Re: [請益] 為什麼日本房價物價都比台灣便宜？

[megaboost (誤人子弟)]

※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 還記得日本的薪水大概是台灣的三倍
其實要看工作，但是基層工作的話至少有1.5倍
別說日本，有些工作連中國的薪水都比台灣高
: 但剛看八卦有人發文
: 日本當地超市的物價都比台灣便宜很多了
一家人在超市買菜跟日常日用品的話，真的是比台北便宜。
每次回台灣陪父母去大X發等買菜跟日用品都會覺得很貴，
但便當店還有小吃的價錢倒是覺得便宜。
留學、度假打工、觀光來日本的人或許會覺得日本比較貴，
那是因為這些人的消費模式跟真正日本一般的消費者不同
我家裡也是老婆天天早午晚煮飯在家吃，
三人的伙食費比我留學時自己一個人的伙食費高了一些而已。
: 連房地產也是
每次回台灣家都會被附近的房價嚇到 呵呵呵
: 我知道很多人一定會說日本的房屋的持有成本很高
: 但是如果用租的呢
用租的?
除非願意去住UR那種比較偏向基層的公寓或社區
不然租金會比房子的持有成本還高不少。
: 何況日本薪水是台灣的三倍....
: 唉，為何日本房價比台灣便宜呢
我覺得心態跟競爭是個很重要的問題
首先,大部分日本消費者買房自住會有房價會隨著房齡折舊的覺悟
買得好也只是盡量讓房子不要跌太多而已。
這個心態在台灣可能嗎?

另外，就是有UR跟各地方自治體地住宅公社提供大量的廉價房讓基層人居住，
進而去壓低房價。
以前還是留學生帳面所得很低的時候，
我住離地鐵站走路3分鐘的68平方米的公宅每月只要14,800日幣
轉頭看看台灣的公宅提供情況跟價格...
: 台灣人真的很盤
大家覺得幸福就好

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推 pauljet: 現在是不能出國 我朋友以前去日本都帶小電鍋自己買菜做
→ pauljet: 飯
大概想逛超市，順便自炊試味道?
→ pauljet: 我真的不知道那樣出國有玩到嗎？
噓 menace: 說得好像心態可以影響漲跌一樣
我以為是常識
推 coolptt: 經歷過泡沫化的人民果然不一樣
→ gn01705529: 很幸福啊，買老房子還會漲價，幸不幸福不是看你在哪，
→ gn01705529: 而是看你是什麼位子
噓 Tatsuya72: 可以啊！等你家折舊賣房價馬上跌啊！
→ gn01705529: 如果你日本買房保證折舊，那你折舊成本也算是持有成
→ gn01705529: 本了，這樣算起來還比租屋便宜嗎
還是租房成本高，
因為：租房成本 = 房東的持有成本 + 房東的預期收益
→ gn01705529: 如果是，那居住成本真的高
→ gn01705529: 不像台灣，持有成本趨近0，過幾年出售扣掉裝潢管理費
→ gn01705529: 還可以獲利
反正持有成本趨近於0,房子就算變舊賣出一樣能賺一筆,租金等於多賺
所以台灣房東才有壓低租金的空間。
→ gn01705529: 買房IRR比放定存還高
→ gn01705529: 我誇張了，但買房保值深植人心早就房價高漲
→ gn01705529: ＊造就
這就是日本以前經濟吹大泡泡的原因之一
※ 編輯: megaboost (84.17.34.137 日本), 01/17/2022 19:24:49
→ jerrylin: 日本持有稅高其實也還好而已
→ jerrylin: 因為很多地方的房價很低  稅金再高也高不到哪去
→ jerrylin: 買個二線都市的小平房  稅金應該比管理費低
→ gn01705529: 不過我先說，台灣房市泡泡不大，銀行授信其實風險控
→ gn01705529: 管的很好，買房不是隨便都能買的
推 waylont: 日本持有稅真的還好，YouTube非常多人分享
→ koeiiso: 價值就是由眾人定價，心態當然會影響價格，華人的心態就
→ koeiiso: 是有土斯有財
→ koeiiso: 前面不是還有一篇超商買不起房想自殺的
噓 menace: 笑死 一堆人買垃圾股 心態也覺得會漲啊
噓 menace: 當年買宏達電的難道有人心態不是看漲？
推 spmark: 看一下人口密度吧，國民政府來台之前人口才600萬不到
→ spmark: 現在2300萬