Re: [請益] 請問AMAX解套了嗎？

[stevenshih (steven)]

為什麼今年房價每個地方都噴得不像話 漲翻天

新莊也是漲很多

7~8年前的AMAX跟AONE之爭 過了8年後台灣房市又創史上新高

但是為什麼去看實登 AMAX 最近賣屋的屋主都還是慘賠呢???

https://imgur.com/EztukrY

https://imgur.com/ogMLHdN

https://imgur.com/KXDl5az

很多都賠兩百萬左右
當初PTT上面很夯的 playhome推薦的AMAX說未來會漲到70萬的AMAX

為什麼過了8年後在台灣房市屢創新高的今年 卻慘賠收場


※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言：
: 這陣子房價起飛
: 不知道當初板上喧騰一時
: 引起PTT團購熱潮的AMAX解套了嗎？
: 有位大大在2015年時，說五年以後一定大賺
: 「商用不動產是未來的亮點，小型創業基地是最佳的投資標的，
: 五年後Amax一定大賺」
: 看對行情買錯地方跟價位是不是也很慘啊......
: 查詢條件  兩年內 新北市 新莊區 宏普AMAX
: 成交平均單價  48.09萬元
: 這個實價登錄資料是不是有問題啊......
: 還有~當初有位大大說每坪60萬以下全都收
: 不知道是不是整棟被他收走了......

