→ labdog: 買了應該就崩潰了 01/20 20:12
推 iamala: 快崩吧...我才剛買一間在這邊，蠻喜歡的。我買了，應該要 01/20 20:19
→ iamala: 崩了吧XD 01/20 20:19
推 jecko: 嚇死了 青埔已經五字頭囉 01/20 20:19
推 kadolong: 通膨 你有看過吃的降價嗎 01/20 20:20
→ kadolong: 房子只會愈來愈高 01/20 20:20
推 yo706001: 崩在夢裡 01/20 20:23
推 lan1118: 政府要它漲就會漲 01/20 20:25
推 steak5566: 以前有跌啊 之後不曉得 01/20 20:25
推 DwyaneWade: 青埔應該會被A7追過，可以看35線上賞屋有分析 01/20 20:26
→ DwyaneWade: 但是要崩盤，下輩子吧 01/20 20:26
推 instratos: 青埔怎麼可能被A7超過== 01/20 20:27
推 luckysmallsu: 一坪55？那我還不如買新莊… 01/20 20:27
推 cool189: 那邊有鹹酥雞滷味攤可以吃嗎 QQ 01/20 20:29
→ checkman: 竹北外溢…..根本是超級少數 01/20 20:30
推 chipretender: 高鐵站前應該不用怕，遠一點的蠻有可能修正的。 01/20 20:31
推 lovemost: 我個人覺得短期修正可能性很高，原因大概就是居住人口不 01/20 20:31
→ lovemost: 明，沒有就業和商機支援，但滿滿發展完善想像空間滿滿 01/20 20:31
推 magicasio: 滷味鹽酥雞都有啊 01/20 20:32
推 rig2121: 如果會崩你為何要買？不買的話何必管會不會崩呢？當大家 01/20 20:32
→ rig2121: 都不想買不想炒的時候就會跌了 01/20 20:32
→ lovemost: 合理的差不多精華區45以下，其他地區25-30，但這價格目 01/20 20:32
→ lovemost: 前應該是不可能買的到 01/20 20:33
→ rig2121: 這幾年沒什麼地方的房價或是股價合理，因為鈔票價值也跟 01/20 20:35
→ rig2121: 以前不同了 01/20 20:35
推 chipretender: 之前青蔦1500上下可以成交，但後來買台北市老公寓。 01/20 20:35
→ Physerapb: 萬事具備，只差一個台積電在旁邊提供就業就可以超車竹 01/20 20:36
→ Physerapb: 北了 01/20 20:36
推 kusomanfcu: A7和青埔？ 青埔贏了 01/20 20:37
→ kusomanfcu: A7 真的比青埔還糟糕 01/20 20:37
推 present20: 高薪就業機會缺乏 這真的是硬傷 01/20 20:37
→ kusomanfcu: 台北和竹北外溢人口？ 不知道在說什麼 01/20 20:38
推 chipretender: 如果十五年都要通勤台北上班，即使房價有增值，大 01/20 20:39
→ chipretender: 部分也都被通勤上班的時間和金錢成本吃掉了…… 01/20 20:39
→ chipretender: 當初在評估的時候忍痛放棄……畢竟兩夫妻只是一般 01/20 20:40
→ chipretender: 不上不下的收入。 01/20 20:40
推 countryair: 機師醫師選擇也很多 為什麼非青埔不可？ 01/20 20:40
→ chipretender: 問過幾個機師，都沒有考慮青埔…… 01/20 20:41
→ labell: 等外勞薪資脫鉤示範區 可以考慮大園區 01/20 20:41
推 nacy204327: 崩盤不可能 因為景氣小跌有可能 01/20 20:42
推 ptt98105: 有林口蘆竹不住 醫生機師跑去青埔？ 01/20 20:42
→ chipretender: 有的會選南崁啊（但食物糞），很多還是選台北市， 01/20 20:42
→ chipretender: 反正有公司交通車。 01/20 20:42
→ ptt98105: 沒人住的地方只有一堆台北投資客再買 01/20 20:44
推 present20: 台北跟竹北的外溢這幾年也有其他選擇了 01/20 20:44
→ ptt98105: 大台北的山手線都快成型了 新竹也可能升格 01/20 20:45
推 morisontw: 跩說高鐵比捷運 班距不用算逆 有洞 01/20 20:46
→ ptt98105: 沒工作沒學區交通也非首選 已無討論價值 01/20 20:47
推 AhJaTyYn: 又不是每案都50-55 區內一堆三字頭的 01/20 20:47
推 xninjax: 我認識的空服員都選南崁 01/20 20:48
推 chipretender: 青埔就是全部蓋起來很漂亮，路大條，但多方考慮起 01/20 20:48
→ chipretender: 來不會當作首選。台北市市容根本…… 01/20 20:48
→ labell: 機廠旁 希望下跌等未來開放觀光 01/20 20:50
推 lucus: 比較想知道有哪間鹽酥雞好吃 01/20 20:51
推 chipretender: 鹹酥雞要多難吃很難吧…… 01/20 20:52
推 et99899: 南崁是長榮居多 01/20 20:57
推 nacy204327: 鹽酥雞其實可以自己做 買包地瓜粉就好 01/20 20:58
推 charliebitme: 多多是不是在瑟瑟發抖 當通膨升息皆是已知利多... 01/20 21:09
推 castalchen: 「青埔太貴了，等跌到一坪10萬多就值得買」的房市專家 01/20 21:09
→ castalchen: 們，不知道現在打算等多少 01/20 21:09
→ castalchen: 青埔會垮的理由有很多啊 你舉十個 我可以舉二十個 01/20 21:11
→ castalchen: 問題是 然後呢 01/20 21:11
推 keat: c大沒買青蔦要說阿，現在都買不到，當初直接讓出來就好（X 01/20 21:12
→ yiliang1107: 等到板上沒人討論時 01/20 21:13
推 fedona: 不會崩，但也上不去了，衛星城市就是如此 01/20 21:14
→ yiliang1107: 貴族派、阿美姐加減吃，要不然就吃燒烤 01/20 21:14
推 jonson: 青埔會落入新莊副都心一樣套10年的窘境嗎？ 01/20 21:14
推 castalchen: 我沒有買青埔 一戶都沒有 但我太太六年前自己買了一 01/20 21:15
→ castalchen: 戶 我覺得太貴了不值得那個價錢 後來就… 01/20 21:15
→ yiliang1107: 不然就熊貓點大江裡面的乾杯也ok 01/20 21:16
推 keat: 青埔上一波被套的不用十年就... 01/20 21:18
→ yiliang1107: 這一波大家都漲，其實青埔就政府帶頭作莊 01/20 21:18
推 Robben: 50乾脆買新北好嗎 01/20 21:19
推 kusomanfcu: 認識的機師大致上都住北大 01/20 21:20
→ yiliang1107: 有高鐵話題性，又是夾在雙北跟新竹之間 01/20 21:20
→ kusomanfcu: 阿災 就算跌了 你們也不會買啊 01/20 21:20
→ yiliang1107: 其實各地的漲幅都不小XD 01/20 21:20
推 keat: 對自住來說，其實沒差，同樣價格能選的真的不多 01/20 21:21
→ keat: 50只有少數特殊案子，普遍最多4字頭而已 01/20 21:21
推 castalchen: 要說生活機能 大江很夠了 地下街貴又難吃 不如吃樓上 01/20 21:22
→ castalchen: 餐廳 週一姜滿堂 週二食食樂 週三瓦城 週五Friday 停 01/20 21:22
→ castalchen: 車免費 最近人少好排隊 要買精品去outlet 我以前同學 01/20 21:22
→ castalchen: 在台北當貴婦每週去華泰精品店掃貨 01/20 21:22
→ castalchen: 青埔新古屋30萬不到的還很多啊 01/20 21:23
→ keat: 要不要乾脆開一間青埔當逛街宅XD 01/20 21:23
→ yiliang1107: 是真的很好掃貨，之前歐美疫情嚴重 01/20 21:23
→ keat: 30的越來越少了，去化速度很快 01/20 21:23
→ castalchen: 以青埔這麼小的範圍 開車根本沒差別 01/20 21:23
→ yiliang1107: 出現超多明星商品在outle 01/20 21:23
推 castalchen: 之前青埔還要跟中壢市中心比價 現在已經完全習慣是兩 01/20 21:26
→ castalchen: 個不同的市場 01/20 21:26
