作者MiniArse (型男)
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標題Re: [新聞] 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭 「2年2
時間Wed Jan 19 01:29:44 2022
之前有在看那附近的房子，環境和地點不用說了，就是台北市的好區。
傳統上大概就是敦化南路、安和路、仁愛路，再加上一個天母這樣。
2019年附近有看到卡納林那個9樓的物件，後來實登一坪單價賣到110w，
覺得仲仲蠻厲害的。實登最高那筆是 2021/7 9F，單價 128w。
其實應該算是買總價的，總價4300還算在相對好入手的範圍，因此單價就拉高了。
斜對面鑽石大廈在 2020/9 還有單價85w 的成交價(總價6750)，對比之下，
買到算賺到了?(笑)
基本上中古屋總價5000以內的，單價拉到 100~120 在傳統好區是稀鬆平常，
買家盤算的應該就是坪數實在吧。否則精華區新屋動輒130w起跳 (豪宅 160w)，
再加上34%公設，5000 想買新房的話，室內最多 22、23坪，只能取捨了..
剛才看了一下，安和路二段還有屋齡<13，開價在120w/p 以內的房子，
好像也還行R...
※ 引述《tsao7141 (good)》之銘言：
: 時間: Mon Jan 17 23:16:53 2022
: 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭 「2年內就完成」
: 連結：https://reurl.cc/Ddy6A6
: 台北市大安屬於傳統蛋黃區，其中安和路一段受惠捷運及明星學區加持，房價出現追漲趨勢，近兩年來抬價1~2成，成交單價也從9字頭一舉突破百萬元，更有部分社區轉手獲利，包括中古大樓「卡納琳花園名廈」4樓戶、「德周仁愛名邸」11樓戶，分別在2021、2020年抬價逾870萬元脫手，其中以「德周仁愛名邸」的11樓戶持有3年大賺1308萬元最多，成為大安區價漲猛烈的路段之一。
: 安和路一段與仁愛路四段交叉，緊鄰仁愛國中小學，與仁愛敦南圓環間隔不500公尺，屬於大安區的核心路段，根據實價換算，大樓每坪成交均價約94.5萬元，相較2020年追漲1~2成，近兩年有部分社區轉手獲利，例如門牌83號的中古大樓「卡納琳花園名廈」、門牌69號的「德周仁愛名邸」，前者72.07坪的4樓戶於2021年11月以6748萬元成交，後者43.09坪的11樓戶於2020年12月以5988萬元易主，共通點都是持有3~7年獲利873~1308萬元。
: 信義房屋仁愛安和店協理侯沛昌表示，安和路一段受惠明星學區加持，吸引不少為學區設籍的家長，原本就是購屋熱區，加上近兩年台商回流挹注租金，住宅剛需強勁拉抬區域房價，這是房價走高的主因，當地成交主力為大樓、華廈，周邊指標大樓案如「富邦明園」、「仁和大廈」，每坪成交均價從2020年的90萬元上下，如今已來到110萬元左右，華廈方面例如「太平洋華園」在2020每坪成交僅83萬元，目前每坪來到100萬元左右，確實經歷過一波漲勢。
: 侯沛昌提到，安和路一段房價竄升，包括「卡納琳花園名廈」、「德周仁愛名邸」等社區出現跟漲效應，包括4樓戶、11樓戶等屋主，當初入手都在相對低點，自然容易出現補漲空間，尤其地處北市精華區、剛需穩健，目前以5000~6000萬元的大樓去化最快，買盤不乏替子女置產的回流台商，倘若總價能壓縮到4000萬元「釋出基本都是秒殺」，甚至還有相同社區的住戶搶買隔壁戶的情形，房市買氣相當火熱。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，高端資產族群近兩年受到疫情影響，改變投資布局更加偏好房地產，帶動近年幾波房市熱潮，很多是替子女置產，綜觀整個大安區，目前以中坪數、5000~7000萬元的輕豪宅為主，尤其房地合一稅2.0上路後，市場傾向自用買盤居多，較少發生投機交易情形，檢視安和路一段的住宅交易，買盤也以自住為主，因長期持有致使住宅抗跌保值，得以成為購屋熱區。（余奕賢／台北報導）
: 心得：脫北仔兼人口外移粉崩潰，被洗出去無誤
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: → abyssa1: 這邊明星學區是講仁愛還是復興？ 01/17 23:22
: ※ 編輯: tsao7141 (123.194.200.91 臺灣), 01/17/2022 23:24:57
: → tsao7141: 公立是雙仁愛，私立是復興跟立人 01/17 23:27
: → R3hab: https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg 01/17 23:27
: 推 jerrry: 這種超A級路段 被低估很久了 01/18 01:04
