[心得] 三峽北大特區畢業文

[franktku (franktku)]

自去年10月跟女友開始看房之旅，鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特
區，後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適，國中小學區完善，再加上女友家人
也住這邊，未來若有小孩，有後援幫忙照顧。

設定的條件為
預算：1500萬
格局：2房、非暗廳
車位：坡道平面
主加陽：20坪左右

分享幾個看過的物件供大家參考，只考慮非暗廳物件
1.竹城千代田：
屋齡12年，戶數430戶，大廳昏暗看起來很老舊，2樓面學府路(高速公路)，雙面採光，衛浴
無開窗，梯戶比有點忘了，有平面車位，但車位在平移機械車位的後方，蠻詭異的，整個地
下室的動線非常差，車位距離該棟電梯非常遠，國中小學區為桃子腳中小學，耳聞管委會運
作似乎不是那麼好，看了一次就刪去，開價忘了多少，該案最後實價成交拆算車位每坪42萬
。

2.竹城金澤：
屋齡14年，戶數近400戶，大廳感覺比旁邊的千代田好非常多，2樓角間面學府路(高速公路)
及大雅路，雙面採光，衛浴無開窗，權狀26.52坪，主加陽近20坪，無車位，一層2戶一電梯
，國中小學區為桃子腳中小學，優點公設比低，大廳明亮管理良好，有區分機械車位專用款
，主要幾個缺點，主臥窗框漏水，室內有吃到柱子的空間，走道有樑且高度較低，開價1288
萬，每坪48.57萬，前天成交1150萬，每坪43.3萬。

3.文詠
屋齡6年，戶數60戶，8樓面全聯及學勤路方向，權狀40.66坪，主加陽18.47坪，車位13.66坪
，一層6戶兩電梯，單面採光，國中小學區為桃子腳中小學，優點屋齡新，亮廳(屋主後來更
改格局，原為暗廳)，戶數單純，衛浴開窗，缺點為因更改格局，所以客廳較窄，次臥位置奇
特，陽台非常小，廚房走道窄，開價1488萬，車位180萬，拆算每坪開價48.44萬，最後成交
1400萬，每坪45.19萬。

4.遠雄系列，看了三個學勤路上的案子，耶魯、劍橋、哈佛
遠雄的兩房格局都一樣，單面採光，廁所無開窗，主加陽都有20坪以上。
4-1耶魯：
屋齡12年，戶數1000戶左右，樓高25，14樓面劍橋，權狀41.5坪，主加陽20坪，車位B5 11.
8坪，一層6戶兩大電梯(17人)，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點梯廳明亮，走
道全天開燈，電梯口為感應式，管委會運作良好，停車場乾淨整潔且明亮，動線明確，垃圾
場有冷藏，寬敞無異味，缺點為14樓是設備層，開價1688萬為三個建案中最高，拆算車位每
坪開價52萬，可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬，尚未上實價登錄。
4-2劍橋：
1)屋齡14年，戶數800戶左右，樓高19，5樓面大義路，權狀30.7坪，主加陽21.3坪，無車位
，一層戶6戶兩電梯，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點大廳寬敞明亮，公設空間
大且完善，停車場基本上與耶魯類似，僅有動線稍差一點點，缺點梯廳昏暗(不確定是否白天
節電)，面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬，每坪48.45萬 。
2)15樓面中庭較安靜，權狀43.57坪，較案1)多了車位，B4 12.8坪，缺點較案1)多了此棟電
梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630，拆算每坪48.72萬。
4-3哈佛：
屋齡13年，戶數800左右，樓高27，11樓面中庭及學勤路方向，權狀42.35坪，主加陽20.62坪
，車位B6 12.05坪，一層8戶三電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點為絕佳的採光及視野
，窗戶為落地窗，樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視為缺
點)採買方便，門口即有公車站牌，缺點為次臥空間較前兩個社區小，且次臥樑較大，大廳與
前兩個社區比較普通，梯廳昏暗，其中兩部電梯為小電梯，垃圾場需用專用塑膠袋，同棟多
年前發生過事件。開價1598萬，拆算車位每坪48.46萬。

