噓 mchotdoggy: 透天94潮，誰跟你大樓是趨勢 01/23 11:30
→ mchotdoggy: 買不起透天才買大樓好嗎，整個講反 01/23 11:31
舊市區已經有透天了呀，不好住。
我就問：中壢舊市區透天大部分人怎麼倒垃圾？
→ supereva: 通區域的透天 是不是要比大樓多繳很多土增稅啊01/23 11:31
推 dever: 中壢舊市區真的糟 充滿中華民國難民美學XDDD01/23 11:32
→ supereva: 買不起透天才買大樓 跟大樓是趨勢 完全沒衝突啊 還 01/23 11:32
→ supereva: 相輔相成01/23 11:32
→ supereva: 便宜本來就能很大程度主導趨勢01/23 11:34
我同意，青埔應該要有部分區域便宜一點，讓中低消費族群可以進來。但你要知道，再便
宜也便宜不過舊市區大樓，寧願從過嶺、龍潭騎摩托車過來。
推 iamneptune: 這種有錢人幹嘛不直接買台北01/23 11:37
→ iamneptune: 搭個高鐵商務艙，吃個米其林？01/23 11:37
每天還是要去公司、攤位、店裡巡一下呀，就說是在地老闆了。長輩、家族也都在本地，
幹嘛去台北住？
推 ultradev: 目前桃園高消費族群住的藝文特區就一堆大樓…01/23 11:38
推 keat: 同樣價格在台北買不到他喜歡的東西啊01/23 11:45
有文中相同條件的人，只看得上台北市的精華區。
只看這些區域，所以確實真的買不起。
青埔3000w，台北有在看的區大概9000w，就算買下來，還要每天回桃園巡水田，這樣很不
方便。
推 tsukasa107: 笑死 青埔換成烏日、竹北又是一篇01/23 11:45
桃園、板橋每個禮拜週間到台北開會或朋友聚餐，竹北是極限。
每個禮拜為了「興趣」從台中以南搭高鐵到台北，那我說要相當有毅力才行...
推 l79cm: 正解！桃園在地有錢人一直都很多，換屋一定選當地最好01/23 11:48
推 titigirl: 桃園有錢人多+101/23 11:49
推 YouGot5566: 台北人如果不知道中壢市區 想成中永和就好01/23 11:59
噓 IBIZA: 笑死，高消費族群直接買台北就好了，還買在青埔再搭高鐵來01/23 12:14
→ IBIZA: 台北消費 01/23 12:14
→ IBIZA: 雙北會買青埔的, 大多是被洗出去的, 懂？ 01/23 12:15
你講的道理沒有錯，但是跟本文內容不符。
本文內容講的是：桃園中壢當地人的角度。
台北確實，年收入500也難買精華區四房。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:18:09
→ IBIZA: 桃園在地人就不一定要買青埔啦, 在地人幹嘛買高鐵旁邊 01/23 12:17
→ IBIZA: 買桃園市中心藝文特區就好了啊01/23 12:17
→ IBIZA: 買市中心巡田水不是比較方便嗎?01/23 12:18
→ IBIZA: 桃園當地人就買藝文特區啊 為什麼要買青埔 然後每天再搭車 01/23 12:19
冒著被戰的風險：
藝文特區是現階段最強，不過也到頂了。
是威力加強版的海華特區，但是就是那一小塊。到台北也不方便。
另外，就說了本文所說青埔到台北，是每周一次的族群。
要每天到台北辦正事的，還是待在雙北就好。(非本文描述族群
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:21:30
→ IBIZA: 到桃園巡田水?01/23 12:19
→ IBIZA: 青埔的房型規劃 很明顯就是針對一般中上階層的上班族, 一千 01/23 12:20
→ IBIZA: 多萬的總價, 不是針對甚麼要巡田水的老闆, 藝文特區跟南崁 01/23 12:20
→ IBIZA: 反而有更多豪宅取向的建案 01/23 12:21
A18精華區的房型，適合桃園中壢當地資產階級買給下一代的年輕人或小家庭，不想一起
住的。
如果是市區舊案，等級太低。
市區新案，不夠便宜，而且這樣住家裡透天還比較舒服。
投資兼自住，所以買青埔。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:24:39
→ IBIZA: 要每天到台北辦正事的就買雙北 要每天到桃園辦正事的 01/23 12:23
→ IBIZA: 就買藝文特區, 青埔基本上就是被雙北洗出來的, 不是甚麼 01/23 12:23
