Re: [心得] 其實沒有買房必要

[aass5566 (挑戰國考第5年)]

※ 引述《garyddt (烏龍茶好喝)》之銘言：
: 原文43
: 租房派的股神們，
: 嫌房子增值速度慢，
: 但試想一檔股票，
: 30年融資利率1.31-1.6%、
: 融資成數八成
: 維持率跌破120不追繳、
: 殖利率4-8%、
: 股息CAGR年增高於CPI，
: 一般人非股神愛存股，
: 為何不斜槓包租公買起來?
:



  其實就要看看自己是適合買房或是買股

  比較近的可以看這2年內的交易...


  如果你買過 679台積電  https://imgur.com/a/rUnpHl1

  或是 200以上的長榮.陽明  https://imgur.com/a/0fCqsF5

  然後台積電砍在 600以下 造成虧損

  長榮陽明砍在 120以下 造成虧損


  只要有發生這種事件

  就代表你完全不適合玩股票

  要認清自己就是韭菜

  韭菜不可恥 可恥的是不承認自己是韭菜


  買房就是穩定

  如果地點ok 可以穩定出租的話

  就等於開5倍槓桿 all in  投報率 3~3.5% 的股票

  重點是房產相對於股票 非常不容易買賣

  算是半強迫性的長期持有

  也因此你不大會在價格下跌的時候認賠殺出...

  就這樣 穩穩出租 繳房貸

  30年後 這房子就等於是0成本 30年投報率 100%







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642303753.A.0CE.html
推 membrance: 如果能再都更，報酬率更高
→ littlehead: 最近中小電子跌得這麼慘，最近股票很難做
推 yiliang1107: 推，人貴自知。
推 lucky466: 都試試看找出適合自己的
推 buji: 如果GG買到去年的679，要小心買房別套在最高點

  套在高點其實不可怕

  可怕的是在低點恐慌殺出 造成虧損

  買房有點半強迫性長期持有啦

  買賣一次 代價太大




→ yiliang1107: 樓上就是想買房XD,不用裝得一副好心提醒
→ supereva: 買房本來就沒有必要   嫌貴不要買就好了
→ supereva: 我覺得這標題下的很好  完全打臉買房正義
推 buji: 我現在不買了。哈哈！
→ supereva: 不買房也可以活得很好  擁有房地產根本不是必須的
→ SDFSDF: 屋價折舊率低建立在幾個基礎點吧 地點好 通膨 不會倒 法
→ SDFSDF: 規修正使用空間大
→ SDFSDF: 發生玩台積還認賠這種事 我覺得也不適合買房 代表沒有信
→ SDFSDF: 仰…你說買
→ SDFSDF: 房無腦多他信也是央行喊倒就賠手續費出場



  其實只要地點好.房屋租得出去

  就什麼都不用擔心 當然也不用賠錢賣

  反正收租收到最後

  怎麼算都是暴賺




※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:12:41
→ SDFSDF: 你跟他說商圈轉移 一堆人租房削價競爭 央行打房 信心搞不
→ SDFSDF: 好就崩了


  商圈轉移是店面的問題

  買店面風險高很多

  對一般住家影響不大




→ rankb123: 一定租的出去嗎？折舊呢？修繕呢？利率呢？30年後一定
→ rankb123: 賣的到好價格嗎？


  地點夠好的話 一定租得得出去阿~

  只是租金高低(投報率高低)


  折舊?

  30年後的房價如果比現在貴 怎麼會有折舊的問題?


  修繕?

  小錢啦~


  30年後賣得到好價格?

  只租不賣

  地點夠好 租30年就0成本了



→ SDFSDF: 房產能做空的大概只有銀行…價值不足不給貸 銀行聽政府的
→ SDFSDF:  政府自己放貸低利85%40年無腦多
推 chipretender: 樓上沒看到重點嗎？買房也不是隨便亂買，地點要不
→ chipretender: 錯才是穩定獲利最重要的因素。


  最重要的就是 地點! 地點! 地點!

  寧願要市區小坪數 甚至套房

  也不要郊區大坪數.透天


  郊區透天 你要租給誰??