最後選擇了遠雄的其中一案，沒意外的話應該是創了社區最高單價….
個人幾個感想，特別針對北大特區兩房的市場，漲幅真的令人吃驚，去年10月剛看房覺得每
坪40萬很貴，但就是繼續往上走，沒有任何停下來的跡象，到現在每坪成交價至少都會在44
.45萬以上，北大特區目前供給已漸漸飽和，完全賣方市場，除了幾個零星的小案子，較大的
可能就是蓋了10多年的永裕居，相信開價可能也會靠近60萬甚至更高，另外實價登錄在這區
域真的變成地板價，已經沒有什麼實登打幾折開始喊，屋主直接跟你說沒有多少金額不談，
不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠，也省得在小房間內折磨，雖然成了房貸少年團，不
過晉身有殼族…無價，祝各位都可以找到適合自己的房子！

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推 bboywhite: 恭喜，我也是依女友家買，皆大歡喜
推 lukesama: 我家也是有買一間 學勤路上 現在漲30% 才一年上下
→ lukesama: 比高雄還會漲 北大哪裡有夠扯
推 lukesama: 一直無法理解那邊有什麼高薪工作可以撐盤的，而且離台北
→ lukesama: 市有夠遠，來回通勤上班要兩小半以上！
→ fywei: 我同事光通勤就花掉4小時
推 jecko: 北大新房都要上50 跟土城價差不遠了
→ fywei: 都比台北市貴了
推 instratos: A9前段也快50了吧？
推 satousei: 北大就規劃好生活機能已完整，又不像林口有工業區臭味
→ Physerapb: 這裡不輸新竹林口，真的扯
→ beminaru: 恭喜
推 Compromise29: 恭喜!前年訂預售時也是覺得買在最高點...
→ Compromise29: 現在往回看還好當時買下去
推 nash19741: 去過北大就知道，機能好街廓舒適，國三跟公車又方便，
→ nash19741: 超適合居住
推 Danjor: 一坪50.....有去問看看北大X系列嗎？
推 lota: 生活機能完善，環境不錯，會買的就板橋、土城、中永和附近
→ lota: 的或者居家上班者吧，但新建案少，所以價格居高不下
→ franktku: 台北市上班要看地點，我也是台北市上班，939剛好有到公
→ franktku: 司門口，上班時間也比較早，可以避開塞車時段，門到門
→ franktku: 大約40分鐘就可以到，但是如果公車沒辦法一班到的話，
→ franktku: 其實就不太建議了。北大極兩房很小，又塞兩衛浴…
推 lota: 一段式公車的話，就還不錯，坐上車睡覺或滑手機就到，要轉
→ lota: 的話，就比較累
推 good5755: 北大可以吃雙北外移的市場 竹科通勤也在範圍內
推 daleellis: 暈，兩房現在也這麼貴
推 jambojambo: 北大漲好多，竹城我太太的之前同事剛買的時候一坪才17
→ jambojambo: 萬
→ good5755: 所以漲幅高不意外 其次應該竹北 再來才是林口
推 eupa1973: 賀
推 Minervus: 北大公車不少，轉捷運也順，但通勤時間仍舊長
→ Minervus: 恭喜你，現在不買以後更難買
→ tonybk: 誇張 當初一坪20萬我連看都不想看
推 aaa931324: 永裕居一定過60的 有去看過就知道了
推 good00609: 三峽捷運真猛
噓 tobashi: 爛爛地方還當寶 其實是盤子
推 cici950630: 恭喜，3年後賣掉1坪變70賣價
推 shannienie: 遙想當年第一次看房就是北大剛蓋好的時候，時光匆匆
→ shannienie: 啊，房價漲真兇
→ shannienie: 恭喜恭喜
推 Evilbear: 這邊這一年有買都是至少增值10~30%
