Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?

[Jadechen (Jade)]

舊愛買已經開始拆了，如果都是要買預售案，或許這邊也可以考慮。
亞東醫院的好處是起站，大概都會有位置吧？（沒搭過，只是猜測），不過附近的機能當然沒有府中好，算是蠻荒涼等級吧

http://i.imgur.com/QjEYNxz.jpg


※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: 沒想到這篇竟然被考古出來...
: 就順便來分享一些府中的現況
: 府中這塊一直是透天公寓集中地
: 你可以拿近幾年均價出來看，很可憐，跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案
: 先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了 17 年，還捐了整層樓給公家機關
: 永雄卓閱二期也是走都更，被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成
: 永雄的劉家可是在地人，那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久
: 反觀附近的兆璞開禧，一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工
: 為什麼? 因為政府的態度。
: 侯現在大推 106 重建專案計畫
: 100% 同意協議合建、0 爭議的案件，在 6 個月內審議完畢
: 走危老重建速度超快，你不同意我就放生你
: 放生也是 100% 阿，你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少
: 新美齊中間的江家祖厝一開始不加入，好啊，放生你，其他整好的直接開賣
: 後來才要加入，不好意思你家的事，你們自己看要怎麼蓋吧
: 了不起我面你們祖厝的賣便宜點，便宜治百病
: 當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆
: 過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子
: 接下來幾年，透過危老加速，換雙北表演老房子變新房子
: 另一點，跟在地資深代銷聊，以前府中的首購相對難經營
: 因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子
: 現在，不只 Google 來了、買不起南港一坪破百的 AMD、Intel 工程師也都來了
: 外商現在大都可以 Work From Home，而且這一兩年瘋狂找人
: 買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利，有急事到南港搭高鐵 15 分鐘內
: 這些外來新高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤
: 既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了，外商開更高的薪水福利
: 房價又差不多，而且生活更便利，有能力跳的人沒有非新竹不可的理由
: 這邊新房子的籌碼都在建商手裡，除了調價沒在客氣也走不二價銷售
: 徐旭東是最會經營商場看風向的商人，養了很久的板橋舊愛買要動工了
: 其實不只舊愛買，府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子
: 如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線，或者是有志往台北外商跳的工程師
: 可以多多留意府中、亞東這兩個區域，不用五年，市容將完全不同
: 先前提到的幾個建案
: 新美齊 畫世代
: 不斷調價調價再調價，附近幾塊大基地都早就被建設公司包了
: 府中的大基地案子大概都會集中在這附近
: 兆璞開禧
: 完銷開工中，實登頂樓 70 是錯的，因為實際坪數有因為彩券行加入變大
: 最高成交價大約是 64 ~ 65 之間，但這也是去年 11 月的價了
: 實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易，聽說是老闆家自己留的
: 有傳聞這間是他們老闆去了一趟上海煞到寶格麗，所以想自己蓋一間高仿
: 寶格麗: https://imgur.com/YPMeQy8
: 兆璞開禧: https://imgur.com/G9PQDu6
: 這案完銷前平面車位被掃貨，應該一個不剩
: 平面停車位是大基地建案的優點之一，附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位
: 最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中，案名不知
: 隔壁的 Times 停車場難排到爆炸，而且估計也是在養地之後長房子
: 剷掉之後要停就要跑到重慶公園去，所以平面車位直接被一掃而空
: https://reurl.cc/mG3mxW
: 兆璞二期(傳言)
: 在四川路雞排附近，會蓋三棟，不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園
: 一期蓋高樓造價高，只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看
: 二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿
: 霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關)
: 停工多時，聽說是當初賣太便宜，直接爛尾放置 play
: 板信銀行表示...
: 永雄卓閱一期
: 預計 2023 Q3 完工，之前有買的應該爽死了
: 大坪數都沒人釋出，置產族本錢非常厚
: 高樓層建商保留戶賣 VIP 十二月成交接近 69 萬，總價接近 3800
: 看之後實登會不會出來吧
: 永雄卓閱二期，先建後售，基地 600 坪，圖面如下
: https://reurl.cc/Vj1dn5
: 5-16 樓一層 12 戶
: 17 樓一層 6 戶有超大坪數
: 18 - 22 樓一層 8 戶，有中大坪數
: 這個案子離捷運更近，又先建後售，到時開價應該會很可怕
: ※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言：
: : 借jj大的好文請益房版的前輩們
: : 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎?
