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連結: https://finance.ettoday.net/news/2173447 內文: 記者陳依旻/台北報導 美股連續兩天大跌,其中一大因素就是市場預期美國聯準會3月可能升息,且幅度可能來 到2碼(0.5%),回頭看台灣,央行總裁楊金龍日前也鬆口示警,央行將在適當時機升息 。可別小看升息,銀行業主管指出,房貸、信貸戶將會直接受影響,因為利率將會上漲, 借款人需支付的利息與負擔也會增加;房市專家也試算,若升息2碼,房貸族總繳利息不 只33萬,「而且是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」。 《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡指出,台灣屬於小型經濟體,若大批外資進入難以承 受資金大幅震盪;第二,房貸利率大概反應6成,換算大約0.3%,若現在利率1.6%,當央 行升息2碼,銀行大概會反映房貸利率至1.9%。 假設貸款1,000萬、20年期,1.6%利率,總利息原本為169萬1,781元;當利率提高至1.9% 的話,總利息增至202萬7,873元。 換句話說,當利率提高0.3個百分點,房貸戶的總繳利息就多出33萬6,092元,33萬餘元足 以裝修一間不錯的衛浴,「且這還只是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」,換言之, 貸得越多,貸款年限越久,負擔會增加更大;但她也指出,台灣升息應該不會這麼劇烈。 聯準會2021年12月的會議記錄釋出鷹派訊息,由於經濟持續復甦與就業市場改善,暗示貨 幣政策正常化的速度將會加快,法國巴黎銀行財富管理預期聯準會將於2022年7月宣佈開 始縮減資產負債表,並預測首次升息的時間將提前至2022年3月,接著於6月、9 月及12月 各升息一次,共4次。 外媒也指出,凱雷集團(Carlyle Group)共同創辦人David Rubenstein在週二表示,隨 著美聯準會(Fed)準備升息,以及高通膨已經成為現實,美股將迎來修正。 心得: 總繳利息增加33萬 貸款30年 也就是每個月增加916元? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642683621.A.F57.html
AhJaTyYn: 升這麼多要活不下去了 01/20 21:00
nacy204327: 比麥當勞的漲幅還少 怕屁 01/20 21:01
dnangle4637: 33萬是要一次拿出來裝修浴室嗎..別鬧了 01/20 21:03
rig2121: 33萬,分20年給,怕什麼? 01/20 21:05
ur260: 一個月1k會怎樣嗎? 01/20 21:05
ur260: 貸款1e也都還好 01/20 21:05
pauljet: 不要說了 後悔沒多貸一點 現在修繕費用貴到想一頭撞死 01/20 21:08
mimikillua: 物價都漲10~20%了 升息0.5%小菜一碟 01/20 21:12
ahlolha: 台灣有台灣玩法 升半碼就跌破眼鏡了 升兩碼等下輩子吧 01/20 21:12
IS0987: 總繳多33萬分20年好嗎?硬要講耶 01/20 21:12
nopenisgreat: 最後還不是轉嫁給租客和買方? 01/20 21:13
keat: 1.9,%不就前幾年的利率,有什麼好怕XD 01/20 21:13
mimikillua: 反正會轉嫁出去 就直接升息吧 01/20 21:13
GiantChicken: 一碼差不多 再上去確定? 01/20 21:14
pauljet: 我就問你漲50%跟利率2%你選哪一種 01/20 21:14
nopenisgreat: 賣方有無限轉嫁之術根本不怕 01/20 21:14
nopenisgreat: 直接升到5%也是轉嫁 01/20 21:15
g11121s: 這新聞好棒,又要趕一批資金會股市了XD 01/20 21:16
antigidu: 沒錯 現在買房的 肯定套在高點 01/20 21:16
henrk: 3升息台幣往26邁進,確定央行敢? 01/20 21:16
nopenisgreat: 越套越高 01/20 21:16
pauljet: 修繕 自住都快上吊了啦 管你利率 01/20 21:17
Creeping: 33萬塞牙縫都不夠 01/20 21:17
nautasechs: 大潤發的紅豆餅16塊漲到20塊 漲幅遠高於2碼供參 01/20 21:17
Anyotw: 結果央行降半碼 01/20 21:18
CozyLife: 好怕XD 01/20 21:18
Anyotw: 想當年定存還受傷 01/20 21:19
hide0325: 我一天多存一百可以嗎 01/20 21:20
dever: 快升 我要接 01/20 21:24
kusomanfcu: https://i.imgur.com/qJ3CWy3.jpg 01/20 21:32
pauljet: 缺工缺料什麼都缺 就空軍越來越多話 01/20 21:33
kusomanfcu: 哈哈哈啊哈阿 你看看你 01/20 21:33
