推 william826: 等等吧 一起賺賓利車車 01/23 22:46
推 migration265: 要崩啦！ 簽名 01/23 22:49
※ 編輯: freejusticer (1.200.248.218 臺灣), 01/23/2022 22:52:52
推 ai5767cs: 他的論述蠻完整的 但本版會聽嗎？ 01/23 23:08
推 ccclemon: 他算是不錯的房仲啦。有看過幾個影片很中肯 01/23 23:10
→ hide0325: 6折有點太誇張 01/23 23:13
推 waylont: 可以去看他2020/3上片叫大家買房的影片。他說的都應證了 01/23 23:18
→ waylont: 。 01/23 23:19
→ aesdu: 蛋殼跟蛋殼外溢有可能啦，還是看pr值... 01/23 23:20
→ aesdu: 你pr就沒人高，到時也是有錢人在搶，你還在擔心失業... 01/23 23:20
推 lefan: 他說的七八折應該是說這兩年暴漲的地方，台北新北就別想了 01/23 23:28
推 chouwang68: 有啊，拉到100回到80不就8折了，問題是你買嗎？ 01/23 23:34
推 hw5566: 其實他說的沒錯 房價是會跌的 但不會崩 你要做的只是等下 01/23 23:38
→ hw5566: 跌段進去找超跌的 而不是像個韭菜一直追高加價 14-18很明 01/23 23:38
→ hw5566: 顯 自己看看北市的實價登錄就知道 01/23 23:38
推 jay111101: 我是滿好奇他說的2016-2018的房價有下跌，我就是那個 01/23 23:43
→ jay111101: 時間點看房，就是等不到跌價才買的阿..... 01/23 23:44
推 howhow801122: 他說的67折應該是非常缺錢的屋主吧，通常都是外面 01/23 23:45
→ howhow801122: 欠債賤賣，這種A案馬上就被投資客掃光，很難搶 01/23 23:45
推 aesdu: 非常缺錢或全家移民的，我看過幾次啦，真的便宜很多... 01/23 23:47
→ aesdu: 但是咧，全都是鄰居買走了... 根本來不及上架... 01/23 23:47
→ aesdu: 投客要比鄰居快 也是很拼啦 01/23 23:48
推 MixBear: 16-18跌蠻多的阿 後悔沒上車 01/23 23:48
推 kopolo: 低價訊息不是一般人拿的到的啦 01/23 23:48
→ IBIZA: 真的在跌的時候一堆房子沒人買啊 01/23 23:54
→ IBIZA: 2014-2018確實有跌, 2008-2014這段時間炒的重劃區當時都很 01/23 23:55
→ IBIZA: 慘, 有的就下去後躺平到現在 01/23 23:55
推 hw5566: 真的在跌的時候利潤才是大 IB大說的沒錯 真的在跌你也不 01/23 23:59
→ hw5566: 敢買 01/23 23:59
推 s26492755: 物件好一點的因為屋主急售能拿到九折就很好了 還是他 01/23 23:59
→ s26492755: 說的是開價？ 01/23 23:59
→ s26492755: 不懂市場的人 也會覺得sway論述完整吧 01/24 00:00
→ IBIZA: 不過那之前還沒炒的地方就相對無感 01/24 00:00
→ s26492755: 就讓市場應驗吧 這種影片基本上我連點閱都不想被騙 01/24 00:00
→ s26492755: 有實價678折我還不買爆 01/24 00:01
→ IBIZA: 他應該是說現在價格的678折 01/24 00:03
→ IBIZA: 2018的確有些重劃區接近腰斬 01/24 00:03
→ IBIZA: 竹南 小坪頂 新莊 青埔 01/24 00:03
→ IBIZA: 還有安坑 01/24 00:05
→ IBIZA: 帥過頭就是那一波直接破產.. 01/24 00:05
推 s26492755: 就限定區域吧 那些跌了原本不敢下手的還是不敢買的啦 01/24 00:13
→ s26492755: 你看市區成熟機能的要怎麼打折 01/24 00:14
