[閒聊]認錯加碼討論新竹

[mfcke (drive)]

有時候只是稍微不注意 一段時間就會錯估時勢 投資真的不容易

不過只是漲幅斜率上調 方向作對 還可以反悔認錯 認錯不可恥

剛剛在床上划手機 被竹北大遠百LADY M這新聞嚇到

後來仔細端詳了一下所有櫃位

我當初二碩就是專攻commercial real estate

商辦初期評估就是要靠平均收入 人流 人種 年齡各種大數據 決定要開什麼店家

這裡有一家美國壟斷的商業不動產股票 CSGP 這跟ZILLOW不太一樣

算是壟斷商業不動產大數據了

要是早點去念書就能ALL IN了 QQ

不過美國講實際住宅類不動產不太會受到附近商場影響 也是因為他們不會住得很擠

但是台灣這特色只有自己人知道 這算是本國特色

不能直接套用美國那一套 要分析擷取利用

最大重點不是因為這些廠商進駐導致的便利性 這些店沒有根本不影響生活

而是這些店看好未來這裡收入 人口成長 消費習慣

搭配上台灣住商混合互相影響的特性 可以得到結論 這裡房地產很有未來

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先說精品不是最重要 因為精品反而是好生存的 難生存的是一些小店

來閒聊一些店家

BALLY重新回歸 代表看好

TESLA 要知道這裡總人口才多少

RIMOWA 霸氣回歸

有人說野獸國 這三小 沒研究

LADY M 果斷捨棄台中以南

新葡苑

懶得一個一個找了 一蘭拉麵不知道何時會來

我熱衷賺錢 不熱衷消費 無力研究這些櫃位

觀念就只是 新竹消費大為提升 這跟我當初想法很像

人口+薪資開始吸引高端服務業  這樣都市發展趨向完整

整體都市已經能負擔這些"非必須消費"

所以這些店能否做起來將是指標 這裡提的並非房價漲跌關鍵

而是驗證這波漲幅虛實跟未來發展性

反觀最近比較研究桃園

桃園吼 整體實力不差 因為人數基數夠 但是缺點就是像現在職籃還兩個聯盟

一個屁島 還能一堆隊伍是哪招? 籃球大國? 一堆區都想要自己搞 反而戰國時代

新竹優點就是標準中心擴散 好投資 好推斷 集中火力 眾志成城

閒聊而已 看看就好 不掛保證的 最近很多怪怪魔人愛找碴
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不過並不是反向牴觸我上一篇

