Re: [心得] 青埔A18畢業文

[VINDAN (歲月不饒人 )]

青埔每到一段時間都會被拿出來講

幾年前覺得青埔都是草跟狗，為什麼要買這裡!?

直到某天聽到一句話，"青埔變好多!!"

我才發現!!?

咦~  真的變了~~

雜草沒了  大樓變多  建設變多  房價噴噴

最近這半年積極看青埔的房子，最終還是在這擁有了一棟房子

分享一些"個人"的看房心得吧 ~  有些資料憑印象打的，有錯還請多多見諒


以下大多是講缺點，優點只會提及一下，都是一些流水帳印象


1.亞析喜來登

準備開賣淺銷時神秘兮兮，格局價格全部都不知道，開賣當天說好9點開賣

不到8點半就放人偷跑，甚至昨天晚上就在賣

進去之後人滿為患，以為是多棒多搶手，結果格局跟總戶數讓人意外的差

浪費了一塊好地

優點: 離A18近，走路5-10分鐘 ，樓下就是昕境廣場，喜歡逛街跟注重地點的人會喜歡

缺點:

格局之爛，有些跟"國家大院"只有3米距離，樓高樓板厚度沒甚麼競爭力

停車場B1還是B2才有預留充電座，總戶數破400戶，套房格局一堆

就算是三房面高鐵有景觀，格局還是普，甚至差

廚房吃電，浴室吃天然氣

會那麼夯，原因是爛格局爛房開賣時一坪不到40萬，還不綁你轉約日

大戶跟當地房仲一戶戶的掃，房市當沖給它開下去

沒想到幾個月禁轉新聞一出，逃的逃，跑得跑

目前案場還在賣~ 大概是45-50萬的開價

但各大粉絲團都在出清甚至平轉，有膽可以檢，喜歡可以檢


2.國家大院

這間我開始看房時已經開賣許久，當時一坪40萬我還嫌太貴，沒想到後來房市崛起

40萬已成為回憶，戶數也是超多，部分格局跟方位也是差

真正能買的是面高鐵青昇路

優點: 公設漂亮，距離A18走路5-10分鐘

缺點: 興富發的房子，樓高跟樓板厚度跟喜來登差不多

停車場怎樣我是不太知道，格局普通，

浴室跟廚房都是吃電，個人不喜歡浴室吃電，

缺點其實都跟喜來登差不多

目前開價也是42萬以上，粉絲團平轉有機會找到


3.宜誠世界極

這間也是開賣許久，網路上的討論文，還可以看到開賣時一坪34萬求人買

YT很多網紅影片介紹，強調買到賺到

但沒想到我去看的時候，樣品屋拆掉，銷售中心拆掉，我去賞屋還只能去工地的鐵皮屋

而且一坪漲到38萬，黑絲代銷都沒了，還跟我強調2021年底還會把樣品屋再蓋起來

優點:離A18走路10~15分鐘，過馬路就到華泰跟書法公園，雖然戶數偏多但算可接受

缺點:這間最大最大的問題是樓高淨高只有2米8，明顯低區周邊區域

建商我是沒有意見，小坪數套房跟兩房廚房吃電，大坪數兩~三房以上就都是吃天然氣

地勢緩坡，有一點斜

實登沒有幾戶，可能還是預售屋+沒吃到房地2.0法規

粉絲團轉約沒有幾間，個人覺得是宜誠在青埔的代表作，

當時去看小兩房還可以買到8-9樓，非常意外!!

