[請益] 名下共有房產要購預售屋

[QueenX (月嫁)]

各位先進前輩好
目前遇到一些換屋上的問題
也就是打房政策確實影響了貸款決策

夫：民間企業
名下有一間透天和弟權狀共有
目前將貸款轉弟名下夫為保人
透天現弟居住有設戶籍
（弟為夫的弟弟）

妻：國營事業
名下有二間房產
…其一為早年母親退休置產店面
有貸款，出租中
…其二為現居3x年台中華廈，夫和子有設籍，貸款中
併有信貸70萬

之前夫買透天時
原本貸款掛夫名下，後來小叔接下貸款

因知道板上也有銀行從業人員
還有許多前輩
請益

…夫這樣的狀況算二屋嗎？
有受貸款限制嗎？

…原簽合約是妻的名字，
交屋時可改為夫嗎？
還是需提早處理合約？

…因預售屋都是聯貸
能先送聯貸銀行聯徵確認額度嗎？
還是只能先另找銀行？

或是有其他建議，先謝謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.247.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642911957.A.DA4.html
→ R3hab: https://i.imgur.com/WVhV6it.png
這是房蟲圖
不過不知道跟我什麼關係
我們都即將邁入40的7年級
公婆都住40年4樓公寓
勢必要準備他們能使用的房子
置產的店面也出租給人使用
也有報房屋租賃所得課營業用稅
只有3x年自住屋
等我60這樓也60了，想都不敢想
購屋自住請手下留情
※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 12:50:33
推 e33195: 預售約，買誰沒差，登錄時夫妻互換無妨，；夫目前就是“沒
→ e33195: 貸款”，成數到時你去擔保就好
謝謝你
→ IBIZA: 你可不可以講的簡單一點, 以前考慮甚麼所以怎樣根本沒必要
→ IBIZA: 講, 講現況就好了
我也覺得這樣有點囉嗦
但我不知道需要貼什麼資訊…
我再看看怎麼修正文章
謝謝你

→ IBIZA: 現況就是你老公沒貸款, 名下有一間共有的房子, 收入不知道
→ IBIZA: 要貸多少不知道, 怕他成數不足
→ IBIZA: 名下有沒有房沒差, 沒貸款就是算第一間貸款
→ IBIZA: 收入不知道貸款多少不知道, 不過反正你們的總貸款月付就是
→ IBIZA: 夫妻月收入的7成, 自己算一算夠不夠, 夠的話你當保人就行
→ IBIZA: 買預售通常總價不會有問題, 就是看家庭收入認列的7成為總貸
→ IBIZA: 款(所有貸款的月付額總計)上限
所以會一併聯徵到我名下貸款嗎？
我先生有當弟弟保人
這會有影響嗎？
謝謝你

→ IBIZA: 有些銀行會用6成 6成5 甚至7成5當上限, 不過7成通常就很好
→ IBIZA: 找銀行了
→ IBIZA: 夫妻可以收入合併計算, 弟弟我不確定, 應該不行
→ IBIZA: 喔 我看錯了 他當弟弟保人 這個沒影響
→ IBIZA: 你們要收入合併的話 就會連你一起聯徵, 如果他自己收入7成
→ IBIZA: 就夠, 那就不用聯徵你
算一算似乎夠
您的資訊很實用
感謝
→ IBIZA: 另外, 換約的部分你問問銀行, 我之前我買我老婆名字仲介是
→ IBIZA: 打錯, 富邦行員是跟我說夫妻沒差
→ IBIZA: 但你還是直接問銀行有沒有需要換約比較準
※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 13:18:39
推 frowning1226: 禁轉令好像限制2等親以上才不行，夫妻沒問題
推 kusomanfcu: 你換屋對這些人而言就是房蟲
推 beminaru: 租約  可以當收入證明並提供每月固定入帳房租即可
→ beminaru: 我自己一個人沒結婚  四間房子三間貸款  業務性質工作
→ beminaru: 銀行也是貸款了  只是要我補房租租約及存摺看收入而已
→ beminaru: 如果真的會擔心 你小叔住的那間可以簽租約 然後房貸入
→ beminaru: 存摺 自動扣款  這樣銀行就會有租約又有租金入帳的資料
→ beminaru: 預計對保之前12個月 固定存一筆錢進入自己帳戶  多做現
→ beminaru: 金流   對貸款評分也很有幫助
簡直高人指點
感恩感恩！
※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 14:49:26
→ beminaru: 另外放寬心一點  有人說你房蟲  你要當作是一種稱讚
→ beminaru: 享受它  不用太在意R先生的貼圖XD
→ beminaru: 多少人嘴裡罵人房蟲  內心深處羨慕不已能當個多房族
→ beminaru: 提醒你一下  所謂現金流 不是只有每月存入多少 還要剩下
→ beminaru: 能存下多少才是重點  銀行怕你每月入不敷出阿
感謝提醒
因先生的民間公司勞保都走最低制
其實家年收是正收入
目前也都有家儲蓄預備金
先生還能外接案增加收入
只是接案不算固定收入
確實在這部份需加強銀行評分

→ IBIZA: 持分房屋的租金認不認列要看銀行 很多不認列持分房屋的租金
感謝提醒
可能交屋前會找2間聯徵試試
如不計入也只是條件和原來相同
錢也是自己的，影響不鉅

→ garyddt: 拉黑就看不到推文了
※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 16:25:10
推 toshiba5566: 這裡你只要有房，就會被罵房蟲！這些人不好好跑外送
→ toshiba5566: ，整天就是在ptt等著罵人
推 louiseva: 部分銀行只要名下有房產沒房貸就算第二戶，建議多問