對於垃圾物件 外圍區段 該吃屎還是要吃 早晚而已

等我大美利堅升息收資金

新豐湖口50 短期還是不可能 當然你靠通膨30年硬幹這我不敢說


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
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※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/17/2022 11:16:25
推 membrance: 竹北才只是起漲點，只是大家都已經覺得很高了
→ checkman: 不認同 台北市外圍漲翻了 竹北我不看好
推 aesdu: 基期低的問題 還有得漲
→ mfcke: 莫名跳出台北市也是滿妙的 你不看好就不看好吧
→ mfcke: 好期待台積電今天創新高
→ mfcke: 我本業比較喜歡投資證券
推 membrance: 全台產值最高的地方，還不被看好，呵呵
→ aesdu: 新竹市 與 竹北市 真的很小 一台機車30min內哪裡都能到
推 howhow801122: 一坪都5-60萬 消費力肯定猛
→ membrance: 台北市反而沒有爆發性
→ howhow801122: 請問竹北王，華興+舊市區有機會到50嗎，目前新案已
→ howhow801122: 經破40了
→ R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg
→ mfcke: 機會比新豐湖口大是肯定的 但是短線有壓力
推 M105: 桃園真的差新竹差多了 除了砸一堆錢建設以外 薪資結構根本被
→ M105: 新竹海放不知道幾條街
→ mfcke: 看有沒有指標建商去插旗 強行CARRY上50
→ Skylegend: 某c不看好竹北，但已經噴到60-70了，要到哪時才看好
→ mfcke: 應該是台北人吧 正常
→ mfcke: 靠邀 我不是竹北王 這名詞有點負面 XD
→ aesdu: 可能是台北人通車新竹上班
→ aesdu: 等到車後上車吧
推 abc0922002: 竹東有沒有機會破50
推 iceyu: 租金沒慢慢跟上就泡沫了
→ coonash: 被lady m新聞嚇到是？ XD
推 alexstag: 很多台北人都覺得其他縣市很糞，正常
推 weekman: 身邊台北人能忍受的南端就新竹,假日再回台北XD
推 Jacob8330: 以後會井噴，快買！
推 bluezoo: 所得稅里排名前20被竹市竹北霸榜多少年了.其實不用這麼
→ bluezoo: 複雜的分析.
推 antiall: 可能是全台最大內用門市吧？覺得竹北消費力夠？
推 ru04hj4: 保時捷都開了......
→ morisontw: 再強的企業都會看錯趨勢  莫忘Nokia
→ mfcke: 只用收入看會失真
推 abyssa1: 竹科這波是資本利得也爆發 手上股票基本都翻倍
→ abyssa1: 房價怎麼看都不高 以後竹北房價也是會跟所得數據脫鉤
推 ru04hj4: 看到保時捷開的時候都還來得及
推 Allyssa: 也許可以參考矽谷的發展
→ Allyssa: 矽谷整體的消費旅館出遊超貴
推 timothylkk: 保時捷竹北要開第二間是嗎？？
推 kusomanfcu: 那個不是遠百嗎？
推 KrisNYC: 野獸國是賣有收藏價值的玩具的.
推 Morphee: 竹百遠百讓附近住戶大賺又爽翻天 走路過去吃喝買
推 alexstag: 保時捷開一陣子了耶...新竹保時捷比例真的不下台北，想
→ alexstag: 到之前還有版友在吵，科科
推 Morphee: 房價賺了好幾千萬 一年竹北遠百買個50萬感覺也還好
→ Morphee: 破許在社區停車場還是算少 畢竟是跑車不方便 特斯拉是真
推 BLUESKY101: 竹北60室地板
→ Morphee: 的越來越多 竹北遠百特斯拉展間一堆人 店面位置有夠好
→ Morphee: 樓上你是不是看不起竹北
推 celloooo: 新竹Toyota是稀有車種
→ Morphee: 隨便買個兩房預售三個月就漲一到兩台特斯拉Model 3了
推 scitamehtam: 竹北王另有其人吧？ 好像被捅很久
推 kadc: 竹北遠百餐廳都很貴 而且會愈來愈貴 根本國中之國
推 yytseng: 這些櫃位反而覺得廠商看不起竹北人，沒有Hermes Chanel T
→ yytseng: iffany Cartier LV Rolex
→ yytseng: 很多朋友老婆都在抱怨，還是要跑去台北買
推 kusomanfcu: 特斯拉又不貴
推 zyx12320: 精品真的太少
推 junshinw: 竹北連開兩間保時捷跟Landrover
推 meltdown: 台中是不是也沒有Rolex啊?
推 ru04hj4: Hermes 是真的有點硬 rolex 沒開還是很多人戴
→ meltdown: 台中再過幾年要開全亞洲最大的保時捷旗艦店
→ meltdown: Lexus亞洲最大也開在台中
推 W28327688: PP和AP都不來竹北QQ
推 YouGot5566: 聽說竹北果然匯比其他縣市貴50元 不知道真假
→ YouGot5566: 另外新竹縣市要開愛馬仕這種我覺得很難 台中有中部4.5
→ YouGot5566: 00萬人口支撐 新竹才100萬人 而且去台北近
→ checkman: 竹北60 外圍才20 30 愛去追竹北被套活該
→ scitamehtam: 拿竹北比台中是要笑死誰啦，等級差那麼多，頂級精
→ scitamehtam: 品，七期豪宅完全不是竹北比得上的
→ scitamehtam: 新竹光半導體污染跟水質污染就很可怕了
→ scitamehtam: 看過台中七期的房子，竹北根本隨便蓋...
推 YouGot5566: https://i.imgur.com/vgA0jpq.jpg
→ YouGot5566: 蔦屋大新竹第二間？
→ scitamehtam: 台中強的是台商很多
→ scitamehtam: 新竹一間百貨就開心要死？ 台北台中人表示，曾經滄
→ scitamehtam: 海
噓 chjghjg9487: 社區圖書館就算了吧
推 steak5566: 台北人： 沒逛過百貨？
推 charliebitme: 竹北超過60買家自有公斷 大概只有坤山大硯惠宇推的
