[新聞] 台中囤房稅定調！持有4戶課3.6% 8.7萬

[johnny9667 (大八)]

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內文：
台中囤房稅定調！持有4戶課3.6%　8.7萬屋主受影響

記者陳筱惠／台中報導

台中市政府發布囤房稅修正草案公報，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，3戶以
下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率
會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收
。

台中地方稅務局長沈政安指出，房價高漲，年輕人買房不易，為符合量能課稅、租稅公平
、抑制房產炒作，將調高非自住住家用房屋稅率，市府預告後也將舉辦多場公聽會，並送
台中市議會審議，若通過實施，粗估每年可增加4億元稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋
補貼。

另外，若為自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受
影響外，至於其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿
舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1.
5%課徵房屋稅；另起造人新建2年內待銷售住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅。

對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，對市府願意調整稅率給予面評價，
不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」。

黃昭閔進一步分析，目前囤房稅仍屬各地方政府的權責，普遍是持有第4戶以上可稱為囤
房，舉例來說，某人在台中有2戶房，彰化也是2戶，總共有4戶，就會出現需要課較高稅
率的縣市房屋優先選成自用，建議要課囤房稅應該全國一體適用。

再來稅額計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。其中，稅基指的是公告房屋的現值，由房
屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出，黃昭閔直言，台中的稅基已經低到地板，對持
有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著，但多少會影響新成屋市場。

對於囤房讓持有成本變高，信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，去年7月實施的房
地合一稅讓售屋的「交易成本」上漲，本次修法針對「持有成本」調高，的確讓投資、投
機型買盤負擔再加重。

不過，洪彰以目前市場氛圍，賣方或房東多以「成本轉嫁」的方式處理，房價未必因此下
跌，反而有可能再刺激售價與租金，其中影響最大的將是租屋族，洪彰強建議，在背「房
貸」與背「租金」兩相權衡之下，若自備款充足，加上低利率的環境下，租不如買才是正
確的。

心得：
你們炒房一年隨便就賺幾千萬，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧?

8.7萬人、10.6萬戶，課稅4億多，每年賺幾百萬每戶才多繳四千塊而已，這很便宜了吧?

