[請益] 兩個房貸方案選擇

[piercingX (Guandro)]

方案1 永豐
可貸金額為買價近85成
80% 40年期 可寬限3年
另外可再房貸約5%
這筆為 20年期 可寬限2年
以上兩筆利率皆為 1.5% 都是房貸
開辦費3000

方案2 中國信託
利率1.31%
期數35年 寬限期5年
貸款額度為8成 無開辦費用

額度跟利率兩個各有好處
利率差0.19% 大概一個月要2000出頭了
請問要怎麼考量呢？畢竟今年應該會升息

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.27.206 (臺灣)
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推 sfparanoia: 當然2啊
→ morrishh: 當然是2，除非你手頭一點錢都沒了
推 prostar: 2
推 burberry5566: 為何是2？
推 e0821: 選二，因為你為了5%現金多繳7.74%利息。還不如直接信貸就好
01/17 08:31
→ e0821: 了。
不好意思 為什麼是多繳7.74% 可能是我一開始表達的不好 其實本來是85%40年 但銀行說
我月收入不夠 才會拆成80%+5%的方案 利率都是1.5%。我是用手機 誤修到您的推文 sorr
y

推 g22770996: 絕對2
→ MOMO0478: 2啊
→ giveme520: 1有1.5% 又有4.7% 又有開辦費 選1的考量是?
推 kht26: 2
推 scitamehtam: 2
推 hiasta: 2
→ jones2011: 2
推 chkao: 2，請介紹2的業務XDD
※ 編輯: piercingX (223.137.27.206 臺灣), 01/17/2022 09:09:09
※ 編輯: piercingX (223.137.27.206 臺灣), 01/17/2022 09:11:25
推 xiahc06: 2, 這是公教首購方案吧？
沒錯 本來是希望能85成的 那也不用想了
可是變8成跟永豐差了0.5成 就會讓我很猶豫
→ akizut: 2
※ 編輯: piercingX (223.137.27.206 臺灣), 01/17/2022 09:37:51
※ 編輯: piercingX (223.137.27.206 臺灣), 01/17/2022 09:38:43
推 xlemonx: 2 選利率低的就對了
推 giveme520: 聽起來是現金不夠?
8成跟85成 還是有點差距…8成就真的快沒錢
推 yangcar: 2
※ 編輯: piercingX (223.137.27.206 臺灣), 01/17/2022 09:52:45
→ iloveapple: 方案二可以介紹給我嗎
→ zero549893: 2明顯好很多
推 riceworm520: 公教跟非公教方案有什麼好比的，就中信啊
推 iceonly: 感覺很像全額車貸c300，沒錢也要買；寧願跟親人借也要選2
→ iceonly: ，利息差那麼多
推 chkao: 如果你是公教，差0.5成可以另外信貸，信貸不用2%吧
推 william78811: 我會選1............額度跟年期才是重點
→ chkao: 眼殘看錯，以為1的方案是多的0.5成是利率5％
→ chkao: 看來是現金問題，的確會揪結……
推 TyuzuChou: B1
→ TyuzuChou: 1
推 howhow801122: 2
推 cutesuper: 中國信託是公教方案齁
推 doa2: 選2寬限用下去就沒有現金問題了啊
推 inunoya: 2
推 countryair: 2
→ Poseidon4: 小學生問題。多拿.5成你能創造更高於2都價值可選1不然
→ Poseidon4: 2。
推 a61156114: 你也要考慮寬限期多出來的現金可創造的穫利，是我選2
推 davidyu0922: 選1貸8成就好
→ aesdu: 方案3 改找合庫40年 1.31 寬限5 公教案
→ aesdu: 8成
推 smapvest: 這個也可以選擇困難喔 就2R
推 willams38: 當然是2
推 bryant780417: 這有什麼好選 秒選低的啊
推 Halk: 我會選2
推 db: 妙選2啊
推 HwaSIn: 跪...跪求2的銀行專員電話
→ jerrylin: 現在不是說沒有1.31%了  中信金頂風作案嗎
推 river98: 公教人員不是都去華南銀行有軍公教房屋優惠貸款
→ missucrystal: 首購還是有機會1.31吧 沒那麼誇張
→ ss88812: 現在已經沒那麼好申請了 問銀行最清楚 這篇也是公教專案+
→ ss88812: 首購才有
推 Biatch5566: 1 40年壓力小很多無敵
推 hsing7414: 中信的貸款額度要確認一下，有時會跟購買價有落差
推 buji: 1的利率偏高。 專員沒空間可給了嗎?
推 episilpe: 1-1, 8成貸40年
推 deltaz: 快沒錢就是還有錢啊，當然選利息低的
推 YukiTW: 公教人員還 1.31唷，那非公教的，應該更高了
推 panted: 只有我看不懂1的方案是什麼嗎 = =
推 sauf: 我中信鑑價跟不上，就算8成還是貼了25萬差額，算起來只是我
→ sauf: 成交價的7成6左右，如果不是買新屋，你要留意一下。
推 skita1017: 會投資就選1，怕是投資後賠錢
推 tony82501: 2