→ charliebitme: 吃的下去
推 scitamehtam: 台中七期豪宅最貴97萬一坪...
→ scitamehtam: 但新聞都沒新竹多，是多愛行銷新竹啊
→ alexstag: 因為大家不覺得台中那個價錢有什麼不合理，所以沒什麼好
→ alexstag: 報的，就跟台北新成屋開160也不會大幅報導一樣，沒啥吸
→ alexstag: 睛效果
推 MATTANDLOLI: 沒這麼樂觀。新竹房市還是看竹科景氣。現在先進製程
→ MATTANDLOLI: 巷子內應該都知道卡關，只是也沒啥新聞報。
→ mfcke: 漏電漏超兇 馬的 還不加把勁 好好上班!!
→ mfcke: 說真的 沒要跟台北台中比 自己比而已
→ mfcke: 反正就看看誰能吸誰的人口摟
推 YouGot5566: 台中那鳥薪水 在大聲什麼==
→ YouGot5566: 先打贏苗栗好嗎
推 STAEGG: 竹北今年會再噴一波，科技廠去年大賺今年會發很多
噓 lynos: 內政部實價登錄資料，竹北1坪60萬以上，只有1間
→ lynos: 50～59萬，不到10間
→ lynos: 其他幾百間電梯大樓物件都是30～35居多，也不少30以下
推 kclvpc: 2nm？
→ lynos: 奇怪，是實價登錄造假 還是有人虎爛
→ yiliang1107: 有人在自介嗎？
噓 lynos: 實價登錄資料這麼好用，一堆蠢貨，還會被騙
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/up6uaZM.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/2HeWY1x.jpg
噓 lynos: 另外豪宅價格，看看就好，什麼創高價，都是建商作價而已，
→ lynos: 買家拿發票銷帳，再退差價
→ yiliang1107: 有11筆實價登錄破60萬、若山還不算
→ IBIZA: https://i.imgur.com/hNL8hgL.png
推 frowning1226: 推推推，竹北王讚哦
→ IBIZA: 14億人都驚呆了, 原來假圖王不會查預售資料
推 yiliang1107: 合石建商算豪宅嗎？可能要問m大…沒涉略
→ alexstag: 不算豪宅吧...應該是新竹評價稍好一點的在地建商
→ yiliang1107: 合石就11筆破60萬，嗯…買盤堅強
→ alexstag: 那個地點蠻好的，有錢人家小孩上私立學校很方便，反正是
→ alexstag: 同個老闆XD
→ supereva: 不用理那個改圖艋舺啦
推 miauah: 竹北高鐵區哪裡有實價登錄單坪低於40萬的社區啊？這麼多社
→ miauah: 區不要直接無視好嗎
→ yiliang1107: 謝a大解惑
推 Morphee: 笑死馬上被打臉 先學會上網查資料再來講買房
推 mmay: 台中強的是中部五縣市的有錢沒錢的都去台中
推 chienshu: 竹北是你有錢也買不到好嗎
→ chienshu: 一堆人真的很有錢
→ chienshu: 需求跟有錢的人太多了
推 abyssa1: 看到央央單價78萬嚇到 原來是店面
推 kclvpc: 新業的開價和買氣 可以去打聽一下
→ alexstag: 新業就58+，工程師買盤趨勢算明顯，品牌建商就會有人買
→ alexstag: 單
→ alexstag: 要他們買中古寶佳...我是不知道有多少能吞下去
推 kadc: 吞不下去啦 中古屋當盤子給鄰居笑  寧願買預售整棟同當盤子
→ alexstag: 自住寧可買全新可能溢價幅度物件，也不要屈就較低預算
→ alexstag: 中古，應該是這樣子
→ checkman: 樓上怎麼不敢快溢價買爆 無限看好 買60也不貴啊
推 scitamehtam: 新竹人口多少而已，在比薪資..，笑死，富豪台中絕
→ scitamehtam: 對比新竹多很多啦
→ scitamehtam: 高階精品新竹想跟台中比？ 認真？
→ scitamehtam: 七期核心的房價就是硬生生比竹北高了啦
→ scitamehtam: 建築品質也差太多了
推 Morphee: 竹北真的上打新北下打台中 很厲害了
→ popher: 整個無聊到爆的縣市
推 Mulsanne: 看到特斯拉開在竹北 而不是桃園 不就懂了
→ Mulsanne: 竹北大遠百的客群就是比巨城高檔一些 一堆名店
推 petesam: 台北人說竹北遠百勝過信義遠百
推 gototheptt: 竹北雙寶真的一搭一唱
推 MrsLi: 在台北誰會專程只逛信義遠百，只是順便......微風系列信義
推 MrsLi: 新天地br4都逛不完了......
→ MrsLi: 經過竹北遠百看到那個人潮真的覺得新竹資源稀少......
→ chrispherd: 那個土樓看的真的有夠low XD
→ chrispherd: 還以為來到中國三線城市
→ alexstag: 謠傳是客家委員會運作的結果...不然遠東應該也不想蓋成
→ alexstag: 那樣
推 ru04hj4: 圓樓根本蠢 對岸都改名福建圓樓
→ ru04hj4: 台灣客家人沒蓋圓樓 圓樓也不只有客家人會蓋
推 dreamfree: 遠百真的醜..不過那麼多人酸竹北應該穩了
推 valkyrie: 竹北大遠百的專櫃和台中七期兩大百貨公司比=懶覺比雞腿
→ scitamehtam: 推樓上...常看到新竹秋的跟什麼一樣.....，還真的
→ scitamehtam: 看到不少自覺屌打新北台中的...
推 MrsLi: 我也覺得竹北還能噴，但就是大家搶先稀有資源
推 MrsLi: 像新竹舊市區就沒什麼人在討論，沒落了
→ alexstag: 舊市區不錯的新建案還是很貴，只是整體市容沒法改變，年
→ alexstag: 輕人沒那麼愛，再加上會上ptt的竹科族群都集中在東區+
→ alexstag: 竹北，舊市區大概只剩當地買盤
推 BALABOM: 不錯了啦 當初還好幾個蠢貨在說是晶品城2.0 根本智障
→ kusomanfcu: 竹北又沒有大遠百
→ kusomanfcu: 真 竹北王不是保全嗎？
推 NicholasTse3: 竹北十幾年前都還是田跟平房三合院 現在能被拿來跟
→ NicholasTse3: 台中新北比 這個成長幅度太可怕了 欣慰
推 curry56: 竹北王
→ OMIHomie: 竹北一定還會再漲...