[請益] 雙北買房請益

[iam87king (我只能跟你說未必)]

居住狀況
居住地: 石牌捷運站附近40年4樓老公寓，室內約16坪 + 頂加約11坪，捷運站走路3分鐘
家庭成員: 2個女兒(中班&小二)、老婆(36y)、我(38y)、我媽(59y)

母親原先就住四樓頂加，一房一衛一廳，二個女兒喜歡跟我媽睡，所以跟著我媽住同一間
我和我老婆住四樓，也是一房一衛一廳，不過房間、客廳都比頂加大一點
另有塊區域是玩具區與衣櫃，約2坪
我目前內科工作，老婆在先嗇宮站附近工作

經濟狀況
目前公寓掛我名字，但還有貸款550w，月繳35000，剩16年
家庭收入中等，頭期可拿出500w，貸款一個月極限6萬(不含上述35000)
換算下來大概是2000 ~ 2200的房子
目前沒養車，出門台北市就搭捷運 or uber，外地就租車or高鐵

換房原因
1. 母親年紀愈來愈大，擔心之後上下五樓公寓，膝蓋可能受不了 (主要原因)
2. 二個女兒再過幾年會需要一個房間，預計二人住一間 (次要原因)

需求
1. 石牌、唭哩岸站附近二房電梯大樓
OR
2. 其它地區捷運站附近四房電梯大樓，屋齡15年內

因為考慮到媽媽年紀增長，不太適合公寓爬上爬下，也希望都還是都能住在石牌
所以尋找石牌附近二房電梯大樓給媽媽住，我跟老婆還是住在原公寓
但預算完全不夠，夠的幾乎都夾層屋，格局很差，室內也都12、3坪左右，且物件少
所以開始往新北找，不過如果在新北的話，就會希望全家一起過去，所以找四房物件
同時石牌公寓也想留著，畢竟是從小長大的地方機能強又有各項優點
學區、醫院、捷運，最近又有士北科題材
目前也有危老重建跟都更在談，機會雖小，但還是個希望
綜合這些原因才往外找，第一站是林口龜山，看了一下591和樂居
A8、A9也都40幾了，近捷運的也開到50up，A7就不考慮了
看來A9家樂福那邊比較有機會
另一個考慮的點是，現階段媽媽還沒有搬到別區的意願
所以如果之後買了的話會先拿來出租一陣子，多少貼補一些房貸

想請教的是，依目前的狀況，雙北有哪些地方比較適合可以去看看的?
謝謝!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.6.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643554520.A.151.html
推 GoGoD: 淡水
推 ChinkFilmsZZ: 真理大學第一排
→ chrisstar: 在內科、三重工作，買到林口去？塞車都飽了
也只是去林口看看，通勤的話可以買台車，老婆可以開車去上班or搭機捷到A3轉公司
接駁車，我則是可以搭946

推 paul76318: 汐止？
推 tswen: 三重右岸。或左岸。新莊舊大樓。副都心 頭前都可以
推 lefan: 看起來還是小二房最適合你們，1500慢慢找應該有吧
推 tswen: 要住一起就買四房。買15年左右 大樓可以符合預算
推 fedona: 不過才2200，新北要買4房也只能被洗到蛋白蛋殼去
→ fedona: 奇岩兩房
推 inunoya: 三重 15-20年大樓
謝謝樓上幾位，我會再看看三重、新莊的中古大樓，謝謝

推 protoss666: 八里
推 s8752134: 石牌1or2樓公寓 or 就近買個電梯套房讓你媽住
推 wseedw: 買個低樓層公寓給你媽住吧
推 misuta27: 社子
→ misuta27: 之後有環狀線接士林
謝謝樓上建議，會納入參考，謝謝!

→ waterfishir: 你媽好年輕就生你唷  (放錯重點)
XD，我也這樣覺得，幾乎沒聽過同輩的母親比較年輕的
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:32:42
推 waterfishir: 你有和你媽先溝通過地點嗎  感覺有些長輩寧可爬樓梯
→ waterfishir: 也不願意搬家
是的，你是內行人，目前也在持續溝通中

→ DwyaneWade: 頭前哪裡有2300萬四房？唬爛不用錢
→ waterfishir: 感覺你的換房原因1、2要分開來看
→ waterfishir: 才能決定地點
OK，謝謝你的建議

推 tswen: 應該搬到新北大樓 然後石牌出租抵三萬五房貸
這也是選項之一，謝謝
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:38:57
推 migration265: 同上
→ migration265: 我也覺得搬去新北四房，然後石牌出租
謝謝，之後也打算如果搬到新北，石牌就會出租

