[閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣？

[ccclemon (nn)]

最近不少預售平轉物件在591上，
標題直接打不賺錢平轉，
好奇的是既然都平轉了，代表價格沒什麼好議，
那自售就好，何必交由仲介賣？
既然要平轉交給仲介抽%後不是賠錢？
還是說這種物件是大咖投客配合的仲介不抽%的？
何解？

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推 charlie5713: 他說平轉你就信嗎？
推 airer: 當然是把服務費加給買方負擔啊
推 icemaydays: 1樓，可以要求看合約阿，現在建商還敢做AB約嗎？
推 tbere2002: 不論成屋預售屋 所有買賣服務費都是轉給買方
推 misspanho: 平轉是指扣掉他的成本，仲介費也是成本
推 PTTVERTWO: 他平轉你付服務費
推 ppnow: 還有就是不想接觸買方啊，很多人對轉約不懂就會問一堆問題
→ ppnow: ，而且現金轉賬交易，你不怕被屋主騙嗎
推 jamo: 時間值錢! 不想跟不知道會不會買的買方廢話一堆!
推 wseedw: 不想要電話一直響
→ F93935: 沒空自售啊
推 cicatrix: 平轉機歪人還是會殺價
→ yesyesyesyes: 看合約不就知道有無平轉
推 cicatrix: 591一堆樂菲莊園平轉都賣不出去，最後透過仲介成交，你
→ cicatrix: 就知道有多少買方都是在浪費市場資源
→ cicatrix: 人是會軟土深掘的，你平轉他就要你賠錢，你踩硬他就讓你
→ cicatrix: 賺錢
推 cutesuper: 各種成本由買方出+賺20萬平轉的概念
→ cutesuper: 或是按照目前公開實價平轉 XD
推 cicatrix: 仲介賣一個案子需要浪費很多時間在篩選客戶
→ cicatrix: 屋主沒有那個心力
→ buike: 這樣你的案子才不會被破壞
→ buike: 而且真的有平轉？
推 Fuzishan: cica大正解
推 snow5420: 雙北有平轉的嗎 +1
推 rebecca226: 591上面,中古屋成交大多低於開價;但預售我接觸到的是
→ rebecca226: 高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的
→ rebecca226: 請問大家都是這樣嗎?  還是我被唬了??
推 xulglma: 仲介：賣家說賺100萬是平轉
推 ppnow: 預售轉約你站在賣方立場就算的出來了，比如他合約是500，
→ ppnow: 已經付了50工程款，要賺100，中介費6%是30，你就是要付150
→ ppnow: 現金給買方，30給中介。還有後續的工程款，過戶的規費這樣
→ ppnow: 。就是你的總成本，開價不是很重要，每個案子標准不一樣。
推 cicatrix: 50%樂菲莊園的平轉案件，屋主曾經試圖在591自售無法成
→ cicatrix: 交，例如：買1480萬他開1500萬，20萬打電話他就折給你，
→ cicatrix: 你付換約費1.48萬，屋主賣了半年不會成交，給仲介賣1530
→ cicatrix: 萬，中間價差是仲介費，屋主拿1480+1.48換約費平出。為
→ cicatrix: 什麼，因為客戶要的不是便宜，客戶要的是感覺撿到便宜，
→ cicatrix: 當你主動給他，他不該得到的利益，他就會思考是不是還可
→ cicatrix: 以拿到更多。你平盤他要你賠錢，你要賺200萬，他問你可
→ cicatrix: 不可以加150萬就好，不懂這個道理，你永遠不能做成交易
推 u987: 我遇過買136X然後說加點稅費1500平轉給我,呵呵.
→ u987: 投資客心中沒大賺都算平轉.
→ sb56: 可能屋主是仲介，平轉給你他賺仲介費(賣方)
→ cocoi: 現在中間沒轉一手就覺得很奇怪不是嗎？就像買房跟紅單買正
→ cocoi: 常，跟建商買就好像有病一樣。現在這時機，大家都病的很嚴
→ cocoi: 重，
推 zard1983: 因為不是平轉XD
推 joseph4229: 預售屋就自售+不二價就好了，談價都是浪費時間，只要
→ joseph4229: 不是脫離區域行情的不二價，把仲介成本省下後要成交太
→ joseph4229: 容易了
推 yyfoot: 前同事不抽成只賺人情，但少數中的少數