推 section: A7比青埔？鐵道建設差這麼多，怎麼比 01/20 21:26
推 jeffleentu: 看到推文一堆說啥機師怎樣怎樣的就好笑，樣本超小然 01/20 21:31
→ jeffleentu: 後華航長榮都不分也在講，住北大的機師人數絕對被青埔 01/20 21:31
→ jeffleentu: 屌打，長榮的機師會選南崁或中路沒錯，但是華航的住青 01/20 21:31
→ jeffleentu: 埔比例暴增中，現在會住台北的比例極少，除非本來是台 01/20 21:31
→ jeffleentu: 北人 01/20 21:31
推 et99899: 沒錯 華航的很多在青埔 長榮總公司在南崁 01/20 21:40
推 kuosos520: 青埔很大，不是每個地方都離高鐵捷運近 01/20 21:41
推 chipretender: 青蔦我原本是想買b棟轉讓的…… 01/20 21:44
→ piliwu: 我覺得很小從邊緣騎ubike都沒幾分鐘 01/20 21:44
推 tomy10417: 覺得台北要帶頭漲，重劃區才有機會再上去 01/20 21:46
→ coonash: 青埔真的一點都不大 開車繞領航南北一圈應該不用10分鐘 01/20 21:46
推 gothmog: 1. 全台唯一只能拿「高鐵通勤」來說嘴的超鄉下 01/20 21:47
→ gothmog: 2.常掛在嘴邊的政府全力做多 結果是outlet,水族館 01/20 21:48
噓 asole: 會吧 小漲50% 打崩10% 01/20 21:49
→ gothmog: 人家政府全力作多 指的是重大交通建設 或 政府機關入駐 01/20 21:49
→ yiliang1107: 3.沒有麥當勞XD 01/20 21:49
→ gothmog: 3. 連大園 大溪都有的麥當勞 ，撤出青埔2年還不回來 01/20 21:50
→ yiliang1107: 高鐵 機捷不就是重大交通政策？ 01/20 21:50
→ yiliang1107: 真的 大溪有兩家麥當勞，一家在舊市區 01/20 21:51
→ gothmog: 證明在麥當勞眼裡 青埔 比大溪 大園還要不如 01/20 21:51
→ yiliang1107: 一家在交流道附近，讚!快買起來 01/20 21:51
推 homgor: 不會，因為青埔重劃區街廓方正，人行道又大又寬又乾淨， 01/20 21:51
→ homgor: 光是這點就不可能跌 01/20 21:51
推 zzyzx: 竹北破百就會被洗去青埔了 01/20 21:52
→ gothmog: 4. 青埔現在賣的就是10年後的未來價 現買現套 01/20 21:53
→ gothmog: 5.青埔喜歡喊自己狂漲，問題在QE通膨幫助下 01/20 21:54
→ gothmog: 全台灣 連屏東都漲 ， 青埔這個沒有生活機能的鄉下 01/20 21:54
推 Refauth: 太可怕了，看來台灣房地產一坪只要幾千萬就可以啦XD 01/20 21:55
推 wingtoya: 青埔最大的問題應該是往台北的交通 01/20 21:55
推 eddie0729: 青埔都55 那竹北不就70穩了~~ 01/20 22:00
推 keat: 往台北交通有什麼問題@@ 01/20 22:02
推 utoo: 雙北一定會持續上漲，隨著捷運山手線的逐漸完成。廣義來說， 01/20 22:02
→ utoo: 全台灣房地產重點區域也逐漸上漲。大家都在上漲的前提之下， 01/20 22:02
→ utoo: 青埔精華區哪來的崩盤？（非精華區當然有回檔的機會。 01/20 22:02
→ keat: 實登有5的青埔房沒幾間，不用一直亂說 01/20 22:02
→ keat: 現在3,4字頭價格在青埔還是主流阿 01/20 22:03
推 gothmog: 雙北會漲沒錯 青埔算哪門子精華區 01/20 22:03
→ keat: 一直說不合理，到底青埔要多少錢才算合理呢？ 01/20 22:04
噓 asole: 青埔30的時候被說未來價 現在到50了也未來價 CC 01/20 22:04
→ asole: 說未來價也沒錯啦 預售的確是未來價 01/20 22:05
→ keat: 一直看衰的當國泰人壽是傻子？ 01/20 22:05
→ keat: 預售哪個沒賣未來價的我馬上去XD 01/20 22:05
推 azasibyl: 快崩吧 01/20 22:06
推 ppnow: 哈哈，繼續幻想吧 01/20 22:09
→ ppnow: 一開始整片荒草，後來狗不人多，後來沒有生活機能，後來誰 01/20 22:11
→ ppnow: 要每天去水族館，後來沒有工作機會，都被你們講完了XDD 01/20 22:11
→ TOP99: 鉄崩 01/20 22:13
→ physicsdk: 高鐵吸引更多是台北生活圈的人，哪來的沒高薪產業 01/20 22:14
推 gothmog: 台北要買到青埔 然後靠《高鐵通勤》至少10年 01/20 22:17
→ gothmog: 雙北最差選擇 住三峽 林口 ，都比青埔的《高鐵通勤》強 01/20 22:18
推 AhJaTyYn: 通勤就通勤啊 是有什麽見不得人的嗎？ 01/20 22:19
→ AhJaTyYn: 用高鐵通勤很丟人哦？ 01/20 22:20
推 iamala: 工作機會是最後一塊拼圖啊，看看竹北吧。青埔未來有沒有 01/20 22:22
→ iamala: 工作機會，下好離手XD 01/20 22:22
推 gothmog: 高鐵通勤就是青埔喊的震天嘎響 吸引雙北通勤的方式？ 01/20 22:35
→ jasonkey123: 不是青埔漲,是通膨錢的購買力降低... 01/20 22:35
推 chrisdddd: 我認識的機師就有青埔的 01/20 22:45
推 usan: 鄉民就是愛追高 01/20 22:54
推 alphanet: 青埔就是下一個台北市，現在入市已晚但不嫌晚，大家還 01/20 22:56
→ alphanet: 不快上車 01/20 22:56
推 daddy29: 我之前有發文過 還被噴 快笑死 01/20 23:06
推 keat: 三峽通勤還更花時間...客群就不同 01/20 23:11
推 mopackm53637: 以現在這亂喊的價格，遲早崩盤 01/20 23:11
→ mopackm53637: 自己住青埔，現在一推地點很爛的鳥預售價格也開很高 01/20 23:12
推 kitten123: 遲早破百萬，空空繼續幻想 01/20 23:12
推 keat: 先定義什麼叫崩盤吧 01/20 23:21
推 luckysmallsu: 青埔破百是認真的嗎…到底憑什麼 01/20 23:26
推 chen09885: A18站前新案的確全面5字頭了 ，青埔很大 ，自然有外圍 01/20 23:28
→ chen09885: 價差很大的 01/20 23:28
推 AhJaTyYn: 沒有全面5吧 只有幾個案裡的高 01/20 23:31
→ AhJaTyYn: 樓層好房型有而已 離全面5差很 01/20 23:31
→ AhJaTyYn: 遠 01/20 23:31
推 section: 工作機會沒進駐前都還早 01/20 23:37
推 YouGot5566: 記者準備要抄這篇囉 01/20 23:37
推 piercingX: 崩了 A18周圍平轉可站內信 01/20 23:45
推 Casanoba: 五十萬應該是少數，普遍五十的話，那真的買新北算了 01/20 23:45
推 taro0116lo: 會説55是在抬轎吧，根本35一堆 01/20 23:58
推 tinaum: 沒全面5啦 3字頭一堆啦 青埔很大 01/21 00:02
推 Nightu05: 朋友買青埔 華航朋友三年前不可置信他買那 這一年改觀 01/21 00:11
→ Nightu05: 紛紛去看青埔 01/21 00:11
→ Nightu05: 見證從狗比人多 到人比狗多… 01/21 00:11
推 Nightu05: 身邊買青埔的雙北人不少 人家就不想買三峽林口啊XD 01/21 00:14
推 Nightu05: 他們公司都在台北/南港高鐵一帶 高鐵轉捷運快 01/21 00:16
推 present20: 全都投資客 前幾年瘋炒套牢戲碼就演過一次了 01/21 00:19
推 gmjoin2007: 怎麼每篇青埔都要蹭一下竹北…但竹北最近的確真的碰 01/21 00:23
→ gmjoin2007: 到7x了 01/21 00:23
推 b0690236: 大家都台北通勤到時高鐵不就塞爆了 想想 01/21 00:42
推 keat: 高鐵造就很塞了XD還什麼到時候 01/21 00:45
推 countryair: 三級警戒高鐵沒自由座很麻煩 01/21 00:50
噓 idmaker: 不會崩 但就凍漲貨盤整緩跌 01/21 01:30
→ idmaker: 唯一到台北的通勤方式只有高鐵是個小致命傷有時間 彈性限 01/21 01:32
