Re: [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

其實是,地區造就公園優劣..XD

或是講難聽一點是,政府大小眼造就公園優劣.


今天去三民公園一下.

三民公園人也不少,老人和小孩都有.
(當然也有流浪漢)

而三民公園地理位置也在高雄市中心的正中央.

大小雖然稱不上大,但是也是有一定規模.
(三民公園3.8公頃,台中秋虹谷3公頃,台南公園4公頃
 桃園風禾公園4.8公頃,台北林森公園2.9公頃)


而去那邊,就是....秋風掃落葉,滿地狗大便.
(落葉就算了,狗大便超多...)

一整個很陳舊+蕭條的感覺.

阿靠邀....沒有比較沒有傷害.

我是不知道為啥旁邊住戶沒有特別靠杯.

你反觀,不要說甚麼美術館,農16公園.
(美術館很屌在於,它裡面步道中間不是小碎石??..但她的小碎石都不會跑到旁邊石頭道上
 阿就有專人定期把小碎石掃回中間..湖面也都有人在清,湖面上落葉超少.)

你光美術館重劃區,也就是龍水里裡面的幾個小公園.

像甚麼"馬諦斯兒童遊戲場","皮克尼克公園","秀拉兒童遊戲場".

你看,兒童遊樂器材上面,有落葉嗎??....

並且還沒幾個小屁孩在那邊玩.
(大多美術館的小屁孩都會被帶到兒童美術館那邊放生)

反觀三民公園,有好多小屁孩在那邊玩,器材上面還可以一堆落葉.

這也不用講綠地維護,花草修剪....


so...公園好壞,其實政府有沒有大小眼差異非常大.

像最近市府主打綠園道.

綠園道就有專人在定期維護,因此你不會看到像三民公園那種蕭條的感覺.

至於三民公園為啥被放生?

我是不知道啦....大概那區議員可能不是直系派系的...=.=

三民公園可是在高醫旁邊,後譯怎樣也是房價有頭有臉的地方.

可是就可以明顯的感受到政府的大小眼.


so....

這時候你又知道,政府是炒地皮的莊家..XD

因此,蛋黃區當然是政府的乾爺爺,那個每一個花草樹木都要維護得很好這必然.

而重劃區呢,你就看政府有沒有心要炒這邊.

要炒這邊,這邊的公園必然把你弄得整整齊齊漂漂亮亮.

你看中都濕地公園,最近連吊橋都還有專人在那邊看著,讓上橋人數不要過多.
(中都有一堆吊橋,他主要是從遊客中心出發的第一個吊橋會有人看著)

阿中都重劃區很重要,所以政府會特別照顧.

旁邊美都公園基本上都沒人,但花草也都會定期修剪..
(中都現在才幾棟大樓,人口還很少,並且散步都嘛到濕地公園散步,不太會去美都公園)

五甲公園要炒75重劃區,他也整理維持得很漂亮...
(你看,鳳山五甲整理得比市中心正中間的三民公園還漂亮...XD)


so...

公園好壞喔.

其實政府大小眼也有關係的拉.

錢砸下去就是好公園.

給你放生,你就會慢慢劣化.


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推 sos20000066: 推
推 eulbos: 推觀點
推 HeartBreaker: 對！中都那都有個阿北再看，還會跟你聊天
→ xier: 因為整斥的話老阿公選票會掉。選我正解
推 frowning1226: 真的...都是要不要維護的問題，所以看公園知行情XD
推 dennistao: ceca大的意思是不是貴的區域的公園就會是好公園
最貴住宅區的公園必然是好公園.


但是其次的就...

很難講.


後驛房價在高雄也算是二線.

當然最近台積電效應讓生態園區有點超車.

不過後驛也算是北高雄...最南邊的北高雄.

因此被生態園區超車也沒差多少.

但他的三民公園就很哭哭.


另外有不少居民反過來跑去綠園道散步.
(後驛北邊的跑愛河之星,南邊的跑綠園道.)

因為三民公園真的讓人失望.

