Re: [閒聊] 江子翠重劃區會漲超過新版特區嗎？

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※ 引述《nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥)》之銘言：
: 先說結論
: 我自己覺得是不會
: 若是有新版特區可以住
: 幹嘛去住重劃區啊
: 更何況那邊啥都沒有
: 建商在那邊一直吹說這邊年後要漲價（關我屁事哈哈 不買最大囉）
: 現在一坪吹到60幾了（我看實價登錄都賣50幾啦）
: 說年後要漲到七八十
: 我的臉看起來很扁嗎？還是很光滑很像盤子XD
: 漲到七八十我為什麼不去住新版特區啦
: 但講認真的
: 新北多個重劃區裡面
: 江子翠重劃區已經算便宜了
: 所以連我這種咖小也可以去看
: 呵呵


重劃區的優點是離河濱近，高樓層景觀佳。


對於有戶外運動習慣，喜歡住郊區點的人(例如 我)，這是主要賣點。


但若從總體需求來看，重劃區離捷運站太遠，對妹子來說交通不便利，剛性需求(以妹子
需求為主，我發現妹子對房地產有興趣的遠超過肥宅)跟捷運站附近差太遠。我是認為價
格不僅不太可能超過捷運旁，還可能隨著重劃區新房子逐漸變老而價差越拉越大……


location location location.


重劃區短期需求高是因為它(新)，但等它10幾20年後舊了，妹子不喜歡了，剛需大降，折
舊可能會很驚人。


但捷運口不同，方便性是天天都可以感受到的，剛需永遠都在。 這也是為何所以你可以
看到 板橋 新巨蛋 跟 大巨蛋 價差越拉越開……


雖然我因為個人需求偏好郊區，但若從投資保值角度，若價格差不太多，顯然捷運口中古
宅又比重劃區新宅風險更小一點。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.48.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642502003.A.DBE.html
→ yiliang1107: 內文應該專指江子翠重劃跟新板比較吧
      我是認為否說新板了，重劃區不太可能超越板橋任何捷運口附近的房子。

純屬個人觀點，長期來說，以妹子剛需角度，被土城靠板橋的捷運口超越也可能只是時間
問題。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.48.242 臺灣), 01/18/2022 18:43:20
推 CK19: 近北捷出口的房子,尤其300米內，真的不敗，太方便了。
推 CK19: 亞東捷運出口附近的遠揚加州都能輕鬆破60,捷運旁的房價格真
→ CK19: 的猛
推 R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg
推 nacy204327: 這篇比較接近我想說的 現在新房賣成那樣 事實上10-20
→ nacy204327: 後漲幅應該不大吧？
→ hw5566: 想想北市沒靠近捷運 跟捷運口的大樓 查一下你就會知道重
→ hw5566: 劃區的未來了
推 luckysmallsu: 北市沒靠近捷運站的房子還是貴爆好嗎…
推 sss700304: 同意論點，不過還是一推人覺得ab區爆發力驚人
推 buike: 要在江翠買間像樣的學OZI一樣啪妹啪到爽
推 jc10755: ab區新房跟海山土城捷運站走路五分鐘內的新房，選哪一個
→ jc10755: ？
→ PTTVERTWO: 我想妹子應該都會選土城，肥宅則那裡都可以，也應該不
→ PTTVERTWO: 具主導權……
推 idmaker: de也不遠吧
推 freekid: @sss700304 人家在講de區，誰跟你ab區，ab區哪間有推6x
→ freekid: 或實登6x的？又有誰說過ab區爆發力驚人的，在幻想喔？之
→ freekid: 前自己講ab區價格震盪很大，結果沒論點說不出東西來，要
→ freekid: 就自己發一篇啦，看看你的料在哪裡
→ ststLiang: 那裡的重點是  離台北車站很近
推 sss700304: 買房子要講什麼論點？你是買了幾間？還是ab區買太多？
→ sss700304: 會怕喔
→ sss700304: 不用料太多，手上有超過五間在來跟我吵吧
推 sss700304: 備註一下，是北市加新北
推 freekid: 不管對錯，買房子沒有料沒想法邏輯，那你就是純自住，純
→ freekid: 自住就去給自住意見，講居住環境就好，想跨到投資面向講
→ freekid: 漲跌那就要分析，不帶分析你通靈喔？講話都不用負責的，
→ freekid: 一下怕不怕一下比房產，這些跟理性思維有什麼關係？沒料
→ freekid: 就不要講漲跌誤導人，耍猴戲而已