[請益] 首購族的投資策略

[sneakytofu ()]

房版前輩好
不才對於房子沒什麼概念
兩週前才在房版po文+積極看房子XDDD
（大概看了10間左右，預售跟中古都有）

爬房版文章，有看到不少人說…
「反正我就先買一間就會了，邊買邊學！」
想說好吧，就來買吧

目前單身，桃園租屋1.8萬/月
畢業四年存了一筆錢大概300
買房的想法是…頭期300 那就買個1500萬吧
但覺得單純只是自己住，有點蠢
想要有一點點投資策略

目前有想到的策略：
1. 自住投資1間:買一間1500 的a17-a19新屋
2. 買兩間房子(自住+租人）:
一間700桃園老屋裝潢自住+再買一間500-600桃園或龜山老屋租人
3. 買兩間房子(預售投資+租人):
自己繼續租屋1.8萬，但買一間預售1000上下無壓力慢慢繳錢+一間老屋600-700租人（買
在龜山工業區或者林口長庚附近）

這些策略只是我自行想像，不確定可行性..
確定沒有家裡支援，每個月還要繳孝親費==+
但年薪大概gg新鮮人吧，我花錢沒在記帳…
所以存的有點慢（跪地

目前想法很簡單…
「既然贏不了一直漲的房市，那就加入他吧！」

想聽聽各位前輩的想法…
當然也可以嫌我作夢，直接噴我也ok
或者有願意帶我的，我也很願意拜師學藝
希望有善良的前輩能給建議

先祝房版的大家新年快樂
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.85.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643540767.A.71D.html
→ tswen: 買1間自住的
推 kainolife: 你有考慮裝潢和家電嗎？考慮完你的頭期可能變200
年終應該至少50，所以加上去應該350..吧
如果自住，我可以只用ikea家具…
租人的話，大概裝潢抓50-100吧 家具也用ikea
這樣會很天真嗎QQ
※ 編輯: sneakytofu (42.76.85.119 臺灣), 01/30/2022 19:21:30
推 ppnow: 2.但是自住先不要裝潢，家具買一買就好
推 kairi5217: 我沒辦法教你；不過有些心得可以分享給你參考。從實戰
→ kairi5217: 出發的建議，是對的。當初我兄弟帶我，是從大安區臥龍
→ kairi5217: 街的某物件開始看。先判斷地緣關係，行情價？抓多少成
→ kairi5217: 交價？打算持有多久？如何脫手？鎖定客群需求？預計投
→ kairi5217: 報多少？再來整理；粉刷、裝潢、傢俱等，三年多下來，
→ kairi5217: 才賺近一百萬（還兩個人分）。當初我還跟我兄弟靠北，
→ kairi5217: 時間精力換算下來根本不好賺啊。直到我高雄陰差陽錯的
→ kairi5217: 買了一間...我才發現房地產真的可怕
→ ppnow: 租人的那間找裝潢好的有家具，直接租人
推 OHHEEEEEED: 一間自住中古屋 一間出租中古屋
→ OHHEEEEEED: 預售屋現在已經不爽了 還準備打換約
→ OHHEEEEEED: 換算時間價值投報率變低很多
→ OHHEEEEEED: 太貴了
推 s26492755: 看有沒有家累啊  沒有的話不需要花太多成本在居住上
→ s26492755:   買兩間 一間住一間收租  如果貸款沒問題的話
推 yiliang1107: 請善用首購資格（40年房貸+寬限期）
→ yiliang1107: 因為第二間正常人頂多貸到30年+3年寬限
→ yiliang1107: 第一間選蛋黃區價格高點沒關係，就貸40年
→ yiliang1107: 等到增值時，再增貸資金出來運用。
→ yiliang1107: 你的方案會選2，但第兩間金額建議越大越好
→ yiliang1107: 差越多越好。
推 lwuanma: 以你的目的來看最近這幾天不適合爲了租人買預售
→ happyman2015: TSLA最近在特價 投資房不如買TSLA
推 lovemost: 老實說都可以，不過你可能還有很多漏考慮的，像是如何使
→ lovemost: 用你的首購利率和自住房貸抵稅都算過了嗎？你稅應該不低
推 CYAward: 頭期300買1000內吧 1200都太高 你還有一大堆錢要付
→ CYAward: 光是裝潢水電 契稅 室裝照費 冷氣 應該就破百萬了
→ abc0922002: 寄信給ceca大問一下看法
推 clanguage: A18買下去
推 frowning1226: 等ceca看到信可能房價又跳了一點
推 frowning1226: 2不錯啊，不過買中古功課要做好
→ c188cc: 除非你有另一伴侶不然1000會比較寬鬆過生活，捏上1200
推 kitten123: 4 買三間套房收租，一間頭期100萬剛好
推 bread10x: 第一間真的看50 100間再下手都可以，不要太快出手
推 wiggyc: 買一間很好的自住，六年後賣掉換房，拿價差買下一間當頭
→ wiggyc: 期自住、再買一間租人繼續賺價差