Re: [閒聊] 連日本人都說台灣最恐怖的是房價

[partyaya (partyaya)]

※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: 日本人來台灣，被台灣的房價嚇傻
: 直指少子化原因：房價太離譜
: 38萬的5年內新屋，居然有14萬戶是沒人住的，專門用來轉手賺取價差坑殺年輕人。
: 如此一來，就對台灣年輕人、中年人非常之不利。
: 言之有理阿。
: https://www.youtube.com/watch?v=PBLSJvnm448
: 不得不佩服這個日本人觀察得很深入。

先說個笑話 房價不會跌

https://www.youtube.com/watch?v=_ia1wGkg0PA

建3億 賣笑死人...

https://www.youtube.com/watch?v=nFWE4IyIGSM

對啦 建築成本上升 由此可推 日本和美國的人工和材料都比台灣便宜啦
房仲的話術 基本上你去看了三間房後大概就是重複那些...巴拉巴拉

我想應該就PTT同溫層比較厚啦
看看你後面那篇被推的亂七八糟的文 也是讓人笑笑



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.146.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642989360.A.A92.html
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/2yL3dZ5.jpg
→ kusomanfcu: 到底那邊是反串
→ nopenisgreat: 反串嗎?
→ partyaya: 顏市長是我楷模
※ 編輯: partyaya (36.234.146.151 臺灣), 01/24/2022 10:05:05
推 kusomanfcu: 看來全部都是反串
→ IBIZA: 1800萬你去北海岸也可以買到啊 所以咧
→ IBIZA: https://reurl.cc/EpXVYg
→ partyaya: 人家1800萬不用繳管理費 你很凱耶
→ partyaya: 你的平均薪資有美國人高嗎
→ IBIZA: 美國社區還有不用管理費的?
→ IBIZA: 你貸款利率有美國人重嗎？
推 sdhpipt: 其實拉斯維加斯的房價大概只要大LA地區的1/2到1/3
→ sdhpipt: LA地區隨便一間house都是60萬美元 拉斯維加斯大概都2X萬
→ sdhpipt: 所以說在拉斯維加斯那個總價 在當地算是相當高級了 不容
→ sdhpipt: 易快速賣出吧
噓 a000000000: nevada的房屋稅是3.25%  尼1800萬買的話一年要繳快60
→ a000000000: 萬
→ a000000000: 那種房屋稅爆高的地區房子換手率會比較低
→ sdhpipt: 至於說管理費 沒有社區組織的house確實是不用管理費就是
→ sdhpipt: 獨立house有管理費的通常是比較高級的封閉式社區
噓 a000000000: 有閒自己除草修樹也是可以喇........自己換算時薪@@
→ sdhpipt: 如果外表是house 實際土地持份制的稱為condo 這種在美國
→ sdhpipt: 算是票房毒藥吧 管理費超貴 然後美國人都不買
→ sdhpipt: 如果連棟的在美國稱為townhouse 這種又更難賣 除非便宜
→ sdhpipt: 個人的同溫層說法 美國超重視土地是否獨立持有 持份與獨
→ IBIZA: 美國就算獨棟房屋 業主也是會組成HOA, 沒有的都爛地方
→ sdhpipt: 立持有 那個差價大難以想像 同溫層在加州南部
→ sdhpipt: 小時候住過2個暑假的普通中等的市區 沒有HOA 門口直接是
→ sdhpipt: 政府的道路 在安納罕
→ autumoon: 看到某樓的發言，想到在日本跟加拿大都看過「買房子的
→ autumoon: 時候要避開沒有庭園的地區」這樣的說法，因為有高機率
→ autumoon: 是華人買的。
推 TyuzuChou: 美國好的社區要管理費的
推 sdhpipt: https://reurl.cc/LpXnmK 目前架上的大部分都沒有HOA
噓 a000000000: 好區要管理費這種事是看地方
→ sdhpipt: 其實也不便宜了 算中等區域
→ TyuzuChou: 沛利兩年前就在看房 看到現在房價漲那麼多還沒買
→ a000000000: 新社區會要管理費的比例比較高
→ a000000000: 對買得起住得起的人而言管理費根本雞毛錢
→ IBIZA: 第一頁點進去大概一半一半, 不過照房價排列就知道, 最貴
→ IBIZA: 跟最便宜的都不用HOA費
→ IBIZA: 最貴的自己來, 最便宜的放給他爛
推 sdhpipt: 點進去Anaheim目前架上的55間 只有8間要HOA啊 XD
→ sdhpipt: 然後要HOA的房子位置都在Anaheim Hills上面 不知道原因?
→ sdhpipt: 整個Anaheim市區基本上都沒有HOA
→ sdhpipt: 是說Anaheim的平均屋齡偏高 也許新開發區多半都要HOA吧?
→ IBIZA: 我第一頁20間就有8間有了耶
→ sdhpipt: 不用HOA的也不是什麼爛房子 都開到80~90萬了 算中等
推 giveme520: 朋友去年買這https://reurl.cc/RjOkQz差1年上一手差15W
→ sdhpipt: 直接點我給的那個縮址 照片右下角都有寫HOA
→ IBIZA: 第二頁有5間
→ IBIZA: 第二頁6間
→ IBIZA: 你自己看清楚吧
→ sdhpipt: 第1頁就2間要HOA 開價97.5萬跟110萬的2間
→ IBIZA: 我看前兩頁就有14兼了