推 ppnow: 石牌明德站電梯起碼要拉到2800比較好挑，低樓層公寓2200-2
→ ppnow: 500，你沒有車，不然行義路上面更便宜。
謝謝你的建議，問到也差不多是這個價錢，不然就要如你說，往行義路上看，同時買台車
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:47:59
→ ppnow: 主要是媽媽喜歡石牌機能，不然石牌超好出租
→ ppnow: 有考慮大直內湖的公寓嗎？
石牌真的是好出租，不過大直內湖公寓倒是沒想到，因為都往近老婆公司的地方找
她上班時間固定且比我早，我比較彈性，所以沒差
不過大直內湖公寓似乎也可以看看，謝謝你!
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:51:13
推 panzer1224: 住慣石牌可能住不慣新北喔
是，去林口A8、A9一趟，回來還是覺得自己的老家好XD
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:56:53
推 joan210217: 先說老人家要他們搬家需要很長期的溝通，搬過去又要
→ joan210217: 適應一段期間，如果可以的話建議還是買附近。
推 jecko: 你的狀況不適合買在林口 建議附近買一間住 老人家不會希望
→ jecko: 離開熟悉的地方
謝謝樓上兩位，我首要也是儘量買在石牌附近，各方面都比較能顧到

噓 a000000000: 竹圍
→ a000000000: 我建議去住竹圍馬偕旁邊   看病方便
→ sam21sam21: 鄰居不要賣，要賣就賣我
→ sam21sam21: 考量學區不要賣，你買公館路上的老華廈
→ a000000000: 竹圍跟關渡差一站   價格少三成
→ a000000000: 醫院跟生活機能竹圍我覺得還比石牌好
→ sam21sam21: 小學唸清江，國中回來唸石牌
這主意也挺好，看來也可以在公館路找，謝謝

推 ppnow: 如果買車是一個選項，我會買行義路有車位的，空氣好視野棒
→ ppnow: ，早上你開車載老婆去搭捷運，然後你再開去內湖，如果你回
→ ppnow: 家一趟再去公司可以走天母忠誠路到內湖更好走，避開絕望的
→ ppnow: 石牌路，假日還能開車帶家人出去走走，在地人建議
謝謝在地人，石牌路真的太恐怖了

※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 00:13:53
推 ett0227: 1.帶你媽去重訓，身體健康住哪都方便，2.買了間漂亮方便
→ ett0227: 有電梯有管理的大房子，老人家看到實際屋況就願意去住了
真的，我老婆也這樣想，先買漂亮大樓再帶媽媽去看看實際屋況，說不定他就願意了
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 00:24:35
→ sam21sam21: 要不要買個小套房給媽媽頂著先？還是一定要住一起
→ sam21sam21: 原PO你的這個是寶物，真的不要賣
→ sam21sam21: 石牌路二段315附近不少一房一廳一衛的套房，
→ sam21sam21: 如果一定都要住一起，那就同德街，一樓也符合你的預
→ sam21sam21: 算
→ sam21sam21: 如果真的要賣，務必賣我，謝謝
XD，二段315號那邊我們也有找，也是選項之一，謝謝你
不過你說的很正確，這裡有點實力的鄰居都會這樣講，要賣房子先找他...
說起來我們也想買自己公寓的二樓來住

推 CYAward: 環狀線北環會從新莊連到士林 也是一個選項
→ CYAward: 只是你這預算在新莊有點難買 可能要找2X年的
謝謝你，新莊也會看看

推 any1206: 要北市的話找三房有電梯的國宅屋齡比較老但空間比較大，
→ any1206: 老人家也不用一直爬上爬下，例如湖光國宅，離內科近也可
→ any1206: 以選離捷運近一點的地方方便太太上班。新北不熟無法給建
→ any1206: 議
→ any1206:  https://i.imgur.com/0brycHO.jpg
感謝你的回覆，還特別幫忙找物件，謝謝
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 00:32:33
推 overhead: 好奇為何不考慮a7？對你內科來說，不是比a89近嗎？
A7目前比較不方便，不論是學區還是環境，沒開車的話，A7好像沒有比A8A9快到內科?
雖然它真的相對比較便宜

推 karachi: 平常怎麼從石牌去內科和先嗇宮，搭捷運？
→ karachi: 如果你會開車，就買三重左岸
平常跟老婆都是搭捷運，我搭到士林轉620到內科，老婆搭捷運到先嗇宮站

→ OHHEEEEEED: 買內湖推啊
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 01:11:00
推 usan: 三重左岸
謝謝，二重重劃區是之前沒注意到，感覺可以先去看看週邊環境

