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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 人口紅利能吃嗎？房價狂漲沒在怕
時間Wed Jan 19 20:45:32 2022
連結： https://house.chinatimes.com/20220118003416-264401 內文： 根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少1.0%，房仲業者統計七都房 價，發現房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下， 成為人口與戶數均減少的唯一行政區。 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡 率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增 加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。 綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外 ，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。而 人口表現卻大異其趣，除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外，其餘均減少。 但房價表現卻是全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，顯見在資金潮下，房價依舊 能因話題與低基期，擁有出色的表現。 【人減戶數增，房價依舊漲不停】 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好， 就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶 來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，房市熱潮確實不乏由投資風氣帶起，房價與人口 數量的反差也可嗅出投資與自住的落差，不過出於全台貧富差距大，以及華人投資房地產 觀念世代相傳，還不會在短期內因人口紅利弱化，造成房市危機，且由於政府在相關管制 上頻繁出招，雖還未精準干擾房價，但也非放任泡沫產生，而大至全球，小至台灣都有人 口減少的趨勢，風險性均無須過度放大。 心得： 不是房價上漲造成人口減少 而是人口減少造成房價上漲 比起生小孩養小孩 這錢拿去炒房比較實在 而且人口減少 只要開放移民就解決了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642596336.A.AC6.html
→ F93935: 人口減又怎樣 房租也噴發啊 01/19 20:53
推 ceca: 目前是都市化,小家庭化,單身等因素遠遠蓋過少子化. 01/19 20:56
→ ceca: 所有人都往都市跑+大家庭分拆好幾個小家庭+一堆離婚不婚單身 01/19 20:56
→ ceca: 所以對中小宅有大量的需求. 01/19 20:57
→ ceca: 少子化反應都還是"未購屋"年齡層. 01/19 20:57
→ ceca: 因此,少子化效應完全沒顯現在都市甚至鄉鎮上面. 01/19 20:57
→ ceca: 而... 01/19 20:57
→ ceca: 在少子化現象反映在外圍鄉鎮的時候. 01/19 20:58
→ ceca: 勞保,社會福利,高鐵台鐵,政府稅收等.. 01/19 20:58
→ ceca: 應該已經炸掉了..XD 01/19 20:58
→ ceca: 另外...少子化會優先反映在租金上. 01/19 20:58
→ ceca: 再從租金燒回房價. 01/19 20:58
→ ceca: 現在租金是不是還在漲... 01/19 20:58
→ ceca: 並且連鄉鎮的租金都在漲. 01/19 20:58
→ ceca: 那你就知道,你討論少子化影響房價,可能早了十幾年以上. 01/19 20:59
推 clement10601: 股市也差不多 升息消息一出也是繼續漲 01/19 20:59
推 Sam27: 少子化還要10～15年啦 01/19 21:01
推 clement10601: 多觀察一段時間比較準…末升段追價噴出很正常的 01/19 21:01
→ Sam27: 不過現在離婚率愈來愈高，2030年在觀察就好 01/19 21:02
推 scitamehtam: 房價跟人口本身沒那麼大關係，否則台南高雄大漲是 01/19 21:03
→ scitamehtam: 什麼？ 花東也漲 01/19 21:03
→ scitamehtam: 六都桃園人口成長，但反而房價漲幅最低 01/19 21:04
推 ppnow: 樓上lag嗎，連玉山都在漲了 01/19 21:14
推 buji: 人口減少造成房價上漲?? 01/19 21:33
→ buji: 是熱錢太多利率太低持有成本過低造成的吧? 01/19 21:34
推 cmh1017: 林口的墓區都噴了，還有那邊不漲 01/19 21:55
推 jyan97: 少子化還要十年以後才會有影響啦，買房主力30到45的年紀 01/19 22:10
→ jyan97: 可沒有少子化 01/19 22:10
→ jyan97: 少子化是從2000年後才有的 01/19 22:11
→ CGDGAD: 不用擔心，以後越南印尼移民會跟台灣人人數一樣多，崩不了 01/19 22:30
→ CGDGAD: 的 01/19 22:30
→ CGDGAD: 少子化的影響與其擔心房價，不如擔心以後臥病沒人照顧， 01/19 22:31
→ CGDGAD: 死了沒人收屍 01/19 22:31
→ dondon0419: 都死了還擔心甚麼...沒錢活著才需要擔心 01/19 22:33
→ dondon0419: 是說租金一直漲也加速購屋慾望吧~ 01/19 22:35
推 MixBear: 不租新屋找舊屋根本沒什麼漲 01/19 23:20
→ MixBear: 但租新的，人家入手就那麼高 怎麼可能便宜租你 01/19 23:21
推 mdforget: 中南部3代1戶變成1代1戶，當然這時候漲，但未來薪資仍然 01/19 23:28
→ mdforget: 追不上房價漲幅，少子化後，不就有行無市了 01/19 23:28
推 j8630222: 個人覺得人口影響房價下跌會在2040-2050才發生 現在開始 01/19 23:29
→ j8630222: 少的是新生兒 但7 8 9 10年級也要買房啊 而且工人不足新 01/19 23:29
→ j8630222: 屋只會越來越少 以後可能就是繼承70年公寓跟50年大樓可 01/19 23:29
→ j8630222: 是賣不掉沒人要 只能自住 有錢的一樣搶預售屋新成屋 01/19 23:29
→ R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg 01/20 00:01
→ ceca: 現在購屋年齡平均是40歲...可以參考一下. 01/20 00:30
→ ceca: 不過最重要的是..少子化會先壓垮別的東西,而不是房價. 01/20 00:31
→ ceca: 政府為了不讓少子化壓垮別的東西.就勢必要開放移民. 01/20 00:32
→ ceca: 因此來不及燒到房價,就又被解決了. 01/20 00:32
→ ceca: 不是少子化不影響房價...而是前面有人會先倒. 01/20 00:32
→ ceca: 所以天塌下來有別人先擋著... 01/20 00:32
→ Okubo7788: 看看新竹,要有印度村不難,且印度人口又多,ceca大夠精闢 01/20 07:18
推 ux410: 推CECA 01/20 08:18
→ hu4970: 一般薪資中位數的台灣人都很難買房了，移民買得起撐得起 01/20 08:35
→ hu4970: 房價？ 01/20 08:35
推 pipchan: 離婚人士賣1間北市中心去五都買3間收租還有剩大概這樣 01/20 08:45
→ migration265: 推Ceca大 01/20 08:51
→ vicowin: 房子是投資產品 居住房請租屋或社會住宅 01/20 11:13
推 benny3579: 真假 平均年齡好高喔 01/20 11:38
→ mdforget: 政府解決少子化原來早就想好用移民解決而不是其他方法 01/20 12:47
→ mdforget: 喔？ 01/20 12:47
推 keat: 全世界解決少子化的方式都是開放勞動力阿 01/20 14:15