→ idmaker: 制 不能像新北外圍有捷運 或騎車 小黃 搭便車順風車之類 01/21 01:32
推 luckysmallsu: 青埔也有捷運啊 01/21 01:38
推 luckysmallsu: 不過花一坪55萬買青埔通勤真的有比較省嗎？高鐵月 01/21 01:49
→ luckysmallsu: 票不是也要快一萬 01/21 01:49
→ RTE02220814: 每次看到青埔某些人就出來崩潰超有趣 先嘴便利商店 01/21 02:05
→ RTE02220814: 結果現在一家一家接著開 再改嘴麥當勞 不知道開下去 01/21 02:05
→ RTE02220814: 之後要改噴什麼？ 01/21 02:05
推 coolptt: 永遠都只會噴啦 沒有崩的 01/21 02:37
推 gothmog: 麥當勞要開早開了 人家土城重劃區機能還沒起來 01/21 03:33
→ gothmog: 麥當勞就敢簽20年租約 ， 青埔真的好 麥當勞半夜也入駐 01/21 03:35
→ gothmog: 很想《高鐵通勤》的 麻煩讀一下上面那篇 01/21 03:39
→ gothmog: 美股看盤順便回一下推文 ，青埔現在買剛好套在最高點 01/21 03:46
推 luckysmallsu: 麥當勞有啥了不起的現在也能變成賣點唷？ 01/21 03:47
推 luckysmallsu: 與其開麥當當青埔多開幾間手搖飲料或連鎖平價美食 01/21 03:53
→ luckysmallsu: 比較實在，50嵐、可不可、麻古、八方、鬍鬚張、大埔 01/21 03:53
→ luckysmallsu: 、爭鮮、錢這些隨處都有的連鎖店進駐應該就差不多了 01/21 03:53
→ Tatsuya72: 青埔黑好多，應該是被代銷仲介洗臉洗到恨意滿滿 哈哈哈 01/21 04:15
→ Tatsuya72: 嫌鄉下都不要來買啊，期待它崩盤幹嘛？想低接套利吼LUL 01/21 04:16
→ gothmog: 樓上在說什麼 鄉下青埔 本來就沒有要買 01/21 07:34
→ gothmog: 只是要打臉你們這些 覺得青埔很強的偽天龍人 01/21 07:35
→ gothmog: 五都重劃區 這波熱錢通膨 隨便買隨便賺 01/21 07:36
→ gothmog: 買青埔 現買現套 想要虧錢的 趕快去買青埔 01/21 07:36
推 AGODC: 青埔市容不錯啊，但問題就是在工作機會啊，林口有華亞科也 01/21 08:05
→ AGODC: 可以進台北工作，北大環境好進土城工業區或是去台北開車也 01/21 08:05
→ AGODC: 相對快，南崁就不用說了，雖然市容比較差但是生活機能很強 01/21 08:05
→ AGODC: ，吃工業區跟機場的紅利也夠了，高鐵不是天天搭的，在沒足 01/21 08:05
→ AGODC: 夠多的工作機會下，意義就不是很大、況且票價還不便宜，雙 01/21 08:05
→ AGODC: 薪都搭高鐵上下班？一個月就多一萬多，30年的價差跟通勤時 01/21 08:05
→ AGODC: 間就真的夠多拉500萬的預算上去了 01/21 08:05
推 babyMclaren: 竹科幹嘛外溢... 01/21 08:06
推 XX: 時間比啥都寶貴 為了便宜的房價每天浪費通勤時間不值得 01/21 08:07
推 migration265: 快崩了 01/21 08:10
→ babyMclaren: 新竹周圍不好嗎，外溢到桃園 01/21 08:11
→ babyMclaren: 高鐵到竹北還要45分鐘開車進園區？ 01/21 08:12
→ babyMclaren: 開車南下你當湖口交流道是塑膠？ 01/21 08:12
推 babyMclaren: 因此青埔漲超過台北外圍1，2線很抖 01/21 08:15
推 taohua: 竹北高鐵到園區要從竹東那邊的橋走 走竹北那邊的橋塞死 01/21 08:43
推 max90283: 股市隱者有篇分析青埔文已經很客觀了，政府作多但還缺 01/21 08:49
→ max90283: 工作機會，而產業升級一直是大桃園的課題，結論就是大 01/21 08:49
→ max90283: 桃園的產業升級決定青埔的天花板（青埔會是領頭羊） 01/21 08:49
→ max90283: 至於房價全台都在漲，去年上半年高大一坪15買，現在已 01/21 08:50
→ max90283: 經要翻倍，漲幅才叫猛 01/21 08:50
→ yiliang1107: 每次看到說一個人高鐵一萬多通勤費 01/21 08:51
→ max90283: 澎湖馬公預售這房價 01/21 08:51
→ yiliang1107: 搭高鐵通勤單一個人每月破萬？？？ 01/21 08:52
推 chipretender: 青蔦現在4字頭還是可能入手，但以兩夫妻都在台北上 01/21 08:53
→ chipretender: 班來看，一個月差不多12000交通費沒錯，20年來看， 01/21 08:53
→ chipretender: 即使之後單價漲到60萬獲利不論通膨也是沒多少，而且 01/21 08:53
→ chipretender: 還花很多時間。 01/21 08:53
→ yiliang1107: 明明不用破萬== 01/21 08:54
→ chipretender: 這也是當初忍痛放棄的原因，不然青埔環境是必台北一 01/21 08:54
→ chipretender: 般老舊市容漂亮很多。 01/21 08:54
→ chipretender: 兩夫妻會破一萬差不多一萬二…… 01/21 08:54
→ yiliang1107: 是不知道c大有沒有在看北市新房 01/21 08:55
→ chipretender: 20年就288萬…… 01/21 08:55
→ chipretender: 那是硬要住新房啊…… 01/21 08:55
→ yiliang1107: 之前有在追的，兩三年同一個街，距離不到30米 01/21 08:55
→ chipretender: 金錢時間有限本來就只能取捨，但是以要投資兼自住 01/21 08:56
→ chipretender: 來說，青埔不太適合兩夫妻台北上班的人…… 01/21 08:56
→ yiliang1107: 兩三年內，開價差快一倍，從每坪80萬 01/21 08:56
→ yiliang1107: 到現在150萬/坪 01/21 08:57
→ yiliang1107: 青埔只是「新房」總價區間，還在授薪階級 01/21 08:57
→ dslite: 飛機會吵嗎？ 01/21 08:58
→ yiliang1107: 可以承擔範圍。話題性比較高，容易引起討論。 01/21 08:58
推 frank111: 一坪55，北市的被洗出來，現在應該洗回去買舊公寓了 01/21 08:59
→ frank111: 當初買新莊副都心的人解套了沒? 01/21 09:01
→ yiliang1107: 南港、台北、板橋、桃園（青埔）、竹北 01/21 09:01
→ yiliang1107: 請問除了青埔以外高鐵新開案的，價格多少 01/21 09:02
→ yiliang1107: 請新房跟新房比，答案顯而易見就是凹區。 01/21 09:03
→ yiliang1107: 每次都有人說，青埔那麽高不如買XX 01/21 09:04
→ yiliang1107: 請問「XX」是新大樓嗎？是高鐵週邊嗎？ 01/21 09:05
推 chipretender: 青埔要保值，只能買高鐵和捷運旁邊，其他風險大，地 01/21 09:06
→ chipretender: 和建案太多，熱潮下去之後供需下漲不容易。 01/21 09:06
→ yiliang1107: 錯 01/21 09:07
→ chipretender: 住青埔基本上也不好開車台北上下班，塞車就塞飽了 01/21 09:07
→ piliwu: 桃園都心移轉已成定局非常明顯有人無法面對而已 01/21 09:08
→ chipretender: 何況本來就不是非買新房不可…… 01/21 09:08
→ yiliang1107: 要看站前商業區、還有A16、A19清大、陽交大 01/21 09:09
→ chipretender: 沒說都心不會轉移，但青埔現在就是漲太多而且建案和 01/21 09:09
→ chipretender: 地多，未來供給量大不好再大漲，而且最致命的就是就 01/21 09:09
→ chipretender: 業機會至少要十年才有機會起來吧。 01/21 09:09
→ yiliang1107: 那很好啊，買雙北很好啊，有能力買房 01/21 09:10
→ yiliang1107: 找適合自己家庭的都很ok。 01/21 09:10
推 piliwu: 哪會太多桃園區一堆什麼都沒有的地方也上40 01/21 09:11
→ yiliang1107: c大為什麼青埔就是漲太多？ 01/21 09:11
推 stevenkane: view沒有鐵皮、水塔礙眼就贏了 01/21 09:11