: 推 f860506: 安和路一段一帶也許是台灣最好的住宅區了 無數的中式老 01/18 07:56
: → f860506: 館子 高檔西式 米其林 法式甜點店等 就圍繞這區在開 更 01/18 07:56
: → f860506: 可貴的是巷弄超安靜沒什麼閒雜人等出入 01/18 07:56
: 推 wolfplay: 安和路那麼短就二段 整條都蛋黃啊 01/18 08:47
: 推 ChinkFilmsZZ: 我覺得9x還太便宜 01/18 09:48
: → ChinkFilmsZZ: 精品中的精品 01/18 09:48
: 推 kk1234: 推樓上 ～ 應該還會往上 …… 這邊可以說是全台最高級路段 01/18 12:16
: 推 hw5566: 樓下才剛談簽約 40年電梯華廈 125萬 去年初在炒重劃區多 01/18 16:36
: → hw5566: 好的時候 這附近還有89的電梯華廈 01/18 16:36
: 推 IRtrader: 樓上說的是哪個社區呢？安和信義路口這邊幾個近四十年大 01/18 17:32
: → IRtrader: 樓也都創新高，不過都還沒破120萬，只是快接近，等實價 01/18 17:32
: → IRtrader: 登錄出來，現在附近屋主不是開天價就是不賣，通膨的力量 01/18 17:32
: → IRtrader: 真可怕..... 01/18 17:32
: 推 kukuching: 安和路二段郵局旁有個建案圍起來，聽說開到200，不知道 01/18 18:52
: → kukuching: 什麼時候開案 01/18 18:52
: 推 makeme: 那個是難得基地大的蛋黃都更 價錢一定飛天了 01/18 20:31
: → tsao7141: 那個建案後面很靠近通化夜市範圍跟一堆餐廳，就看市場怎 01/18 20:49
: → tsao7141: 麼評價了 01/18 20:49
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推 hw5566: 1 安和路靠臨江夜市那面長年單價大約落後其他安和路區域3 01/19 01:44
→ hw5566: %-5%左右 新案只會更定錨附近的老屋 01/19 01:44
推 hw5566: 2 國家大樓 凱旋門 年初也都還有8字頭的 下斡沒成功就換 01/19 01:49
→ hw5566: 有緣人了 01/19 01:49
推 hw5566: 現在就跟c大預測的一樣 重劃區的資金開始回流蛋黃區了 大 01/19 01:57
→ hw5566: 家坐穩了 01/19 01:57
→ MiniArse: 你說的那兩個建案我好像有在注意 低樓層吧? XD 01/19 02:10
推 kk1234: 高級地段 沒話說 ～ 竹北都說要60了 這邊沒180說不過去 01/19 06:50
推 ddey: 管理好的社區型華夏 跟沒管理獨棟雙拼華夏 價格還是有差 01/19 07:23
推 crysky: 基本上這個地區近期買賣都操作過後的結論就是：永遠都不要 01/19 08:40
→ crysky: 小看台北市有錢人的實力，那種追價的氣勢跟銀彈是很難想像 01/19 08:40
→ crysky: 的，真的等年後的實價登錄出來會更可怕。資金早就已經回防 01/19 08:40
→ crysky: 台北市了，這些管理好公設低CP值高的知名大樓一定會被鎖定 01/19 08:40
→ crysky: 的。 01/19 08:40
→ fywei: 台北市一定會猛漲一波 01/19 09:50
推 wlcaroline: 我剛入手這邊的老華廈@@，難怪台銀估94/p… 01/19 10:16
推 Surrounder: 台北上一季老屋就開始快速加溫了 01/19 10:37
→ Surrounder: 本來還有30年公寓好地段5x這種價格 現在都不見了 01/19 10:37
推 hw5566: 去年下半年 台北市內圈的好的物件都是用搶的 01/19 11:56
→ hw5566: 還有 這個地區 沒管理員的華廈比集合住宅有管理員的好賣 01/19 11:58
→ hw5566: 很多 01/19 11:58
→ hw5566: 因為治安好 便利商店多 管理員真的不知道要幹嘛 01/19 11:59
推 cksai: 去年過完年 好區的三樓以下公寓就搶不到了 01/19 12:25
→ cksai: 就算三千萬以上高總或極爛屋況 也不會掛賣超過一個月 01/19 12:26
推 shenevol: （筆記） 01/19 15:26
推 wolfcry: 額 沒管理員或只有日班的話過6點你的包裹是堆在櫃檯大家 01/19 16:56
→ wolfcry: 自己拿的哦 24h管理還是很實用的 01/19 16:56
→ MiniArse: 可以的話還是有24hr 管理比較爽 QQ 01/19 17:11
推 hw5566: 你知道安和路週邊 有多少家便利商店嗎？ 01/19 20:38