→ IBIZA: 桃園在地老闆01/23 12:23
這邊指的，就是中壢地區的老闆。
工業區、小工廠、市場水果攤、餐廳老闆、寵物用品店老闆。
他們自己或他們的第二代。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:26:23
→ IBIZA: 現在變成老闆買給下一代住了XD01/23 12:25
→ IBIZA: 唉唷 桃園被拿掉剩中壢了XD 01/23 12:26
→ IBIZA: 你也知道自己吹牛吹過頭了喔? 01/23 12:27
當然我視野有限，只能提出我所看到的觀察。
所謂的老闆， 40歲到60歲都有。
考量的角度當然各式各樣。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:29:00
→ IBIZA: 中壢的確比較難說, 中壢附近缺乏比較好的重劃區, 八擴的距01/23 12:34
→ IBIZA: 離跟青埔差不多, 但既然是第二代, 很多就是依附第一代住01/23 12:34
→ IBIZA: 更不要說第二代基本上多半也不算甚麼高消費族群01/23 12:34
→ IBIZA: 之後要接班的話, 每天要巡田水, 也是住近一點比較01/23 12:35
→ IBIZA: 其實看板上討論就知道了 青埔沒有多少在地買盤01/23 12:36
→ IBIZA: 板上買盤幾乎都是靠高鐵通勤 01/23 12:36
→ ultradev: 中壢後站的體育園區應該會弄得不錯，也是大型重劃區 01/23 12:36
希望體育園區用得好。不過最基礎建設像下水道等等至少還要兩年。建地開標到推案，完
工落成至少要再兩三年。換算下來大概第一批可以搬進去是5年後的事情。
旁邊大時代賣得好，社區型透天，第一排還有店面，可見的還是有在地需求。
推 bms: 天花板跟六都比太低 價格衝太快了 01/23 12:48
→ bms: 沒有外來人口接盤 你說的那些買盤買完也就差不多了 01/23 12:49
確實衝太快，希望暫停一段時間。
人口組成要多樣化，體質才會健全。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:51:55
推 tomy10417: 青埔離中壢市區比較近，桃園就差遠了01/23 12:53
青埔還吃大園、大竹、觀音、新屋、過嶺
包括消費人口、就業人口、最後才討論房產。
推 bms: 我是北部人 但買到台中 根本發現另一個世界 有時候多去其他 01/23 12:54
→ bms: 城市走走真的對眼界有幫助 最近看到台中逢甲和水湳附近還有13 01/23 12:54
→ bms: x的套房 真的嚇死我 在基隆七堵汐止都沒有這個價格了 01/23 12:54
大台中是非常具有台灣蓬勃生命力的都會區。
在空氣污染以前，是非常適合居住的區域。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:58:49
推 azasibyl: 靠近高鐵站的部分確實是很吃被洗出來的人。不過像a19領 01/23 13:03
→ azasibyl: 航北那一區算是目前青埔區域發展的還算不錯的。但那邊01/23 13:03
→ azasibyl: 離捷運站跟高鐵都遠，其實就是在地買盤。青埔很大，不 01/23 13:03
→ azasibyl: 是每個案子都貴到碰不起。下修很好，會更利人口移入。01/23 13:03
→ azasibyl: 要再上去也確實有難度。 01/23 13:03
在這一波之前，確實都有一些還可以的入手價格。不過這兩年實在太誇張。
A20連接舊市區跟青埔，但是最近才開始動，第一批入住大概也是五年後，理論上應該要
價格實惠，但實際上我猜也不會便宜...（幣值購買力下跌
推 ab304044: 藝特其實要上台北非常方便 9023跟區間車一樣一直發車 01/23 13:09
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 13:12:10
→ BLUESKY101: 買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北01/23 13:15
→ BLUESKY101: 就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎 01/23 13:17
