[請益] 請教大家關於預售屋換約

[afirstkiss (殷鑑不遠)]

近日剛買一間預售屋換約，因不熟流程有問朋友、
上網查資料，但還是想再次請教板友。
1）換約是否一定需要自己請代書呢？
2）房仲說，換約當天須給賣方100多萬，隔日再給70
   多萬。隔日賣家再匯10多萬給我們，這是約好的
   由賣家支付部分給建商的錢。
   請問大家，這樣子匯大筆的錢，在沒代書的情況
   下如何降低風險？我的想法是，換約當天當場直
   接轉帳（將對方設為約定帳戶），賣方也直接支
   付我們10多萬，不知這樣可行嗎？
先謝謝大家：）
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→ alexstag: 有房仲應該有履約保證賬戶？
→ bread1216: 雙方+房仲擬個合約就好了， 轉帳有紀錄 現金交易就有
→ bread1216: 風險
推 xxplayss: 不需要代書，省下代書費，有房仲再處理不用擔心，服務費
→ xxplayss: 不是給假的
推 xd4664: 交給房仲 簽完文件再現場轉帳 不需要代書
推 pilott: 現金很明顯了吧  看看你成交會登多少 就知道賣你的繳多少
→ pilott: 稅
推 twtrees: 樓上可以幫解釋一下嗎?不是很懂，謝謝。實登現在是登記
→ twtrees: 原買者簽約的價格，他應該會加稅價給換約者，新價格也會
→ twtrees: 登錄嗎?
推 bbcuee: 我們是給支票。不用代書
→ cutesuper: 有代書會比較沒風險嗎XD
→ cutesuper: 其實金流怎樣給你們有互信雙方都OK即可
推 MiniArse: 誰說透過仲介就一定不會出問題? XD 這種事也吃運氣的
→ afirstkiss: 感謝以上每一位板友的回答，謝謝！
推 ftc693: 那個隔日的十萬 為何不直接扣除呢？
→ ftc693: 我最近問過 一般是當天付清即可
→ ftc693: 轉約後 你開本票或是轉帳過去