→ piliwu: 青埔非高鐵週邊都有3字頭 01/21 09:11
→ yiliang1107: 這波就全台都漲，漲最多的還屏東誒 01/21 09:11
→ yiliang1107: 屏東有就業機會嗎？人口還流失嚴重 01/21 09:12
→ yiliang1107: 你今天不買青埔因為雙方工作通勤長 01/21 09:12
推 chipretender: 事實就是雙北蛋黃老屋的價格不比現在青埔新屋多多 01/21 09:13
→ chipretender: 少，交通時間成本20年攤下去，青埔不會是好選擇， 01/21 09:13
→ chipretender: 等於獲利都被這些吃大半了。至於保值問題，青埔高鐵 01/21 09:13
→ chipretender: 和捷運站附近沒問題，但偏一點的真的難說…… 01/21 09:13
推 piliwu: 難道桃園區上40是就業機會大爆發嗎？沒有吧 01/21 09:13
→ yiliang1107: 很合理很正確，但不代表對青埔漲多漲少 01/21 09:13
→ chipretender: 事實就是多數人還是在台北工作啊…… 01/21 09:13
→ yiliang1107: 觀念正確吧 01/21 09:13
→ yiliang1107: 觀念正確吧 01/21 09:13
→ piliwu: 不是每個桃園人都要去台北市上班 01/21 09:13
→ piliwu: 沒有多數喔我認識買在桃園的大多沒有 01/21 09:14
→ chipretender: 最大的疑慮就是你就業當地多久後起來？別拿鄉下原 01/21 09:14
→ chipretender: 本沒人鳥的地方來比已經砸錢和炒熱的重劃區吧…… 01/21 09:14
→ yiliang1107: 對啊多數人在台北工作，跟青埔漲過頭的關聯？ 01/21 09:15
推 piliwu: 買非A18區的基本上都不在台北工作 01/21 09:16
→ chipretender: 那就桃園當地人自己買就好了 ，我一開始就只是說台 01/21 09:16
→ chipretender: 北工作的人不適合買青埔。但這波青埔熱潮其實就是一 01/21 09:16
→ chipretender: 堆台北人買推至少一半熱度吧。 01/21 09:16
→ chipretender: 台北人不買會漲這樣鬼才信XD 01/21 09:16
→ yiliang1107: 你手邊有數據嗎？ 01/21 09:16
→ piliwu: 如果是這樣A19根本漲不起來 01/21 09:17
→ yiliang1107: 不覺得自相矛盾嗎？這波至少一半台北人 01/21 09:17
→ piliwu: 但事實是A19也漲很多 01/21 09:17
→ chipretender: 有認識一些當地建商和房仲就知道了…… 01/21 09:17
→ piliwu: 很多台北人但不是全部 01/21 09:17
→ yiliang1107: 然後又說台北有其他選擇不是非青埔不可 01/21 09:17
→ yiliang1107: 你不適合，不代表別人不適合不看好 01/21 09:18
→ yiliang1107: 市場會告訴你答案 01/21 09:18
→ piliwu: 我朋友買A17他們夫妻年收應該有300不在台北上班 01/21 09:18
→ chipretender: 嗯，矛盾在哪？多人買當然價漲得快，拉掉台北新竹 01/21 09:18
→ chipretender: 之前熱錢潮流下一窩蜂來的你說現在可以開這種價格？ 01/21 09:18
→ yiliang1107: 從2018就在青埔研究房市，房仲建商代銷 01/21 09:19
→ piliwu: 現在開更高啊A19實登說明一切 01/21 09:19
→ chipretender: 啊所以？多數人家庭年收都破150然後不在台北上班嗎 01/21 09:19
→ chipretender: ？XD 01/21 09:19
→ yiliang1107: 認識也很多，那他們有告訴你不少台商置產嗎 01/21 09:20
→ piliwu: 家庭年收150根本不需要去台北 01/21 09:20
→ yiliang1107: 香港人也買不少嗎 01/21 09:20
→ yiliang1107: 我家就是啊，150萬賴在台北能幹嘛 01/21 09:20
→ chipretender: 怎會把有多餘資金到處買的人跟一般人比呢？光看你 01/21 09:21
→ chipretender: 拿這舉例就…… 01/21 09:21
→ piliwu: 真的要尊重市場原因太多分析不完市場才是答案 01/21 09:21
→ chipretender: 要不要比一下家庭年收150萬雙北跟桃園的人數…… 01/21 09:21
→ yiliang1107: 遠遠超過150萬…為什麼一定要住台北？ 01/21 09:21
→ chipretender: 現在不就討論未來市場嗎？不要自打嘴巴好嗎？憑甚 01/21 09:22
→ chipretender: 麼你說的未來是未來，別人的未來就不是？大家看下去 01/21 09:22
→ chipretender: 就好了 01/21 09:22
→ yiliang1107: 數據資料很多，請自己去查感謝 01/21 09:23
推 chipretender: 嗯所以？比台北多了嗎……笑死 01/21 09:24
→ yiliang1107: 祝你早日在台北買到房啦。 01/21 09:26
→ yiliang1107: 誰好笑，大家自己知道。還不如快點去買房 01/21 09:27
→ yiliang1107: 買適合自己的最重要，凡正就快買。 01/21 09:28
推 chipretender: 台北市會被拉低是因為就業機會多，一堆年輕人和窮人 01/21 09:28
→ chipretender: 想辦法待在北市租屋，以一般可購屋的階層比台北市 01/21 09:28
→ chipretender: 的民眾購買力還是勝過不少的。 01/21 09:28
→ yiliang1107: 請問你家庭年收多少 01/21 09:29
→ chipretender: 有人統計分析問題不小…… 01/21 09:29
→ yiliang1107: 請問你家庭年收多少 01/21 09:29
→ yiliang1107: 然後租屋人口會入戶籍的比例為何？ 01/21 09:30
→ yiliang1107: 會影響到內政部的每戶年收入？？ 01/21 09:31
→ yiliang1107: 你該不如說，台北市一堆大戶根本不用繳稅 01/21 09:32
→ yiliang1107: 就算帳面薪水年收入零，隨便一個零頭 01/21 09:32
推 chipretender: 住台北都知道在地人的財力購買力跟外來移入的人比差 01/21 09:32
→ chipretender: 距有多大……台北的數據是這兩者高低落差下平均的 01/21 09:33
→ chipretender: 結果。對於前者沒事去青埔買一下賭看看不是什麼問題 01/21 09:33
→ chipretender: ，對於後者因為買不起北市新房就跑去青埔就可能是冒 01/21 09:33
→ chipretender: 險了，因為後續漲幅和通勤成本未必會好過在北市蛋 01/21 09:33
→ chipretender: 白買老舊公寓待著慢慢漲…… 01/21 09:33
→ yiliang1107: 都打死我們這種授薪階級。 01/21 09:33
→ chipretender: 租屋入戶籍的人很多好嗎，你以為北市學區一堆租戶 01/21 09:34
→ Tatsuya72: 很明顯就是自認天龍國的人買不到便宜的青埔房拼命黑啊 01/21 09:34
→ chipretender: 怎入學的？為了學區從北縣搬來台北租屋入戶的人一 01/21 09:34
→ chipretender: 狗票…… 01/21 09:34
→ Tatsuya72: 真天龍還會計較搭高鐵多少錢喔xd 01/21 09:34
→ chipretender: 如果23字頭買到高鐵前當然好啊，但現在繼續追高就要 01/21 09:35
→ chipretender: 考慮了不是嗎？青蔦四字頭單價我評估後就是獲利空 01/21 09:35
→ chipretender: 間不算太高，風險獲利比難看…… 01/21 09:35
→ Tatsuya72: 台北人留在台北擠老公寓就好了，沒人要求你來青埔 01/21 09:35
→ chipretender: 真天龍即使不計較錢，你以為不計較時間嗎…… 01/21 09:36
→ gothmog: 海水退潮 馬上就知道誰沒穿褲子 01/21 09:36
→ yiliang1107: 青蔦一堆轉單，小間40萬、大間80萬 01/21 09:36
→ Tatsuya72: 想23字頭買高鐵前，夢裡就有 01/21 09:36
