[請益] 預售屋換約買賣

[webrose (UK)]

Hi,

最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸
，有幾件事情想請問，

1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者
多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？
2、XX房屋說，換約買賣合約會有這次換約的總價，這份合約可以作為多年後想賣的成本
依據，也能解決1所提稅金問題（我不確定真正名稱是什麼），這個聽起來有點怪，確實
如此嗎？
3、買方也需要支付房仲服務費，我查過大概1%?
4、undertable 幫一手避稅這種事就不提了…

正常來說，換約買賣不是件壞事吧？如果照著法令走，我也用力砍的話

Thanks

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推 applemaymay: 正常換約價會實價登錄，但是原屋主一定把税加在你身
→ applemaymay: 上，你如果想省稅金要走檯面下交易你就甘願一點加價
→ applemaymay: 吧
推 kenkao25: 對啊 買轉約的自備款就是要準備比較多
推 leyincat: 我最近換約的心得是要上實價登錄，但實價標示仍是原房價
→ leyincat: ，可是會有額外備註說換約多少錢這樣
推 lyxiang: 第二點是對的 甚至你的裝潢發票也可以一併作為成本依據
噓 momokocty: 換約也要實登，只是換約後的價格要產權移轉才會登錄，
→ momokocty: 政府規定的，防炒房
→ lyxiang: 仲介一般是買房2%賣方4% 但是可以談 你只要付1%已經算低
推 ppnow: 我是希望政府趕快限轉約，不然這些轉約仔囂張的很，法規要
→ ppnow: 登錄，但現實都是檯面下的現金補差額，房仲費都灌在你這裡
→ ppnow: ，表面上1%只是說好聽的，灌在加價就好。除非你真的很喜歡
→ ppnow: 那個建案，不然別碰轉約
推 skyg: 同樣希望快點限轉約，一堆建案被轉約仔掃光加價賣
→ webrose: 感謝！主要也是想了解合法情況下如何換約買賣，看起來很
→ webrose: 可能在合法之下下的價格會加價、轉嫁到我根本就不想買LOL
推 joseph4229: 1跟2，房仲說的沒有錯，現在換約是不實登的，因為政府
→ joseph4229: 認為價錢登上去會助長炒房，不過這對你未來的稅無影響
→ joseph4229: ，你在賣的時候可以拿雙方簽的私約及金流紀錄去證明你
→ joseph4229: 的真實取得成本
推 skyskill: 上次看一間 也是要轉約 700賣860 現金240 超級扯
→ joseph4229: 另外在1.0的時代你可以在交屋後拿私約去補登取得價格
→ joseph4229: ，但現在2.0時代就不確定可不可以，或許可以問問地政
→ skyskill: 然後就放棄了 想想這樣也是對的
→ joseph4229: 士
→ joseph4229: 總之簽的私約很重要，要記載清楚取得成本，而且如果有
→ joseph4229: 請法定公證人做公證證明更好
推 ftc693: 樓上很多人建議別換約，但想問如果換約比現在建商賣的更
→ ftc693: 便宜，為何不換約，卻要去買更貴的？因為錢太多嗎？
推 jackli2004: 沒錯 稅只會算在你身上。通常屋主就訂好要實拿多少。
→ jackli2004: 稅。仲介費都會加在總價上。除非議價殺的下去
推 ppnow: 除非你要的區域就這一間而且完銷，剛需的不得了，那可以買
→ ppnow: 換約。買中古屋馬上就可以住不香嗎？講的誇張一點，你現在
→ ppnow: 被割韭菜然後兩三年後交屋房市反轉，要套幾年？我超級多頭
→ ppnow: 的人都不碰轉約
推 MixBear: 當接盤仔有骨氣點要對方實登，好嗎
→ MixBear: 沒實登你被扒皮兩次
→ imhaha: 近年賣方市場 都是講實拿 加稅 仲介費 都是買方的事 有夠
→ imhaha: 無言
→ imhaha: 請問證明取得成本有哪些優缺點呢？
推 jaricho: 口連換約接盤
推 tbere2002: 比建商便宜或沒有了 就換約啊
→ bread1216: 換約之後再賣給別人 不是一樣的意思
→ bread1216: 我房子賣掉也是賺一波，誰要當慈善家？
推 bread1216: 政論打房是打沒錢硬要炒房的，真的投資客是不受影響
推 tripleplus: 不要碰轉約，多的都是轉嫁買方
→ R3hab: https://i.imgur.com/Oqv4Kam.jpg
推 suPerFlyK: 轉約爽賺一波
推 opop1133: 轉約仔比建商便宜 你會選建商？
推 pipi7878: 轉約尬上稅之後還比建商便宜 該怎麼選
推 joseph4229: 現實就是轉約會比當下建商行情便宜，不然也不用賣了
推 FEIASK: https://applealmondhome.com/posts/11549