面高鐵會聽到高鐵衝進衝出地下的聲音，在意的人要實際去聽看看

PS: 賣了兩年都還沒有完售，價錢還是同區域最低，肯定有 _____



4.宏普劃時代

分兩個案子 時代苑 跟 時尚苑

時代苑有商辦，時尚苑店面+住戶

開案當天蠻準時的，沒甚麼偷跑行為，賣之前我就知道格局了

時代苑開價太貴，再加上商辦，我就沒甚麼注意，以"時尚苑"為主，分AB棟

PS: 時代苑一層兩個電梯，只有一個能下地下室，要特別注意

優點: 離A18走路10~15分鐘，樓高3米6，樓板厚度18 ，有給冰箱烤箱洗碗機

      停車位以周邊來看，明顯超值! (155萬元起)，總戶數只有196，剛剛好

      全戶數廚房浴室都是吃天然氣

缺點: 就在世界極旁邊，一樣有緩坡的問題，時尚苑一層10戶只有兩梯稍嫌不夠用

但樓高只有11樓，我也不清楚電梯夠不夠用

格局來說也算普通，採光那些都是普，公設比34.X也略高

跟世界極棟距要特別注意一下，目前開價也算小漲了一波

值不值得就看個人了


5.威均帝璽

在地老牌建商，早期的天翔到現在都還沒賣完，在青埔有許多建案，

有興趣可以研究一下，開賣當天以銷售數來慢慢緩漲

我沒有擠到當天去~ 輪到我去的時候，不是鎖棟，就是剩下低樓層

讓人不知所措，只好看看那些比較不好的方位與樓層了

優點:離A18走路5-10分鐘，格局算好，衛浴兩房也能享受開窗，戶數偏多但能接受

    因為都拆散到各棟(不像喜來登跟國家大院)，梯數比優秀，樓高樓版厚度也OK


缺點: 威均美學能不能接受，先去看看那精美的老派大廳吧，我個人覺得不太行

除了現在單價偏貴之外(46-49/坪)，最重要的還是在青埔蓋太多房子了

一堆威均系列等著蓋，交屋絕對是6-7年以後的事情，或許有人會喜歡吧

如果你能夠認同威均美學 + 威均蓋太多 + 價錢能接受

其實以自住A18區域來說，威均帝璽還不錯喔

PS: 停車位蠻大的




6.拾光隱

最近青埔的新秀，在青埔目前只有一個"青墨集"作品的小建商

風評很好，找到了西班牙設計師來操刀，確實很美

優點: 玻璃牆面，白色大樓，格局漂亮採光優，開價比同區域偏低，
      走路到A18約12~18分鐘

缺點: 就算是玻璃牆面也沒甚麼隱私，因為被周邊大樓圍繞，

      維護也麻煩，必須細心照顧

      總戶數只有66戶，管理費高

      公設要當作沒有，真的很少又很小

      兩房只有一間廁所，好不好就看人

      是很有特色的建案，頻率吃到會非常喜歡

      目前低樓層已賣光，高樓層9~13鎖住年後賣，預計至少44-45萬/坪


7.樺龍菁鳥

一堆規矩被磨光了耐性，但建案本身算好的，畢竟總部商辦在這裡不能太差

蔦屋咖啡廳讓人無限想像(跟宏普選書不一樣)，就算是商辦+住戶混合，也有分流進出

1-3樓是樺龍總部，4樓開始是住戶大廳公設

優點: 離A18走路10-15分鐘，蔦屋書店咖啡廳，樺龍總部就在你家樓下，維修方便

      全棟軟水設計

缺點: 跟威均帝璽相比，覺得開價稍貴了 ~  停車場B1~B2都是總部商辦的位置

      住戶車位從B3開始賣，梯數比普通，必須要買到29坪的大小才有天然氣

      29坪以下，廚房浴室都是吃電

      代銷中心賣光了，可是粉絲團都有人轉賣 (大約+30~60萬)

      格局普通中上吧

      如果你能接受商辦總部就在你家樓下，其實也算近期的話題之作




其他A18還有一些建案可以看看，像W站前、宜雄綻、新潤君頤(停車位特小)..之類的，

但我只是走馬看花，沒甚麼感想

嘉鼎綻是還沒看就賣光

桃大系列的位置我沒有很喜歡，寶台A17開案的時候很超值，但現在漲一波就覺得還好

禾林3如果你很有錢可以去看看，建案本身很有想法，但一坪開價47萬以上，含裝潢

每坪要再+7萬(權狀坪加價)，都是賣大坪數，等同於你裝潢費一坪要10萬左右

總裝潢費要破400萬，當然能接受的人一定有，但不是我(其實是買不起...)