→ Tatsuya72: 聽不懂嗎？台北人留台北就好 01/21 09:37
推 chipretender: 青蔦位置不錯啊，很心動，但讓現在入場已經慢了不是 01/21 09:37
→ chipretender: 很好就是了。 01/21 09:37
→ gothmog: 青埔的最大問題 就是離他們想要吸引的就業人口 01/21 09:37
→ gothmog: 台北/新北/竹北 這三個區域 都離青埔太遠太遠了 01/21 09:37
→ yiliang1107: 還只能轉單一次，等於說接單的是自住或置產 01/21 09:37
→ Tatsuya72: 青埔不適合你 01/21 09:37
→ l79cm: 真天龍人都花4000租車位，高鐵通勤算啥錢，交通方便不用開 01/21 09:38
→ l79cm: 車只是一個錢賺不夠的說法無法當真正天龍人的底氣 01/21 09:38
→ chipretender: 23字頭買到的不少啊，這種真的怎樣都賺，5字頭上下 01/21 09:39
→ chipretender: 的不是附近就業的，除非錢很鬆不然就是有點冒險。 01/21 09:39
→ Tatsuya72: 不是吧，天龍人誰需要上班通勤台北？怪怪的 01/21 09:39
→ chipretender: ……我認識的建商根本不太開車……台北市住蛋黃區開 01/21 09:40
→ chipretender: 車不開車對有錢人來說是興趣和心力的問題。 01/21 09:40
→ gothmog: 正常重劃區 都是拿當地附近利多來講 01/21 09:40
→ gothmog: 土城重劃區 01/21 09:40
→ gothmog: 新莊重劃區 01/21 09:40
→ gothmog: 台南大橋重劃區 01/21 09:40
→ gothmog: 每個都是說附近有什麼利多，只有青埔 01/21 09:40
→ gothmog: 永遠都是拿台北新北竹北 來吃豆腐 01/21 09:40
→ gothmog: 問題是距離就是靠杯遠 人生都在通勤就飽了 01/21 09:40
→ gothmog: 講不過人 就拿 《高鐵通勤》來講 ， 01/21 09:40
→ Tatsuya72: 十年前你不買現在在討論什麼？不搭高鐵改搭時光機？ 01/21 09:40
→ chipretender: y大幹嘛擺一個明顯削盤子的物件XD想表達啥？ 01/21 09:41
→ yiliang1107: C大快去買，南港40幾年公寓從900多萬 01/21 09:41
→ yiliang1107: 到1900多萬都有。 01/21 09:41
→ Tatsuya72: 別鬧了，天龍人沒在上班的 01/21 09:41
→ yiliang1107: 真天龍人的一天，早上起床喝杯咖啡 01/21 09:42
→ chipretender: 除非那個地點特好，不然怎可能1800成交？ 01/21 09:42
→ yiliang1107: 看看盤，吃個早午餐，中午美容院 01/21 09:42
→ gothmog: 全台灣重劃區 唯一能把《高鐵通勤》喊的震天響的 01/21 09:42
→ gothmog: 就是鄉下偽天龍國 青埔 ， 護航的永遠只能說 01/21 09:42
→ gothmog: 《高鐵通勤》 有多好 有多好 ，臉都不會紅 01/21 09:42
→ chipretender: 不要腦補台北人啦，先做夢青埔50入場還可以大幅獲利 01/21 09:42
→ chipretender: 再說，夢裡不香嗎？ 01/21 09:42
→ yiliang1107: 你應該沒看我跟IB大討論 01/21 09:43
→ l79cm: 我認識的建商都開車耶奇怪了，常跑外務沒開車你不覺得怪怪 01/21 09:43
→ yiliang1107: 你應該也不知道，璞園二手屋開高價在賣 01/21 09:44
→ yiliang1107: 禾林也創新高… 01/21 09:44
推 chipretender: 說熱度靠投資客熱錢順勢幫忙拉高的時候就說當地人也 01/21 09:44
→ chipretender: 有買，說當地和附近工作自住才比較適合買的時候又要 01/21 09:44
→ chipretender: 說台北人外地人很多下來買……好支離破碎的發言？？ 01/21 09:44
→ chipretender: ？ 01/21 09:44
→ yiliang1107: 但你應該知道，1月1號起一堆便當都漲價吧XD 01/21 09:45
→ yiliang1107: 台北人下來買是你自己說的誒 01/21 09:45
→ yiliang1107: 說至少一半以上，我還請你拿數據 01/21 09:45
→ yiliang1107: 結果你說：房仲建商 == 01/21 09:46
→ yiliang1107: 你的發言才自相矛盾，不過不重要啦 01/21 09:46
→ gothmog: 青埔每天起床 先從住家到高鐵站，再從高鐵站 01/21 09:47
→ gothmog: 到其他高鐵站，再從高鐵站出發到公司 01/21 09:47
→ gothmog: 問題是住家離高鐵站有多遠 01/21 09:47
→ gothmog: 高鐵站離公司有多遠 01/21 09:47
→ gothmog: 這還不含接送小孩上學 還有保證高鐵不延遲 01/21 09:47
→ gothmog: 高鐵10年都不漲票價 01/21 09:47
→ gothmog: 《高鐵通勤》這個通勤方式 本身就是最大問題 01/21 09:47
→ yiliang1107: 不看好青埔也沒差啦，你快點去買房比較實際 01/21 09:47
→ l79cm: 人家認識的建商很有限阿別為難了，沒開車的建商XD 01/21 09:47
→ yiliang1107: 基本觀念跟邏輯…阿，怕他現在不買 01/21 09:48
推 chipretender: 沒人說青埔不會起來，但現在入場時間點好不好是另一 01/21 09:48
→ chipretender: 回事，如果買在23字頭好點當然沒問題，現在4快破5如 01/21 09:48
→ chipretender: 果沒要自住或是自住但通勤成本很高？幹嘛來當盤？ 01/21 09:48
→ yiliang1107: 之後只會越難追上。 01/21 09:48
→ yiliang1107: 孩子那你去看看A5好了，看看他們開價多少 01/21 09:49
→ yiliang1107: 適合就快買。 01/21 09:49
→ yiliang1107: 你知道現在屏東市（非墾丁觀光）都25萬以上 01/21 09:51
→ yiliang1107: 桃園蛋白、蛋殼都2字頭，其餘都3字頭 01/21 09:52
→ yiliang1107: 雖然是新案，但「市場」就是如此。 01/21 09:53
→ yiliang1107: 然後你要青埔建商，開2字頭、3字頭== 01/21 09:53
→ yiliang1107: 讓你入場…不覺得邏輯很怪嗎 01/21 09:54
→ l79cm: 先去思考為何台北以外漲幅都比較高吧，台北的吸引力實質下 01/21 09:54
→ l79cm: 滑不代表會跌但是的確是進步不夠多，公共建商都差不多飽了 01/21 09:54
→ yiliang1107: 給你一個參考指標，「地價」 去看看 01/21 09:54
→ yiliang1107: 去年中秋節過後開標、跟近期建商購地 01/21 09:55
→ yiliang1107: 然後再加上營建成本18萬-30萬之間 01/21 09:56
→ yiliang1107: 要多少你覺得才是買點？ 01/21 09:56
→ yiliang1107: 青蔦能賣那個價，是因為地樺龍很早就購入 01/21 09:57
→ Tatsuya72: 看一下台中台南高雄...我只能說青埔太便宜 01/21 09:57
→ Tatsuya72: 不適合還需要在台北買房的人買 01/21 09:57
→ yiliang1107: 他連青蔦都買不下去，能在台北市買什麼 01/21 09:58
→ yiliang1107: 還等都更，要等蛋黃區完光，才有機會蛋白好嗎 01/21 09:59
→ yiliang1107: 說什麼一堆年輕人拉低台北，還在想說 01/21 10:00
→ yiliang1107: 他在自介嗎？人貴自知不好嗎 01/21 10:01
→ l79cm: 若沒有各地政府重劃區規劃，台北會持續漲到天際，但政府很 01/21 10:02
→ l79cm: 明顯是做首都減壓，首都老房我覺得沒有幾倍增值的空間，光 01/21 10:02
→ l79cm: 去看這些老房數量要重建完畢要花幾年算一下就知道，建商也 01/21 10:02
→ l79cm: 不笨有重劃區好蓋房幹嘛去喬都市更新，20年後商業移轉重劃 01/21 10:02
→ l79cm: 區反而好生活老市區只能等下輩子再商業移轉回來 01/21 10:02
→ checkman: 因為他買台北市老公寓啊 才會靠北青埔 01/21 10:03
