[新聞] 刷新南港房價！世界明珠最高每坪175萬

[fedona (Solanin)]

刷新南港房價！世界明珠最高每坪175萬 總銷294億
https://udn.com/news/story/7241/6043850

據實價揭露，北市南港區指標案「世界明珠」，累計揭露150戶，總銷達294億元，最高單價
為每坪175萬元，總價最高則為一筆50.9億元的交易案。專家分析，「世界明珠」不僅刷新
南港房價最高紀錄，還一舉超越內湖、士林最高單價，更訂下一個難以超越的門檻，成為新
東區門戶計畫的南港王。

「世界明珠」是南港輪胎養地20年的大型廠房變更暨都更案，舊廠透過土地使用分區變更，
從工業地變更為住、商等複合開發案，據實價揭露，目前揭露150戶，揭露總銷售金額達294
億元，已揭露的部分，平均成交單價約每坪127.7萬元，其中有5戶的成交單價超過每坪170
萬元，4戶每坪160~170萬元，6戶每坪150~160萬元，76戶每坪120~150萬元，最低單價是3筆
辦公室每坪100萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港輪胎的土地開發案「世界明珠」，實價揭
露成交的日期從2019年下旬開始，正好是這波房市從谷底復甦的時間，之後壽險公司以283
億元標下大南港土地，更帶動南港房市走揚，隨後的預售個案也多以「世界明珠」做為訴求
或比價標的，都拉出一波好的銷售佳績，而「世界明珠」也成為帶動南港房市的火車頭，創
下南港房價的區域新高價。

曾敬德進一步分析，該案一舉把南港的房市往上推升一個檔次，帶動周邊新案產生比較效應
，尤其實登預售揭露更可確認成交價格與銷售狀況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，南港已超越內湖、士林，奪下蛋白區預售最高價的寶
座，早期南港以工業為主，隨著產業升級、建設翻轉、交通便利，再加上東區門戶投資大爆
發，每一次都出現指標案價格翻倍的特殊狀況，但該案屬個案跳躍性價格，雖然會增加市場
預期心理，但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天，仍有賴社區、品牌加持。