因為預算問題跟個人規劃，我只有鎖定A18走路20分鐘內的預售屋

資訊分享的不多，大概也只能讓有興趣的人初步了解

比起看見建案優點，我更喜歡看缺點

能接受缺點的話，優點都不是問題

希望大家能夠買到喜歡的案子 謝謝


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.4.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642735863.A.5B1.html
推 chipretender: 青蔦真的蠻讓人心動的
推 Harmonic: 青鳥的坪數有點小…小三房是不是變成了趨勢
推 lovemost: 推實用心得
推 dp7b530: 推 感謝分享
推 Harmonic: 補推經驗分享 ：）
推 piliwu: 後來選哪個案子？最近A18的推案真的都這樣
推 AhJaTyYn: 天翔賣完了啦
推 ilwe106: 興富發真的都市毒瘤，規劃格局都很差，浪費了站前這幾塊
→ ilwe106: 地
→ young000: 喜徠登實登衝上 50 了......
→ young000: 離高鐵/Ikea 這麼近,太香了?
推 killerspace: 青蔦都賣完了，1個月前去跟我說2.3房不可能
推 dp7b530: 帝璽建商還有嗎
推 AhJaTyYn: 帝璽有鎖棟 應該還有
推 dp7b530: 謝謝，建商應該想年後漲價賣了
推 piliwu: 交屋期五年以上你們都不怕喔？
→ piliwu: 那個建商還改過名字
推 ppnow: 高鐵對面臨大馬路那幾個建案都差不多格局，偏置產客出租，
→ ppnow: 我也買了一間投資，買投報率高的就好，要自住格局往裡面找
→ ppnow: 前年底天翔還有兩間樣品屋，我沒買沒想到之後裝潢一直漲，
→ ppnow: 唉錯過了
推 jeffleentu: 威均=國際高鐵，那個美學真的是可怕
→ R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg
推 kairi5217: 感謝分享
推 Harmonic: 怎麽沒去看看桃大系列
推 AhJaTyYn: 桃大只剩玥還有其他早賣完了
→ AhJaTyYn: 等他年後推的新案吧 都是自住格局
推 piercingX: 青鳥旁邊的威均峰澤或永麗花園其實都比較好
推 ipipwrong: 這篇很專業！樂推,喜來登跟國家大院一看格局就大聲笑了
推 piliwu: 那格局奇葩沒錯尤其喜來登
→ piliwu: 但你去找11月實登他們兩個成交最多
→ yiliang1107: 桃大允沒有賣完，只是封盤
→ yiliang1107: 要等蓋好才賣。
推 f06123k: 推中肯分析 缺點敢講
推 Harmonic: 宜雄系列不考慮嗎
→ SteamTank: 喜來登的商場如果有搞起來也算造福周遭建案...
→ ppnow: 宜誠有可能是建商自己賣，去年7/1似乎不強制登錄
推 birdpon: 感謝分享，不過45萬嘛...幹嘛不買新北？
推 luckysmallsu: 所以是哪些建案賣到50-55的？跟你說的差很多耶
推 panda04056: 喜徠登跟時代院蠻多筆都破50啊 55倒是還早
推 deepinheart: 天祥還有嗎？一樓的接待中學都要變全家了
→ deepinheart: *接待中心
推 AhJaTyYn: 天翔沒有了啦 前陣子他們粉專po 100趴完銷了
→ AhJaTyYn: 新北高鐵的地方45買得到？
→ AhJaTyYn: 不看條件只看門牌 45買台北就好了買新北幹嘛
推 dar6267: 推分享
推 tinaum: 威鈞的美學真的ㄎㄎ
推 june0724: 超喜歡拾光隱
→ labell: 1樓瑽膠茈t一點 戶數太多
→ labell: 1 亞希 樓鳳格局 可怕
→ labell: 未來 一定一堆國際日租那種旅客
推 keat: 新北45可以買到一樣條件的物件？
推 freekid: 無法 板橋的話捷運旁6X~7X 非捷運也要5開頭
推 chao1120: 君頤有停車位小嗎？
推 piliwu: 板橋預售屋應該不只6-70吧
推 PTTDURANT: 蠻詳細給推
推 PTTDURANT: 哥 你最後買什麼啊
推 Vanvan: 謝謝原po,這篇對我非常有參考價值！
推 Vanvan: 印像中威均帝璽好像都是3-4房大戶
推 freekid: 樓上 用比例算  兩房兩衛/兩房一衛/三房/四房  4/2/1/1
→ freekid: 六棟來說 四棟兩房 兩棟三房+四房  兩房還是比較多
推 yoko115: 推實用！感謝分享
推 Halk: 推分享完整
推 vulfmd: 禾林3真的狂 毛胚48萬起... 衛浴廚房隔間牆啥都沒 我大開
→ vulfmd: 眼界XD  但接待人員素質真的不錯