→ yiliang1107: 大稻埕-西門町-東區-信義區 01/21 10:04
→ yiliang1107: 他有買就好 01/21 10:04
推 frank111: 青埔能漲這麼高就是台北外溢的人買單，當這些外溢的人發 01/21 10:05
→ frank111: 現預期砸大錢買青埔新房，還不如買北市公寓時，這些人就 01/21 10:06
→ frank111: 回到北市，當北市公寓又因為外溢人口回流而漲價，又會造 01/21 10:07
→ Tatsuya72: 如果還需要上班通勤台北各處的人的確不適合買青埔啊 01/21 10:07
→ frank111: 成另一波外溢潮，這時青埔還會是選擇嗎?看吸引力吧 01/21 10:07
→ Tatsuya72: 你說青埔能漲這麼高是上班通勤的人買起來，這是偏見 01/21 10:08
推 chipretender: 我就說青埔沒買是因為交通時間和通勤成本跟獲利的差 01/21 10:08
→ chipretender: 距沒有很大，不然1800左右預算會買不到嗎…… 01/21 10:08
→ Tatsuya72: 我說的很明白，青埔不適合需要在台北買房的人置產 01/21 10:08
→ frank111: 外溢不等於通勤阿 01/21 10:09
→ l79cm: 台北公寓不要賣等重建可以幾倍賺不是台北人共識嗎幹嘛賣XD 01/21 10:09
→ chipretender: 我重點就是台北通勤上班的，現在才上車買青埔不太划 01/21 10:09
→ chipretender: 算，如果買在23字頭好地點肯定大賺沒錯。 01/21 10:09
→ frank111: 都更難，但老公寓的持有者多是老人，現在老人大多不缺錢 01/21 10:10
→ l79cm: 這麼賺的東西怎麼可能留給外地再回來買的族群 01/21 10:10
→ chipretender: 當然投資客跟單純資金配置買的也會造成房價上升， 01/21 10:10
→ chipretender: 但有時還是要看當地就業生活基本面 01/21 10:10
→ frank111: 這些老人沒死沒留給下一代前都不會賣的，買賣量不高 01/21 10:11
→ Tatsuya72: 我們對台北外溢的看法不同，我就是屬於不需要在台北買 01/21 10:11
→ Tatsuya72: 房，但是跟台北有淵源的人，這樣你明白嗎 01/21 10:11
→ chipretender: 台北老公寓九成都不適合都更，別聽無良房仲鬼扯…… 01/21 10:11
→ l79cm: 子女繼承也可以不賣阿都更賺幾倍不是嗎 01/21 10:11
→ yiliang1107: 問題是你就沒有在2、3字頭時進場青埔 01/21 10:11
→ chipretender: 但有建商插旗的地方，就只是時間問題。 01/21 10:12
→ l79cm: 一定是整修一下繼續出租賺租金，台北房這麼好租誰不知道 01/21 10:12
→ frank111: 說真的 都更真的很難，現階段也沒什麼建商想碰都更 01/21 10:12
→ chipretender: 對，所以我講的意思是23頭不用想那就進場，現在的 01/21 10:12
→ chipretender: 話要考慮了。 01/21 10:12
→ yiliang1107: 例如?目前只看延壽海砂非常快 01/21 10:12
→ yiliang1107: 但至少也談10年以上，還是中工給的條件好 01/21 10:13
推 piliwu: 桃園當地就撐的起來40了你看桃園區就知道 01/21 10:13
→ frank111: 隨邊框一塊地，趕快蓋趕快賣，哪來的時間跟都更戶慢慢玩 01/21 10:13
→ Tatsuya72: 就業面的東西是市政府的問題，不是資產配置的人的困擾 01/21 10:13
→ chipretender: 有些區一直在更啦，但多數人連建商怎麼評估都更條 01/21 10:14
→ chipretender: 件都不知道，以為老屋就能更…… 01/21 10:14
→ yiliang1107: 你就舉例，不要空談 01/21 10:14
→ piliwu: 說非A18會崩根本毫無道理 01/21 10:14
→ l79cm: 光危老申請還不到800件，50年以上房還有三萬棟耶要排幾年 01/21 10:14
→ Tatsuya72: 反正45字頭都賣掉，你要質疑買的人都白癡盤子你的自由 01/21 10:15
→ frank111: 我永和一棟老透天，建商談了十幾年，現在建商不爽玩了 01/21 10:15
→ frank111: 直接把已簽好的同意權便宜賣給小公司，不爽跟這些刁民耗 01/21 10:16
推 chipretender: 靜心中小學旁邊，算蛋白吧到台大騎腳踏車15分鐘內 01/21 10:16
→ chipretender: ，這幾年一堆新建案。萬華大同一些交通便利的地方 01/21 10:16
→ chipretender: 也很多。蛋黃中的蛋黃是真的很難。延壽國宅戶數太多 01/21 10:16
→ chipretender: 本來就很難談，裡面一堆有錢老人根本不急。 01/21 10:16
→ Tatsuya72: 青埔外圍那些是給在地的人空間住，其實那才是就業人口 01/21 10:16
→ frank111: 時間，青埔都可以賣到55，隨便獵塊空地蓋樓更好賺 01/21 10:17
→ yiliang1107: 你知道延壽已完工一棟、第二棟動工中 01/21 10:17
→ l79cm: 30年以上的房有十萬棟，再過20後50年以上的房有10萬棟大家 01/21 10:17
→ l79cm: 都覺得會輪到自己吧好天真，20年過去真的有完成重建好的可 01/21 10:17
→ l79cm: 能1萬棟都沒有，剩下真的變古蹟耶，重劃區都機能完善了 01/21 10:17
→ Tatsuya72: 像我不僅跟台北桃園有淵源，左營也有，未來可能板橋 01/21 10:17
→ yiliang1107: 第三棟也準備嗎？而且十年是算很快好嗎 01/21 10:17
→ yiliang1107: 根本什麼都不了解== 01/21 10:18
→ frank111: 完工一棟又如何，那是幾萬分之一 01/21 10:18
→ Tatsuya72: 這樣在青埔置產一兩間就是合理考量，反正我不用去中部 01/21 10:18
→ yiliang1107: 談都更，10年算是多快啊…連這點認知都沒 01/21 10:19
→ yiliang1107: 我是在回c大啦 01/21 10:19
推 piliwu: 永和才10多年...20多年前就開始談的都還沒動 01/21 10:20
推 frank111: 我的標的一坪土地可以蓋到9坪建坪，都談不起來了 01/21 10:21
推 chipretender: 要看條件，不是只要危老或是老屋都能更……容積難 01/21 10:22
→ chipretender: 看、戶數多、沒臨寬路、店面太多、還有很多老人想 01/21 10:22
→ chipretender: 死在裡面不搬都有影響，九成的其實都不太有甚麼都 01/21 10:22
→ chipretender: 更誘因，都更後坪數縮減誰要？ 01/21 10:22
→ l79cm: 靜心上周才去過附近要找吃的比重劃區選擇少，飲料店逛一圈 01/21 10:22
→ l79cm: 才一家，我不懂台北機能比較好是不是還要限定區域 01/21 10:22
→ yiliang1107: 對啊，所以他說延壽很難談，我才黑人問號 01/21 10:22
→ frank111: 十幾年是已送審的時間，還不包含送審前的活動 01/21 10:22
推 chipretender: 那是海砂屋嚴重地段好啊，十年當然算快，但到最近 01/21 10:23
→ chipretender: 還有人在鬧就是因為戶數太多總會有擺不平的。總樓層 01/21 10:23
→ chipretender: 4樓以下的，容積率好看的還可以更快…… 01/21 10:23
→ yiliang1107: 因為很難談另一個層面，就是要花很多時間 01/21 10:24
→ yiliang1107: 是覺得你先買好第一棟吧 01/21 10:25
→ yiliang1107: 不然都是空口白話，雲買房 01/21 10:26
→ l79cm: 獨棟四樓以下重建也沒好住阿，也挖不到停車位還要加電梯 01/21 10:27
推 chipretender: 不懂就別亂說，上面都有人說延壽搞很久了……民生 01/21 10:27
→ chipretender: 社區我也住過認識不少在地人……這件事吵20幾年近30 01/21 10:27
→ chipretender: 年。 01/21 10:27
→ chipretender: 啊就買好啦XD 01/21 10:27
→ chipretender: 不勞費心，說延壽只要10年很快的才平行時空XD 01/21 10:28