說真的， 勸想買還沒買的人，先不要買了！最近真的漲太多了。（中古屋、新古屋屋主
心態一整個不正常）
那麼想過來的話，就先租房子看看就好。
待一兩年之後確定想買，願賭服輸，事後才多掏點錢總比現在馬上套牢好。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 13:29:36
→ supereva: 心態不正常？ 你能賺100 會想賺90嗎 有沒有人回嫌自01/23 13:34
→ supereva: 己薪水太高xd01/23 13:34
我修正一下「不正常」，但試著描述一下：
真的有比較熟的仲介，有直接下過斡旋的，幾次下來就會知道現在的市場成交價大約範圍
是哪邊。（同社區、同座向、大概能有個比較）
誰都希望賣高，但堅持價格過度高於行情，到底是要賣還是不要賣呢？
對方如果是標準投資客，算盤打一打，兩邊都好做，該賺的給人家賺。
但如果是心態搖擺，買方斡旋出價已追高，賣方又看到市況往上，反而又不賣改惜售。最
近青埔衝太快，有些屋主是這樣。
→ bms: 科科 感覺你還是對其他地方有偏見 房地產就是很現實的東西 01/23 13:36
→ bms: 哪邊好就往哪邊去 死守一個地方沒啥意義 01/23 13:36
勿怪，只是緬懷二十幾年前那個令我初到驚艷的台中好環境。
→ BLUESKY101: 竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心01/23 13:44
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 13:57:50
→ BLUESKY101: 竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一01/23 13:52
→ BLUESKY101: 下01/23 13:52
推 gm3252: 你這篇正解，很多中壢上班的人的確是這種狀況搬來的 01/23 13:58
→ gothmog: 青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤01/23 14:00
→ gothmog: 人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤01/23 14:00
→ gothmog: 他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣 01/23 14:00
→ gothmog: 另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐01/23 14:00
→ gothmog: Ibiza 說的沒錯 正常三北的人不會考慮青埔01/23 14:00
→ gothmog: 有的也是少數特例 ，畢竟三北被洗到青埔01/23 14:00
→ gothmog: 除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差01/23 14:00
→ gothmog: 面子裡子全輸，而且還要被套20年01/23 14:00
這種也不用分個高下，實價登錄為準，就看6年後。
上個月我站前問一坪成交價48，如果買了也不打算賣，上漲與我無關。就看6年後會不會
跌到低於48。
推 gm3252: 青埔我實際過認識很多社區，真的許多這種狀況的中壢上班01/23 14:01
→ gm3252: 族搬來。然後一個月大概利用三四次高鐵，生活機能反正路過01/23 14:01
→ gm3252: 可以解決。最後現在的價格的確不用急著入手01/23 14:01
中壢長期有大量人口到雙北就學、就業。學生時期雖然窮，但是逛的、租的都是台北精華
區。
成家之後，如果不是非台北不可，在家鄉工作、置產總是一個選項。岳家婆家在地也有個
照應，人不親土親。
今天有個像樣的青埔，有能力的當然會多看兩眼。（不是說其他地方不好，是恨鐵不成鋼
）
推 kusomanfcu: IBIZA 正解01/23 14:12
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 14:15:40
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 14:24:57
→ gothmog: 最誇張的是 板上青埔護航者 都一直在臭中壢舊市區 01/23 14:49
