Re: [心得] 竹北畢業文

[NeihuSnape (內湖石內卜)]

借個標題討論一下竹北最近行情

我主要是看高鐵區的中古屋，目標是主建20到35左右的大樓

以下數據是 2021 第四季的實價登錄 一個數字代表一筆成交的單價
(參考樂居價格無條件捨去，超過50的用加強顏色，單位: 萬/坪)

寶佳系列:
澄水硯 45 49
原美館 45 47 48 32 53
說LaVie 44
臻觀 35
藏真 40

豐邑系列:
水琉璃 44
ipark 42 33 51
宏觀大器 40 51 42

富宇系列:
城心城邑 47
富宇泰和 48 48
富宇水林園 50
富宇水花園 51
富宇水涵園 52
富宇愛慕 54
富宇現代城 30 38 38 40 40

大硯系列:
大硯四十八章 60
大硯九加一 65 65
大硯三十二品 52

其它:
九牧世家 53
昌益音樂廳 47
德鑫御園 45 46


最扯的當然是大硯，我覺得他算是例外

富宇除了現代城比較特殊，其餘都50或接近了

最有名的 寶佳 豐邑 昌益 45上下的也不少 地點好的如原美館甚至到了53

其他像坤山 遠雄 椰林的中古屋幾乎零釋出
我想以這些建商的口碑，丟出來應該很難比寶豐昌低

這個趨勢看起來，高鐵區中古大樓平均50萬/坪似乎不是不可能
我們這些打工仔，離房子越來越遠了.....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.46.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642845446.A.A57.html
推 BLUESKY101: 買竹北才是聰明人 交通醫療就業電子重鎮
推 tswen: 可以住遠一點
買不起也只好這樣了...

→ BLUESKY101: 大新竹合併 首都遷移到竹北 60會是地板
推 M105: 北市以前文山區剛衝上60時 也一堆人說盤 結果現在說盤的已經
→ M105: 被甩不知道幾條街了
推 cparalph: 竹北高鉄中古50是地板價了
→ BLUESKY101: 在不買啊 就去買苗栗啊 CC
推 chipretender: 現在文山區新屋大概75上下吧。
不熟台北，還以為台北新房都100起跳呢

→ cjamhe01385: 科大區這邊的椰林中古屋也差不多 50 了
隨手查了科大區幾個社區的第四季成交行情，看起來還是差高鐵一小段

時上S 44 48
四君子 38 42 40
W house 40 39 34 26 37
台大映象 46
遠雄文華匯 41

椰林的科大系列第四季沒看到有成交

不過科大道8月時的確有49的成交單價

→ Skylegend: 原美館這麼誇張
原美館地點算高鐵區數一數二的: 文興路第二排，離學校近，好的戶別直接面對綠園道

→ daniel6412: 首都遷移到竹北？
推 kuanun: 音樂廳好扯…
推 gigi0316: 君天下沒列？
君天下10月有一筆，但看起來像一樓店面，所以我沒列
君天下去年10~11月有兩戶丟出來賣 後來不知道有沒有成交
※ 編輯: NeihuSnape (111.243.46.89 臺灣), 01/22/2022 18:54:52
推 nobradriver: 首都遷到竹北笑死
推 yiliang1107: 先知 萬華古姬
推 BLUESKY101: 盡量笑啊 ㄏㄏ
→ supereva: 還好我前年買28
→ supereva: 君天下是六家國中學區  差一條光明六路差很多的
推 regretblue: 椰林科大系列根本沒啥人要賣，坐等科大賀10樓成交價
→ regretblue: 看有沒機會破50
推 walae: 縣三東 文鼎為美52 富宇雲極53 千葉美家兩筆57
很久沒注意縣三了，沒想到也開始出現50以上的了
不過剛查千葉美家，57那兩筆應該也是一樓店面

推 kk1234: 破六字頭只有大硯 ～ 四字頭還一堆 ～ 真的連鄉下新莊都慘
→ kk1234: 輸 怎麼幹掉板橋啊
→ kk1234: 上次還有一個說住竹北感覺跟住大安信義一樣有面子 ～ 竹北
→ kk1234: 悍衛隊真的有點好笑
哈哈 不用拿新竹和台北比啦