→ yiliang1107: 延壽國宅不是都6、7樓嗎？電梯華厦嗎 01/21 10:28
→ yiliang1107: 笑死又是個我認識的人 01/21 10:28
推 ppnow: 我一年前買的時候也是一樣的言論到現在，一坪漲了8萬嘻嘻 01/21 10:29
推 chipretender: 一般都更十年算很快是指從零開始談到可蓋是真的很 01/21 10:30
→ chipretender: 快，延壽從零開始談，當初又算是海砂新古屋…… 01/21 10:30
噓 ttyl5566: 55我還不如找新北的房== 01/21 10:32
→ yiliang1107: 然後延壽國宅哪裡來總樓層「4」 01/21 10:32
→ yiliang1107: 還有，延壽國宅才30年，你說都更談20、30年 01/21 10:32
推 chipretender: 誰說延壽國宅有電梯的？閱讀能力？總樓層4樓以下才 01/21 10:32
→ chipretender: 好談。 01/21 10:32
→ yiliang1107: 不要雲買房啦 01/21 10:33
→ chipretender: 海砂屋被發現開始就有人在吵了…… 01/21 10:33
→ yiliang1107: 也不要我認識的人 01/21 10:33
→ chipretender: 笑死，你說雲就雲XD 01/21 10:33
→ chipretender: 根本沒人說延壽國宅有電梯，你是錯亂啦？ 01/21 10:34
→ yiliang1107: 乖，快去買蛋白區公寓，千萬不要買青埔 01/21 10:34
→ yiliang1107: 只是說延壽國宅是有電梯啊？哪裡有問題 01/21 10:35
→ chipretender: 而且海砂屋都更加速是政府不斷開條件加速的，一般 01/21 10:35
→ chipretender: 老公寓不太能比。 01/21 10:35
→ yiliang1107: 對，重點是你手上要先有房好嗎 01/21 10:35
→ yiliang1107: 無論青埔 台北市老公寓，你手上都沒有 01/21 10:36
推 chipretender: 有沒有電梯不是重點，重點是戶數和容積率，還有政 01/21 10:37
→ chipretender: 府獎勵條件高低……延壽國宅是屬海砂屋有額外獎勵 01/21 10:37
→ chipretender: 條件的，即使這樣也因為戶數多從談到申請再到開始蓋 01/21 10:37
→ chipretender: 也搞20年起了。 01/21 10:37
推 frank111: 55真的還不如去買北市公寓，北市公寓均價才50，北市門牌 01/21 10:37
→ chipretender: 啊就剛買了啊你在雲啥 01/21 10:38
→ frank111: 還是比較厲害 01/21 10:38
→ Tatsuya72: 我看了看真的不需要為了誤解在吵架，青埔就不適合只能 01/21 10:38
→ Tatsuya72: 買一間當通勤族的人，離不開雙北就想辦法待在雙北就好 01/21 10:38
→ Tatsuya72: 不必勉強跑來桃園，資金不足須短期投機買賣的也沒必要 01/21 10:38
→ Tatsuya72: 進場，這邊留給能夠當穩定籌碼在地紮根的人置產就好 01/21 10:38
→ chipretender: 一直腦補別人沒買，扯一個自己不清楚的延壽出來不 01/21 10:38
→ chipretender: 知幹嘛…… 01/21 10:38
→ chipretender: 同意tatsuya72 01/21 10:38
→ yiliang1107: 買了恭喜啊，延壽我在地人啦 01/21 10:39
→ Tatsuya72: 如果你遇到拿高鐵通勤當賣點的代銷仲介，只能說不專業 01/21 10:39
→ Tatsuya72: 好了啦不要吵了，時間寶貴 01/21 10:39
→ yiliang1107: 想看改建後格局可以傳給你看看 01/21 10:40
推 chipretender: 投資和在地人很可以，但要當通勤的現在4開頭就有點 01/21 10:40
→ chipretender: 不適合，23字頭就入場當我沒說。我論點就這樣而已。 01/21 10:40
→ frank111: 一切以蛋黃為中心，蛋黃太貴，旁邊的蛋白又新又便宜 01/21 10:40
→ yiliang1107: 從頭到尾只會「我認識的人」 01/21 10:40
→ frank111: 後來蛋白變質比老蛋黃還貴，不如去買老蛋黃還更便宜 01/21 10:41
→ frank111: 老蛋黃又被搶購變貴，只好去找"新"的便宜蛋白 01/21 10:41
推 chipretender: 蛋白變質要考慮人口問題，萬一人口問題在都心轉移前 01/21 10:42
→ chipretender: 發生，蛋白就會變蛋殼…… 01/21 10:42
→ yiliang1107: 等你有錢買第二間，再來煩惱吧 01/21 10:43
→ frank111: 市場總是會回到蛋黃區，但永遠有新的蛋白 01/21 10:43
→ yiliang1107: 現在就好好等你台北市蛋白區公寓都更 01/21 10:43
推 chipretender: 擔心的就是這樣，畢竟東京也是有點都心回歸問題， 01/21 10:43
→ chipretender: 到後來還是又往中心集中，郊區套住走不了。 01/21 10:43
→ chipretender: 開放移民也未必會很順利…… 01/21 10:44
→ l79cm: 蛋白跟蛋黃亂比一通，拿蛋白全新房比蛋黃老公寓？現在全新 01/21 10:45
→ l79cm: 房一坪30萬有一半是建築成本，拿0殘值的老公寓建物比？ 01/21 10:45
→ frank111: 台北市永遠都會是蛋黃，不用怕變蛋白 01/21 10:45
→ Tatsuya72: 用不著相輕，市場是財力夠的人在塑造，文不對題沒必要 01/21 10:45
→ frank111: 老公寓的價值是底下的土地，房子一天不倒一樣可以住 01/21 10:45
→ l79cm: 蛋黃新房屋一坪150萬才有得比蛋白值不值 01/21 10:46
→ Tatsuya72: 會感覺被套住就財力不夠咩，很好理解，自己要評估風險 01/21 10:46
→ frank111: 蛋黃老公寓的房子殘值是0更好，不會因房子舊而跌價 01/21 10:47
→ Tatsuya72: 青埔不會走到崩盤，因為穩定籌碼比之前多很多了 01/21 10:47
推 chipretender: 我的立論點一開始就說對一般人一輩子可能就買1～2 01/21 10:47
→ chipretender: 棟來說，自然資金不會太充裕。 01/21 10:47
→ frank111: 蛋白新大樓可是每天在折舊呢 01/21 10:47
→ yiliang1107: 但蛋白也會變蛋黃 01/21 10:48
→ l79cm: 那蛋黃新成屋更不值何不選XX的言論也可以說嘴 01/21 10:48
→ Tatsuya72: 市府規劃建商進場這都是現在進行式，要有榮景是未來式 01/21 10:48
→ yiliang1107: 信義區，以前是刑場是田還有水牛== 01/21 10:49
→ frank111: 房子的新舊只是選擇的條件之一，蛋白新大樓的CP值低於 01/21 10:49
→ yiliang1107: 信義區，以前是刑場是田還有水牛== 01/21 10:49
→ l79cm: 然後老公寓要都更就換腦袋自己改新房值多少真好笑 01/21 10:49
→ frank111: 舊蛋黃時，自然市場就會選舊蛋黃，55的青埔，恩~~找其它 01/21 10:50
推 chipretender: 從捷運系統出現以後，只要當地基本面好沒什麼發生蛋 01/21 10:50
→ frank111: 不選舊蛋黃，也會去找其它新蛋白 01/21 10:50
→ chipretender: 黃變蛋白的情況，只要交通便利就不會再發生萬華、 01/21 10:50
→ chipretender: 天母這種衰退的問題。蛋白變蛋黃？南部可能有可能， 01/21 10:50
→ chipretender: 離台北太近反而可能吸不贏。 01/21 10:50
→ Tatsuya72: 喜歡往蛋黃區捧大把銀子助人樂活退休，還是押注未來卡 01/21 10:51
→ Tatsuya72: 位新天地都是自己的選擇，並不互斥 01/21 10:51
→ yiliang1107: 台北市蛋黃區有價值的是地，但建商跟政府 01/21 10:51
→ l79cm: 如果建物沒價值，那老公寓改建價值應該只能加上建物成本每 01/21 10:51
→ l79cm: 坪15萬不能再多了，那才是真實價值對吧邏輯才說的通 01/21 10:51
→ chipretender: y大講的時代沒有捷運……有捷運後反而不太有大的重 01/21 10:52
→ chipretender: 心移轉。 01/21 10:52