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※ 編輯: johnny9667 (27.52.170.86 臺灣), 01/19/2022 12:01:26
→ jjjerry: 便宜 根本不用怕
※ 編輯: johnny9667 (27.52.170.86 臺灣), 01/19/2022 12:04:47
推 flamer: XDDD 太棒了! 是空空的大勝利呢! (憋笑)
推 AlarmAlarm: 3.6%是炒房稅，36%是囤房稅，看懂該怎麼做了吧
推 jen1121: 這稅金會被轉嫁到租屋市場
噓 philip2364: 做半套而已最後慘的還是老百姓
推 zard1983: 讚 有充分理由跟房客漲價了
推 dever: 房租漲起來
→ callmeman: 一戶多繳4000？
推 golover: 是限持有台中嗎？那我台南新竹桃園各買一間就課不到啦
推 R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
→ R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg
→ callmeman: 稅基是用房屋現值來計算 跟房價是脫鉤的吧 課起來不痛
→ callmeman: 不癢
推 master32: 這樣有嚇阻的效果嗎XDDDD
推 piliwu: 房租一定要漲了
推 howardcd: 太好了！又可以漲租囉～
推 AIronKuma: 看看炒房推文的嘴臉 真噁心啊 你們怎麼醜陋的活到現在?
推 daniel3658: 看著無房覺青悲憤哀號的嘴臉 就能爽到活到現在啊^^
推 childeviler2: 不爽不要租而已嗎？怕啥?又不是每個房東都漲
推 Skydier: 看到窮魯無能狂怒 才能笑著活到現在啊
推 yytseng: 台中市看來大家都很喜歡囤房，8.7萬戶比例上應該不少了吧
推 piliwu: 中部很多人有錢就是去買房正常啊
→ piliwu: 老一輩很少什麼奢華消費
→ piliwu: 我看到最多就是買賓士保時捷，奢侈品老人極少買
推 victorytim: 挖鼻
推 kusomanfcu: 就房租一個月加400含稅
→ kusomanfcu: 漲
推 yytseng: 大概查了一下，約1/10有
→ henrk: 先看看稅法吧
推 morrishh: 本版定義只要持有一房以上就是囤房房蟲了喔，領先全國
推 love95023: 漲租是可預期的...持有多戶多半是做出租投資，這個成
→ love95023: 本很容易被轉嫁到租客
推 Morphee: 台中要大漲租了
→ IBIZA: 哪有可能1/10有
推 kevin28: 可憐的租房客
→ IBIZA: 三房以內是自住稅率, 台中99萬戶住宅, 只有3.2萬戶四戶以上
推 yao60301: 看來要轉嫁租客了
→ IBIZA: 然後四戶以上的又分4-6戶2.4%  7戶以上才3.6%
→ Robben: 租客要被收割了
推 lefan: 房租漲個一千就解決的事情
→ IBIZA: 然後再考慮稅基, 一定優先指定稅基高的當自用住宅
→ IS0987: 合理啦～～
→ IS0987: 不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」
→ IS0987: ㄏㄏ
→ IBIZA: 如果還有跨縣市, 非自住的部分還要分別計算
推 yytseng: 3%比較差不多，原本以為10%嚇到我了，趕快再來補一間
推 Agilitar: 有4房的會在乎這些錢zzzz
推 IS0987: 有些人好幾年了，一直找相關打房新聞，找到就歡歡喜喜趕
→ IS0987: 緊來貼，結果又好多年過去了，現實依然殘酷XD
→ Agilitar: 如果有出租，直接漲房租轉嫁出去，輕鬆平安。
推 windbomb: 房租漲了
噓 kline: 笑死，調降公告地價的人說租稅公平？？？
→ kline: 請告訴我實際地價哪裡跌？
推 piliwu: 降20%爽啊沒人愛繳稅
→ piliwu: 林佳龍那個台中市民公敵漲超過40%
→ piliwu: 媒體拱他回台中選他完全不敢
噓 kline: 大咖省了幾百萬，小老百姓省了幾百塊，為民所苦？還是在助
→ kline: 長炒房啊
推 castalchen: 房子都買不起一間的話 就不要每天浪費生命在網路上鬼
→ castalchen: 扯了 拿個碗去路邊要飯都還比較實際
→ kline: 哪來的勇氣說租稅公平？
→ castalchen: 什麼公平正義不是乞丐需要討論的
噓 bms: 問題是政府抽完稅又不會分給你 有什麼好高興的
→ kline: 邏輯就不通了說什麼乞不乞丐啊
推 piliwu: 你也可以請政府調高貨物稅來成就你的買車正義
噓 pauljet: 有病啊 台北非自用住宅只有一戶也課3.6 台中4戶才課
→ kline: 稅基跟稅率調整方式結果也會不太一樣，用貨物稅比？嗯...
推 tomandnico: 酸在多 明年也是盧當市長啦
推 morrishh: 調降地價比較有感，不然一年好幾萬在繳
→ IBIZA: 台北非自用是2.4%, 非自用第三戶以上才3.6%
推 bryant780417: 顏家開出來電一電秘書了 在搞什麼啊
推 noyesray: 市場開始拋套房了 嘻嘻
→ zakwinner: 實價課稅才對吧，2000萬成交的房子每年課你72萬的稅
→ Asdukee: 漲房租啦
推 josh17: 這最好是會痛
推 pauljet: 是地價稅啦
→ IBIZA: 甚麼地價稅?
推 pauljet: 我的地價稅啦
推 kgppra: 基本上就是抄高雄 比台南好了啦 台南真的笑死
推 zard1983: 物價漲 稅金漲 沒辦法...只能層層往下堆疊了QQ
推 XX: 支持~漲租漲一波嚕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
推 Jasforwe: 要崩盤了 5折收
推 Weezer: 太低
推 sysant: 轉給租客不就好了。
推 Arietta: 其實沒差，地價稅降的比較多，相比之下增加的房屋稅根本
→ Arietta: 就是毛毛雨...
→ henrk: 稅法規定最多就是3.6，哪來的越多戶稅率越高這種事!!!
推 summerqu4: 房租漲
推 abless168: 這種中央不動，地方再怎麼動也沒用，大家繼續爽削啦！
推 immercury: 降地價稅幫建商財團爽省17億，再來演戲做做樣子
噓 kodo5566: 這稅率*10再來報好嗎
噓 smoice0626: 不痛不癢的政策，雖到租屋族
推 luc0919: 會噴！年底上看一坪一百萬
推 cmh1017: 便宜，漲個房租就好
推 vizjeco: 調一點 只是轉嫁買方租客 廢物台中市