→ s26492755: 我是沒看影片 但看內文就是說的聳動而已 01/24 00:14
→ s26492755: 不過他也是加了一個有機會…. 01/24 00:15
→ s26492755: 要講就精準點不要打模糊仗 01/24 00:16
推 ccclemon: 急漲越多的區域代表炒短線的資金也多，跌的時候也會跌 01/24 00:29
→ ccclemon: 最快，當時的新莊 青埔 五股 林口都一堆慘套高點。尤 01/24 00:29
→ ccclemon: 其大坪數總價賠千萬的不少，雙北市也一堆都沒回到2014 01/24 00:29
→ ccclemon: 的高點 01/24 00:29
推 s26492755: 所以要討論的是個案還是均價啊 有點不懂 01/24 00:32
→ s26492755: 其實要整個大區域來說也很不準確 01/24 00:32
→ s26492755: 我們拿新莊來說好了 一堆沒回到2014高點？ 01/24 00:33
→ s26492755: 新莊就分上新莊下新莊了 可以跟我說說哪個區域有一堆 01/24 00:34
→ s26492755: 沒回到高點的嗎 01/24 00:34
推 s26492755: 以原文來說 新莊算蛋白不過分吧 又有哪些區域有機會 01/24 00:36
→ s26492755: 撿到678折的房子呢 01/24 00:36
推 hw5566: 雙北在去年初已經回到2014的高點了 01/24 00:37
→ s26492755: 不然畫個大餅打模糊仗在用個聳動標題…. 01/24 00:37
→ hw5566: 每個區都有678折的產品 真的要下去交易你才會知道 01/24 00:39
推 s26492755: 我都佩服那些不一定熟當地 但是講起來好像全台灣都懂 01/24 00:39
→ s26492755: 一樣 不管是商用 店面 住宅 什麼時候都可以點評 疑？ 01/24 00:39
→ s26492755: 好像sway 01/24 00:39
→ moom50302: 也是有人很厲害沒看影片一堆腦補 01/24 00:39
推 s26492755: 我是說原原po給的文字敘述 就不想被騙點閱 01/24 00:43
推 ccclemon: 2014那年的投資客追高慘賠案例是真的不少，重點是建商 01/24 00:48
→ ccclemon: 新案越開越低價，你二手屋要怎麼賣 01/24 00:48
推 s26492755: 我買過三戶斷頭 我當然知道賠價 01/24 00:50
→ s26492755: 但你說現在還套著的一堆 我是看到套著的不多啦 01/24 00:51
→ s26492755: 當然你的一堆可能跟我的一堆不同定義就是了 01/24 00:51
推 s26492755: 我只是對於這種大範圍定義的比較感冒 你厲害就精準點 01/24 00:53
→ s26492755: 預設大概區域類型 01/24 00:53
推 abc0922002: 我直接上電視 01/24 00:54
推 s26492755: 像我專門做社區住宅的 我買個三個斷頭戶都實登九折 01/24 00:56
→ s26492755: 有兩個就社區前幾名低價了 01/24 00:56
→ s26492755: 附近有店面打的折數多一點 另外包含sway推薦害人套的 01/24 00:57
→ s26492755: 社區也都解了 01/24 00:57
→ s26492755: 反正大範圍 自然容易命中幾個 01/24 00:58
推 tony82501: 這種敢喊空的沒一個中 01/24 00:59
推 jeffleentu: 怕建商愈賣愈低價就要查建商購地成本、粗估建商的底線 01/24 01:00
→ jeffleentu: 在哪啊，這在研究非蛋黃區是常識吧 01/24 01:00
推 jeffleentu: 樂居最近也有推出粗估建商成本的教學，可以自己去研究 01/24 01:02
推 s26492755: 也是有跌價在賣的啦 只是要到678折喔...... 01/24 01:04
推 ccclemon: 問題在建商又不會賣你他成本價XD 不然AMAX怎麼會套這麼 01/24 01:04
