[新聞] 國泰全國房地產Q4指數「價漲量穩」

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內文：
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國泰建設發佈「2021年第4季國泰全國房地產指數」
，根據調查資料顯示，2021年第4季相較上一季與2020年同季皆為「價漲量穩」。相
較上一季，本季開價及成交價大幅上漲，議價率大幅縮減；推案量(金額)小幅增加，
銷售率及成交量(戶數)持穩。

進一步觀察各地區表現，相較2020年同季，價格面-桃園成交價維持穩定，其餘地區成
交價均上漲；交易量能面-除桃竹成交量增加，其餘地區維持穩定或減少。從四季移動趨
觀察，與前波高峰相比，各地區本波成交價均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃
竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已接近或超過前次波段高點，惟南高近期漲勢有
趨緩。

國內房市在經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境多重力道支撐下，疫後加上全球性通貨膨
脹效應，導致房市交易表現熱絡；惟通貨膨脹、營建成本高漲、預期央行利率升息，政
府打炒房政策及疫情發展等干擾因素仍多。近期央行第四度調整選擇性信用管制措施，
政府房市調控政策全面升級，將有助於平穩房市。

綜合本季房市，成交價全面上漲，而成交量普遍持穩或減少，係因建案惜售、營建成本
難以掌握或比較基期較高所影響；整體而言，房市表現仍屬偏熱。另從全年回顧來看，
2021年Q2疫情爆發造成房市量能上下波動，但整體量能仍屬穩定，呈現價漲量穩狀態。

心得：
加映國泰Q4房價指數全報告
https://tinyurl.com/2p8khhwx

<台北市>均價持續上漲，Q4單價96.82萬，未來單價百萬是台北市新常態嗎?
-->台北相較上一季與去年同季皆為價漲量穩；主要推案價格為單價100萬元以
上產品，佔推案戶數五成多。自疫情穩定後，房市持續熱絡，台北市素地
稀少，都更及危老改建為推案主力，成交量持穩；開價成交價雖屢創新高，
買氣仍維持穩定，成交量亦維持穩定。整體而言，本季價漲量穩，房市表
現偏熱。

<新北市>
亮點在單價季增11.12%，大幅成長。
或許許幾個重劃區推案陸續消化有關係。




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→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/5SXMmbP.jpg
推 Agilitar: 價漲量穩，穩健的多頭格局，本版的租屋股神那麼厲害應
→ Agilitar: 該不會不知道這代表什麼吧嘻嘻。
推 kusomanfcu: 新北剛開始
→ Freighter: 下季台北市再3%多就破百。新北真的剛開始。
→ kusomanfcu: 別以為買低價會便宜治百病
→ kusomanfcu: 來不及讓你換屋的
→ checkman: 央北江翠兩大重劃區貢獻不少
推 ashrum: 量不太穩吧...要缺了
推 bornwinner: 高雄大飆漲
推 s8752134: 那個誰出來喊一下北市沒落二年, 喜慶季增11.12%吧 XD
推 s26492755: 坐等我大雪崩哥開示
→ Freighter: 最近雙北缺房子吧，三天兩頭就有人打電話問要不要賣
推 jonson: 就一句話問你，這報告誰作的？國泰建設阿，會作出什麼結果
→ jonson: 還要說嗎？我不用看內文就知道會跟市場偏離得多誇張了笑死
→ jonson: 沒房子賣 那仲介卻沒因此倒閉 不覺得這話自相矛盾嗎
推 s26492755: 我大雪崩哥棒棒撻
推 kevinhon: 房仲之前都賺起來放了，是要倒閉什麼？
推 PTTDURANT: Jonson有看過房嗎？