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作者mandy987 (Mandy)
看板home-sale
標題[請益] 頭份代書費用請教
時間Wed Jan 26 18:10:59 2022
各位房板大大好 小弟第一次買房 請了一位代書 協助房屋買賣手續 是頭份某一棟電梯大樓的某1間房子 這1間房子總共有2筆地號, 3筆建號 土地/建物/抵押權都是登記同一個賣方 目前代書已經將房屋過戶給我, 土地/建物/抵押權也是登記同一個買方 這個代書土地移轉登記費收費方式如下 第1筆土地移轉收費是6,000元 第2筆開始土地移轉每筆收費1,500元 然而這位代書收費列表計算如下: 2筆土地移轉登記費總收費 = 6,000 + 1,500*5 = 13,500 3筆建物移轉登記費總收費 = 6,000 + 1,500*2 = 9,000 抵押權設定登記總收費 = 5,000 + 500*8 = 9,000 總代書費 = 13,500 + 9,000 + 9,000 = 31,500 這樣子是符合行情嗎 請各位大大們解惑 感謝 土地謄本(已遮個資)如下: 第1筆地號 https://imgur.com/a/UMw1ggg 第2筆地號 https://imgur.com/a/GPrNVNw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.62.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643191861.A.D3E.html
推 h49072002: 差不多 像信義是每多一筆多收1000 01/26 18:16
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:21:10 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:21:48 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:23:03 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:28:18
推 giveme118: 總價算%收費？ 01/26 18:26
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:30:01 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:31:41
推 Nubybee: 土地6000+1500,建物6000+3000,設定5000,這樣才對? 01/26 18:31
→ Nubybee: 那些*5 *2 *8 看不太出怎麼來的 01/26 18:31
→ mandy987: 我也覺得土地移轉正確金額是6000+1500=7500 01/26 18:33
→ mandy987: 代書說2筆地號裡面有6個登記次序 01/26 18:34
→ mandy987: 第1筆登記次序收費6000, 第2~6筆收費7500 01/26 18:34
推 Nubybee: 我只能說 我在六都正常來說都是一個地號加一次錢 01/26 18:36
→ Nubybee: 不太清楚苗栗代書會不會特別接地氣XD 01/26 18:37
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:38:02 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:39:16
→ Nubybee: 之前買房子，屋主有5個，1地1建，加盟店也是沒有額外加$ 01/26 18:38
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:40:46 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:43:48
推 Nubybee: 我覺得肯定不對啦 像設定費 設定費是買方貸款設定的費用 01/26 18:45
→ Nubybee: 他那*8算的是賣方清償的費用 我從沒看過這樣算的 01/26 18:45
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:50:02
→ mandy987: 真的是太扯, 我已經決定找苗栗縣消保科處理這件事 01/26 19:06
推 Nubybee: 換代書就好啦 何必麻煩找事 @@ 01/26 19:37
推 taric: 代書收費本來就沒規定 01/26 19:45
→ taric: 不要當冤大頭就好 01/26 19:45
→ R3hab: https://i.imgur.com/ojIoi9O.jpg 01/26 20:29
推 pppwww: 只是沒有打折的標準收費 01/26 20:29
推 z1230456987: 地號2筆, 第1筆6000, 第2筆1500, 總共7500才是行情 01/26 20:36
推 z1230456987: 你的代書是在敲詐吧 01/26 20:38
噓 VVVV5555: 花這錢真的很多餘 一堆可以自己跑的 卡在垃圾仲介強制要 01/26 20:48
→ VVVV5555: 求用他們的代書 互相吸血 01/26 20:48
推 kamayer: 請問賣方只有一位嗎？還是有多人？ 一般來說多一筆或多一 01/26 21:15
→ kamayer: 位出賣人都會在多加一千到一千五 01/26 21:15
推 kamayer: 如果兩筆土地都有三位出賣人的話 那1500*5就說的過去了 01/26 21:17
→ kamayer: 建物出賣人是不是只有一位？ 01/26 21:18
→ kamayer: 抵押權設定那邊是否是兩筆地號+三筆建號都一起設定？ 01/26 21:20
→ mandy987: 回kamayer大大, 賣方只有一位, 抵押權設定也是一起設定 01/26 21:30
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:32:13 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:34:11
推 rivera5566: 代書費沒公定價啊 01/26 21:35
→ mandy987: rivera5566大大, 確實是沒有公定價 01/26 21:42
→ mandy987: 但是一般民眾認為一筆地號就是一筆土地 01/26 21:43