iamala: 拜託升息到至少5%吧XD 01/20 21:34
WWIII: 不怕買起來 01/20 21:35
qq1217: 附近的便當一次漲十元,這比較痛 01/20 21:40
funfun789016: 投資客應該不差這點小錢 01/20 21:41
peter28222: 升到有投資客被嘎飛跳樓以前都不夠 謝謝 01/20 21:43
ceca: 幹,她媽嚇死....明天房租全都漲1000塊壓壓驚. 01/20 21:52
weekman: 在投資客跳樓前~公司老闆可能先跳... 01/20 21:52
capirex: 可以漲租金 不怕 01/20 21:54
antigidu: 升息會影響市場信心 現在進場風險太高 01/20 21:55
Refauth: 笑死我了 01/20 21:55
Refauth: 每個月多付一千元,等於台灣年輕人少吃一頓飯,好可怕唷~ 01/20 21:56
antigidu: 果然又再扯 升息只多幾千塊這種謬論 01/20 21:59
antigidu: 這次美國回收資金力道很強 01/20 22:00
jen1121: 全部轉嫁 01/20 22:01
antigidu: 嚴重影響市場信心 不是差那幾千塊 01/20 22:02
antigidu: 誰會差那幾千塊 我給兒子零用錢都不只 01/20 22:02
ppnow: 活不下去了啦,明天馬上出清房子 01/20 22:05
kissme030: 房客會出,沒關係 01/20 22:08
tank0701: 笑死 2碼才33萬分20年 炒房一個月都不只33萬 01/20 22:08
ilovebig99: 依民進黨的尿性,會死不升,然後把鍋丟給別人揹 01/20 22:08
ru04hj4: 要生也是美國先升 01/20 22:09
gototheptt: 反正也不會賣 01/20 22:11
physicsdk: 好怕喔! 但還是不賣啊XD 01/20 22:13
kevin190: 好可怕,每月多九百多,快點把房子半價賣掉 01/20 22:19
k85564: 對 是20年 .. 01/20 22:23
john668: 現金買房 升到10%也無感 01/20 22:23
frowning1226: 2碼不夠刺激,3碼多一點好嗎,看股市要殺多少 01/20 22:27
zard1983: 壓力真的很大 嗚嗚 01/20 22:33
chouwang68: 北七,現在還有貸款要還完的觀念,收你房租也剛好而已 01/20 22:33
zzyzx: 升啦 通通轉嫁 01/20 22:33
IS0987: https://i.imgur.com/WhFSoik.jpg 01/20 22:35
good00609: 一年多1萬7是多智障 以為一年多17萬呢妓者高學歷 01/20 22:36
kenkao25: 每個月多一千我要撐不下去了 01/20 22:38
cocoi: 建商大佬說的4% 1000萬都還沒發生,就先丟這新聞是要幹嘛 01/20 22:43
chkao: 好怕喔,再買一間壓壓驚 01/20 22:49
sspider0829: 丸了 每月增加920元 要被斷頭了 房價要崩了 01/20 22:49
supereva: 手遊課金課少一點點就有了XD 01/20 22:56
aesdu: 還以為是一年多33萬... 原來是20年啊... 01/20 22:56
benny3579: 好怕喔 01/20 22:57
kusomanfcu: 工資漲5%你怕升息 01/20 23:15
kusomanfcu: 當然是延遲消費啊 1000元往哪兒扣政府比較痛? 01/20 23:20
kusomanfcu: 當然目標是扣除服務業的 一年少住一次飯店出遊就有了 01/20 23:22
kusomanfcu: 尤其是南部 01/20 23:22
kusomanfcu: 你升息我就減少內需消費 01/20 23:23
kusomanfcu: 桃園以南少去一次就有了 01/20 23:23
carolgilbert: 央行敢一次升2碼?我躺下來讓你含 01/20 23:29
kis28519: 才33萬,一年漲幅就賺回來了 01/20 23:31
destroyss: 一次升兩碼不是重點 是升息 01/20 23:33
destroyss: 後會連續升幾次 01/20 23:33
kyova: 活不下去惹...我說房客 01/20 23:33
destroyss: CPI高成那樣 老鮑升到3%4%還壓不住 01/20 23:34
kusomanfcu: 壓不住 亂升反而會出事 通膨不能要升息壓制 01/20 23:36
kusomanfcu: 不能靠升息 01/20 23:36
kusomanfcu: 你成本拉升,在原料製造其實很多是開槓桿在製造的 01/20 23:37
kusomanfcu: 你想看無敵大通膨嗎? 01/20 23:37
kusomanfcu: 頂多每年升三碼就極限了 01/20 23:38
kusomanfcu: 炒作可以靠升息壓制,但是真的需求帶動的不可以搞升 01/20 23:39
kusomanfcu: 息會死 01/20 23:39
bboywhite: 租屋族才注意吧 01/20 23:39