→ s26492755: 畢竟房子除了外在條件 屋主的狀況也會影響 01/24 01:04
→ ccclemon: 多鄉民 01/24 01:04
→ s26492755: 你看 我就知道Ajax維拉又要出來了 01/24 01:05
→ s26492755: amax 01/24 01:05
→ s26492755: 你新莊只有amax 嗎 01/24 01:05
→ s26492755: 你舉的出下新莊這邊捷運附近一堆套著的我叫你哥哥 以 01/24 01:06
→ s26492755: 後有678折我吃下來後獲利分你一半 01/24 01:06
推 ccclemon: 新莊一堆大坪數也還在套阿,AMAX只是版上比較經典 01/24 01:07
→ s26492755: 所以小坪數低總價香噴噴 01/24 01:08
→ s26492755: 我也有不看好叫人別買的社區啦 但我只會講自己熟悉的 01/24 01:09
→ s26492755: 範圍 01/24 01:09
推 dearggg: 沒看影片看標題就腦補一堆也蠻強的 01/24 01:09
推 lain2002: 等柯P當總統剩2折、再等等 01/24 01:11
推 s26492755: 不是有人說了一下內容嗎 就針對說的內容哪來腦補 01/24 01:13
→ s26492755: 不然就是abc大豪洨喔 01/24 01:13
推 kusomanfcu: 再漲50% 然後就有6，7，8折啦 選我正解 01/24 01:15
推 s26492755: 剛剛無聊去看了附近一個社區 還真的有人沒解套 全年 01/24 01:16
→ s26492755: 購買的其他人都解了 就那個沒解 慘 01/24 01:16
→ kusomanfcu: 海灣新城有機會 5,6,7,8 我相信 01/24 01:16
→ s26492755: 不知道有沒有網站可以截取特定區間來看的 譬如2014那 01/24 01:17
→ s26492755: 一年的均價跟2020的均價 01/24 01:17
→ kusomanfcu: 因為 從谷底上去超過兩倍 01/24 01:17
推 spencer222: 經歷過新莊副都心60-》45這段過 苦主我阿姨 不過他又 01/24 01:18
→ spencer222: 抱上來了 所以他論述的沒錯 但我不覺得會出現以前那 01/24 01:18
→ spencer222: 種跌法 因為現在老屋太多了 新屋又蓋得慢 光換屋就不 01/24 01:18
→ spencer222: 夠買… 01/24 01:18
→ s26492755: 石門區我不敢買 要我還寧願萬里買個看海的 秋天還可 01/24 01:18
→ s26492755: 以方便吃螃蟹 01/24 01:18
→ kusomanfcu: 三倍 變6折應該正常吧？ 01/24 01:19
→ kusomanfcu: 沒暴漲就不會爆跌 01/24 01:20
→ kusomanfcu: 類似大宗商品的概念 01/24 01:20
推 s26492755: 怕價格飄就別買重劃區吧 01/24 01:21
→ s26492755: 現在要撿到斷頭戶是真的難了 01/24 01:22
→ IBIZA: 新莊副都心跟頭前當年買60以上的應該都還沒回來吧 01/24 01:55
→ IBIZA: 找副都心跟頭前5-10年屋齡的, 應該是一票都還賠很多 01/24 01:59
→ IBIZA: 我剛剛用樂居隨便找兩個7 8年屋齡的, 美術首席跟W-Tower 01/24 02:04
→ IBIZA: 都有賠售的, 還有賠到五百萬的.. 01/24 02:04
→ IBIZA: 美樹首席才對 01/24 02:05
→ IBIZA: 重劃區就跟新創一樣, 去年美股一堆科技股漲好幾倍的, 現在 01/24 02:09
→ IBIZA: 都腰斬再腰斬, 看你買在哪一段.. 01/24 02:09
→ IBIZA: 所以前面有人在那邊吹重劃區保值的, 我只能說你沒遇過逆風 01/24 02:10
→ IBIZA: 台北打噴嚏 重劃區就送加護病房了 只能這麼說 01/24 02:10
→ IBIZA: 還有說2014年之後規則改寫的 01/24 02:11