※ 編輯: ceca (61.227.133.72 臺灣), 01/22/2022 01:04:18
推 lovemost: 其實不只是清潔人員要維護，使用者和居民自發也是重點
→ lovemost: 有些地方居民素質太差根本破壞比重建還快也沒用
在比較差的區域會有這種現象.


不過三民公園是比較奇特的.

除了遊民外(因為那邊有遊民補給站)

那邊是透天天堂,居民素質也沒比較低.
(除非你拿美術館,文化中心比可能略差一點)

※ 編輯: ceca (61.227.133.72 臺灣), 01/22/2022 01:31:28
推 lcy317: 象山公園(以前中強公園)也是很明顯的例子
→ lcy317: 25年前根本沒什麼人 涼亭還有固定流浪漢定居
→ lcy317: 落葉狗大便到處都是 以前當屁孩的時候還常常去公園燒樹葉
→ lcy317: 玩了幾個月火也沒人管過我們這些屁孩
→ lcy317: 信義計畫區松仁路開發起來後 變人滿為患的高級公園
推 menace: 請問ceca大如何看生態園區附近的公園呢？ 跟後驛相
→ menace: 比的話？
沒有遊民就贏了不少.


推 tentimes: 請問風禾公園旁的建案如何呢？
那邊是最近桃園重點重劃區.

炒作應該也滿有力的.


當然桃園有個神祕的青埔.

這是跟其他縣市不一樣的地方.

一般縣市主力重劃區都在市中心.

就桃園跑到外面弄一個青埔.

而青埔造成桃園的炒作能量被分流很大.


→ xier: 很多老R公會騎車去圍觀下棋打屁抽菸啦，那是種習慣
→ xier: 日常就是騎個幾公里來跟朋友打發時間
※ 編輯: ceca (61.227.133.72 臺灣), 01/22/2022 02:32:48
推 miunachafifa: 請教ceca大，那桃園最有漲幅潛力的應該是青埔還是
→ miunachafifa: 藝文特區或中路？
推 miunachafifa: 身為桃園人其實夢想是退休宅在青埔面公園XD
青埔很特殊.

要在地投資客判斷比較準.


那是一個桃園特有的東西.

