[閒聊] 台北40年以上公寓的未來

[saucy (Elevator)]

目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓

再過10年就到RC結構上限50年

那種在蛋黃區的商三特公寓就算了，至少還有都更價值

各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走?


尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓

會變成有價無量、難去化的產品，

還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選?

畢竟死命想住台北市的人還是多數

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→ R3hab: https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg
推 ppnow: 窮人沒有選擇
推 Ensidia: 除非離捷運真的很遠 不然這種產品投客跟置產族都很喜歡啊
→ Ensidia: 租人不就行了台北租屋需求只會增加不會減少的
推 widn2129: 50年房子會怎樣嗎?
推 swpoker: 50年老公寓也買不起
推 fedona: 等新市長放寬阿
→ Ensidia: 而且就像樓上說的 老屋屋主都在等新市長放寬容積率XD
→ SDFSDF: 容積獎勵政府說的算 變更地目也是
→ F93935: 延三公寓那種嗎？
推 jecko: 抽樂透 等地震都更
→ andy820426: 遺憾的是2000萬也快買不到好的公寓物件了，現在地點好
→ andy820426: 的都惜售或是開超高價才要賣了
→ kelia3003: 等地震都更啊 還不趕快掃貨 斷層附近的掃起來
→ IBIZA: 老公寓就是出租爽、變危樓更爽
→ IBIZA: 保險買一買，要租人盡量弄安全一定
推 carolgilbert: 新北給比較高容積，到處在都更，柯p覺得民眾都是貪
→ carolgilbert: 小便宜老屋倒了也不關他的事
→ IBIZA: 其實市長你放寬到也只有容積率，而且還要說服不少人
→ IBIZA: 能放寬的
→ f860506: 台北95%以上的公寓都有都更價值
推 justin037666: 天母都更等了幾十年供參考
推 bboywhite: 南機場，十五年前我爸要買第二間的時候仲介就說要都更
→ bboywhite: 了
→ bboywhite: 還好沒買，嘻嘻
推 liseeker: 別想太多 外國一堆百年公寓喔
→ bboywhite: 捷運落成後再看看吧
推 bboywhite: 一戶3xx當時都嫌貴就是了
推 Fukker: 拿去出租還是很貴 房價怎麼會掉？
推 ChinkFilmsZZ: 隔代沖阿 正台北市你怕甚麼= =
→ IBIZA: 不是RC結構上限50年，是台灣防震標準475回歸年50年超越機率
→ IBIZA: 10%
→ IBIZA: 所以台灣RC以上結構都是50年
推 GoGoD: 古墓奇兵
→ lokoo: 都更要擺平一樓跟頂樓......
推 g11121s: 問自己一個問題：屋主為何要賣？好東西為何要賣
推 ppnow: 需要現金為什麼不賣？有更好的投資標的為什麼不賣？賣掉的
→ ppnow: 房子就是爛房子？
→ jen1121: 等地震倒
推 ux410: 等天災
推 ptt98105: 幹嘛賣
→ douxid: 當傳家寶
推 asole: 這種買不起新大樓的人越多來買破公寓 越難都更
→ asole: 破公寓有錢投資可以 自住喔呵呵
推 EEloveyou: 正常那種老房都有固定租客居多
推 Hall: 老屋通常屋主不需要機能了 需要電梯 有管理的 就會賣了搬去
→ Hall: 外縣市新大樓 還多一筆養老金
推 Hall: 謝謝年輕人啦
推 coburn: 出租 屋 就是極品了不要緊 屋齡80裡面改跟旅館一樣 照樣月
→ coburn: 收3萬
→ zaqimon: 公寓沒有電梯或停車位 年輕人還好 老了自討苦吃
→ zaqimon: 公寓就連機車停車位都要找半天喬半天
→ zaqimon: 有些騎樓店面或一樓住戶不給停機車 你只能去停別的地方
→ Refauth: 阿請問我家這間"33歲超高齡公寓的未來"該怎麼辦？XD
推 lyonnaise: 巴黎的破百年
推 chocopoodle: 巴黎地震有台灣多嗎
→ fywei: 老公寓潛在價值超高啊 都更就翻倍
推 gLid3: 夢想無價 年前人的夢想就是住老房子
推 NowQmmmmmmmm: 台灣房子老化速度世界第一地震多+颱風多+濕度高
噓 KonicaMinota: 未來屋齡越來越老，都更法規只會越來越放寬（不管是
→ KonicaMinota: 同意比例或是容積獎勵都只會越來越寬鬆），台北是
→ KonicaMinota: 有權有勢跟國際企業金字塔頂端的在鎖籌碼
→ KonicaMinota: 5年10年後的都更法規一定跟現在不一樣
推 frank111: 台北市現在有很多公寓滯銷嗎?沒有吧，那擔心什麼?
→ frank111: 電梯?現在都更推不動，一些四、五樓的公寓改推加裝電梯
→ frank111: 另外想跟老人買公寓，他們開的價格都比他們早升天
推 Hall: 算一算台北老屋數量再算一下每年都更建案 然後取個中位數大
→ Hall: 概可以算出要都更的期望年限
推 giveme520: https://i.imgur.com/PKzltOx.jpg
→ rainbow321: 可以申請三等古蹟啊 不錯吧
→ rainbow321: 這種就要等百年一遇的大天災才有辦法解決