推 s26492755: 舊市區才保值 但基本上也很難暴漲 就附近機能不太會 01/24 02:44
→ s26492755: 改變 01/24 02:44
→ s26492755: 比起整個新莊 副都心跟頭前的案量不是多數 01/24 02:45
→ s26492755: 你可以查查舊市區2014跟2020的對比 01/24 02:46
推 ppnow: 不可能，竹北在本板就是信仰，永遠不敗 01/24 02:46
→ s26492755: 我不是那種無腦一定多 不會虧錢的 如過要附加條件 01/24 02:47
→ s26492755: 當然容易套牢 01/24 02:47
推 bboywhite: 笑死XD 01/24 03:57
→ bboywhite: 唬爛不用錢 01/24 03:58
推 bboywhite: 八折我在買一間，六折借錢買兩件 01/24 04:03
推 luckysmallsu: 先看完影片再來討論好嗎人家2020三月影片可是叫人進 01/24 05:01
→ luckysmallsu: 場買房根本不是什麼無腦空 01/24 05:01
推 luckysmallsu: 他講的六七折是指屋主急需現金的情況又不是整體房 01/24 05:07
→ luckysmallsu: 價修正六七折這種個案當然有可能不過一般人應該也 01/24 05:08
→ luckysmallsu: 拿不到這種資訊 01/24 05:08
推 gototheptt: 竹北戰隊出征 01/24 06:34
推 km612tw: 房仲投資客加油 炒到一坪500萬我就All in買了 01/24 06:38
推 freekid: 看完了，他不是無腦看空，但料不夠，影片還在講房價所得 01/24 07:07
→ freekid: 比、富爸爸窮爸爸 01/24 07:07
推 freekid: 然後影片後段講的三階段根本傻眼，破洞不知道該從那裡吐 01/24 07:10
→ freekid: 槽起... 01/24 07:10
→ freekid: 破洞多到 01/24 07:11
推 wwwsky: 現在進場 真的太危險 01/24 07:32
推 EAFV: 論述完整不一定是正確啊 01/24 07:41
推 fenway18: 看到房價所得比，我就直接關影片了，房價所得比不含稅 01/24 07:50
→ fenway18: 金，拿來討論根本沒意義 01/24 07:50
推 migration265: 騙騙綠色覺青的影片 01/24 07:58
→ migration265: 678折，大範圍攻擊術 01/24 07:59
噓 zhi5566: 台積電二奈米快完工了 二期再整地 呵 看到底是你準 還是 01/24 08:03
→ zhi5566: 台積電準 笑死 GG一堆十年領300up 搞不清楚狀況 01/24 08:03
→ zhi5566: 過完年還有豬屎三百萬大軍加入戰局 01/24 08:05
推 s26492755: 看來就是設定了一些條件才有機會 01/24 08:10
推 zhi5566: 今年GG 發哥在人力市場史無前例掃貨 真是蠢 沒找你當顧問 01/24 08:12
→ alexstag: 新竹/竹北這個東西很微妙，當然科技業好壞會有影響，炒 01/24 08:17
→ alexstag: 作的成分一定有，有沒有溢價就看個人自己覺得，畢竟過去 01/24 08:17
→ alexstag: 沒有出現過那個地方有這麼高密度又高薪的自住買盤 01/24 08:17
→ smoice0626: 新竹房價要找到人下車很難吧，真的有錢人住台北居多 01/24 08:19
→ alexstag: 看你真正有錢的標準放那邊，要在竹科工作上班的人買台北 01/24 08:23
→ alexstag: 要幹嘛...這邊房價所得比可能才9-10之間，雖然我一直不 01/24 08:23
→ alexstag: 太喜歡房價所得比...不過多少有一些參考 01/24 08:23
→ alexstag: 2000-3000的房價範圍台北是能買什麼東西，老公寓等都更 01/24 08:25
→ alexstag: 哦...這樣子你不是又要人家住老公寓、還要他每天通勤可 01/24 08:25