kusomanfcu: 緩緩升息的話就是成本輪動 01/20 23:39
kusomanfcu: 漲租 漲工資一起上去 01/20 23:40
kusomanfcu: 房價變緩漲 01/20 23:40
kusomanfcu: 溫水煮空蛙,空你幾蛙 01/20 23:40
pighong: 每個月多一千真的是太恐慌了 01/20 23:41
kusomanfcu: 現在美國建商已經都是大型的偏多了,以前小建商被08年 01/20 23:41
kusomanfcu: 玩死一堆 01/20 23:41
kusomanfcu: 台灣要變成小建商倒閉潮的話不排除政府是真心想炒房 01/20 23:42
kusomanfcu: 長期的 01/20 23:42
bboywhite: 隔套租金漲五百 還有多賺XDDD 01/20 23:42
CodyBro: 升到3啪我也無感.. 01/20 23:57
teddet2007: 當初降息有沒有說你20年賺30萬? 01/21 00:06
goai: 壓不住通膨,只會害到買不起房的租客跟壓垮低薪的社會底層 01/21 00:11
goai: ,資本利得根本沒差 01/21 00:11
convey1227: 大通膨時代 只要繳的出來 貸款才是贏家 01/21 00:15
convey1227: 分三十年慢慢還 還是爽賺啊 01/21 00:16
aesdu: 要有感至少要升10碼,但全台經濟死一片...XD 01/21 00:37
eeewwweeewww: 多多吹哨壯膽中 01/21 00:38
leo199900808: 怕屁喔!6年前買房就是1.9% 01/21 00:55
Maxcuz: 真有人繳不出來也只要加價賣就好了 01/21 01:08
manboyei: 嚇死,房價又要噴了 01/21 01:24
xmoonlight: 升個四碼再說吧 01/21 02:00
aaboutt: 一般自住客怕什麼? 怕的是多房的投機客。他們不只貸款 01/21 02:39
aaboutt: 一千萬,多的是兩三千萬。也不只二十年,大多都三十年 01/21 02:39
aaboutt: 利息就會差到一百萬以上了。若升息循環,不會只升息一次 01/21 02:40
mow1982: 這幾年投資客賺飽飽,還怕你升息,笑死 01/21 05:14
hy0106: 哇!好多哦! 01/21 06:25
hankwanghow: 房市終於要停漲了 01/21 06:35
herikocat: 直接幻想升10碼來算不是差更多 01/21 07:09
wjes30325: 兩碼真的不痛不癢的 01/21 07:17
realcom02: 不怕不怕 01/21 07:31
Anyotw: 利息差幾百萬,想必他有幾十間。你幫一個有幾十間房的富爸 01/21 07:44
Anyotw: 爸擔心什麼XD 01/21 07:44
Anyotw: 我也滿擔心我爸比爾蓋天,升息之後股票損失好幾億。我怕他 01/21 07:46
Anyotw: 想不開 01/21 07:46
msty: 貨幣約18年貶值一半,現在算的200萬,圍欄還是200萬嗎!租 01/21 07:49
msty: 金漲起來而已。 01/21 07:49
babyMclaren: 才升兩碼?zzzzz 01/21 08:01
babyMclaren: 經濟20年最好 01/21 08:02
flamer: 好可怕 快賤賣房子去租房 01/21 08:05
migration265: 要崩啦! 01/21 08:18
lolpklol0975: 升10%也不怕!比較怕對岸飛機射過來! 01/21 08:32
lolpklol0975: 希望2030前 對岸不要有什麼大動靜 01/21 08:32
daniel3658: 少吃一頓餐廳欸 超慘der 01/21 09:42
ebeta: 30年才增加33萬根本抗通膨啊!通膨都6%了不是? 01/21 10:32
Lottelotte: 房貸族加油!還在觀望的可以線上賞屋 01/21 11:14
Lottelotte: https://reurl.cc/Epr76a 01/21 11:14
senbai: 我小孩安親班費用二月開始直接漲23%,升息感覺只是在搔癢 01/21 11:37
senbai: 物價、生活費漲的比房貸兇太多了... 01/21 11:38
beersea0815: 這篇是在騙沒有概念的外行人吧 01/21 12:36
kevinhon: 太好了,換魯空買得起房了 01/21 12:52
Fuzishan: 怒升2碼 01/21 13:43
ups: 還好我還完了QQ 01/21 14:02
luc0919: 笑死人,繼續升阿!怕你政府不成,大家繼續槓桿炒房起來 01/21 14:32
luc0919: ,別裡他 01/21 14:32
Workmax: 可憐的開端... 01/21 14:37
Vladivostok: 每天多的錢買不起一杯珍奶... 01/21 15:25
luben: 升20碼加價賣根本無感 01/21 16:52
mmchen: 房價穩了 01/22 09:07
roxiang: 升半碼或1碼絕對有可能,升2碼根本在做夢 01/22 17:39
raslin: 房價上漲十倍的話 漲一點利息算啥呢 01/22 17:54