推 frank111: 寸"土"寸金，有"土"嘶有財，講的都是土地，都更看的也是 01/21 10:53
→ frank111: 土地的坪數 01/21 10:54
→ yiliang1107: 為了錢，就會開始往外發展 01/21 10:54
→ yiliang1107: 那個年代也沒有高鐵啊 01/21 10:54
推 chipretender: 拿東京看可以解釋一些東西，他們算鐵路運輸很完善 01/21 10:55
→ chipretender: 的，到後來人口問題沒解決，郊區就會停止，都心又會 01/21 10:55
→ chipretender: 開始復甦了。 01/21 10:55
→ frank111: 台灣花了幾十年砸了幾兆蓋成現有的公共交通才造成北市這 01/21 10:56
→ chipretender: 交通越便利，人口問題發生後，反而不利都心轉移。 01/21 10:56
→ chipretender: 我是不覺得人口問題很好解決啦。 01/21 10:56
→ l79cm: 我就問你，老公寓改建後新房我再一坪加20萬買得到嗎，價值 01/21 10:56
→ l79cm: 只有土地不是嗎為何現在蛋黃新房都兩倍在賣 01/21 10:56
→ chipretender: 因為土地比你想像值錢啊，台北建地太珍貴。 01/21 10:57
→ Tatsuya72: 青埔計畫人口才六萬，也不是大城鎮，沒什麼必要提人口 01/21 10:57
→ frank111: 顆蛋黃，蛋白想複製喔，難度很高喔，遷首都看有沒有機會 01/21 10:57
→ Tatsuya72: 小而美就很棒了 01/21 10:57
→ l79cm: 所以拿蛋白新房比蛋黃老房根本牛頭不對馬嘴價值自我認定 01/21 10:57
→ frank111: 你這樣問就代表你不懂都更，要看土地面積 01/21 10:58
→ frank111: 土地占比高，建商給你原室內面積兩倍都可以 01/21 10:59
推 chipretender: 台北市蛋白都更有題材照樣很賺，因為台北交通太便利 01/21 10:59
→ Tatsuya72: 青埔重要的是要有無可取代的發展核心，留給市府去煩惱 01/21 10:59
→ chipretender: 了。 01/21 10:59
→ frank111: 新舊跟位置都是選房的條件之一，不會有人的條件只有一項 01/21 11:00
推 chipretender: 桃園看起來應該也是青埔可能性最大啦 01/21 11:00
→ frank111: 大家都想好地點又新又便宜，當然不可能 01/21 11:01
→ frank111: 選蛋白就是地點差但新又便宜，若便宜的優勢沒了只剩新 01/21 11:02
→ l79cm: 那更好笑，都市更新後土地占比更低卻賣比原本公寓高兩倍價 01/21 11:02
→ l79cm: ，再回答我真的只有土地價值才是價值？建物本身新跟舊差別 01/21 11:02
→ l79cm: 不大嗎？差別不大為何土地縮小價格加倍你回答看看 01/21 11:02
→ frank111: 爛地點又貴但新，好地點一樣貴但舊，怎麼選?北市門牌還 01/21 11:02
→ frank111: 是比較有吸引力啦 01/21 11:03
推 chipretender: 當然有差啊，但以地坪11住三以上臨大路的老公寓來 01/21 11:04
→ chipretender: 看，都更成功就是35坪左右建坪再加一車位瞬間就北 01/21 11:04
→ chipretender: 市新大樓價格快翻倍（當然地點和都更條件要會看）， 01/21 11:04
→ chipretender: 這才是全部的價值。 01/21 11:04
→ frank111: 更新完當然就看新房的價格阿，不然咧 01/21 11:04
推 chipretender: 北市地點條件好老公寓的價值就是他地坪都更後每坪可 01/21 11:06
→ chipretender: 能單價破75～90甚至更多。即使沒都更，拿出租租金去 01/21 11:06
→ chipretender: 繳郊區電梯大樓貸款都行了。 01/21 11:06
→ chipretender: 因為北市公寓地點好點照樣很好租而且租金沒什麼跌過 01/21 11:07
→ chipretender: 的，重劃區萬一要出租，萬一人口問題或是供給量太多 01/21 11:07
→ chipretender: 常常會不好租。 01/21 11:07
→ l79cm: 所以要拿蛋黃新房比蛋白新房，不是拿新比舊那是比什麼，如 01/21 11:09
→ l79cm: 果要拿地點做比較要把建物拉在同樣水平，那反過來說蛋白舊 01/21 11:09
→ l79cm: 房比蛋黃新房便宜幾十倍耶，有意義嗎？不知道在比啥 01/21 11:09
推 frank111: 比啥?比CP值阿 01/21 11:10
→ frank111: 地點，價格，新舊，綜合評比阿，有人只比一樣嗎? 01/21 11:11
→ l79cm: 拿同樣新房屋蛋黃新房屋比蛋白新房屋高三倍，但可能跟蛋黃 01/21 11:12
→ l79cm: 老公寓高1.5倍，有沒有比價效應可以看看值不值 01/21 11:12
→ frank111: 資金只有2000萬，當然選評比分數高的物件阿，這還用說 01/21 11:12
→ frank111: 青埔55這怎麼比都不划算，當然對青埔有愛可以加分啦 01/21 11:14
推 Lottelotte: 青埔現在已經很高了！之前有去看過，賞屋心得供參考 01/21 11:16
推 azasibyl: 不要說青埔啊，現在還有哪裡不夠高 01/21 11:29
→ l79cm: 說要綜合評估結果拿區域最高價來比，旁邊30萬的被當空氣， 01/21 11:44
→ l79cm: 就像顏總喊陶朱隱園每坪600萬，哇那台北好不值喔青埔10倍 01/21 11:44
→ armay: 會啊，慢慢等 01/21 12:03
推 chipretender: 要崩不太可能，頂多套住，所以才說在地人或是有閑 01/21 12:14
→ chipretender: 錢再入場。想要通勤台北或新竹上班的一般人就要想久 01/21 12:14
→ chipretender: 一點了。地點離車站遠的保值性可能較差的就別追高了 01/21 12:14
→ chipretender: 。 01/21 12:14
→ rainbow321: 不會 那邊很多科技大廠 一定撐的住 01/21 12:31
→ rainbow321: 但是如果不再高鐵站旁的 就自己斟酌 01/21 12:31
推 OFETMAN: 未來台鐵就是垃圾 尤其桃園段的台鐵 高鐵站週邊只漲不跌 01/21 13:47
→ shooter555: 50以上區段的工作都是搭高鐵南北跑 不是吃青埔本地的 01/21 14:09
→ shooter555: 啦 回不去了 01/21 14:09
→ shooter555: 臺鐵那什麼品質 又慢又沒座位 絕對會淘汰 01/21 14:10
推 rmxtpc: 看留言幫青埔護航的有夠好笑 到底多怕 01/21 15:45
推 keat: 青埔實際成交狀況可以觀察，包含二手屋和預售，目前沒什麼 01/21 15:54
→ keat: 往下的跡象 01/21 15:54
推 clamperni: 醒 01/21 17:25
推 Mellissa: 2015就狂崩阿 蛋殼區哪有蛋黃抗跌 01/21 20:09
→ meangh: 今年內崩 01/21 20:25
→ Edge5566: 好喔 期待20 我開始存錢惹 01/21 21:45
推 rycc: 你有看過牛肉麵降價嗎 01/21 21:49
→ labell: 等崩盤撿 之前有買到2x多萬 青商路 01/21 23:00
推 gothmog: 青埔在全台房地產跌的時候 保證領跌 歷史告訴我們 01/22 08:06
推 ttchalala37: 推協力雞排 中壢區月眉路三段11號 01/22 09:30
推 ppc: 會吧 01/22 17:46
推 A002: 青埔現在就跟20年前新板特區一樣 這幾年還是繼續漲下去 01/22 19:41
推 june0724: 看漲+1 01/22 20:29
推 gothmog: 板橋新版特區有五鐵共構 高鐵 捷運 台鐵 01/23 01:15
→ gothmog: 還有新北市政府 和一堆政府機構 01/23 01:16
→ gothmog: 拿青埔來跟新版比？ 你臉都不會紅喔 ，又在吃別人豆腐了 01/23 01:16
→ Mellissa: 青埔正常價格大概就2016~2018 後面就是當股票炒作 01/23 11:47
→ Mellissa: 去問歐米日韓仔 青埔賣這種價格 只會笑你盤 01/23 11:48
→ Mellissa: 一個新幹線通過和一個機場捷運 沒有地鐵路網的衛星鎮 01/23 11:49
推 easych: 高鐵通勤真的越來越擠 可以不要再來了QQ 01/24 14:30