: : 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何
: : 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
: : 才會爬到這個討論串
: : 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
: : 看了忠孝路巷內某案
: : 現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
: : 真的很硬不給殺
: : 很猶豫要不要追高
: : 還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD)
: : 謝謝大家!!
: : ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: : : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
: : : 兆璞開禧(預售中)
: : : 東瑩日光(原本 6 月要預售)
: : : 嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
: : : 金富(停車場長房子中)
: : : 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
: : : 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
: : : 老城區基本上沒什麼素地
: : : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
: : : 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: : : 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
: : : 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
: : : 價錢根本差沒多少、環境差太多了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.147.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642824669.A.BB2.html
推 Gorilla1234: 這角度應該是 TPKD 你谷歌員工吼 XD
想多了，我也想試試google!
→ gn01705529: 這塊好多了
→ gn01705529: 不過開價應該不會跟你客氣
推 tswen: 這邊之後會很貴。google加醫生
推 kusomanfcu: 空拍機吧
→ kusomanfcu: 那個角度是公園那邊
推 Gorilla1234: 很明顯有玻璃反光啊 XD
→ john668: 開價應該8字頭吧 成交7字頭之類?
附近新房才5x出頭。
推 colin8930: 熟悉的畫面XD
※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:38:50
※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 12:40:02
推 u987: 亞東早高峰大概1/2有位置，這邊機能不好，一邊醫院和空地佔
→ u987: 了大片，另一邊靠河腹地超小難發展，比較好的點就舊愛買但
→ u987: 和府中差太多，這邊要炒房很多題材，但要自住真的不值那個
→ u987: 錢，每天晚上那個救護車聲音就聽到飽，真心覺得自住海山都
→ u987: 比較強。
→ Jadechen: 板橋門牌還是好過土城，相同價格，我會選亞東。
噓 BLUESKY101: 為什麽荒涼還要買北縣  竹北有ic設計台機電 房價才6
→ BLUESKY101: 字頭 屌打北縣
→ sam21sam21: 等遠揚T-Park開價就知道了
→ sam21sam21: Blue大，因為竹北只是人生的過程，雙北是終點
→ BLUESKY101: 台北空氣爛到爆
→ sam21sam21: 看看Morris退休後住哪裡，答案不是很明顯？
→ sam21sam21: 台北空氣好的地方不是沒有，只是要用錢買就是了
→ sam21sam21: 而且亞東有Google.Amazon
→ sam21sam21: 外加捷運
推 kusomanfcu: 遠傳8、9樓 什麼部門
→ kusomanfcu: 轉角那邊
→ kusomanfcu: 後面那棟新蓋好的到底是賣還是出租
推 kusomanfcu: 幹 雙北重點聽起來像棺材
→ sam21sam21: 遠揚T park據說要等董事會決定，要賣還是要租
→ kusomanfcu: 終點
→ kusomanfcu: 難怪 Google那個之前還一堆人說不會搬過去 和我聽到
→ kusomanfcu: 的都不一樣
→ kusomanfcu: 板上之前
→ kusomanfcu: 我不管他 會不會漲啦 我只知道板橋要人擠人了
推 smapvest: B大就竹北粉 沒什麼
→ Jadechen: 給16樓，竹北工作侷限，交通生活機能差。荒涼是跟府中新
→ Jadechen: 版比。 竹北跟亞東是無法比的，baseline差異太多，無從