→ gothmog: 如果沒有中壢舊市區人口紅利 青埔會更荒涼 01/23 14:50
沒辦法，中壢在地小時候去火車站前財神一樓忠哥買saga 到現在，
等了30幾年了還爬不起來。
現在每天在市區開車四50分鐘，像越野障礙賽，搖頭嘆息。
海華特區稍微能打，旁邊世紀廣場卻亂成這樣。
長年下來看看重劃區：信義計劃區、新板特區、竹北高鐵區（當年都是每一兩個禮拜會去
一次週邊），見證一波一波的發展。
現在青埔有這個機會，很難不滿懷希望。
（我可沒說青埔不是中壢，相反地是認為：中壢至少也有能打的！就是中壢青埔高鐵區！
）
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 15:06:38
推 Astone: 老中壢人都覺得青埔貴的離譜好嗎…中壢有錢人的退休宅有 01/23 15:45
→ Astone: 其他選擇01/23 15:45
→ yiliang1107: 在地人很容易有盲點，想到那裡以前都是田 01/23 15:46
→ yiliang1107: 野狗…憑什麼那個價。01/23 15:46
→ yiliang1107: 信義計畫區以前也是…田還有水牛XD01/23 15:47
→ yiliang1107: 但市區重心會轉移，是正常發展 01/23 15:47
→ yiliang1107: 西門町-東區-信義區01/23 15:48
推 keat: 信義區也是有被酸過的XD01/23 15:50
→ yiliang1107: 還是刑場誒XDD 01/23 15:52
→ yiliang1107: 府中-新板 也是市區商圈轉移的案例 01/23 15:53
→ bms: 阿你中壢在地人也是可以去看看桃園藝文特區甚至新北台北阿 青01/23 16:04
→ bms: 埔你現在看是起來了 但是跟其他地方比還是有差距01/23 16:04
推 keat: 中壢在地然後去看雙北？01/23 19:13
噓 bms: 我北部人都去買台中房子出租了怎麼不行01/23 20:17
推 cdba: 我從小中壢長大 現在還是買海華來住 完全不想去住青埔 謝謝01/23 20:56
海華很好呀！沒問題。
推 Assyla: 青埔的房型就是給通勤的上班族，桃園有錢人第二代不會考慮01/23 21:47
我還是有點好奇， 1000到1500左右，中壢有錢人第二代會考慮在舊市區買哪些大樓？
最後就是過舊的生活形態，住老透天，內部裝修舒適一點。
這樣也很好，沒問題。
推 iloveapple: 青埔的問題就是沒有緊鄰就市區旁邊01/23 21:48
→ iloveapple: 如果當初往南 往環北路延伸靠一點點現在不得了01/23 21:49
這違反傳統從舊市區延伸出去的都市開發過程，旱地拔蔥，確實實驗性質比較高，所以之
前也低迷好幾年。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 22:00:55
推 Assyla: 藝文特區不就一堆大樓可以選擇 01/23 22:07
藝文特區很好，也會特別過去聚餐、看牙什麼的。
但我好奇的是「中壢市區」除了海華，還有什麼街廓整齊的可選。
民權極景勉強算一小區。
桃園～中壢只靠縱貫線交通，塞車起來也很令人氣餒。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 22:23:02
噓 NinePi: 能住透天誰想住公寓大樓 01/23 22:20
住大樓確實很多缺點，但是光『管理室可以一天幫我收好幾次包裹』，『倒垃圾方便』，
『管理室24小時有人』，習慣就回不去了。
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 22:39:32
推 cheetah0: 社區型透天也有管理室垃圾場。 01/24 07:51
推 z1088100: 藝文特區真的很無聊 青埔高級商圈已經形成 未來只會有更 01/24 10:53
→ z1088100: 多移轉過去 01/24 10:53
推 max90283: 藝文「過去」和「現在」都蠻無聊，等今年總圖、國賓、 01/24 13:45
→ max90283: 蔦屋開始營運，應該會變得比較有趣，雖然上限沒辦法和 01/24 13:45
→ max90283: 青埔這樣的國家級重劃區比，但僅以上提到的加兩站捷運 01/24 13:45
→ max90283: 站，在桃園市還是有一席之地吧 01/24 13:45