→ alexstag: 能一小時（來回1.5-2小時），這種生活你要過嗎... 01/24 08:25
推 s26492755: 去年喊進場算跟風吧 2019就該進場了 01/24 08:41
→ bluezoo: 影片哪裡講到新竹了? 01/24 09:07
→ sdhpipt: 竹科買台北的人很多啊 多半是太太不肯住新竹的那種 01/24 09:12
→ sdhpipt: 台北新竹通勤的高鐵族人數很多 01/24 09:12
推 alexstag: 佔多少比例...？竹科員工少說10萬人，台北高鐵通勤有多 01/24 09:20
→ alexstag: 少？ 01/24 09:20
推 sdhpipt: 高鐵台北新竹定期票人數大概七八千吧 這人數已經不少了 01/24 09:41
→ sdhpipt: 2012年台北新竹定期票就已經突破5千人 01/24 09:42
推 alexstag: 算8000人好了，這樣子可能6-8%之間，表示絕大多數還是以 01/24 09:50
→ alexstag: 新竹為主的生活圈，可能要看後續這個比例增加到什麼程 01/24 09:50
→ alexstag: 度，不然少個10%說找不到下一手還是不太合理 01/24 09:50
推 d8731400: 可能會有修正 尤其那些蛋白蛋殼區 01/24 12:49
→ kusomanfcu: 房價所得比是看中位數房價 所以你說那些是中位數嗎？ 01/24 13:07
→ kusomanfcu: 你房價所得比10 漲20%就是12了 01/24 13:08
→ kusomanfcu: 懂了嗎？ 01/24 13:08
推 kusomanfcu: 然後竹縣房價所得比是和其他沒啥漲的一起平均的 01/24 13:10
→ kusomanfcu: 也不是平均啦就是 整個數據資料一起下去排 01/24 13:10
→ kusomanfcu: 所以理論上竹北 房價所得比 比板橋還高XD 01/24 13:11
→ kusomanfcu: 但是勒 台積電收入本來就不是中位數 所以 那是另一回 01/24 13:12
→ kusomanfcu: 事 完全沒參考價值 01/24 13:12
→ alexstag: 所以我說不喜歡所得比這種東西，不過多少可以當作參考 01/24 13:19
→ alexstag: 家庭年收300萬在新竹並不是什麼少見狀況，買個2500的房 01/24 13:20
→ alexstag: 子有啥壓力...？ 01/24 13:20
→ alexstag: 竹北要6折唯一的可能就是半導體產業炸裂瘋狂裁員無薪假 01/24 13:25
→ alexstag: ，回到2008-2016那個鬼樣子，房貸繳不出來法拍 01/24 13:25
推 Minilla: 去看跟今年園區都發很多，薪水也漲了，結構性調薪，然後 01/24 14:31
→ Minilla: 又不能出國，所以大家錢都不少。 01/24 14:31
推 opencat: 2014~2018的修正 青埔的確從最高點打6折 01/24 18:33
→ opencat: 但當時沒通膨 而且 現在也未必是最高點就是了 01/24 18:33
→ opencat: 高點其實也很判斷 當你發現房仲失業 xx房屋收店就是訊號 01/24 18:34
推 waylont: 家庭年收300萬，買2500萬的也辛苦好嗎？除非是不用繳稅， 01/24 19:47
→ waylont: 沒生小孩。 01/24 19:47
→ alexstag: 300萬算夫妻200/100萬好了，一年實際繳可能30萬，剩270 01/24 20:03
→ alexstag: 。房貸2000萬30年利率1.35，一個月不到7萬，大概是扣稅 01/24 20:03
→ alexstag: 後每個月所得1/3，應該算買房合理負擔吧？ 01/24 20:03
推 snailz: 怕被騙點閱的可以按倒讚，倒讚不會計算點閱數，那些反對影 01/31 02:20
→ snailz: 片內容的大大，希望您可以看完影片，針對內容反駁，我很想 01/31 02:20
→ snailz: 知道兩方的看法 01/31 02:20