→ Jadechen: 比起。
推 morisontw: 竹北家華  不知何時被捅  顆顆
→ gn01705529: 又竹北，煩不煩
推 kusomanfcu: 板橋最近都更越來越扯淡
→ kusomanfcu: 幾年前就在講了 不是只有江翠
→ kusomanfcu: 到處都在施工根本黑暗期
→ kusomanfcu: 府中那邊道路終於弄好了
推 kusomanfcu: 板中附近的要月底
→ hide0325: 文化路縣民大道一直到府中，好幾個案子都開始動了
→ Jadechen: 希望2024前能搞好，不然那才是災難xd
推 murasei: 府中新板還沒完玩呢 警察局跟環保局簽到三重行政中心後
→ murasei: 將釋出精華土地 環保局那塊似乎要蓋兒童館複合式商場
→ murasei: 府中三輝都更案 開價可能破百
推 DwyaneWade: 竹北那種生活機能就不要出來吹了吧…
推 kusomanfcu: 就新板要商場從大遠百接到府中不要停啊 太可怕了
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/GFUHKsH.jpg
→ sam21sam21: 請問m大，是單元8嗎？
→ R3hab: https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg
推 kusomanfcu: 夜市五個都更案直接蓋新屋把夜市蓋下去了 噗
→ kusomanfcu: 夜市真的要被炒地皮炒到消失了
推 Hall: 看好侯市長當總統
推 f2460f: 亞東醫院不是起站人很多喔
→ Jadechen: 夜市消失的話，以後要去哪邊吃小吃？
推 reski: 亞東也是起站啊，只是間隔起站，兩班有一班一定有座位
→ BLUESKY101: 不會消失的. 夜市就是台北的代表
推 iiichu: 夜市需要人潮 那麼多新建案不就表示客源充沛（？
→ Physerapb: 竹北什麼咖在跟雙北比= =  先去打贏桃園吧
推 morisontw: 竹北仔覺得50萬尬贏300萬  他得智商系統就是這樣
推 Villkiss13: 雖然我在新竹也覺得竹北不錯 但戰雙北還是省省吧
推 musicsky: 新美齊都在一樓做店面了，除非有特殊理由，
→ musicsky: 不然攤販為什麼要撤？那可能是要養家活口的
推 musicsky: 為何蓋新建案夜市就會消失？滿滿的大樓新客源，也沒直
→ musicsky: 接蓋在路上，根本不影響攤販啊
推 clyde830: 竹北在蹭新北，行為跟新北一直在蹭台北一樣
推 daipon: 攤販在南雅東路擺攤，之後還是可以繼續在路上擺啊！那邊
→ daipon: 晚上就是禁行汽車區域，攤販是可以在那擺的
推 musicsky: 新美齊蓋得好是一回事，但真的不要一直鼓吹
→ musicsky: 說夜市會消失，讓買的人抱著這種預期心態
→ musicsky: 當然要賭是可以，也不是沒有機會贏
推 satousei: 舊愛買一帶的指標性建築就是舊愛買啊，拆掉之後真的會荒
→ satousei: 涼一陣子，重新整個蓋起來大概要十年了吧，不過真的可以
→ satousei: 期待，現在低點進場
推 TommyHil: google工程師年薪買板橋輕輕鬆鬆？！
現在買新板應該不會輕鬆，亞東附近應該算是相對負擔的起吧？
→ Jadechen: 舊愛買要蓋那麼久嗎？10年？
※ 編輯: Jadechen (218.172.147.28 臺灣), 01/22/2022 23:14:12
推 chrispherd: https://i.imgur.com/OcMAmoV.jpg 上面這張圖只有三
→ chrispherd: 輝兩個案子真的算府中好不
→ chrispherd: 左邊那排真的硬要蹭耶
→ chrispherd: 請正名夜市商圈第一案
推 kusomanfcu: 三輝是府中，1、2、3、4、6、10夜市第一排
→ kusomanfcu: 不過這樣蓋下去夜市少一半了
→ kusomanfcu: 你會覺得這樣就豪華了？ 旁邊還有板橋最大菜市場
→ kusomanfcu: 館前西路到府中路 早上0400就開始在進貨了
→ kusomanfcu: 然後府中路到北門街是黃石市場
→ kusomanfcu: 這整個都菜市場加攤販的形狀
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/DNJIz8U.jpg
→ kusomanfcu: 菜市場加攤販
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VbIu0uy.jpg
→ kusomanfcu: 超大對吧？
→ kusomanfcu: 第二大的在重慶國中旁邊
→ kusomanfcu: 話說那個台灣其他地方我都沒看過這麼大的連在一起的
→ kusomanfcu: 菜市場
→ kusomanfcu: 覺得逢甲夜市大嗎？ 士林夜市大嗎？ 這個 夜市加黃昏
→ kusomanfcu: 市場連在一起的不會輸
→ kusomanfcu: 還有逢甲夜市最後是蓋防音隔板繼續夜市
→ kusomanfcu: 你減少一邊 另一邊夜市會長出來變更大更集中喔
→ kusomanfcu: 這種已經很大又在地化很久的要動很難
→ kusomanfcu: 不是師大夜市那種的
→ monya9750820: 府中三輝還要很久啦，目前仍然沒有什麼進度