓋一點，大家有地方住了，滿足基本需求就好
→ Deltoid: 了，現在就是一堆人一直要買房，才會推升房價。
推 slg: 有沒有人在五折團群組裡，那邊的人看到這一篇不知道怎麼樣反
→ slg: 應？好奇:p
推 zzyzx: 那就只提示房貸利率啊
→ cocoi: 李登輝推6萬/坪國宅是台灣股市第一次萬點，台北是70萬/坪
→ cocoi: 。看看現在政治人物的水準到哪而已。月租社宅，噗....為了
→ cocoi: 錢連政府都爛到根了
推 buji: 楊金龍：央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房
→ buji: https://bit.ly/33ldxgl
推 buji: 照他之前的說法，升息會助漲房價。快衝啊!
推 freekid: 你不是不買了，漲跌干你什麼事，啊不對，真的漲了你也是
→ freekid: pr相對退後
→ yiliang1107: 照他之前說法，也是想分散投資風險，將部分投資
→ yiliang1107: 移入房地產，…就假空軍想帶風向
→ yiliang1107: 看有沒有機會回檔撿便宜。
→ yiliang1107: 就看前一陣子，預售禁轉約他有沒有撿到好貨。
→ yiliang1107: 他本身也是已有房地產的啦XDD
→ nopenisgreat: 政府只會放任台積電房蟲到處炒房
推 aesdu: 這是大絕招不能亂用，必須等巨嬰魯蛇死絕才能用，才有效。
→ aesdu: 不懂，就代表你是巨嬰魯蛇。
→ NTU303150195: 總裁叫你有需求趕快買
推 Unsullied: 如果是因為降息才漲 2年前降息時就該漲了
推 pauljet: 政客黑臉白臉 你方唱罷我登場 怎麼輸？
→ barker: 升息要當AAA總裁很難
→ egojustin: 升息 法拍屋熱絡....
→ wwwsky: 真的   奢侈稅更有效
推 rc001968: 看利息買房的人還是一輩子別買算了，實在是不忍卒睹。
→ rc001968: 為何要瞧不起租房的自己呢？我以前租房也不覺得低人一
→ rc001968: 等啊
→ rc001968: 買不起就認份租房，也可以很快樂的
→ rc001968: 別怨天尤人到最後連房租都付不起
→ chrispherd: https://i.imgur.com/m8k1ZRG.jpg
噓 antigidu: 楊總裁早已暗示會升息
推 mnmcbl: 問題2%是真的嗎？
→ mnmcbl: 我相信美國7% CPI數據
→ mnmcbl: 台灣只有2%我持保留態度
→ pearlQQ: 升息打到首購有比較好？
→ R3hab: https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg
推 athpro700: 他說的是事實啊
→ ashrum: 管他說啥，總統大選前一定升息，政治凌駕一切