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643427652.A.44B.html
→ R3hab: https://i.imgur.com/ojIoi9O.jpg
推 kusomanfcu: 什麼揪團的都是買更貴的居多 哈哈
推 R3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg
→ stevenshih: 買不起房的魯蛇R3哥出來了耶
→ stevenshih: 終於招喚出來吉祥物魯蛇R3哥了 XD
→ stevenshih: R3哥歡迎貼圖。成功召喚出來吉祥物 不愧讓我發文
→ stevenshih: 只是覺得很奇怪 AMAX也沒凶宅也沒爆發施工問題為什麼
→ stevenshih: 放了7-8年還是都只能賠售200萬出場？
→ F93935: 沒廁所你要買來辦公嗎
推 paunch: Amax是房版的經典案例，房地產本來就不是穩賺，有一定程度
→ paunch: 的風險。很想了解Amax賠售的原因，不知道有沒有大大願分析
→ sam21sam21: R3哥其實是新竹大戶，你誤會大了！
→ stevenshih: 明明新莊這幾年房子都屢創新高阿AMAX為什麼都賠售?
→ stevenshih: 我剛剛去查AONE也都是獲利賺錢出場阿AMAX是怎樣?
推 fsab00326688: 新莊60就盤子價了還70 ？…
→ spmark: 揪團不一定買更貴，之前有一團大概就拿到市價7折
→ spmark: 自己心中要有評價的能力
推 NTU303150195: 因為猴子只看到香蕉沒看到陷阱
推 Coolno9: 到處都有賠售啊 亂買一些爛案子本來就會賠 事實證
→ Coolno9: 明房子大多頭也
→ Coolno9: 不會雞犬升天 投資還是有眼光好壞之別 就跟你po這
→ Coolno9: 篇廢文一樣 大
→ Coolno9: 多頭你也賺不到幾塊鳥毛錢 呵呵
→ destinygirl: 沒廁所的辦公室怎麼住人？
推 kusomanfcu: 沒廁所講到投資眼光0..0? 不是眼光吧那根本基本生活常
→ kusomanfcu: 識了
→ kusomanfcu: 正常人都看的懂
→ kusomanfcu: 那間從頭到尾被酸的就是廁所
推 destinygirl: 只能用公廁也很噁心，有人定時清潔嗎?又不是住大學
→ destinygirl: 宿舍。
推 Ensidia: 難得本版空軍大勝的戰役
推 rellik1979: AMAX就工業地 不能建住宅啊 所以買了房子沒廁所 要上
→ Ensidia: 從這個CASE也學到不要亂買格局奇怪的房子
→ spmark: 那間會賠售沒啥奇怪的阿，地目就不是住宅，你蓋住宅
→ spmark: 是要怎麼跟其他地目是住宅的物件比
→ Ensidia: 還有房子的基本盤真的就是住的需求
→ rellik1979: 廁所要洗澡就要去大樓的公廁……這誰要住?
→ Ensidia: 不能正常居住的房子投資肯定要三思
→ spmark: 一定比輸的阿，除非你得天獨厚，或是有關係可以變更地目
→ kairi5217: 其實實際走一遭AMAX看就知道了
→ spmark: 雖說賠售，但價格也不是版上魯空買得起的啦 XD
推 IS0987: amax不是工業地啦
推 IS0987: 不知道原po當初是有多怨恨，每每一段時間就發文或推文拿Am
→ IS0987: ax出來鞭一下，然後順便會講一下南新莊的東村XDD
→ IS0987: amax 主要還是用地跟其他問題，他現在又弄一堆小坪數，裡
→ IS0987: 面裝潢弄的跟住宅沒兩樣，要拿來當辦公室也還要再改
推 abyssa1: 看看雅房跟套房租金的價差 套房價買雅房傻了嗎
推 ericseak: 好奇問一下，這種房子不能自己隔間做廁所嗎
→ IBIZA: amax是毛胚交屋，裡面怎麼裝潢是看屋主
→ IBIZA: 廁所要有污水管，沒有就是沒辦法
推 IS0987: IB大正解...
噓 Creeping: 了無新意
推 kagaya: ………沒廁所這也能賣哦………
推 Tattoo: 人心險惡
→ IBIZA: @kagaya因為這其實是事務所，商用大樓的小辦公室共用廁所是
→ IBIZA: 正常，但當年是炒作成住宅在賣
推 Tattoo: 只要臉皮夠厚，還是可以繼續唬爛下去
噓 DwyaneWade: 這兩個都是住商混合，甚至是工業宅...
→ DwyaneWade: 你可以參考一下中和的世界w價格
推 paunch: 見賢思齊，見不賢內自省，了解賠錢的原因是很重要的
推 lulumii: 挖 這還沒解套喔
推 labell: 宏普青埔有改拉  都送超好電器配備  辦公室都有廁所了
→ labell: 三井物業 蔦屋公設 洗碗機 qq
推 weekman: 只能說賠錢不意外...
推 labell: 問題 位置 好像這價格其它 都超過
推 payaya: 做辦公室的要廁所幹嘛
