Re: [請益] 房貸負擔請益

[Francix (Hypnagogic)]

※ 引述《shisheng (希聲)》之銘言：
: 大家好
: 最近朋友考慮買房  代朋友問
: 想跟大家請教預算抓多少比較不會那麼吃力
: 朋友男女雙方大概稅前年收 300 左右
: 這樣子如果想買新竹/竹北房 預算/總價抓多少會比較合適呢? (如果有買房的話就會再養一部車)
: 想了解比較有生活經驗的前輩們有甚麼建議?

這問題太籠統，很難得到精確的答案
目前有多少資產，花費金額和每年能存的金額，打算貸款多久
收入是否會增加，多年以後有沒有其他大筆收入(e.g.父母能留下資產)
很多因素決定能買多少

估少一點，假設自備只有2成，拿3成收入繳20年房貸
月繳8萬3，可貸1700萬+，約可買2200萬的房子

估中間一點，自備有3成，拿4成收入繳30年房貸
月繳10萬，能貸2900萬+，能買4200萬的房子

估誇張一點，自備有4成，拿5成收入繳40年房貸
月繳12.5萬，能貸4500萬+，能買7500萬+的房子

條件不同結果差很多

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→ haswell425: 新竹自備至少3成
推 junior020486: 他那個是稅前，還要繳稅，才是真正可以拿來支付房
→ junior020486: 貸的收入
→ junior020486: 你說的那些都估高了
推 garyddt: 2200合理些，頭款不足還能用其他貸款項目；長輩N年後財(
→ garyddt: 遺)產估進去有些怪...
→ Francix: 有的人就背後資產很多，估進去很正常，還沒提直接給的
→ Francix: 父母能提供資助和父母生活需要靠子女差距很大
→ R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg
→ harlanstars: 自備99%,3成貸20年,可買2e豪宅.
推 gj942l41l4: 兩個人稅前300  不要過太奢華月繳12.5不會有問題的
→ gj942l41l4: 但一般人不會有那個頭期款   也不必要買到7500萬吧
→ gj942l41l4: 這個年收入買房瓶頸在頭期有多少、和實際需求是多大
→ gj942l41l4: 沒失業的話還貸款不會有問題的