Re: [請益] 退斡旋時間認定問題

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

其實這篇推爆並不是因為原po而是另有原因XD
在原po的文章下吵了一下午, 都沒好好協助解決他的問題, 也很不好意思
所以針對原po的問題, 回一篇

※ 引述《sonybug (())》之銘言：
: 二、房仲的角色
: (一)單此事件 原文訊息不明 依據LINE截圖假設如下
:     1月10日房仲表示屋主出去遊玩
:     要1月14日才能簽斡旋書
:     但是原PO於1月13日要求退斡旋
:     然後房仲說沒有喔 屋主已經於1月12日簽好了
:     若是此情況
:     恭喜可以取回斡旋
:     因為房仲未即時主動告知屋主於1月12日提前簽好
:     而是原PO要退斡旋才改口
:     原PO自始至終僅知"屋主1月14日才能簽斡旋書"
:     1月13日提出撤斡旋

其實問題就是出在這邊, 因為原po太早掀底牌, 又沒有辦法及時看到斡旋書
導致仲介有機會宣稱斡旋書已經在1/12簽好, 而且看起來也已經跟屋主串通好
兩個人合謀要敲詐原po

當然這是小人之心
也許有可能, 其實仲介跟屋主都是好人, 並沒有串通
一切正如仲介描述, 屋主1/12已經簽好斡旋, 他只是忘了跟你說
禮拜六當天他們會很nice的同意你撤斡旋

但老實說, 這個機會不大
仲介都很怕夜長夢多, 屋主簽了斡旋, 仲介一天都不跟你講, 實在是不太可能
而且就算是真的, 他們也很有理由不退讓

原po目前能努力的, 就是禮拜六當天先確認屋主知不知道這件事
也許一切都是仲介操弄, 屋主也是被半蒙在鼓裡
如果這樣的話, 你跟屋主好好講, 也許他就同意你退了

如果屋主跟仲介說法一致
那麼你要堅持自己的立場, 主張疏失甚至在避免涉及毀謗的前提下, 暗示詐騙的可能
有些不那麼貪心而且比較膽小的仲介跟屋主, 走到這邊可能就會退縮了
如果還不行, 那就只有鬧大
房仲糾紛的處理流程, 一般是先向縣市消保官申訴, 申訴不成再申請縣市調解委員會調解
最後一步就是提告, 要不要為了十萬走到這步就自己斟酌

當然, 最好的結果就是原po還有錢, 或是弄得到錢
如果這個價錢算佛, 你就順勢給他買下來
爽爆了, 走在路上撿到錢

無論如何, 千萬不要出一份高20%報價, 別鬧了

:     並無不可

--
                          願歲月靜好，現世安穩

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642650515.A.58A.html
推 yiliang1107: 佛
推 ICDD: 推如果佛價 直接簽 嚇死屋主
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/20/2022 12:06:09
→ IBIZA: 另外, 通常屋主比仲介容易下手, 還有就是找仲介主管
→ IBIZA: 主管有時候會比較顧全大局
→ IBIZA: 如果全都是蛇鼠一窩, 那就只好申訴了
→ R3hab: https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg
推 catson: 這情形仲介不會讓原po見賣家吧
→ aaaplay: 去店裡談不要加價就好了，看仲介讓不讓服務費而已
推 panted: I大是好人.不像某幾位回文就狂跳針.扯一些有的沒有
推 neck1982: 推
→ garyddt: 推
推 s8752134: 其實要看他們斡旋單上怎麼寫, 這個要爭議還是有得吵
→ s8752134: 看買方的說法是, 買方先提退斡後, 仲介才告知已簽斡旋
→ s8752134: 這個真要吵, 仲介就有疏失了
→ s8752134: 哪有前一天晚上賣方同意斡旋後, 仲介不趕緊LINE通知的
→ s8752134: 等到買方"先"提退斡, 才說賣方已同意, 另外整格斡旋過程
→ s8752134: 仲介是否有完全按照規定程序走, 也是有爭議的
→ s8752134: 個人是還沒遇過 "完全" 照買賣程序所有項目告知的\
→ s8752134: 這個要吵也是有得吵, 講白了就是有沒有走到那麼難看而已
推 catson: 如果是加盟體系的仲介，吵這可能機會不大
推 s8752134: 想太多, 如果買方提退斡是直接在LINE上先講
→ s8752134: 講之前 仲介都沒回傳回簽斡旋單或書面告知斡旋成功
→ s8752134: 仲介不退,真要硬幹的話 刑事就給仲介公司&個人告侵占了
→ qDaniel: 問個問題 如果原原PO在房仲尚未告知收訂前 就要求退
→ qDaniel: 那還需要管屋主啥時收斡嗎
推 s26492755: 如果簽名代表賀成交。正常第一時間會說
→ s26492755: 所以應該一開始不要問就說要退
→ s26492755: 我覺得發現買方想退。在趕快弄出已經簽名的斡旋單。
→ s26492755: 或者是屋主同意售價了 但沒收滿服務費 在拉高價格。到
→ s26492755: 時候簽約不要讓買方知道原本價格已經同意改成新價格就
→ s26492755: 好了
噓 dntm: 到底在寫啥小