推 winterball: 通勤4小時太扯，哇自己開車到市政府上班塞車也不超過
→ winterball: 一小時
推 Bulkathos: google 北大 瀝青 臭味...
推 chimouse: 我外公家住三峽 我當初還嫌北大特區鳥不拉屎 都是田
推 DADAOH: 看得很詳細先推一個，恭喜你。
推 DADAOH: Bulk先生我住快兩年沒聞過瀝青味道耶，你是住哪個社區現在
→ DADAOH: 還有瀝青味？
推 Tatsuya72: 推分享
推 paulchen: 北大都50了 難怪現在土城這麼貴....更不用說板橋了
推 HANDSOMELEO: 通勤4小時也太誇張 我鶯歌開到北投附近都沒那久
推 DADAOH: 四小時那個真的不該住北大，我228公園旁上班來回也才兩小
→ DADAOH: 時，坐公車不用換車又有坐位。還以為是專車接送。
推 fywei: 他說早上坐公車非常非常塞
推 DADAOH: 他是不是有轉車？如我所說搭7：30家門口上車跳蛙，8：30
→ DADAOH: 到228公園旁，大概就這樣。
→ fywei: 沒有 他坐車去板南線
推 DADAOH: 通勤時間坐916到永寧最多抓半小時，永寧到南港抓50分，一
→ DADAOH: 趟可能一個半，他可能有再轉車或是多抓一些時間吃早餐XD
推 fywei: 它塞在高速公路上一小時好幾次
→ fywei: 我跟他說都可以到宜蘭了
推 lota: 要最快接板南線，就是直接騎車到頂埔站10分鐘
→ lota: 也比較不會塞在高速公路上，不然就只能等三鶯線開通...
推 jun1229: 好奇原PO買在新高點銀行房貸鑑價有跟上漲的速度嗎?
→ franktku: 已經做好銀行鑑價跟不上的準備了，線上的中信富邦鑑價
→ franktku: 兩房大概800-900萬，最好的1000萬，去年11月有請星展鑑
→ franktku: 價類似的物件，可以鑑到1200左右。
→ franktku: ps 無車位的案件
→ mayko: 班次很少的707走三角湧大橋,比較快到頂埔.發車站在麗寶國際
→ mayko: 館對面...
→ mayko: 1的車位不是平面,是機械平移.建商當年別說兩房,坪數較小的
→ mayko: 三房也不能買純平面車位.
→ mayko: 另外,千代田有兩房的(兩棟)都是一層三戶,另一棟是車道這邊
推 galaxy4552: 恭喜
推 lukesama: 懷疑那麼久的人，可以「上下班」時間自行體會。
推 lukesama: 我無法理解來回三小時的通勤，價格居然可以追到來回不
→ lukesama: 到一小時的三重板橋中永和地區XD
推 DADAOH: 樓上，其他地方我不知道，不過北大通勤若有直達公車可以
→ DADAOH: 睡大部分的時間，我就很能接受，一小時搭車睡了50min,真爽
→ DADAOH: 。
→ hippo998: 因為三重板橋中永和開價已經開到到7X了吧? 真是一漲還
→ hippo998: 有一漲漲
推 ckdc16jheng: 北大一堆退休族 誰在乎通勤到台北要多久？
推 Halk: 恭喜恭喜
推 DADAOH: 還有就是鴻海的人也有一些買在這邊，土城工業區來這裡是蠻
→ DADAOH: 棒的選擇。
推 cara4966: 現在出50跟我買 我都不想賣 XD 坐等捷運開通
推 hannahtsun: 北大通勤時間超塞車的
推 jqug: 恭喜
推 panzerbug: 北大這邊通勤台北太塞了......比桃園坐台鐵還久
→ panzerbug: 這個價格太魔幻了，買青埔還比較實在
推 panzerbug: 如果是要到台北市內上班的人，以通勤時間來看，有更好
→ panzerbug: 的選擇
推 tuchenken: 說不好的好像都是 網傳 別人說
推 jasonhe2021: 恭喜～我去年買世紀館一坪40也以為追高了 沒想到只
→ jasonhe2021: 有更高 沒有最高