心得：

東區門戶計畫發威，之前西區門戶計畫也拉抬了不少大同中正房價

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→ IBIZA: 東區才剛開始
→ giveme520: SOGO旁正義國宅改建的開賣了嗎
→ dati: 單坪175萬!!!!這個價格太離譜，南港發大財了
推 KingChang711: 看來只有「宇宙明珠」可以超越它了
推 abyssa1: 有錢人口袋深度真的深不可測 一億起跳 限貸四成
→ abyssa1: 突然覺得國泰賣90萬好便宜？
→ giveme520: https://www.storm.mg/lifestyle/3785283 直接打趴
→ labell: 這景是什麼大安區有大型公園
→ abyssa1: 南港是整片山景吧
推 jecko: 南港發大財 送分題
推 OHHEEEEEED: 悠境跑到105up了
→ IBIZA: 鑽石塔完工才要開賣, 延好幾次了
推 u987: 難以超越的盤子價
推 Boston: 哇 還真的賣得動！
→ R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg
推 kainolife: 柯P早預言了
推 chrispherd: 南港起飛
→ psy792: 恭喜超越大安價!
推 abyssa1: 不過這個基地面積破紀錄的大 小案應該很難比價
→ Sam27: 聯強辦公室和老闆應該就吃下3成了...
→ IBIZA: 大安頂級單價是200萬
推 castalchen: 大安最高價應該是信義聯勤
推 KrisNYC: 說啥傻話　大安成交破250的都有了...
→ castalchen: 近300萬用車位作價到300萬內
→ IBIZA: 信義聯勤299萬
→ castalchen: 應該是有超越大安區 均價
→ IBIZA: 大家不想刺激央行
→ IBIZA: 一個案子跟一個區的均價沒辦法比
噓 KonicaMinota: 聯強董事長去年跑去跟張宗謀當鄰居買大直吧@@辦公
→ KonicaMinota: 室買南港，住家買大直
推 LINPINPARK: 南港還早啦
→ LINPINPARK: 但這個案子是少數巨型開發案
→ LINPINPARK: 可以帶起南港均價
→ LINPINPARK: 但南港至少還要等三至五年
→ LINPINPARK: 附近零售/辦公/飯店完工
推 cksai: 大安單價200是指平民宅吧 豪宅案不算
噓 teemo0330: 這裡會比二重好嗎？不是二重我才不要！
→ IBIZA: 沒那麼多超過兩百的價啦 兩百已經很頂了  平民宅150就差不
→ IBIZA: 多了
推 northsoft: 西區門戶新屋還在90~100萬上下浮沈呢~
推 castalchen: 就蛋白蛋殼狂漲兩年 大家回頭看看台北市好像也沒那麼
→ castalchen: 貴了 於是又回去買蛋黃區
推 lovemost: 單價是還好，但坪數都很大，總價就低不了QQ
推 lovemost: 這區跟傳統意義的蛋黃完全不同，附近到南港車站很近
→ lovemost: 而且過去都是些工廠，所以比較像是中型重劃區，一路路廊
→ lovemost: 可以到南港軟體園區，狹長型
推 kevinhon: 這裡有三重路啊，而且沒有8＋9，當然屌打二蟲
推 ReiFan: 有個疑問。他附近有社會住宅這個鄰避設施 還能衝那麼高?
噓 lynos: 175萬，這應該是做價的吧
→ lynos: 這小區塊除了靠近南港站，整體街廓面積太小
→ lynos: 很難塑造大器的規劃
→ lynos: 平均127萬，這應該比較貼近目前行情
推 Cll7do9k: 有多少是相關人買的先列出來吧 之前就報過好幾次了
噓 morisontw: 準備套在鼠籠吱吱叫
推 stealk: 社會住宅外觀很漂亮 這塊地就夠霸氣了 哪管外面
→ sdhpipt: 我不太相信可以賣到175萬
→ sdhpipt: 突然發現放鳥哥又出現了哈哈哈
→ sam21sam21: 耑序開價230～250，成交應該會落在210.220，人生真難
→ kk1234: 你這樣叫最強打工市 竹北 怎麼幹掉大安區 連南港都狂電它
→ kk1234:
→ abyssa1: 耑序巷子裡這麼貴喔？富邦藝樹正敦南有比較差？
推 LINPINPARK: 耑序不可能210，150-180之間合理
→ LINPINPARK: 後面整條太吵，夜店酒吧鬧哄哄
推 LINPINPARK: 沒公園/臨單行道/整路紅線
推 karachi: 175會有人買去南港也是蠻奇特的
推 Hardi: 事實上是 南港那塊條件贏過仁愛帝寶啊
推 misuta27:  買得起的人 為什麼要住南港我也想不通XD
推 pauljet: 好問題 我也不知道QQ
推 carolgilbert: 自己洗實價
推 Hardi: 跟20年前 質疑有錢人為何去信義計畫區 都是墳墓一樣
推 karachi: 跟新店最高的那棟88萬一樣，應該也是洗出來的
→ karachi: 低調有錢人住大安區或大直比較多
推 physicsdk: 國泰最近公開打來說開價108萬起，說90萬的是vip嗎，羨
→ physicsdk: 慕
→ fedona: 國泰小坪數被秒殺
→ Physerapb: 南港未來不可限量好嗎…
→ heroandeve: 跟信義計畫區一樣 跟著政府走就對了
→ abyssa1: 國泰90萬是講國泰悠陽啊
推 tswen: 南港上看120。台北資源都砸在這
推 qeon: 好奇推文的人真的知道這建案在哪裡周遭環境怎樣嗎？
推 physicsdk: 喔喔原來是指悠陽，才半年這開價飆得好可怕，雖然坪數
→ physicsdk: 有差
推 Top2108: 南港最近真的有誇張到
推 smallmila: 汐止也噴起來！