推 shuichia: 石牌315巷內龍霖建案，兩房應該有在你預算內，銷售中心
→ shuichia: 在石牌路快到行義路那的7附近，可以去看看
推 shuichia: 兩房31.31坪加車位可能要2600，三房33.88加車位大概2900
推 shuichia: 捏的上去3房那個物件可以去了解一下，cp值比兩房的好
推 shuichia: https://i.imgur.com/xcSkQ1T.jpeg
→ shuichia: 不然就看看巷口春聚有沒有人要轉單
推 sam21sam21: 那兩個案子都有各自的問題
→ sam21sam21: 春聚營造部分有風險，符合預算的面向不大行
→ sam21sam21: 龍霖建商不知道，營造不確定，後面正對大體離開處
→ sam21sam21: 還不如找榮華一路裡面的老華廈
→ sam21sam21: 樓上S大，個人意見，請勿見怪
感謝樓上二位S大建議，龍霖最近廣告打很大，有機會的話應該會去看
老華廈也有在注意，最近有找到榮光公園附近的薔薇麗舍跟振興附近的維多麗亞
過完年應該會找時間去看看


推 brian980466: 問問樓下要不要賣xd
推 cjo4cjo434: 關渡捷運站旁
推 IS0987: 上新莊...老婆先嗇宮很快你內科上班可開車
推 IS0987: 只是看你有沒有想養車就是了
推 ineda: 覺得就近買電梯套房給媽媽住比較妥當，原本頂加也可以出租
→ ineda: ，榮總附近不是很多醫護小套房
→ henrk: 北投復興崗還有四字頭的全新大樓可看吧！
推 asole: 這篇很寫實 不用幾年 北市老公寓只剩下沒能力換新大樓的老
→ asole: 人跟低收入戶
推 asole: 建議你老公寓租給出不起頭期款的人 租金跟房貸差不多或少一
→ asole: 點 你留著等題材 然後往新北/桃園找新大樓提升生活品質
推 asole: 會說金窩銀窩不如狗窩的 其實就是那些買不起/沒住過金窩銀
→ asole: 窩的
推 scitamehtam: 一輩子沒住過新大樓還真的蠻可憐的
推 scitamehtam: 離不開台北就附近挑戰15年內吧，不然淡水？
推 chipretender: 住過北市一層三戶，一戶40幾坪4000多萬的新大樓快四
→ chipretender: 年，其實覺得還好，老公寓也沒差到太多，沒覺得自己
→ chipretender: 特別可憐…個人覺得地點比新舊重要…
謝謝樓上幾位的建議，版上真是太溫暖了，收益良多
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 11:01:18
→ pds1: 紅樹林
→ pds1: 回去看顧老公寓一班車就到
推 jackred: 講白一點  太貴了    房屋稅實價課稅該下去了
推 DwyaneWade: 先嗇宮＋內湖，絕對是上新莊啦，只是現在一坪65起..
推 complexgo: 上新莊不推薦欸，台北市過來的絕對不習慣新北化外之地
→ complexgo: ，內湖看看吧
推 bellacheng: 竹圍紅樹林關渡
推 bellacheng: 另外五股過堤防到新莊、士林、三重、蘆洲。開車上交流
→ bellacheng: 道超快。如果不靠大眾運輸，自己開車騎車，兩千可以買
→ bellacheng: 水岸宅四房車
推 karachi: 三重左岸不是二重喔，不要搞混了
OK，謝謝樓上

推 newycc: 買內湖老公寓吧 這樣一方輕鬆點
→ supa64: 其實不介意的話石牌往陽明山半山腰那邊大樓是可以的
→ supa64: 離醫院不遠.下來有全聯
謝謝，行義路這邊也有找一下，年後應該會去看幾間

推 dindindy: 二重重劃區新大樓應該很ok
感謝你，會先去那邊看看環境

推 jhchu: 只想排原po的房子….(北投有考慮嗎？（搬到北投就是鄰居了^
→ jhchu: ^）
北投是好地方，也有考慮，但還沒仔細研究，謝謝

推 kilolima: 先買起來，出租，等到需要的時機點再搬家
謝謝，目前也正是這樣打算，看來大家的想法都很類似
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 02/01/2022 12:06:04
推 aibor: 老家師大附近但是我買a7耶！十分期待整齊的街道～～
→ aibor: 老房在羅斯福上，但真的太舊了，上班也都習慣早起開車，交
→ aibor: 屋時孩子也國中了，反正房子在捷運站口，所以很沒差，爸媽
→ aibor: 也買在附近建案方便照顧，給您參考唷！
謝謝你喔! 可能到時A7也會看看，說不定可以找到不錯的物件
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 02/01/2022 20:50:17
→ wewe44556: 老人家不建議住林口喔  冬天會是很大的坎  請酌量
→ wewe44556: 建議山下的板橋新莊中和三重蘆洲
推 wewe44556: 如果要求比照石牌的市容 除林口外大概就是新北各重劃
→ wewe44556: 區了 土城暫緩建議也可以看  有國3+台65+無敵板南
→ wewe44556: 不然就江翠北吧 原po的預算應該也還入的了手