→ payaya: 之前放591出租的不是有廁所嗎?
推 freekid: 你早就知道原因只是想鞭吧 我是覺得沒意義
推 ffbbhh: 小心他出來暴怒
推 dank1006: 這文會讓二重王開始緊張高價轉售
推 jonson: 大過年為什麼要提讓多多不開心的事，股市崩盤多已夜不能寐
推 Anyotw: 商辦請用商辦腦思考
推 F93935: 有廁所的建管處打下去就對了 不開門就打電話打到他開門
→ ceca: 他是商用不動產，疫情商用重傷
→ ceca: 你硬要說他是住宅，就是雅房
→ ceca: 雅房4x要往上自然壓力很大，不能用套房看他
→ ceca: 非台北，商辦通常是住宅打折，高雄會打七到八折
→ ceca: 雅房市場只記得這個新的，其他沒印象，無從定位比較
→ ssiou: 要是6年前有樓上的言論，那些笨蛋就不會套牢了
→ labell: 新莊要買2000萬以下新大樓 也沒多少
推 iceonly: 商辦內蓋廁所會被判違法要你拆掉不是嗎？這只不過是買家
→ iceonly: 自己蠢貪小便宜吧
→ iceonly: 商辦蓋住宅漲不起來怪我嚕？
推 ceca: 高雄"旅館住宅"下場比較慘..XD
→ mydarkfight: 澄清湖那間嗎？
推 ceca: 對
→ checkman: 聯上亂搞 消費者也貪心 一個巴掌拍不響
推 bboywhite: 經期也很渴年qq
→ CYAward: 你知道這兩個案子連廁所都不能蓋嗎 拿這種案例出來
→ CYAward: 其他建案都創新高了
推 nopenisgreat: 新莊會漲到八十
→ aloness: 聯上的"旅館宅"，不是就不能報"自用"的房屋稅而已嗎？
→ aloness: 後續還有其他問題？
噓 tbere2002: 你有看過Amax就知道規劃超鳥
推 s26492755: 你真的怨念霹靂無敵深耶
推 Anyotw: 這是一個新的邏輯啊。商辦很少這麼小的，如果要自己蓋廁所
→ Anyotw: ..幹嘛不選乙工，都要挑戰六法全書了幹嘛客氣。怎麼盈利等
→ Anyotw: 高手想
→ Anyotw: 純商辦很好，但要等副都心長大。目前還沒
推 D8716770: https://rent.591.com.tw/home/12055419
→ D8716770: 廁所直接蓋在陽台
推 s26492755: 東村也是蓋陽台  然後仲介還跟我說  這樣通風好乾燥快
→ s26492755:   有夠嘴
推 ghjkl5566: playhome當年真的超嗆的,但反正這案子它肯定沒賠XD
推 Harlequin727: 這廁所是怎樣 笑死笑死笑死XDDD
推 IS0987: 副都心最近沒啥人在討論Amax 了，除了原po每年幫大家複習
→ IS0987: 而已，最近01跟FB比較多人在問青青
→ IS0987: 目前看來就是開6X愛買不買隨你的感覺
→ IS0987: 然後可能茂伯自己把東森買下來了，直接業者配進去談話性節
→ IS0987: 目，我看那來賓自己都不知道在講啥
推 ghjkl5566: 請問青青是哪間?
推 IS0987: 什麼！！
→ IS0987: g大谷哥打副都心 青青就有了
→ IS0987: 不然直接打青青都會出現那個網紅
→ IS0987: 591商是寫66-68萬/p，我朋友去談是63左右
→ IS0987: 上
推 kusomanfcu: play home 87%換id 混在人群中又開始揪團了
→ kusomanfcu: 食髓知味
→ kusomanfcu: 有最近出現的ID幾個很像
推 taco13: playhome躲起來不敢出來了啦
→ mdforget: 因為值超所物
推 ffbbhh: 真俗辣
推 IS0987: 正常來講應該都換ID啦
推 aaboutt: 副都心最近真的漲的亂七八糟，看起來今年還是會漲下去。
→ aaboutt: 只有amax漲不起來，這大概是全副都心每層戶數最多、地目
→ aaboutt: 最不適合住宅、格局最不好的建案。全區直漲它獨跌。我記
→ aaboutt: 得還有什麼包層買房，然後抽籤分配房子的
推 payaya: 當初預售未來價吹太大 能交屋時附近又沒生活機能
→ payaya: 成家用的根本不會想選這
推 duckling4343: 茂德青青賣到6x 新莊真的起飛惹
推 teddyissad: 就買的腦袋有問題啊想賭啊
推 s26492755: 頭前璞園之前就破六字頭了
推 q135q135: 當初鼓吹買AMAX的除了playhome之外  還有a386036
推 Nightu05: 副都心這一年餘屋賣得很不錯
推 Nightu05: 之前找租屋，amx還不少自己在房內做廁所的..
推 ghjkl5566: I大謝了,還以為是前陣子青青鬆鬆賺大錢的青青XD
推 secrectlife: 過幾年板上那幾個什麼哥什麼王的都會跟這個一樣
推 kagaya: 這陽臺廁所笑死+1 要把馬桶當裝置藝術哦………
推 Martin0808: 我住amax，好像每層都有廁所