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連結: https://tw.appledaily.com/property/20220129/AJMUZZPEXVA6VBA2P5J2RJPGZQ/ 內文: 南科效應|善化安南處處蛋黃區 新屋逼4字頭 在南科效應發生以前,台南市精華區段如東區、北區、中西區新屋頂多挑戰3字頭成交行 情,然而當科技大廠引入大量高薪職缺,也讓鄰近南科的行政區房價不斷上揚。最新實價 登錄揭露,桂田集團位於善化車站旁大樓預售案「桂田磐古2」已出現成交單價逼近4字頭 案例。專家分析,南科效應下讓包括善化、安南區九份子重劃區房價不斷上漲,若以價格 分析等同市區蛋黃區。 近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠,衍生出預售屋房價不斷創價效應,當中位於南科 大本營也就是善化區,房價更是衝破天際線!如去年第三季進場銷售,位於善化車站旁桂 田集團地上30樓鋼骨制震宅「桂田磐古2」,建案坪數規劃22~47坪,採日本住友制震,實 登揭露目前成交已經236戶,每坪成交單價落在26.7~39.7萬元,然而該案完工日拉長到 2029年等同賣的是未來價。 善化區過去屬台南邊陲地段,然而打著與南科最近距離,因此房市買氣活絡。無獨有偶的 過去屬台南蛋白區的九份子重劃區,近期進場銷售包括上曜建設「湖映白」及泰嘉開發「 泰嘉璞日」不少戶型成交單價已突破35萬元,甚至最高已來到39萬元。海悅集團海宇國際 總經理周世凱分析,南科效應下讓九份子房價出現大幅上揚,區段從早期每坪成交16~18 萬元,一路上揚到目前預售屋全面3字頭房價,主因在於未來區段有條北外環道路可連接 南科,車程15分鐘可到達,而近期九份子地價每坪已成交65萬元,未來可望出現4字頭房 價。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,南科效應讓原先被視為郊區如善化、新市、安南 等行政區,地房價出現暴漲,若以新屋成交3字頭甚至是4字頭,目前看來台南處處都已成 蛋黃區,然而當新屋房價不斷拉抬也帶動中古屋房價上漲,「值得留意的是近幾年來台南 大樓新屋供給大幅提升,是否產生供需失衡,民眾置產時要多多留意。」(葉家銘/台南 報導) 心得: 南科的帶動,讓周邊的新建案前景看漲 政府應該加速推動都市計畫 緩解南科周邊的強烈住宅需求 看好半導體帶來的大量人口移入 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.145.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643465757.A.411.html
zeroyaking: 等等竹北王eeeeee哥又來噓文了 01/29 22:17
(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))
zeroyaking: 阿三哥怎麼又出來了 人家叫你又不敢出來 笑死 01/29 22:27
fedona: 2029完工是啥小 01/29 22:33
g11121s: 安南就是30年前的台北信義區 01/29 22:41
SEEDA: 肯定都自住客,而且願意睡公園到2029才有房住 01/29 23:06
sagittarian: 九份子上看60 01/29 23:44
Jacob8330: 生活機能極差能叫蛋黃區喔? 01/29 23:57
eeewwweeewww: 台南唯一推薦 善化新市 01/30 00:08
eeewwweeewww: 台南新鬼城 安平 高鐵 南區 01/30 00:08
lnicole2224: 笑死,這叫蛋黃區,騙外地人可以 01/30 00:37
kyova: 價格堪比蛋黃區...其實市區還是更貴。而且有更低價的,只有 01/30 01:18
kyova: 局部區域價格高。 01/30 01:19
kyova: 九份子機能還可以。善化不行,不過那是賣未來的價格,完工 01/30 01:20
kyova: 還很久耶...營造成本會加上去。 01/30 01:20
Kenlife: 九份子比照台北信義區 01/30 01:28
dharma123: 炒房帶風向新聞 01/30 02:52
qmzoak: 除了科學園區 什麼都爛的蔓延之邦 01/30 04:28
yftsai: 九分子離南科超遠 01/30 06:57
talk2100: 離南科遠?內文不是有寫的九份子走北外環只要15分 01/30 07:16
ship1228: 善化安南只要五分鐘阿 01/30 07:41
yftsai: 1. 北外環還沒好, 2.就算好了,會不會塞車也是個問題 01/30 08:33
yftsai: 要去南科,國8沿線還有很多選擇 01/30 08:36
hirono: 這些號稱X分鐘都是用非上下班時段算給有夢想的人看,可能 01/30 08:57
hirono: 現任南科人心裡都知道要加幾倍來看 01/30 08:57
ben54302: 笑死 外環15分鐘,等正式開通的上下班時間應該乘三倍! 01/30 09:02
ben54302: 連善化巔峰到南科都要塞15分鐘以上! 01/30 09:02
joice76x: 2029年XDDDD 除了投資客 誰會買? 01/30 09:35
tp6ful6: 2029, 笑了 01/30 09:41
god80309: 哪間點太好 特例當通例 01/30 10:20
august628: 最近上班從善化進南科已可感受的塞爆 01/30 10:31
roachcoffee: 說那種最快時間到達的都只是在騙不知道的 01/30 10:32
roachcoffee: 每天通勤的都知道上班時間都是上面說的時間X2或X3了 01/30 10:33
talk2100: 北外環應該不會塞啦,但可能都會塞在虹橋就是了,交流道 01/30 11:31
talk2100: 地點規劃的不好 01/30 11:31
kusomanfcu: 一個車禍就是*2兩個*3就是這樣 01/30 12:22
kusomanfcu: 很多地方車禍率很高 01/30 12:22
morisontw: 信義個屁 崩到該該叫 01/30 13:14
morisontw: 說個笑話 台積新竹都沒捷運了 01/30 13:15
morisontw: 人走茶冰 這兩區血崩 01/30 13:15
mushiroom: 這個是海悅業配新聞吧 01/30 14:10
kyova: 看國道1號上下班跟一般時間的差異就知道啦... 01/30 19:18
kyova: 你要快的話還不如走國8或其他小路。但不可能都不塞。 01/30 19:19
kyova: 九份子就算是當地人也會買的。北區更貴。而且有其他東西。 01/30 19:20
kyova: 當然價格就要考慮了,之前第一案可是14,現在飆到40有點高 01/30 19:21
iverson22: 善化新市蛋黃區XDDD業配太硬了吧 01/31 10:09
guanole: 善化以桂田當作基本價 真的是炒房 政府也不管管 01/31 12:25
Herojojo: 打蛋打不好 蛋殼掉進蛋黃 也算蛋黃區就是了 02/03 06:57
hotpamsko: 善化101竟然要蓋到2029?? 02/11 20:24