[新聞] 高雄房市量縮價揚成共識 「年輕首購別想

[aass5566 (挑戰國考第5年)]

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  高雄房市量縮價揚成共識　「年輕首購別想一次住進蛋黃區」　
  https://tw.appledaily.com/property/20220124/BOV5XG3QVBEBFIOX5MTAS2KREI/


內文：

高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日下午聯合舉辦「2022年房屋市場研討會」

，針對今年房市景氣，在低利與政府干預房市下，整體交易量將呈現買氣持平，而去年至

今央行已實施多次打炒房政策，讓投資客開始縮手，然而後疫情時代近期又再次傳出社區

感染變種病毒，當央行沒大幅升息，房價要出現大跌機率不高。專家分析，精華區新屋仍

會頻創價，但因價格提高導致成交速度減緩。

米多司廣告協理蔡宸祐會中指出，目前全球已出現通膨態勢，也就是各類原料都上漲，物

價上揚已造成民眾日常生活壓力，而這股壓力也導致台灣房價出現上漲，而去年台灣經濟

成長率預估達6.03%，代表多數產業渡過頗豐收1年，然而中美貿易戰台商資金回流，過去

又有無限QE(量化寬鬆)政策，資金通往房地產投資成為必然，「然而央行已多次祭出打炒

房政策，也讓投資客退場，當市場缺少投資客掃貨動能，台灣整體市況將呈現量縮價揚，

驅使房價上漲主因是原物料成本上升。」


高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，去年高雄房市呈現各區地價飆破歷史新高，如

鑫龍騰開發以單坪72.8萬元標下岡山87期重劃區地，永信以單坪近180萬元買下華園飯店

，另鳳山國泰重劃區出現單坪162萬元地價，目前建商承購的土地均已創下各區新高或次

高，這也將導致未來幾年房價仍會穩定上揚，但因房市政策已偏向打炒房，因此去年各區

出現單坪跳漲(建商一次漲價3~5萬元)的機率不高，未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等

蛋黃區4字頭新屋房價將成常態，而郊區則全面2字頭成交價。


過去郊區新屋1字頭、市區2字頭僅精華區出現3字頭房價，目前該類房價帶已絕跡。針對

南台灣房市，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，年輕人或首購不要一直

說買不起房，如果高雄人都說買不起房，那雙北市或是台中市的人該如何表述？目前台灣

通膨頂多2~3%，房價算是溫和上漲，當市場資金過剩，房價未來仍持續上揚，首購不要一

次就想要居住到蛋黃區，如同「帝寶」房價再貴跟一般人沒關係，有意願購屋者應從遠到

近、從小到大，循序漸進置產，「建議以通勤30分鐘內距離做為購屋判別依據，從蛋白區

慢慢往蛋黃區購屋。」


近年來高雄重大建設不斷，北高有台積電設廠、南高有特貿三都更招商成功，貫穿高雄市

區還有1條捷運黃線將動工，大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，高雄過

去數十年來房價在六都屬後段班，直到去年因台積電效應加上亞洲新灣區招商成功，另有

橋頭及仁武產業園區建置，將過去失落的30年房價一次補回來，然而央行不斷打炒房也導

致今年交易量相對去年會出現下滑，但若低利環境很難出現房價暴跌，今年房價呈現溫和

上揚。（葉家銘／高雄報導）



心得：


  高雄市區也才30萬/坪  連這樣還買不起?

  那建議先買大寮 起碼有捷運






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643027653.A.CF4.html
推 piliwu: 鼓山中古屋就有不到20的內惟那邊
推 qooisgood: 不要買新大樓不就好了 為什麼不買中古的
→ qooisgood: 市區一堆中古屋價格還是很爛啊 台積電只讓新屋噴
→ qooisgood: 中古屋還是死魚價 然後前幾年狂蓋的小宅最近陸續
→ qooisgood: 交屋 那個租金投報率真的是笑死人 四字頭你要賣誰


  高雄租金投報率算高的了 大概有3.5%

  大台北地區租金投報率才 2%



※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 20:48:11
噓 coolben: 樓上要不要看看實價登錄？四字頭賣滿多的耶
→ mimikillua: 抓到了 聯合壟斷
推 SkyFee: 市區本來就貴啦
推 qooisgood: 一坪3字頭你抓30坪 再加車位 就已經一千萬
→ qooisgood: 你投報率3.5一個月最少要3萬租金
→ qooisgood: 高雄兩房有這種行情？ 一堆租金兩萬都掛在591
→ qooisgood: 掛好久都沒租出去 哪來的3.5%投報？


  就 600萬 2房阿

  租金18000~20000 投報率3.5%

  有很難租嗎??


  同大樓的 這價格上個月就租3間出去了...

  剩1間還掛在591...



推 MixBear: 高雄一堆低薪的 是要逼屎誰
噓 daipeter: 高檔量縮就是盤跌
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 21:33:05
→ R3hab: https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg
推 qooisgood: 現在新成屋去哪找600萬兩房？


  要租人 買10年屋齡左右的就很好啦~

  550-600萬 一大堆

  18000-20000 租金 很好租 (尤其地點好 空租不超過1個月)


  會買新成屋租人的很少啦~~

  又不是盤子

※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 21:57:27
推 william826: 仁武3000萬別墅 現在都預購即完售
推 creulfact: 中古屋超過20年很多都在1字頭其實不用勉強買新屋R
推 yun0112: 我家公寓在巨蛋附近沒漲啊= =
推 seed6561450: 高雄大部分區域中古早已漲一波...這兩年實登一拉就
→ seed6561450: 知，漲幅30～50％不等，哪裡死魚價，不過最近倒是看
→ seed6561450: 到一些法拍屋價格下調
推 tomap41017: 跪求600萬3.5% 的高雄物件
推 cuteama: 真的，買新古屋租人正解，屋況好，稅金不貴，裝潢一起買
→ cuteama: ，出租出去
推 qooisgood: 盤子很多喔 發哥系列的全是投資客買走
→ qooisgood: 租金兩萬還一堆租不掉掛在網路上
→ qooisgood: 那個投報率真是慘不忍睹
→ ZackRyo: 一萬八到兩萬，市區美術館新屋才有這種行情吧，蛋白區一
→ ZackRyo: 萬八還是省省吧
→ Aredbill3062: 溫和上漲咧 要不要看去年10月到12月漲了幾%
推 az0102: 這投報率算法真奇妙 xD
推 s26492755: 只有2%就繼續高潮吧
→ migration265: 在地工作的年輕人 掰掰
→ cocoi: 原來是仇視年輕首購阿,,,講清楚一點不就好了...限定40歲以
→ cocoi: 下不得購買蛋黃區就好啦...
→ cocoi: 這團體給的建議像是公告法律的態勢,比政府還有迫力,不錯捏
→ cocoi: 要把失落的30年補回來,是不是應該先把價錢拉到50以上阿,
→ st55665656: 高雄這波漲價有夠哭QQ
→ piliwu: 首購去買中古屋遍地都是便宜貨
→ piliwu: 首購去看預售新成屋超瞎
推 rebecca226: 這新聞搭配前面[三民區1字頭]...覺得高雄年輕人要惜福
→ destroyss: 首購 剛買了棟後驛改好的車庫透天 1200萬 地23建51
→ destroyss: 新大樓那種瘋狂價格我下不了手 同價格只能二房平車