推 aspd5306: 高鐵就是猛
→ a29657273: 住在竹北八年了，跟台北還是沒得比，吹成首都真的太過
→ a29657273: ，但是這八年住起來是舒服的
※ 編輯: NeihuSnape (111.243.46.89 臺灣), 01/22/2022 19:33:42
→ alexstag: 4字頭就是不怎麼樣的建商的中古屋地板...
→ gototheptt: 大硯三房空間很悲
真的不知道大硯在貴什麼 之前看四十八章 還是機械車位...
※ 編輯: NeihuSnape (111.243.46.89 臺灣), 01/22/2022 19:38:38
推 kk1234: 新莊寶佳有社會住宅的也都5X了
→ supereva: 不要連反串都無法分辨吧…
→ gototheptt: 4、50新北第一排中古屋絕對買得到，就承認被工作綁在
→ gototheptt: 這
推 Okubo7788: 國道1以東的成功/興隆雙學區,權狀50坪,50萬/坪算貴嗎?
推 a29657273: 樓上，目前就在這一區，寶咖咖的建案，最新成交價是47
→ a29657273: 萬一坪，一個月成交不到一間，因為沒人賣，你參考一下
推 fanlander: 長知識，原來大硯有機械車位的作品
→ a29657273: 補充，八年中古屋
推 a236326261: 竹北高鐵現況就是沒有物件...不然就是要加價買
推 alexstag: 近期有聽到昌禾原相 50
推 daipon: 取名九加一到底有什麼意涵？  還有竹東可以趕快去喔
推 Urmila: 你列舉科大區拿些，遠雄文華匯是一手價唯一破30的，因為近
→ Urmila: 期無釋出，所以近期成交價反而最低
→ Urmila: 臻觀是嘉璟建設，不是寶佳，寶佳曾入股，但很早就撤資了
推 susuper: 大硯舊案 雖然建材配備以現在新案來說可能普通，但其中
→ susuper: 的規劃以及故事絕對不普通。
推 charliebitme: 大硯有什麼特別的故事@@？
推 susuper: 不是不好的故事，我的意思是它對於每個案子的規劃跟設計
→ susuper: 都能講出一個意義深遠的故事給買家聽。
→ Urmila: 大硯建築很有特色，跳脫傳統或流行的設計。我只知道這樣
推 haykin: 台積工程師乖乖買兩房！
推 pisa2022: 九加一最新實登，已經到68.3了
推 pisa2022: 抱歉，是65沒錯，應是某個網站寫錯
推 wolfplay: 大硯不就那套不想小孩回家都關在房間/幫您延續家族的相
→ wolfplay: 處時光~(翻譯: 客餐廳幹爆大壓縮到房間
推 shioyu: 大硯只賣給關係人，散客連看都沒機會:(
推 Plutojack: 大硯就品牌行銷（說故事）很強，但建材和工法普普，可
→ Plutojack: 園區人買單就是王道
推 chrispherd: 這是不是前年的數據啊 ptt給我印象竹北平均65 最高80
→ chrispherd: 了啊
推 bensont: 會說故事包裝才是真的重點
推 bluezoo: 沒要每天坐高鐵的人不用跟風硬擠高鐵區吧
推 zhi5566: 大硯很吃人啊 說故事的建商很多 但大硯可以成功也不簡單
→ zhi5566: 看坤山吧 新竹指標
推 zhi5566: 只看單價已經失真的 高鐵區很多是大坪數4房這種3000up
→ zhi5566: 其他區小坪數壓在2000左右的 50起跳很正常 總價問題
推 Surrounder: 大硯規劃很有一套走開放格局超大落地窗 如果是面向好
→ Surrounder: 的戶別採光動線都很棒 面向不好的反而是缺點
→ Surrounder: 說大硯靠行銷拉價格的應該是沒有走進去看過
推 Noreendong: 住高鐵東，一週回台北一次覺得落差好大
推 KGB: X硯不是很多是二工室內外推麽，好建商會這樣？
推 cparalph: 有人買單就好，二工什麼不是問題
→ KGB: 等別人檢舉後看還是不是問題
→ supereva: 哪個建案室內外推？
→ supereva: 我同學前年跟「投客」買了大硯某建案  建商還來免費做
→ supereva: 一些檢查  還送一個大盆栽
→ supereva: 那個建案是已經交屋七年的中古屋
→ supereva: 然後大硯常常是開放廚房配一個很大的中島  那個中島蠻
→ supereva: 佔空間 會讓你覺得室內坪數偏小
推 CCcat525: 應該是問X硯哪個案子沒陽台外推吧？
→ BLUESKY101: 竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一
→ BLUESKY101: 下
→ inblaze: 大硯 新家華 看過的還真的都有陽台外推....
推 regretblue: 大硯明明一堆外推，公共空間大，但房間超小，只適合
→ regretblue: 頂客族
推 mitsloanboy: 首都議題只要境外威脅還在就不可能動啦！懂？
推 Suskii: 看過大硯就知道好在哪！
→ IKY201: 大硯的房子是拿來炒的吧！
→ CCcat525: 好在哪？
推 tony82501: 合康？