→ IBIZA: 你還是看清楚吧 97.5萬那間旁邊54萬的就有HOA了
推 morrishh: 美國你買得起但是養不起呢…別那麼天真好嗎
→ IBIZA: 97.5萬往下兩間 49萬那間也有
→ sdhpipt: 第2頁只看到1間啊?? 128.8萬的 還是你有重新搜尋過??
→ IBIZA: 我就是按你連結 第一頁8間第二頁6間
→ kusomanfcu: 新社區管理費 一個月都遠超持有稅了
→ kusomanfcu: 何況市區新屋持有稅本來就不低
→ kusomanfcu: 所以一堆智障幻想 真的沒救
→ IBIZA: 看起來除了最貴跟最便宜 大概就是一半一半
→ sdhpipt: 架上沒有49萬的啊? 你是不是改過條件重新搜過?
→ sdhpipt: 我猜 I大你可能連townhouse與condo都一起搜了吧? 我那個
→ IBIZA: 我沒有改過 就是用你連結
→ sdhpipt: 縮址是選了"獨立屋"也就是主流的single family residence
→ IBIZA: https://reurl.cc/LpXnmK
→ IBIZA: 我就是用你的縮址
→ sdhpipt: 奇怪 我點了你貼的這排 沒有49萬的物件?大概是我有選獨立
→ sdhpipt: 屋?
→ sdhpipt: 沒錯啦 我把右上角從獨立屋改成所有之後 49萬就出來了
→ sdhpipt: 很明顯 你看到一堆要HOA的房子 那些都是condo或townhouse
→ sdhpipt: 49萬那間是condo 所以要HOA正常
→ sdhpipt: 你是不是總共看到133個物件?
→ IBIZA: 對 但是那是你給我的連結
推 sdhpipt: 大概是網址不會顯示"獨立屋"篩選後的結果吧?
→ sdhpipt: 我直接點那排網址出來的是獨立屋55間 這樣就只有8間要HOA
→ sdhpipt: 整個Anaheim市區的single family residence基本上都不用
→ sdhpipt: HOA 少數要HOA的house都是東邊hills上面的
推 sdhpipt: 美國的主流是獨立屋 其實要付HOA的condo反而是相對便宜
→ sdhpipt: 也許新開發區不一樣吧? 我熟悉的區域是這樣子 沒有HOA
→ sdhpipt: 門口直接是政府道路 門牌號碼直接噴在路邊水溝蓋
推 william826: 各種同溫層互相歧視欸 您那區流行摸奶吼
噓 a000000000: 一般來講有HOA的獨立屋還會有一堆雞毛CC&R
→ a000000000: 尼房子外觀安抓安抓都有規定
→ R3hab: https://i.imgur.com/2hwW4C1.jpg
推 sdhpipt: 我記得我住過2個暑假的那邊 曾遇到市政府來罵說樹木沒剪
→ sdhpipt: 說下個月來看還沒剪就開罰單 然後就有人很巧的免費移樹
噓 a000000000: 然後LA周邊可以一堆SFH還是因為地多
→ a000000000: 其他都會區就很難說惹
→ sdhpipt: 我猜根本是套好的 XD 後來親友找到願意花錢買樹的人移走
→ sdhpipt: 不然就要免費被騙走一棵樹了 XD
→ sdhpipt: 東岸沒有實際居住過我就不敢說了 東岸大都市多townhouse
→ sdhpipt: 我小時候短住過的安納罕 同溫層沒人願意買要HOA的房子
→ sdhpipt: 頂多租一陣子 要買就買獨立房屋
→ labell: 日本美國可怕持有稅啊
→ sdhpipt: https://goo.gl/maps/WKeNog74xy9jA9Zk7 我說的噴漆門牌
→ labell: 王力宏超有錢洛杉磯只買一間豪宅
→ labell: 但台灣買3間原因在哪
→ sdhpipt: 長這個樣子 如果你土地面寬夠大 地上的號碼可以隨便選1個
→ sdhpipt: 當門牌號碼
→ IBIZA: 王力宏之前在美國也是很多間 後來應該是不常回去處理掉了
噓 horizonsk: 以為是r3哥發的文
推 redmi2: 很棒的分享
噓 aesdu: 系統根本不同還自嗨
推 william826: 窮人在美國 比台灣慘多了 多少遊民
→ william826: 台灣肯拼 沒學歷開砂石車 或做工地 買房買車根本輕鬆
→ william826: 在台灣整天靠北靠母的 去歐美連病都沒得看 白日夢幻想
→ william826: 家逆？
推 chipretender: 台灣真魯蛇天堂，壓榨醫師機師高級人才，給他們廉
→ chipretender: 價服務享受，結果整天靠腰台灣壓榨低端XD
噓 a000000000: 台灣低端的憤怒來自於文組自我人設自我期許崩壞
推 redmi2: 醫師機師也不算富人 台灣爽的是真正富人 房地產持有稅接
→ redmi2: 近零 股市沒有資本利得稅
→ a000000000: 說文組其實不太精確   簡單來講就一堆人念大學粗來低
→ a000000000: 薪   而且低薪惹十幾年   都40歲惹
噓 opaz: 那個iku就是不懂裝懂 好好教日文就好了 偏要講他不懂的
噓 PTTDURANT: IKU就是個日本路人不懂裝懂，完全沒有參考的必要，講
→ PTTDURANT: 日文沒有比較高級
推 migration265: 富人應該是土財主跟多房主
噓 hsubrian: 美國30年房貸利率3.75%，房屋稅2%，每個月要繳96689，30
→ hsubrian: 年下來，1800萬的房子要繳3480萬，你要是覺得這很棒，我
→ hsubrian: 也沒話說
推 cicatrix: 你台灣魯蛇也可以去日本居住發表對日本房地產的看法
→ cicatrix: 不會因為你是日本路人講了話，世界就繞著你轉
→ autumoon: 日本魯蛇在台灣談房地產有信徒，台灣魯蛇在日本講房地
→ autumoon: 產下場可能沒這麼好，這是國情的不同。