推 OxFFFF: 真的是這樣，有的公園前幾年甚至每兩年左右就圍起來整修一
→ OxFFFF: 次，遊具換了好幾輪 xD
※ 編輯: ceca (61.227.133.72 臺灣), 01/22/2022 05:01:04
推 yytseng: 原來如此，公園有維護才是好公園
→ yytseng: 青埔的書法公園走過一圈，看似有維護但又不像有，介於有
→ yytseng: 無之間，哈哈
推 piliwu: 美術館維護真的非常好每次去都跟新的一樣
→ piliwu: 青埔也不算憑空出生他就在以前桃園最強的中壢隔壁
→ piliwu: 行政區上青埔也是中壢
→ piliwu: 聽高雄親戚說高雄接下來要開發中都？
推 piliwu: 以前桃園是雙核心北桃園南中壢，現在很明顯舊中壢市區房
→ piliwu: 價遠在桃園之後差了約10萬/坪
→ piliwu: 舊中壢上漲的動能被青埔吸走了
→ piliwu: 外地人來看青埔好像憑空出生的感覺因為我們都不會去舊中壢
→ kagaya: 桃園就多頭馬車………馬車頭還特別開
推 VVVV5555: 都會公園算什麼等級
→ SDFSDF: 衛武營公園…根本廢墟 怕爆
推 realmd: 老公園附近一堆老社區住一堆老人，砸錢救公園一樣沒用
→ realmd: 公園的價值由附近的居民決定
→ SDFSDF: 有些公園丟一堆廢棄物 有些設備會更新整修地會掃
推 kobe741107: 所以水湳經貿公園是被盧媽媽放生了嗎  怎麼那麼爛
推 satousei: 青埔真的慘，整個桃園的發展被它搞爛
推 lovemost: 青埔雖然靠近中壢，但是算是獨立開發的地區，桃園市長
→ lovemost: 也公開說過桃園未來是三核發展，青埔 桃園 中壢
→ lovemost: 其實可以去看2014市長得票率 https://reurl.cc/jkGzQn
→ lovemost: 那次除了藍綠以外，其實也是是桃園南北對決，中壢敗了
→ lovemost: 也導致中壢後來這些年的發展遠落後桃園，資源都被拿走
推 cutesuper: 真的耶 三民公園狗大便很多
推 kkiiccooo: 居民素質決定+1 素質差砸錢也沒用
→ kkiiccooo: 去三民的就帶狗去阿 遊民待那也舒服自在
推 cutesuper: 有次看完二輪片要走到高醫吃飯 狗大便多到傻眼
推 piliwu: 青埔也是中壢門牌哪有發展輸桃園啦
→ piliwu: 三核是場面話聽聽就好
→ piliwu: 衛武營上次去爆多人的地很大人還超級多
推 flyup008: 三民公園旁邊有議員聯合服務處…會發便當養遊民..所以
→ flyup008: 遊民會多
→ flyup008: 這種遊民都是拿便當配合造勢的主力
推 ppnow: 青埔國真的特別，跟印象的桃園完全不一樣。我對桃園房子沒
→ ppnow: 興趣，但就買了青埔XDD
→ Uber: 居民可以自己維護啊 印象中大安森林公園就有義工
推 yesyesyesyes: 真的 看看LM重劃區  早期都沒人在維護  現在有了
推 sspider0829: 感謝大神
推 apple123773: 也不能這樣講拉 要看當地有沒有就業基金的補助拉
→ apple123773: 一般來說靠那個 就會請一堆零時工掃地了
推 howhow801122: 小學 好壞 也會影響房價嗎
→ R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg
推 migration265: 桃園就是 風禾公園 向陽公園 跟青埔，其他沒什麼特
→ migration265: 色
推 kktt254: 中都其實也很多遊民 十全三路旁邊滿滿的遊民 美都公園偶
→ kktt254: 爾會看到
推 cucugo: 的確….政府不給你的你不能搶
→ Kepic: 微笑公園巨蛋旁 我覺得也是鳥鳥的...
推 KingChang711: 總結一句話，千金買屋，萬金買鄰，就是這個意思
推 frowning1226: 推推推~
推 mmay: 推 有政府照顧的公園就是好公園
推 Nightu05: 還以為是桃園小檜溪三民公園XD
→ Nightu05: 桃園風禾公園評價不錯吧 印象比三民好
推 piliwu: 聽桃園朋友說三民公園可以騎腳踏車到藝文附近
推 gj942l41l4: 三核是中壢(青埔)、桃園、航空城
→ gj942l41l4: 中壢的發展應該會整個往青埔拉
推 Cookie: 真的 使用者素質優良+政府花心思整理/更新的 才是好公園
→ kagaya: 怎麼每個人聽到的三核都不一樣 總之桃園多核
推 jeanmama: 就好像大安區的公園跟文山區的公園，維護差很多
→ cutesuper: 風禾公園很好完啊 溜滑梯超棒
推 roxiang: 連高大的公園都屌打三民吧 看看藍田公園乾乾淨淨
推 blueass: C大對澄清湖週邊球場路那一帶怎麼看
推 kougousei: 認同 光打掃人力就看得出政府資源放哪邊
→ kougousei: (或是該區目前議員夠不夠力/有沒有用心爭取)
推 shun01: 青埔跟中壢市區根本不相連（攤手），然後桃園本來就是鄉鎮
→ shun01: 隨便湊一湊的格局，很散反而正常
推 jackgn: 中都有遊民不是正常發揮嗎?那裏發愛心便當發到屢屢上新聞
推 mjk0404: 小港森林公園規劃的也不錯，人算多，旁邊空地也多
推 eve8281: c大請問陽明公園呢
推 xa6555: 三民區河堤公園超讚 房價直直上去
推 a24573165: 我家樓下小公園最近旁邊改大樓 沙坑的沙都不會跑到外面
→ a24573165: 了 有夠神奇
→ chen831030: 3/21
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