※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:33:29
推 creulfact: 推這篇 是說我從2020開始 即使熔斷那年美股大盤的年報
→ creulfact: 酬率都在20%以上 所以是還好 但你這篇沒說錯 股版一堆
→ creulfact: 文章真的是反指標 你要是每次都被燒到跟著買或賣 一定
→ creulfact: 都是虧損居多 那的確是買房比較好 不然妳的資產累積只
→ creulfact: 會越來越落後
推 creulfact: 尤其是白癡鬼故事 股票就是要長期持有 即使是大盤 都
→ creulfact: 漲贏房地產 問題是如果每次都在那邊亂買賣然後不像買
→ creulfact: 房子那樣把所有的現金拼老命投入 你是不可能有什麼亮
→ creulfact: 眼的累積的 因為房子開了五倍槓桿 你的現金至少要投個
→ creulfact: 三五百萬 這樣大盤漲20%你才能夠越過房地產 不然擺個一
→ creulfact: 百萬不到 也是沒什麼屁用 但大部分人沒這樣的認知也不
→ creulfact: 敢這麼做
→ SDFSDF: 講到地點好 台北跟高雄台中比 買台北叫投資 高雄台中叫投
→ SDFSDF: 機 遲早崩盤


  其實要比投報率

  高雄 > 台中 > 台北

  高雄投報率大概 3.5%  台北只有 2%


  重點是要市區.地點好 租得出去阿~

  只租不賣 穩定收租

  就不用管房價崩不崩盤的問題...

  你沒房子 總是要租 不然要住公園嗎??





※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:43:34
推 creulfact: 樓上 你只要買在任意那幾都的市中心二十年老大樓 然後
→ creulfact: 出租 是很難賠的 不過喜歡聽鬼故事的韭菜 應該就會聽你
→ creulfact: 的 然後賣掉吧XD然後再度賠錢
→ SDFSDF: 鬼故事是說市中心打不贏菱角田嗎
→ garyddt: 寶業滯洪池?
推 creulfact: “崩盤” 鬼故事最愛用的關鍵字
→ SDFSDF: 只是質疑地點好這指標不絕對 崩盤說的比較極端 會不會崩
→ SDFSDF: 市場自己決定
推 RachelMcAdam: GG買在650+不是韭菜，但在600以下清掉就是韭菜
→ SDFSDF: 房價高有利都更 睡公園可以睡高級點 不完全壞事啦
推 hellovega: 買股要不斷的上下波段操作，而且方向要正確
→ hellovega: 一般上班族心力不夠吧
推 Smile365Day: 買房也是會被套的，新莊林口還是有人被套住
推 kagaya: 600以下誰會賣啊…@@真有人便宜賣積嗎
推 kclvpc: 真的 講得像大家都是少年股神
推 creulfact: 一般人很難上下波段操作的 買那種能像房子抱住的大盤
→ creulfact: 毋須看盤才是比較簡單的做法
推 creulfact: 被套的通常都是買新房新規劃區居多吧 但說實話房子即
→ creulfact: 使被套 由於還能住再加上不好買賣 持有時間夠久利率很
→ creulfact: 低基本上都能解套+小賺 股票大部分也是如此 但由於按
→ creulfact: 個鈕就賣掉 所以大部分人是認賠殺出
推 creulfact: 加上個股波動很大 很容易出現50%以上的虧損 一般人哪
→ creulfact: 能承受以前也沒ETF這種東西 所以長輩對股票的印象都很
→ creulfact: 差 覺得傾家蕩產佔多數 買房比較實在
推 creulfact: 另外那種20年中古屋很難崩盤 如果連中古屋都能崩盤新
→ creulfact: 成屋會先死光 因為中古屋只剩土地價值了…
推 buji: 高價買房報酬率低就是被套牢啊
→ buji: 同樣資金做別種投資不會輸套牢的房地產，還能變現
→ buji: 買房若只能等解套，不叫悲劇叫什麼?
推 wakuwaku: 樓上不要整天腦補 高點到了再叫我
推 ben54302: 一個物件五百多萬，出租一年20萬的話再*5倍都是15%左右
→ ben54302: 吧，怎麼只有3%.....就算扣掉成本利息也是有10%以上唄！
推 ben54302: 我是以［（月租金-月利息）*12］/頭期兩成這樣算啦，還
→ ben54302: 本沒算是因為以後賣掉還是回到自己手上！
→ harlanstars: 遇上地震火災,老了無資金都更.都是長期持有的風險
→ ciswww: 遇上地震火災反而容易都更，都更後就增值了
→ R3hab: https://i.imgur.com/r5uVibI.jpg
推 knife1104: 租房最穩的是科學園區 不是什麼台北高雄 我善化第一年
→ knife1104: 出租整棟透天才1萬  現在出租到2萬房價從500漲到1000
推 Earlcs: 買房收租的最大問題，就是房客和修屋問題，如果不是專業
→ Earlcs: 投資客，只有一到兩房，其實滿吃運氣的，兩三十年老房子
→ Earlcs: ，問題三不五時就要處理。房東本身沒管道或水電專業，會
→ Earlcs: 覺得非常麻煩