→ mandy987: 請教頭份地政事務所, 他們也認為一筆地號 = 一筆土地 01/26 21:43
→ mandy987: 沒有特別留意的人, 就會掉入這個灰色地帶 01/26 21:45
→ mandy987: 代書就能將1筆地號 隨代書認定收取1筆以上的代書費用 01/26 21:46
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:48:39 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:51:13
→ mandy987: 可能沒仔細看的民眾, 被超收也渾然不覺 01/26 21:53
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:54:40 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:55:49
推 dana51681: 整個公寓的一二三樓的移轉嗎？如果是的話可以說是移轉 01/26 22:17
→ dana51681: 三戶，好像也沒特別貴，覺得貴就自己請假去跑吧！除了 01/26 22:17
→ dana51681: 地所還有稅捐或戶政，很煩的 01/26 22:17
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:26:34
→ mandy987: dana51681大大, 是某一棟電梯大樓裡的某1間房子, 已過戶 01/26 22:29
→ mandy987: 來到最後階段, 結算代書費用時, 才赫然發現這件事情 01/26 22:29
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:32:23
推 kamayer: 那請問買方登記幾個人呢？ 我看有兩位的登記日期都是111 01/26 22:42
→ kamayer: 年1月20日？ 01/26 22:42
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:44:41
→ mandy987: kamayer大大, 2筆地號的買方, 也都是登記同一個人 01/26 22:46
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:46:58
推 kamayer: 請問那謄本上那六位登記的所有權人都是您嗎？ 01/26 22:58
推 kamayer: 那六位所有權人都是同一天購買同一天登記 要說不是同一 01/26 23:01
→ kamayer: 件買賣案件有點說不過去 01/26 23:01
→ mandy987: kamayer大大, 沒錯, 6個登記所有權人都是我 01/26 23:07
推 kamayer: 呃...那代書的收費應該沒有錯喔~你應該不是單純兩筆地號6 01/26 23:14
→ kamayer: 000+1500， 而是兩筆地號但有六個獨立的所有權移轉 所以 01/26 23:14
→ kamayer: 是6000+1500*（另外五個獨立的所有權移轉） 01/26 23:14
推 kamayer: 三個建物6000+（1500*2）就沒疑慮 ，設定的部分應該就是 01/26 23:18
→ kamayer: 六筆土地（所有權）+三筆建物共九筆，所設定部分就是5000 01/26 23:18
→ kamayer: +（500*8）這樣 01/26 23:18
推 kamayer: 不過您應該是買三間房吧？ 01/26 23:22
→ mandy987: kamayer大大, 我只有買一間房子 01/26 23:26
→ kamayer: 嗯嗯 好 希望有稍微回答到您的疑慮 01/26 23:27
→ mandy987: 我的比較像是同一筆土地(地號)有3個持分 01/26 23:28
→ mandy987: 範例比較像這個 https://imgur.com/a/YP7PrOa 01/26 23:28
推 kamayer: 對阿 就三個獨立的所有權 01/26 23:34
→ mandy987: 如果同一天, 同一筆土地裡面3個持分移轉, 算成3筆交易 01/26 23:37
→ mandy987: 是不是也有一點怪怪的 01/26 23:38
推 kamayer: 是算三件喔！寫申請書也是要寫成三筆土地，就算是同地號 01/26 23:43
→ kamayer: 但登記次序不同對應的建號也不同，不過知道代書不是亂收 01/26 23:43
→ kamayer: 費心情應該可以比較好一點 01/26 23:43
推 sLsZ: 你總共應該拿到9張權狀吧...收費合理啊 01/26 23:54
推 sLsZ: 翻一下買賣契約書，肯定是寫三個門牌 01/26 23:56
→ mandy987: sLsZ大大, 買賣契約書上是一個門牌號碼 01/27 00:01
→ mandy987: 感謝各位專業大大解惑!! 01/27 00:06
推 pppwww: 再詳細回答一次，不論幾間房子價值如何，代書收費是看筆 01/27 09:42
→ pppwww: 數，為什麼會這樣要問國稅局，因為國稅局和代書課稅就是 01/27 09:42
→ pppwww: 用筆數，我們透過地政送件一筆都跑不掉，這位代書只是收 01/27 09:42
→ pppwww: 標準收費而已，並沒有比較貴，當然每個地區會差一點點， 01/27 09:42
→ pppwww: 但是大同小異，就我所知台北因為競爭激烈基本費是5000往上 01/27 09:42
→ pppwww: 收比較多 01/27 09:42
→ mandy987: 早上親自請教主管機關苗栗縣政府 01/27 13:04
→ mandy987: 他們說一筆地號 同一所有權人 同一天交易 就是 一筆土地 01/27 13:04
→ mandy987: 至於代書的收費, 這部分屬於灰色地帶, 無法可管 01/27 13:05
→ mandy987: 他們只能勸導民眾, 找代書服務之前 01/27 13:06
→ mandy987: 請代書列出詳細的代書服務報價, 避免日後的糾紛 01/27 13:06
→ mandy987: 以我的情況來說, 同一筆地號 同一所有權人 同一天交易 01/27 13:08
→ mandy987: 必須特別跟代書確認是不是以一筆地號=一筆土地來收費 01/27 13:08
→ mandy987: 這次代書服務, 讓我很不愉快, 給版友作個參考 01/27 13:10
※ 編輯: mandy987 (114.42.63.162 臺灣), 01/27/2022 13:42:34